Trostevegen 2B

Trostevegen 2B, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 14, bruksnummer 154, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 65 kvm: Vindfang, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder står på sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden, selv om det er lik utforming hos alle, og dette som er utgangspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1989 som et rekkehus i trekonstruksjon over ett plan på støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takstein som taktekke. Renner og nedløp er i plast. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er fra 2008, mens terrassedøren er fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med ildsted i stuen.

I tillegg er det en frittstående bod fra 1989. Boden er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak i tre tekket med takstein.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang og er i hovedsak fra byggeår. Eier opplyser at en stikkontakt i stuen ikke fungerer. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget utført av en elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom og kjøkken
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert (gjelder bad).

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- Overflate himling: Det er stedvis registrert støvkondens på overflater, hovedsakelig ved overgang yttervegger/himling. Årsak er normalt kuldebroer og/eller luftlekkasjer som gir kalde overflater hvor fukt binder seg til støv. Støvkondens er i de fleste tilfeller kun kosmetisk, men det indikerer varmetap og kan gi økt risiko for fukt over tid.
- Overflate vegg: Se punkt "Overflater himling".

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert utettheter rundt takgjennomføring til kanal/lufteledning. Det er stedvis registrert fuktmerker i undertaket, blant annet ved mønet. Det er imidlertid ikke påvist fuktmerker i tilstøtende trevirke. Undertaksplater er ikke egnet for fuktmåling, og det er derfor usikkert om det foreligger en negativ utvikling, eller om forholdet er stabilt. Basert på omfanget av fuktmerkene og observasjoner gjort på befaringstidspunktet, fremstår dette som forhold som kan oppstå sporadisk, for eksempel i forbindelse med slagregn som trenger inn under mønestein eller tilsvarende.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke verifiseres at det er etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør og lufteledning (for avløpssystemet).

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, gjelder nedre del av fasade mot inngangsparti.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Fasade mot inngangsparti: Det er liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Dørene viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Sprekkdannelser og avskallinger observeres stedvis i forstøtningsmuren. Eksakt årsak er ukjent. Overflatematerialer på rekkverk viser tegn til slitasje.

Stikkledninger
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Frittstående bod - Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil fall på badet. Videre opplyses det om at det har vært fukt og muggskader på kaldloftet grunnet dårlig ventilasjon fra bad, men at dette nå er utbedret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Oppgradert bad med nytt tettesjikt (gulvbelegg).
- Oppgradert kjøkken med ny innredning.

2018:
- Ny varmtvannsbereder (194L) installert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Fukt på kaldloft grunnet dårlig ventilasjon fra bad. Det ble i år installert avfukter og vasket bort mugg med middel mot dette bl.a.

Rekkehus oppført i 1989 over ett plan. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2020, og badet fikk nytt tettesjikt på gulv samme år. Oppvarming med vedfyring og elektriske varmekabler på bad. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget på generelt grunnlag.

KJØKKEN:
Innredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

BAD:
Baderom fra byggeår, oppgradert med nytt tettesjikt (gulvbelegg) i 2020. Gulvvarme med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys, vegghengt skap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194L fra 2018. Mekanisk avtrekksvifte og naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og kjøkken. Belegg på bad og soverom.
Vegger: Malt tapet. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Takplater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod samt en frittstående, ekstern bod fra 1989.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme/varmekabler på bad. Et ildsted er plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1989. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.03.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en frittstående bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er byggemeldt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.02.1988, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1988/6084-6/36 28.06.1988 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,130
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Festekontrakt for tomt til boligformål, etablert for 99 år fra 01.07.1988. Festeren betaler en årlig festeavgift på kr 1.130,-, som kan reguleres hvert 10. år i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år eller ved utløpet av festetiden. Kommunen, Televerket, Kraftverket og lignende offentlige institusjoner har vederlagsfri rett til å føre ledningsnett i bakken og ha stolpefester på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1988/6084-4/36 28.06.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Diverse ledninger kan føres over dette bruk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/12869-2/36 18.12.1989 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen. Eiendommen er oppdelt i flere boligseksjoner, hvor hver seksjon har egen inngang, kjøkken, WC og bad. Sameiebrøken er basert på bruksenhetenes areal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nabo og eier bekrefter at det ikke praktiseres sameie i rekkehuset, selv om boligene er seksjonert. Det er ingen dugnad eller noe som er felles utover vegger mot naboene. Utearealet som er foran hver seksjon brukes av boligen det naturlig grenser til.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Trostevegen 2B, en bolig beliggende i et etablert og rolig boligfelt på Blakstadheia. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og er kjent for sitt trygge og gode naboskap.

Her er hverdagslogistikken enkel. Både Blakstadheia skole for de minste og Blakstadheia barnehage ligger bare noen minutters gange fra døren. For eldre barn er det kort vei til Froland barne- og ungdomsskole. Nærmiljøet byr også på sports- og idrettsanlegg ved Blakstadheia og Stemmen.

For den daglige handelen er det kort kjøretur til matbutikker. Trenger du et større utvalg, ligger Stoa kjøpesenter med sine mange butikker og servicetilbud omtrent ti minutter unna med bil. Området har også gode bussforbindelser. Det tar ca. 12 min. til Arendal sentrum fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Festetomt på 868,8 kvm som tilhører sameiet. Nabo og eier opplyser at det ikke praktiseres sameie for boligene. Tomten er opparbeidet med grus, heller, plenareal og forstøtningsmur.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Froland kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften er kr 5.200,- pr. år. Festeavtalen utløper 15.08.2087. 

Grunneier, Kirsten Blakstad Cappelen, har ikke forkjøpsrett. Melding med kontaktinfo til kjøper vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10. år.
Siste regulering av festeavgift: 2018.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Megler understreker at vi avventer bekreftelse fra bortfester på festeavgiften, ved endringer i informasjonen blir det sendt ut skriftlig varsel til interesserte. Festekontrakt følger eiendommen.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på eiendommens felles tomt, som er opparbeidet med grus (foran huset). Det er også flere gjesteparkeringsplasser i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Blakstadheia, bebyggelseplan, felt B-C-D (ID: 114R1B1), datert 23.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Froland 2021-2033. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser at det ikke betales noe felles. Det er egen bygningsforsikring.

Kommunale avgifter er kr 16 075,56 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 6 000,- pr. år.
Utgifter til strøm, internett eller andre ting er ikke oppgitt av eier.
Eier har streamet fra mobil, men det er fiber i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 348 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 368 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Linn Risland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 47 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 3 900,00
Visningspakke  kr 1 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Liten pakke  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2632

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 17:33