Fredbos vei 59

Fredbos vei 59, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 5, bruksnummer 70, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
Leilighet:
8. etasje 74 kvm: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
8. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i byggets underetasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er endret siden godkjent byggetegninger, datert 22.10.1971:
Boligen hadde opprinnelig 3 soverom. Vegg mellom kjøkken og soverom er revet for å få større kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1973.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2010). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2010). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i kasse på toalettrom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

- Balkonger: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Malt vegger og tak samt byttet baderomsinteriør.
- Oppgradert noe av det elektriske anlegget.

Entré
Entré med integrert skyvedørsgarderobe og plass til ekstra kommode eller skap om ønskelig. Fra entreen er det tilgang til kjøkken, stue og toalettrom.

Stue og spisestue
Stor og lys stue med god plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. Fra spisestuedelen er det inngang til ett av soverommene og fra TV-området er det tilgang til det andre. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen.

Kjøkken
Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Badet har tilgang både fra entreen via toalettrommet og fra hovedsoverommet.

Toalettrom
Gulvflate belagt med fliser. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap. Herfra er det også egen inngang til badet. Det andre soverommet har inngang fra spisestuen og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen disponerer 1 bod på ca. 6 kvm i byggets underetasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.1973.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Noe planeringsarbeide gjenstår.
2. Sårspekking og behandling av takoppbygg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 22.10.1971.

Følgende er endret siden godkjent byggetegninger, datert 22.10.1971:
Boligen hadde opprinnelig 3 soverom. Vegg mellom kjøkken og soverom er revet for å få større kjøkken. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13548, tinglyst 21.09.1973, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 5 000
Panthaver: Sameiet
Dette er for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 13548, tinglyst 21.09.1973, type heftelse: Best om garasje/parkering
Omhandler bl.a. at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til vedkommende leilighet, boder og garasje-/parkeringsplass.

Dagboknr 9727, tinglyst 03.07.1974, type heftelse: Erklæring/ Avtale
Gir denne seksjonen eksklusiv disposisjonsrett til boder nr. B802D og B802DM i blokk D.
Eiere av denne seksjonen er forpliktet til å delta i den sameieforening som er stiftet med de øvrige 107 eiere av gnr. 5 bnr. 70.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Fredbos vei ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten.

Asker sentrum befinner seg med gangavstand fra boligen. Her finner en alt en trenger av fasiliteter.
Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek.

Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer, blant annet Asker Mathall ved hovedinngangen til Trekanten. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

I Asker sentrum finner du også Vinmonopol og treningssentre; SATS, ATS og EVO. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Søndre Borgen barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Furuly Bhg (2-5 år) 1,1 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Asker International School (1-10 kl.) 0,7 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Asker videregående skole 1,3 km
- Bleiker videregående skole 3,2 km

Eiertomt på 19 200 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,20 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong.

I følge selger medfølger det en fast parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles parkeringsplass, barnehage, høyspenningsanlegg og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Hagaløkka - Nordre Borgen" datert 19.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. ID: 022020.
I tillegg er deler av eiendommen regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Hagaløkka - Nordre Borgen datert 15.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. ID: 022020A.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Kommunedelplan:
ID: 02202016014
Navn: E18 Slependen-Drengsrud
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.11.2016
Kommentar: Det er fattet vedtak om omlegging av E18 gjennom Asker. I denne forbindelse skal E18 legges i tunell under Hagaløkka-blokkene. Eksisterende trasé for E18 planlegges ombygget til miljøgate/forsyningsvei. Det er uklart når byggearbeidene vil starte. Ønsker du mer info, kontakt Asker kommune eller statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 550,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV- og strømmeavtale (poengavtale Telia), forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vaktmester, samt andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
E-post fra styret: Vi har ikke noe som vil øke fellesutgifter/husleie mye i nær fremtid. Men det er på planen å modernisere tre heiser. Dette vil øke husleien med 600 kroner om vi tar alle på engang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 058 359,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 233 436,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 32 337,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 111 545,- pr. 24.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 823 740,- pr. 24.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,5%
Lånets løpetid: 2045

4 100 000,00 Prisantydning
111 545,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 211 545,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

105 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
116 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 317 905,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 327 855,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elsa Helene Nordby Schytte

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hagaløkka 4 sameie, org.nr. 971262516.
Sameiet består av 107 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er hundeeiers ansvar å sørge for at bjeffing og hyling ikke forstyrrer naboer. Det er også eiers ansvar at hunden ikke gjør fra seg på sameiets områder.
Felles vaskeri i sameiet.

Saker som styret har jobbet med i 2024:
- Avsluttet arbeidet med utgraving, drenering og isolering rundt blokkene, asfaltering av hele området
- Byttet ut gamle og montert nye/frostsikre vannkran på begge blokkene ( 6 stk til sammen). Alle rør ble byttet ut slik at det ikke oppstår rørsprekk og vannlekkasjer.
- Vannfiltere til hovedvannrørene ble byttet ut.
- Byttet ut hovedavløpsrør i 53/2U-
- Byttet ut hovedvannrør i 59.
- Leid ut sameiets leilighet i 61 (seksjon 38).
- Pusset opp ferdig hybel i 61 og leid den ut.
- Montert lekeapparat og reparert en del på uteområdet.
- Malt fasader på begge blokkene på hovedetasje, 1U og 2 U, ferdigmalt alle gulv i bodene, malt dørene til restavfall og sykkelboder, alle vinduskarmer i bodene er malt.
- Reforhandlet en del avtaler til gunst for sameie.
- Utelamper – alle koblinger sjekket, strømkablene reparert, sikret alle åpne kabler, skiftet ut «hus» for lyspærer, alle skiftet ut til Led-lys.
- Reparert en del lekkasjer, både i leilighetene og på taket over 57 og 59.
- Montert skilter på parkeringsplassene og merket områder for parkering.
- Satt i gang utskifting av heis i 59, for så videre i 51 og 55 (arbeidet pågår også i 2026).
- Monter overvåkningskameraer (ennå ikke ferdig).

Planlagt arbeid/saker:
Med bakgrunn i behovet for å styrke sameiets økonomi, og for å sikre at påbegynte prosjekter, som utskifting av heiser, kan fullføres, har styret ikke lagt opp til store prosjekter med betydelige kostnader for 2026.

Prioriterte oppgaver for 2026:
1. Utskifting av heiser: Starte utskifting av tre heiser (53, 57 og 61). Styret anbefaler å gjennomføre arbeidet med størst mulig kostnadsbesparelse uten å ta opp lån.
2. Vedlikehold av uteområder: Omfatter innkjøp av jord, blomster og planter samt egen innsats fra beboerne for å holde uteområdene pene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58‰ av prisantydning 4.100.000,-  kr 18 778,00
Foto   kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.263

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 19:35