Spireaveien 43

Spireaveien 43, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 1152

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Tre soverom, bad, gang/entré, vaskerom, bod/teknisk rom, gang, hybel (stue/kjøkken, sovealkove, bad).
2. etasje 98 kvm: Stue/kjøkken, gang, soverom, garderobe, bad.

BRA-e:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 50 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Anders Lindekleiv.

Boligen byr på følgende:

Stue/kjøkken:
Meget romslig stue/kjøkken område med naturlig sonedeling. Det er god takhøyde som skaper en god atmosfære samt flotte material- og fargevalg som er godt gjennomtenkte. I etasjen har du god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt tv-seksjon. I tillegg er det god plass til en større spisegruppe som passer ypperlig for hyggelige sammenkomster. Det er downlights i himlingen, slette vegger og flott en-stavs gulv. Det er også montert en lekker peis som skaper en lun varme på kaldere dager og som gir en ekstra kos. Kjøkkenet er meget godt utnyttet og er fra den lokale leverandøren Strai. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og her er den gode takhøyden utnyttet maksimalt med ekstra skapplass. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp med integrert vifte. Fra stuen er det utgang til en større terrasse på 50 kvm og det er flotte skyvedører som kan åpnes for lufting og en gjennomgående følelse.

Soverom:
Boligen har totalt fire soverom, tre i 1. etasje og ett hovedsoverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre på hovedsoverommet i 2.etasje er det en liten garderobenisje med plass til garderobeløsninger som kan tilpasses etter behov. Det er samme material- og fargevalg i 1.etasje som skaper en helhetlig rød tråd igjennom hele boligen.

Bad:
Det er tre bad i boligen, to i hoveddelen og ett i hybelen. Badene i hoveddelen har lik utførelse med flotte fliser på gulv og i dusjsonen. Videre er det vegghengt toalett, servant med oppbevaring og speil med LED-lys. I 2.etasje er det en større dusjnisje med regndusj og glassvegg mens badet i 1. etasje har nisje med innfellbare dører. Begge dusjsonene er utføre med flott tile insert på sluk slik at den røde tråden opprettholdes.

Videre er det et praktisk vaskerom med fliser på gulv og oppkant. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og det er satt inn en praktisk utslagsvask. Det er plass til garderobe og hyller/kommoder. Her kan du innrede etter eget ønske! Fra vaskerommet er det inngang til bod/teknisk rom som videre tar deg til en passasje ut mellom boligen og garasje.

Hybelen er en 1-roms hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad. Hybelen holder også en god standard i likhet med resten av boligen. Perfekt dersom du ønsker å leie ut eller for tenåringen i hus.

Det medfølger en romslig garasje med elektrisk port og mulighet for å koble til en el-bil lader (lader og montering videre må bekostes av kjøper).

Uteområdet er meget pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein, hage og pen beplantning. Her er alt lagt til rette for å kunne flytte inn og nyte hverdagen. Det eneste du trenger å tenke på er innredning av huset!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen hovedoppvarmingskilde er peisovn. Det er også varmekabler i entré/gang, bad og vaskerom.
Boligen levers med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for en smartere oppvarming av boligen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med enebolig, garasje, forstøtningsmurer og betongtrapp datert 05.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Da boligen er nyoppført og ubebodd har ikke selger kjennskap til alle kostnader vedr. strøm, kommunale avgifter etc. Av den grunn er det heller ikke utarbeidet en tilstandsrapport da boligen ble ferdigstilt nov. 2024. Boligen er bygget etter dagens tekniske forskrift.

Ved oppføring av nybygg i dag bygges det slik at boligen oppnår en karakter som er grønn C eller høyere.

Eiendommen ligger attraktivt til i Spireaveien - et populært og familievennlig nabolag på Justneshalvøya. Her bor du naturskjønt i et barnevennlig område, med fokus på gode oppvekstsvilkår. Her finnes en rekke lekeplasser, barnehager og flotte tur- og badeplasser.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra som man finner ved Fagerholt, her finner du også helsehus med apotek, tannlege, frisør, hudpleier m.m.

For ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m en svipptur unna. Kristiansand sentrum er en kort kjøretur unna, ellers gang - og sykkelsti som tar deg trygt inn til byen. Her finner du den populære gågaten «Markens», Sandens senter, bystranda, Kilden og Fiskebrygga. Ellers byr område på nærhet til Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn og Dyreparken, som kun ligger en kort kjøretur unna.

Ellers ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og friluftsliv .Fra eiendommen er det kort vei til både Gillsvann og Topdalsfjorden, med mulighet til både bading, fisking og båtliv. Området byr på badestrender, turstier og en rekke opplevelser for store og små. Gillsvann kan også skilte med kajakkanlegg. Trollstien er blant annet en kjent turdestinasjon med sine spennende skulpturer.

Ved Havlimyra ungdomsskole finner man flerbrukshall, fotballbaner og sandvolleyballbane. For deg som er glad i sport og trening, finner du EVO Fagerholt eller TRENER1 i nærområdet. Ellers er det en kort kjøretur unna 18-hulls golfbane på Bjåvann.

Dette er et område som tilbyr det beste av både by- og friluftsliv, med sentral beliggenhet til alle hverdagslige behov, med muligheten for å trekke seg tilbake, nyte roen og naturen i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmelidngsvisninger.

Skoler :
Fagerholt skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Justvik skole (1-7 kl.) - 2.6 km
Havlimyra skole (8-10 kl.) - 1 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 10 min med bil
Kvadraturen Skolesenter - 7.2 km

Barnehager :
Havlimyra barnehage (0-5 år) - 0.8 km
Eidet barnehage (1-5 år) - 0.9 km
Jegersberg Barnehagedrift (0-5 år) - 2.7 km

Dagligvare :
Joker Justvik 4 min med bil
Rema 1000 Fagerholt 5 min med bil

Varer/Tjenester :
Rona Senter 10 min med bil
Slotts Quartalet 12 min med bil
Apotek 1 Fagerholt 5 min med bil
Lillemarkens Vinmonopol 13 min med bil
Sørlandssenteret Vinmonopol 15 min med bil

Offentlig transport :
Fiolveien - 0.4 km
Kristiansand stasjon - 7.5 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Eiertomt på 437 kvm

Det er en stor garasje på 26 kvm. I tillegg er det biloppstillingsplasser foran garasjen og på egen tomt. Det er klargjort for å kunne sette inn El-bil lader om ønskelig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Justneshalvøya Felt C datert 16.12.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det må påregnes kommunale avgifter ifb. med forbruk av vann og avløp samt abonnementsgebyr for dette. I tillegg kommer renovasjon fra Avfall Sør. Gebyret kan variere fra husholdning til husholdning da det faktureres etter bl.a. tømminger. For mer informasjon se avfallsor.no.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 2 193 790,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig) og eier 100%.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 775 159,-.

Det er ikke innhentet formuesverdi da boligen er nyoppført i slutten av 2024. Skattekalkulatoren er kun et estimat ut ifra tall som skatteetaten har tilgjengelig. Formuesverdien kan for kjøper være annerledes etter bosettelse.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.008,-  pr år ut ifra opplysninger fra kommunen.

9 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

249 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 000,00  Gebyr velforening
17 850,00  Oppmålingsgebyr/tinglysning av målebrev
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
5 500,00  Tomteoppdelingsgebyr
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
295 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 285 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Remco AS og Borgåsen Holding AS

Etter nærmere avtale.

Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening og betale årlig kontigent.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900 ,-
Visninger: kr 3.000,- inkl alle visninger.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25120

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 16:32