Lerstadvegen 23

Lerstadvegen 23, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 39, bruksnummer 310, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 224 kvm
Totalt primærrom: 201 kvm

Primærrom:
Underetasje, 87 kvm: Gang, bad, badstue, walk-in-garderobe, 3 soverom + kontor/sovealkove.
1. etasje 114 kvm: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue (tidligere soverom) og soverom

Sekundærrom:
Underetasje, 23 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2023 utført av Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985 i 1. etasje + underetasje med støpt gulv på grunn og yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein. Inngangsdør med glassfelt på siden. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Det er montert varmepumpe og peisovn i stue. Mekanisk balansert ventilasjon kombinert med ventiler i vegg og vinduer.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 1 etasje - overflater gulv
Bad underetasje - overflater gulv
Vaskerom - Ventilasjon, vannrør, fallforhold (gulv)
Kjøkken - Vannrør
Toalettrom - Vannrør
Øvrige rom - ventilasjon (gjelder kun for p-rom), overflater vegger, overflater himlinger, overflater gulv
Rom under terreng - Ventilasjon, overflater gulv, konstruksjoner
Loft, uinnredet/råloft - Kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmulighet
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS - Ventilasjon, vannrør
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), skorstein over tak, beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, veranda og terrasser
Terrasser/platting på terreng
Grunnmur/fundamenter
Drenering
Forstøtningsmur

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. MM Byggservice AS, Rør og Energi Service AAS, Brattvåg Elektro AS. 2016/2017 : Renovert bad i underetasje og 1. etasje , lagt rør-i-rør til bad, installert varmekabler og elektriske punkt i vegg og tak.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. MM Byggservice AS. 2016/2017 ved oppgradering av bad.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger nei. Dokumentasjon på elektrisk arbeid på bad i 1. etasje.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Rør og Energi Service AS. 2017: Rør i rør til bad.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Riss/sprekk i mur på østsiden.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. I 2021: Renset og malt tak.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. OneCo. 2020: Rehabilitering av sikringsskap og installasjon av el-bil lader.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja, deler.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. I forbindelse med rehabilitering av sikringsskap.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Innlagt i 2020.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Borgundfjordtunnellen.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja, tinglyst veirett.

Selger opplyser også at det er riss i grunnmur mot øst. Verandadør ut fra stue bør skiftes og at klimaanlegget har defekt varmeelement.

Pusset opp kjøkken og ny kjøkkeninnredning fra IKEA, utført av eier i 2016, ca. 150.000
Oppgradert 2 bad rør i rør, utført av fagfolk 2016/2017, ca. 300.000
Koblet fra septikktank og knyttet til offentlig avløp, utført av fagfolk 2018,ca. 30.000
Vasket og malt tak utvendig, byttet ødelagte takstein, sjekket undertak, utført av Econovask 2021, ca. 50.000
Varmepumpe, utført av fagfolk 2018 og 2021, ca. 50.000
Malt hus utvendig, utført av eier 2023, ca. 20.000
Pusset opp og omgjort kjellerstue i underetasjen til soverom.

Eiendommen er oppført i 1. etasje + underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

Gang/hall med laminat i flismønster, tapetserte vegger samt noe brystningspanel. Takplater i himling. Hvite profilerte innerdører. Garderobeinnredning med skyvedører og dels med speilfronter. Hvit innvendig trapp med tette trinn mellom etasjene.

Toalettrom med gulvbelegg, tapetserte vegger og takplater i himling. Vegghengt servant med to-greps armatur samt gulvstående toalett.

Flott romslig baderom oppgradert i 2017 iflg. selger. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med downlights. Sort servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. I tillegg stor vegghengt innredning med skuffer og skap og oppbevaringsplass. Dusjnisje med glassvegg og glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Stue, tv-stue og spisestue med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i himling. Gode lysforhold og utsikt fra store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Tv-stuen var tidligere ett soverom og vegg ble fjernet og åpent opp mot stue - er er muligheter til å sette opp vegg igjen og få ytterligere ett soverom i hovedetasjen.

Stor og flott kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter med sorte stålhåndtak samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert stikkontakt ved kjøkkenbenk. Det er integrerte hvitevarer, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Hvitevarer medfølger. Det er fliser på vegg over benkeplate, forøvrig malte tapetserte vegger og takplater i himling. På gulv er det gulvbelegg.

Vaskerom med gulvflater belagt med gulvbelegg, malt strie på vegg og takplater i himling. Det er montert utslagsvask med ett-greps armatur samt gulvstående innredning med benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin. Det er dør ut fra vaskerom til terreng.

Soverom med laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

Underetasje:

Gang/trapperom med laminat i flismønster på gulv, malte veggflater og lasert panel i himling. Hvite profilerte innerdører.

Bad oppgradert i 2016 iflg. selger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med downlights. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg praktisk vegghengt baderomsmøbel med dør og god oppbevaringsplass. Det er dusjhjørne med foldbare dusjvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Badstue med flislagt gulv og panel på vegger og himling. Elektrisk ovn.

Walk-in-garderobe med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

3 soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.
Kontor/alkove i tilknytning til soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad underetasje.
Varmtvannsbereder på 200L fra 2016 plassert på bad underetasje.
Varmepumpe i stue fra 2018.
Balansert ventilasjon fra byggeår med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Speil i gang medfølger ikke.

Varmepume og peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Plate på gulv foran ildsted må rekke minst 30 cm foran ildstedet. Kfr. krav i byggeforskriftenes kap. 49: 232
2. Delvis innredning av kjeller, samt delvis planeringsarbeid.
3. Stigemateriell for feiing anskaffes. Utvendig trapp støpes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er godkjent bruksendring på underetasjen som nå stemmer med dagens planløsning, her er det nå blant annet 3 soverom, walk-in-garderobe og kontor/alkove.
Det er gitt ferdigattest på bruksendring datert 03.11.2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/39/310:
22.11.1985 - Dokumentnr: 10887 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:13 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1987 - Dokumentnr: 3419 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:309
Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1984 - Dokumentnr: 2155 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 150792 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:310

16.05.1984 - Dokumentnr: 3288 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:311
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i etablert og populært boligområde på Gåseid med kort vei til barnehage, barneskole, videregående skole, NTNU og NMK. Dagligvarehandelen kan gjøre ved Meny på Lerstad, Spar i Larsgården, Kiwi i Klokkersundet eller Rema i Ratvika. Flotte turmuligheter som Borgundgavlen og Sunnmøre museum innenfor kort gangavstand. Småbåthavn i Gåseidvika og busstopp er rett i nærheten.

Fra Ålesund følger Borgundvegen østover til du kommer til bensinstasjonen på Gåseid. Ta til venstre og følg Lerstadvegen til du møter krysset med Gamlevegen på venstre hånd, fortsett her rett frem og boligen er beliggende som nest siste hus i gaten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aalesund International School (1-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 22 min. gange - 1.7 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.9 km
Fagerlia videregående skole 4 min. m/bil - 2.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. med bil - 4.6 km

Barnehager:
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Ratvika barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 0.9 km
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 14 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 810 kvm som er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Parkeringplasser på tomt med tilgang på elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar - gjelder privat stikkveg fra krysset ved Gamlevegen frem til boligen. Se vedlagte kart:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen for Ålesund for 2016 - 2028 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er en pågående detaljeregulering ang. Borgundfjordtunnelen. Om denne blir realisert er dette er et av flere hus i området som kan bli påvirket av den endelige reguleringsplanen når denne foreligger. Se vedlagt kart og konf. megler

Kommunale avgifter er kr 19.858,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 18.500 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.057,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Telia og har en avgift på kr 1.145,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Privat vei - nabo brøyter, ingen kost.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 167 348,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 202 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.540,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arve Lynghjem og Sølvi Remseth Lynghjem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0184/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23184

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 21:50