Døliringen 29

Døliringen 29, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 329, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1
Andelsnummer 40, Vestskogen J Borettslag, organisasjonsnummer 932079437

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
4. etasje 55 kvm: To ganger, to soverom, bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong.

Parkeringsplass nr. 59 tilhører andelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Agenda Taksering AS v/Einar Sørevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass, og en brann- og lydklassifisert entrédør samt skyvebalkongdør i PVC. Innvendig har boligen malte glatte dører. Leiligheten har en balkong på 7 m² med metallkonstruksjon, spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av glass og metall.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2024, og det foreligger samsvarserklæringer i sikringsskapet.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

4. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon i form at typegodkjenning og brukstillatelse/ ferdigattest (som bl.a. baserer seg på kontrollerklæringer fra UK). Hulltaking fra tilstøtende rom er derfor ikke utført. I tillegg er badet en baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er en skade på en list i stua.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Leiligheten er oppført i 2024 som en del av et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er malte og glatte. Vannbåren varme distribueres til radiatorer via fjernvarme som primær varmekilde. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), avløpsrør av plast. Sentralanlegg for varmt vann. Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg fra byggeår med samsvarserklæring.

KJØKKEN:
Flott kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk via balansert anlegg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

BAD:
Modulbad fra 2024, oppført i henhold til teknisk forskrift 2017, med ferdigattest og typegodkjenning. Fliser på vegger og gulv. Varme i gulvet. Innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Bod nr. 10 i felles garasjeanlegg, plassert ved inn-/utgangen til garasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: TV-en opphengt på veggen inne på soverommet.

Leiligheten varmes opp med vannbåren oppvarming via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har sentralanlegg for varmt vann. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for boligblokk med tilhørende anlegg ble gitt 18.10.2024. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.07.2025. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Hus K (Døliringen 27), Hus L (Døliringen 25), Hus M (Døliringen 23), Hus N (Døliringen 21), Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19)

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.2022, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, vannledning, nettstasjon, vann/kloakk og elektriske ledninger/kabler.

2024/1844017-1/200 23.08.2024 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/2973

Eiendommens rettigheter:

2024/2130568-1/200 22.10.2024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 327
Eiendommen (gnr. 132 bnr. 329) gis en tidsubestemt og eksklusiv bruksrett til 60 boder på gnr. 132 bnr. 327. Rettighetshaverne plikter å delta i drift og vedlikehold av den tjenende eiendommen og å forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtektene for Vestskogen Garasjesameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Døliringen 27 ligger blant nyetablerte leilighetsbygg mellom Døli og Gjestadhagen. Området har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Jessheim sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Kun et steinkast fra boligen finner du Coop Obs som er Jessheims største dagligvarebutikk, samt Coop Bygg, Elkjøp og søndagsåpen Joker. I tillegg gangavstand til Rema 1000, Evo Fitness og mer. Med kun 5 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim Storsenter gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I Storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Kulturhuset har 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger. I tillegg bibliotek og kunstutstillinger. Rådhusplassen er oppgradert våren 2026 og er en flott møteplass i sentrum.

Nærmeste parkområde er rett utenfor døren - et flott grøntområde mellom Døli, Såvegen og Sundbytunet.
Fra boligen er det også kort vei til Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turløyper som brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det gode langrennsforhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Ny og moderne flerbrukshall, svømmehall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbane, tennisbaner og turnhall.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo Lufthavn og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter fra Jessheim stasjon. Parkering prioritert for pendlere. I tillegg er det satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene, som bruker 24 minutter til Oslo S.

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Eidsvoll: ca. 27 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 817 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og lekeplass. Borettslaget er sameier i Vestskogen Driftssameie, som omfatter felles grønt-, lek- og friarealer, og har pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen som forvalter fellesfunksjoner for hele eiendommen.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 59) i oppvarmet garasjeanlegg i Vestskogen Garasjesameie. Plassen er tilrettelagt for montering av ladeboks. Rettigheten er sikret med midlertidig eksklusiv bruksrett. Felleskostnader for drift og vedlikehold av parkeringsplassen, inkludert garasjeoppvarming, er en del av fellesutgiftene. Det er gjesteparkering med en gratisperiode på 4 timer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Bekkefaret" datert 12.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er generelt under utbygging. Byggestøy må derfor påregnes.
Boligen er berørt av vegstøy.

Kommunale avgifter er kr 5 886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Avgifter for vann og avløp faktureres borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene er kr 13 620,19 pr. mnd. og inkluderer renter på fellesgjeld, TV/internett, drift av fellesområder (Vestbyen/Vestskogen), samt a-konto for kommunale avgifter (vann/avløp) og fjernvarme.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Lån - Akonto renter: kr 9 755,55
- Lån - Akonto avdrag: kr 0,-
- Vestbyen Drift og Vestskogen Drift: kr 299,-
- Felleskostnader: kr 3 194,64
- TV/internett: kr 371,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Lånets avdragsfrie periode opphører i oktober 2034. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke med avdragsbetaling. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Kjøper kan kontakte selskapets rådgiver for informasjon om nedbetaling.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig a-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 660 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 239 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 995 799,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 983 196,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 045,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 2 394 000,- pr. 29.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 107 826 000,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 107 826 000,-
Andel av saldo: kr 2 394 000,-
Innfrielsesdato: 30.10.2064
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%
Avdragsfrihet til og med oktober 2034.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Kjøper kan kontakte selskapets rådgiver for informasjon om nedbetaling.

1 590 000,00 Prisantydning
2 394 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 984 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 985 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 995 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Quynh Silje Tu Nguyen

Leiligheten er tilknyttet Vestskogen J Borettslag.

- Borettslaget består av 54 andeler og er en del av Vestskogen J Sameie, som totalt har 60 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, med polisenummer 3337053.

Samtlige andeler disponerer en bod hver i fellesanlegget. Leiligheter uten innvendig bod har i tillegg bruksrett til en bod i garasjesameiet. Borettslaget har pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen, som forvalter fellesfunksjoner for eiendommen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Våtrom må vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet i juni 2025 ble det vedtatt å innhente tilbud for solskjerming.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet i juni 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent. Det ble vedtatt en økning av felleskostnadene med 2 % fra 1. januar 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen. Foreningens formål er å forvalte, drifte, fornye, oppgradere og vedlikeholde fellesfunksjoner for eiendommen gnr. 132 bnr. 275. Andelseierne plikter å forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter og budsjett for velforeningen. Kostnaden for Velforeningen Vestbyen og Vestskogen Driftssameie er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2671

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 15:51