Midtveien 61

Midtveien 61, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1401, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Blomstertrappa borettslag, organisasjonsnummer 920724418

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 48 kvm: Entré, bad, walk-in closet, stue/kjøkken og soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm merket nr 33. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex v/ Ståle Gran Skøien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over fem etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Våtrom:
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Kjøkken:
- Selger opplyser om at lekkasjestopper må kobles ut ved bruk av oppvaskmaskin. Uviss årsak. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser av fagkyndige person.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
- Yttervegg tilknyttet leiligheten er inspisert fra balkong med de begrensninger dette medfører. Konsekvens kan være at eventuelle feil og mangler samt skader ikke kan verifiseres. Foreslått tiltak er videre overvåking.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren inviterer til nye Vollebekk!

Moderne leilighet fra 2020 med effektiv planløsning og god standard. Leiligheten er perfekt for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en enkel hverdag. Lyse oppholdsrom med store vindusflater og en flott balkong som skaper en herlig forlengelse av boligen. Leiligheten byr på en åpen stue/kjøkkenløsning, romslig soverom, pent bad og praktisk entré. Gjennomtenkte løsninger for oppbevaring i både romslig, innvendig bod og ekstern bod på 5 kvm.

Borettslaget byr på en stor og solrik felles takterrasse over to plan, samt en hyggelig grønn hage i hjertet av borettslaget. Leiligheten ligger sentralt på Vollebekk, et attraktivt og sentralt område under stadig utvikling.

Velkommen til visning – kanskje er dette ditt nye hjem?

Nærmere om boligen:

Åpen stue/kjøkkenløsning:
Lys og behagelig stue med stort vindu og balkongdør som gir fine lysforhold i hele rommet. Rommets utforming gir naturlig plass til både sofa og et mindre spisebord. Stuen er malt i tidsriktige farger, som står fint til den lyse, gjennomgående parketten belagt på gulv. Fra stuen er det videre adkomst til en herlig balkong, som blir en fin forlengelse av boligen hele sommeren!

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, slette fronter, benkeplater av laminat og planlimt oppvaskmaskin i kompositt med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Frittstående kjøleskap plassert i praktisk nisje. Ventilator er plassert over platetopp tilkoblet avtrekkskanal.

Balkong:
Balkongen blir naturligvis et stort høydepunkt på sommerhalvåret. Balkongen er på 8 kvm med god plass til en hyggelig sittegruppe eller et mindre spisebord. Det er også plass til grill, og det er tillatt med både el- eller gassgrill på balkongene. Balkongen har en fin beliggenhet høyt i tredje etasje. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl 14 til 17 på sommerhalvåret. Balkongen er belagt med terrassebord og både utebelysning og stikkontakt er montert.

Dersom du ønsker litt bedre plass og sol hele dagen, kan du også benytte deg av borettslaget fantastiske felles takterrasse. Takterrassen er svært romslig og går over to plan, opparbeidet med sittegrupper i flere soner og flott utsikt helt opp til Holmenkollen!
På bakkeplan er det fine og grønne fellesområder, en liten grønn oase i hjertet av borettslaget.

Soverom:
Soverom av god størrelse med plass til både seng og nattbord. Det kan også fint innredes med et praktisk skrivebord, slik det er i dag. Rommet byr på store vindusflater som gir gode lysforhold. Skyvedørsgarderobe og åpen hylleløsning er montert med god plass til klær og annet. Soverommet har lysmalte overflater og på gulvet er det lagt parkett.

Baderom:
Flislagt baderom med både gulvvarme og moderne downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og en bred ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det innmurt speil med overbelysning og stikkontakt. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel med plass i hver sin nisje under servant.

Entré m/ innvendig bod:
Romslig entré med god plass til oppheng på vegg eller et praktisk oppbevaringsmøbel. Rommet er malt i behagelige farger og den lyse parketten følger inn hit.

Fra entré er det direkte adkomst til en innvendig bod av god størrelse. Boden brukes i dag som et "walk-in-closet" med et stort hjørneskap med plass til yttertøy, samt alt annet man gjerne skulle ønske å gjemme vekk. Boligen disponerer også en ekstern bod på 5 kvm, så her trenger du med andre ord ikke å bekymre deg for oppbevaringsplassen!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap og fryser, stekeovn med kokeplater, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiator.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.01.2023 med tilhørende fellesarealer og garasje.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
- Opparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg («Midtgata»), og bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt disse.
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 634945, tinglyst 11.04.2018, type heftelse: Registrering av grunn

Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr 123 bnr. 1396 og 1397. Rettigheten er tinglyst på gnr. 123 bnr. 1388, 1389, 1396 og 1397, med dagboknr 634973, tinglyst 11.04.2018.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til flotte Vollebekk! Et svært attraktivt og sentralt område under utvikling, i barnevennlig omgivelser og kort vei til det meste.

Vollebekk er et område som fremover skal bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp helt på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg.

Området byr på rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker innen kort gangavstand, med blant annet Rema 1000, Meny, Europris og Vitusapotek kun et par hundre meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Vollebekk senter, Linderud senter og Alna senter med et flust av forretninger som sikrer alt du skulle trenge i hverdagen. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho og Midtpunktet, samt det populære bakeriet Håndbakt.

En gåtur på ca. 10 minutter unna ligger også Bjerkedalen Park. Parken ble åpnet i 2013 og består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, kafé/restaurant og opparbeidede grøntområder. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur både sommer som vinter! Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Liabakken Alpinsenter ligger heller ikke langt unna med en 350 meter lang alpinbakke med både heis og flomlys i bakken. Videre kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. Her har det blant annet åpnet to nye treningssentere i nærområdet, i Feel24 Brobekk Vollebekk, og EVO.

Fra leiligheten er det også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Det er ikke lenger enn 5 minutters gange til Vollebekk T-bane som enkelt tar deg til sentrum på 14 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Flere bussruter med hyppige avganger i kort gangavstand, samt Alna togstasjon med flere avganger kun beliggende en 14 minutters gåtur unna.

Ønsker du å bosette deg i et urbant område med stort potensiale? Da må du ta en titt på denne!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vollebekk skole.

Flere barnehager i gangavstand:
Vollebekk barnehage (1-5 år) 6 min
Sisiktoppen barnehage (1-5 år) 7 min
Lunden barnehage (1-5 år) 8 min

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 237 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med steinlagte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasjeplass ved leiligheten.

Iht. selger er det til tider mulighet for leie av garasjeplass i borettslaget. Venteliste foreligger ikke og det er derfor usikkert om det finnes ledige plasser, eller hvor lang ventetiden er pt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser.

Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

Plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 2025/06844 - Plansak. Detaljregulering , Brobekkveien 62 C og 62 D. OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.02.2025.

- Saksnummer 2025/06712 - Plansak. Detaljregulering , Østre Aker vei 29. Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud.

- Saksnummer 2025/06830 - Plansak. Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien.

- Saksnummer 2025/10761 - Byggesak. Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Igangsettelsestillatelse nr. 5 ble gitt 18.11.2025.

- Saksnummer 2026/01753 - Byggesak. Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg. Tiltaket omfatter bruksendring fra lager- og produksjon til bilvask med ruteskift og småbulkreparasjoner. Hensikten med tiltaket er å legge til rette for miljømessig forsvarlig bilvask i godkjent anlegg, og dermed redusere privat bilvask med ukontrollert avrenning til grunn og overvannssystem. Det foretas ingen endringer av bygningsmassens fotavtrykk, høyde, volum, eller fasadens karakter. For å tilrettelegge for ny bruk rives eksisterende mesanin. Rammesøknad ble sendt inn 13.02.2026.

- Saksnummer 2026/03198 - Byggesak. Østre Aker vei 64 - bruksendring fra lager til bilvask og verksted, innvendige endringer og fasadeendringer. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.03.2026.

- Saksnummer 2025/08267 - Byggesak. Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Søknad om rammetillatelse ble sendt 24.10.2024, og omfatter stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer.

- Saksnummer 2025/08782 - Byggesak. Kryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje.

- Saksnummer 2025/07610 - Byggesak. Kryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer. Søknaden omfatter oppføring av påbygg i én etasje, etablering av takterrasse og fasadeendringer. Rammetillatelse ble gitt 22.09.2025.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Vollebekk. Hensikten er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Vollebekk. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og møteplasser). Vedtatt 11.05.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 12 588,56,- pr. mnd. og inkluderer: Lån/fellesgjeld, oppvarming, renovasjon, vann- og avløp, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader kr 3 177,90,-
Lån - Akonto renter kr 7 619,94,-
Lån - Akonto avdrag kr 1 790,73,-

Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- / 2 800 kwh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av internett og tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Ved generalforsamling 2026 ble det vedtatt at borettslaget inngår ny avtale med OBOS OpenNet for 3+2 år med oppstart så fort det lar seg gjøre. Borettslaget har i dag en kollektiv avtale via OBOS Open Net for TV/internett, ved ny avtale vil kostnad for grunnpakke internett inngå i felleskostnadene. Dagens kostnad for beboerne er omtrent kr 369,- per måned for en linje på 1000/1000 Mbit/s individuelt. Etter innlemming i felleskostnadene vil kostnaden bli redusert til kr 89,- per måned per andelseier, noe som innebærer en betydelig besparelse for beboerne. Det vil si at internett er inkludert, samt en økning på kr 89,- per mnd. i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 230 113,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at det ikke tilkommer eiendomsskatt på denne boligen pt.

Andel formue er kr 20 211,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 1 868 216,20,- pr. 09.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 136 498 624,07,- pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 98207866059, OBOS-banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats per 09.06.2026: Flytende, 4,89% pa.
Restsaldo: kr 136 498 624,07,-
Andel av saldo: kr 1 868 216,20,-
Kapitalkostnader: kr 9 077,15,-
Innfrielsesdato: 30.05.2060

Sameiet har tilrettelagt for IN-avtale.

3 200 000,00 Prisantydning
1 868 216,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 068 216,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 077 518,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 087 468,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Berstad

Leiligheten er tilknyttet Blomstertrappa borettslag. Borettslaget utgjør seksjon 1 i C2a eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 82 boliger består av en næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Planlagte påkostninger:
Iht. mail mottatt fra styret 04.06.2026 er det ingen planlagte påkostninger eller andre større tiltak pt. Det legges til at det på generalforsamlingen i 2026 er fremmet forslag om at internettkostnaden innlemmes i felleskostnadene i en ny samleavtale for borettslaget. Dagens kostnad for beboerne er omtrent kr 369 per måned for en linje på 1000/1000 Mbit/s indivuduelt. Etter innlemming i felleskostnadene vil kostnaden bli redusert til kr 89 per måned per andelseier, noe som innebærer en betydelig besparelse for beboerne. D vil si at internett er inkludert i felleskostnader, samt en økning på 89kr/mnd i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 2 stk som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2680

Sist oppdatert: 23. juni 2026 kl. 19:33