Lillestrømveien 1163

Lillestrømveien 1163, 1912 ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 19, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen - overført fra gnr 19, bnr 18.
Dagboknr 5223, tinglyst 03.10.1953, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning - Vegvesenets betingelser vedtatt,.
Tillatelse til å legge kloakkledning gjennom riksveg 43. På ledningen anbringes stakekum med sandfang og eventuelt rist for overvann. Under igjenfyllingen av grøften stampes massene lagvis.
Dagboknr 9554, tinglyst 19.10.1983, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning - Vegvesenets betingelser vedtatt. Tillatelse til å legge vann-/og kloakkledning under riksveg 120. Kryssing kreves utført ved boring. Ledningene isoleres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Lillestrømveien 1163 har en landlig og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser i Enebakk kommune. Området byr på korte avstand til bussholdeplass og ligger ca mid mellom Flateby og Kirkebygda.
Innen få minutters kjøring finner man blant annet Kirkebygden barne- og ungdomsskole, Kirkebygden barnehage, Joker Enebakk og idrettsanlegg ved skolen.

Kirkebygda er kommunesentrum og har bl.a NAV kontor, legesenter, Familiens hus, helsestasjon, eldresenter m.m. Flateby hallen.
og mot Lillestrøm ca 100m.

Busslinje 350 har holdeplass rett ved tomten.

Området har en god aldersfordeling, med mange barn og ungdom, noe som skaper et aktivt og levende nærmiljø. I tillegg finnes det flere treningsmuligheter i nærheten, som Enebakkhallen og Ytre Enebakk Treningssenter.
Beliggenheten kombinerer landlig ro med nærhet til sentrale fasiliteter – perfekt for dem som ønsker et rolig bomiljø uten å gi slipp på hverdagskomfort.

Avstander med bil:
Til Lillestrøm 23,7 km
Til Oslo 43,6 km
Til Ski 27,8 km
Til Oslo Lufthavn 56,4 km

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1.–10. klasse): 4 min unna (3.7 km)
Stranden skole (5.–7. klasse): 5 min unna (5.1 km)
Hauglia skole (1.–4. klasse): 10 min unna (7.3 km)
Rælingen videregående skole: 23 min unna (20.1 km)
Strømmen videregående skole: 29 min unna (24.7 km)
Ski Videregående skole: 26 min unna (27,3 km)

Kirkebygden barnehage (1–5 år): 4 min unna (3.9 km)
Melgård barnehage (1–5 år): 8 min unna (6.5 km)
Flateby barnehage (1–5 år): 9 min unna (7.1 km)

Joker Enebakk 3 min
Spar Flateby 7 min
Oslo Gardermoen: 55 minutter unna

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 766 kvm. Flotte utsikt- og solforhold på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det tidligere er revet et gammelt hus på eiendommen, og det står igjen en mur i bakken.

Eiendommen har adkomst fra Fylkesvei 120.

Det ble søkt om tilknytning til privat vannverk ved søknad om IG. Flateby vannverk har bekreftet kapasitet.
Utslippstillatelse ble søkt om parallelt med denne byggesak. Det ble søkt om tillatelse til å kople avløp fra minirenseanlegg til eksisterende kum. Det er planlagt installert et minirenseanlegg som koples til eksisterende anlegg fra tidligere bolig.

Offentlig vann i umiddelbar nærhet, utslippstillatelse er gitt for nedsetting minirenseanlegg, strøm fra stolpe i umiddelbar nærhet.

Det er klargjort for fiber helt inn til hus.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Eiendommen er er iht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 avsatt til LNF område.

Iht. rammetillatelsen som er gitt den 29.12.2022 kan det på eiendommen oppføres enebolig med sokkeletasje og integrert garasje, støyskjerm og minirenseanlegg i samsvar med innsendte søknad.
Tillatelsen bortfaller dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelse er gitt. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.
Fristene kan ikke forlenges.

Utsnitt av plan og godkjenninger følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for eiendommen.
Årsgebyr skal betales for alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann- og/eller avløpsanlegg.

Tilkoblingsavgift for vann/avløp og strøm må påregnes og beregnes etter gjeldende satser i Enebakk kommune.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
45 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 045 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Thorstensen og Maria Thorstensen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.
Det som står av bygninger på tomten i dag er midlertidige installasjoner og det meste fjernes av selger. Det blir stående igjen en byggebrakke som gis bort til kjøper. Brakkens tilstand er i slik forfatning at den kun kan brukes til kaldlager og/eller verktøylager.
Om ønskelig så fjerner selger brakken og alt annet på tomta før evt. overtakelse.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 43 500,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Fotopakke: kr 3 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk (kr 0,- der selger tar de selv)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0108/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25108

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 10:56