Eiksveien 80

Eiksveien 80, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 19, seksjonsnummer 109, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 3/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 220/830186

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Arealet i loftsbod måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1957. Leilighetsbygget er oppført med kjeller, grunnmur av betong, yttervegger i hovedsak av betongkonstruksjoner og etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og yttertaket er belagt med takplater av metall. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og ramme av tre fra 1985. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og det er slette innerdører i boligen. Det er utgang fra stue til en innglasset balkong på 9 m² i betongkonstruksjon. Bygningen har skorstein fra byggeår og det er peisovn i stuen.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten og er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det observeres tegn til riss og sprekker i silikonfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det registreres åpning rundt vann- og avløpsrør til servanten og tettesjiktet i veggen. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Ventilatoren vurderes og være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Tilhørende røropplegg til radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Vinduer og vindusdør i leiligheten skal byttes i regi av sameiet. Vinduer heises inn mandag i uke 21, 2026, og skifte av vinduer for hele blokken er planlagt utført i løpet av cirka 14 dager fra innheising. Det er lovet fabrikkmalte karmer, foringer og lister i standard hvitfarge (bomullshvit).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Oppgradert sikringsskap til automatsikringer.

Denne endeleiligheten i høy førsteetasje, oppført i 1957, byr på en effektiv og tradisjonell planløsning med vinduer i tre retninger. Leiligheten vil få nye vinduer og balkongdør i mai/juni 2026, som en del av sameiets planlagte oppgraderinger. Dette inkluderer fabrikkmalte karmer, foringer og lister i standard hvitfarge.

Entré:
En slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB ønsker velkommen inn i leiligheten. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko.

Stue:
Stuen har vinduer i to retninger og en peis som gir et naturlig samlingspunkt. Herfra er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, som er antatt å være et Sigdals Herregård kjøkken, og en benkeplate av laminat. Over benkeplaten er det fliser på vegg, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekk, og det er opplegg for vaskemaskin. PS, det mangler dørblad i åpning inn til kjøkken.

Soverom 1:
Dette soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom 2:
Det mangler dørblad inn til soverom 2.

Baderom:
Baderommet er flislagt på gulv og vegger, med malt himling. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap i slett utførelse, en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og et speilskap med belysning. Et dusjkabinett med skyvedører i glass og dusjarmatur er installert. Rommet har et frittstående toalett og naturlig avtrekksventil på vegg. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.

Innglasset balkong:
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen er konstruert i betong med rekkverk av metall, plater og glass. Gulvoverflatene er belagt med fliser.

Overflater:

Gulvoverflater: Laminat og gulvbelegg i andre rom, fliser på baderom og innglasset balkong.
Vegger: Malte flater i kjøkken, stue og soverom, flislagte vegger på baderom.
Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyder: ca. 2,37 meter i stue, soverom, kjøkken og entré, 2,40 meter i baderom.

Lagring:
Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entré og en i soverom 1. I tillegg disponerer eiendommen en kjellerbod på ca. 7 m² og en loftsbod på ca. 8 m² (loftsboden har lav takhøyde og er ikke måleverdig som bruksareal).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Følgende medfølger i tillegg: TV-tuner/dekoder.
Alle brun/hvitvarer på kjøkkenet følger salget (dog er garantitiden utløpt):
- Vaskemaskin
- Oppvask maskin
- Frys/Kjøleskap

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet en felles varmesentral basert på elektrisitet og varmepumpe. Det er peis i stue. Elektrisk panelovn i bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 27.08.1954.

Det foreligger ferdigattest på balkonger, datert 29.06.2004

Bygningen er oppført i 1955, før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig med mangelfulle arkiver for bygg fra denne perioden.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke grunnlag for å fastslå hva de enkelte rom opprinnelig er godkjent som.

Bruksarealet for boenheten er registrert til 67 m² i matrikkelen, mens det er målt til 68 m² i tilstandsrapporten. Uten godkjente tegninger er det ikke mulig å verifisere hva som er korrekt areal.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg, kloakkrenseanlegg og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak. Utleie skal snarest og senest før innflytting meddeles styret for registrering, med opplysning om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varighet. Det skal betales et utleiegebyr på kr 1.500,- for hvert utleieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Østerås — et etablert og rolig boligområde i Bærum. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med alle hverdagens nødvendigheter innen kort gangavstand. Området er preget av grønne lunger og en vennlig atmosfære, ideelt for deg som verdsetter en enkel og trygg hverdag.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Joker Eiksmarka, kun tre minutters gange fra døren. For et større utvalg ligger både Eiksmarka Senter og Østerås Senter en kort spasertur unna, med butikker, apotek og Vinmonopol. Med flere barnehager, som Østerås og Eikebo, i nabolaget, blir henting og levering en lek. Skoleveien er også trygg og kort til anerkjente skoler som Eiksmarka skole og Østerås ungdomsskole.

For den aktive byr området på mange muligheter. Du finner treningssentre som Fresh Fitness på Østerås, og flotte turstier starter praktisk talt rett utenfor døren. Bærumsmarka er din nærmeste nabo for lengre søndagsturer, løpeturer etter jobb eller skiturer på vinteren. Området har også et godt kollektivtilbud med T-bane rett ned i veien. Busstoppet Rideveien er et par minutter unna, og tar deg effektivt videre dit du skal, enten det er lokalt i Bærum eller inn mot Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26655,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har fellesarealer som inkluderer lekeplasser. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering er tillatt på oppmerkede parkeringsplasser innenfor sameiets område for beboere og gjester, men ingen har krav på en bestemt plass. Sameiet har avtale med Eiksmarka Boligsameie Garasjelag om utleie/tildeling av garasjeplasser for sameiere. Det er etablert 4 felles ladeplasser for elbiler ved Eiksveien 82/84, og mulighet for montering av egen ladeboks må avklares med styret.

Eiendommen har kjøreadkomst via Rideveien. Interne veier på sameiets tomt er private, og vedlikeholdet av disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler for seksjonen, da dette kan være knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (24 789 m²) og kjørevei (1 867 m²) i reguleringsplan «EIKSMARKA, område G» (ID: 1949119), vedtatt 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av «KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042» (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 26 654 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen.

Byggesaker i nærområdet:
- Pågående byggesak på eiendommen: Eiksveien 58 m.fl. - vesentlig endring - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 652,- pr. mnd. fra mai og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader bolig, TV og internett (Komplett mini) og trappevask.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Avdrag lån 344,-
- Felleskontnader bolig 4543,-
- Komplett mini (TV og Internett) 150,-
- Vaskeri 110,-
- Renter og omkostninger lån 405,-
- Trappevask 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Styreleder bekrefter per 19.03.2026 at det er ingen planlagt økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 297 273,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 189 091,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 4 415,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 14 814,- pr. 17.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 133 243,- pr. 17.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080972
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 2 133 243,-
Andel av saldo: kr 14 814,-
Antall terminer til innfrielse: 103
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,85%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 650 000,00 Prisantydning
14 814,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 664 814,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

116 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 792 454,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sonja Haug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Boligsameie.
- Sameiet består av 144 seksjoner fordelt på 12 boligblokker.
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8026515.
- Sameiets nettside er https://eiksmarkabs.no/.

Beboerne er ansvarlige for renhold av fellesarealer, inkludert ukentlig renhold av trappeareal. Dugnad for grøntanlegget må påregnes. Den enkelte sameier disponerer en nummerert kjellerbod og en loftsbod. Sameiet har fellesvaskerier og sykkelrom i kjellerne.

Dyrehold er tillatt i henhold til de bestemmelser som gjelder i Bærum kommune. Dersom et kjæledyr er til sjenanse for øvrige beboere, kan styret kreve det fjernet. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer.

Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Grilling med elektrisk grill eller gassgrill er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer, men engangsgrill er ikke tillatt. Fasadeendringer som oppsetting av markiser, varmepumper eller parabolantenner krever styrets godkjenning.

Fra årsmøtet 5. juni 2025 ble det vedtatt å endre parkeringsbestemmelsene, bytte revisor til KPMG og gi styret i oppdrag å oppdatere branninstruks og husordensregler.

Planlagte påkostninger:
- Styret vurderer tiltak for varmeanlegget, vinduer, balkongdører, inngangspartidører, samt kjeller- og loftsdører.
- Et forprosjekt for rehabilitering er under vurdering, hvor en tidligere avsatt sum på 400 000 kr må bevilges på nytt.
- Vinduene og balkongdørene byttes i mai/juni. Egen innskudd fra seksjon til dette er betalt av selger

Ved salg og utleie skal styret varsles for registrering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 900,00

Oppdragsnummer 10-0111/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26111

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 01:17