Aasgaarden 1A

Aasgaarden 1A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 464, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:
Eierleilighet:
2. etasje 81 kvm: Entré/hall, bad, soverom, kjøkken og stue

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 81 kvm: Entré/hall, bad, soverom/tv-stue, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Eierleilighet:
Kjeller: 7 kvm: Bod

BRA-b:
Eierleilighet:
2. etasje 24 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Eierleilighet:
2. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2024 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokken i tre etasjer er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen er delvis kledd med fasadeplater og delvis med panel. Støpte etasjeskiller og vegger mellom boenhetene. Flatt tak tekket med PVC
folie eller tilsvarende. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Elektrisk anlegg; Hull i sikringsskap må tettes på tilfredsstillende måte og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på elektrisk anlegg. Pga. alder på ledningsnett, kontakter og brytere samt det faktum at det ikke
foreligger noen opplysninger om anleggets tilstand, anbefales det kontroll av el-anlegget.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Det er notert 10 stk. avvik som kan kreve tiltak;
- Rekkverkshøyde på balkong, utvendige forhold for fellesdeler i bygget, Innvendig overflater generelt, gulv og tak overflater på badet, sluk, membran og tettesjikt på bad, ventilasjon på bad, overflater og innredning på kjøkken, vann- og avløpsrør.

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Det er notert 21 stk. avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Terrassedør mot øst, høydeforskjeller/mindre skjevheter i etasjeskille i betongdekke.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- November 2023 ble terrassen mot øst innglasset.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Aasgaarden 1A, en spennende terrasseleilighet med endbeliggenhet og gode solforhold.

Leilighetene i sameiet har felles inngangsparti fra fellesområde. Gang som byr på god plass til lagring av sko og ytterklær. Porttelefon er lokalisert i gangen slik at man enkelt kan slippe inn gjester.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning i en privat sone mot stuen, med en lys kjøkkeninnredning. Det er gode lys- og arbeidsforhold. Ellers byr kjøkkenet på takhøye skap og fliser over benk. Det er installert vegghengt komfyr, liten oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også plass til et spisebord, og blir dermed et sosialt og hyggelig sted. Utgang til balkong mot vest med sen kveldssol.

Romslig og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Det er mulighet for å innstallere peis. Det er også plass til stort spisebord, så her kan en invitere venner og familie til sammenkomster. I stuen er det en stor skyvedør som slipper inn godt med dagslys. Det er videre direkte utgang til stor østvendt og innglasset balkong. Balkongen ble innglasset i 2023 og er på ca. 23 kvm. Flislagte gulver med varmekabler. På balkongen kan en innrede med møblement etter ønske, samtidig som innglassing gir mange bruksmuligheter. Her kan en nyte morgenkaffen i idylliske omgivelser med flott utsikt på både regn- og solfylte dager.

Leiligheten har to soverom, med muligheter for et tredje. Soverommene er romslige og har god plass til seng med tilhørende nattbord. Det er gode garderobeløsninger. Det er mulighet for et tredje soverom slik som opprinnelige tegninger viser ved å sette opp vegg og dør i gang. Det er her per i dag innredet slik at det er en del av gangen med garderobeskap, men kan også fint benyttes som blant annet et kontor slik det fremstår i dag.

Leiligheten har et lyst flislagt bad-/vaskerom med varmekabler i gulv.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 08.03.1972 lagt til grunn ved vurdering av lovlighet. Avvik i tegninger gjelder romfordeling og har ikke noe innvirkning på rømningsveier. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom;
- Dagboknummer 1678, tinglyst 25.04.1973, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.
- Dagboknummer 1964, tinglyst 11.05.1973, type heftelse: Seksjonering hvor seksjon 13 har sameiebrøk 45/48. Eiendommen er oppdelt i 13 seksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Taklampe over spisebord og på soverom medfølger ikke salget.

Ytterligere nedvask før overtagelse vil ikke bli foretatt.

Leiligheten ligger rolig og landlig til med utsikt over åker og eng og videre ut mot Oslofjorden. Det er kort vei til de legendariske og idylliske småbygatene i Åsgårdstrand. Stedet er kjent som bla. "Sommerbyen", "Norges Skagen" og "Kunstnerbyen", som fikk bystatus i 2010 og har ca. 3200 innbyggere.

Paletten kjøpesenter med bla. matvareforretninger og butikker med klær, blomster, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol m.m. ligger i få minutters gange fra leiligheten. For barna er det kort vei til Åsgården skole og det er barnehager i nærheten. Det er også kort kjørevei til Universitetet i Sørøst-Norge – campus Vestfold, på Bakkenteigen.

Det er en liten rusletur ned til de sjarmerende og smale gatene i koselige sentrumsområdet i Åsgårdstrand, med strender, kiosk, båthavn og hotell og flere hyggelige spisesteder. Det er også sommeråpne serveringsteder i havneområdet i Åsgårdstrand hvor det også er en populær seilbåthavn. I smågatene finner man spennende gallerier og atelier og ikke minst eiendommen med det lille huset i til Edvard Munch, hvor det er museum og park.

I Åsgårdstrand finner du en rekke foreninger som alle bidrar til mange arrangementer, aktiviteter og sosialt samvær. Det er trivelige møtesteder på flere cafeer og spisesteder i det idylliske sentrumet av Åsgårdstrand. Supre turmuligheter på kyststien i Åsgårdstrand, som man kan følge nordover til Horten eller sydover mot Tønsberg.

Begge nabobyene, Tønsberg og Horten, har store bysentrum med et stort utvalg av både forretnings- og kulturtilbud. Med bil er det ca. 20 minutter til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Det er gode busstilbud fra sentrum i Åsgårdstrand til både Tønsberg og Horten. For tog kommunikasjon er det tog fra Tønsberg og fra Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp som ligger i en kjøreavstand på ca. 30 minutter har et stort antall direkteruter både innen- og utenlands.

Ta av fra Hortensveien og ta første avkjøring inn i Kjærveien og følg denne nedover til Åsgårdstrand. Etter ca. 890 m sving til venstre inn på Aasgaarden, hvor bygget ligger på høyre side rett etter innkjøringen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 110 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er anlagt som en park. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles skrånende tomtearealer opparbeidet med internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det følger en garasjeplass til hver boligseksjon. Garasjeplass nummer 1 tilhører seksjon nummer 13. Garasjeseksjoner er ikke gjenstand for videresalg løsrevet fra boligseksjonen. Garasjekjelleren består av 12 store garasjeplasser og 6 enkle garasjeplasser som sameiet tildeler for utleie. Den innbyrdes fordeling av plasser administreres og kan endres av styret. Det foreligger egne garasjeregler for sameiet Sommerro V.

Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser i Madsvei. Plassene er merket med skilt.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan datert13.6.2022 er avsatt til;

Boligbebyggelse - Nåværende 4109.97 kvm
Gul sone iht. T-1442 ,1773.06 kvm (støysone)
Rød sone iht. T-1442 561.38 kvm (støysone)

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (3754 kvm) og Felles avkjørsel (303 kvm) i henhold til reguleringsplan Aasgaarden datert 19.09.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene men skal antatt fakturerer hver seksjon direkte fra 2025.

Fellesutgiftene er kr 4 002,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, vedlikehold, forretningsførsel, honorarer, tv/bredbånd, forsikringer, se regnskap for utfyllende informasjon.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Tidligere eier har et strømforbruk på ca. 4 000,- kWh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 728 605,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 768 700,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 100 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Grimelund Vigeland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sommerro V, med sameiebrøk 45/488
Sameiet består av 12 leiligheter og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad/oppgaver utomhus går på omgang. Plenklipping, snømåking og vasking av søppelbokser må påberegnes utført ca. hver 12 uke.
Dyrehold etter godkjenning fra styret og så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatte påkostninger: I 2023 ble alle entrédører skiftet, repr. av enkelte terrasser (garantisak). Nytt tak i 2021.
Planlagte påkostninger: Ingen store utbedringer er planlagt bortsett fra løpende vedlikehold og reparasjoner. Noen terrasser på kjøkkensiden skal utbedres.

Jfr. vedtekter skal Sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Jfr. vedtekter må ny seksjonseier godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dvs. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 21-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2415

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 10:03