Skullerudbakken 26A

Skullerudbakken 26A, 1189 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 128, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, SKULLERUDTUNET 3 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 881 295 482

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, wc-rom, bod og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod med ekstern adkomst.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 30 kvm: Terrasse og veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Vegg mellom mellomgang og kjøkken er tatt vekk. Dette er normalt ikke et søknadspliktig tilkak.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2000. Bygget har grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn og en underetasje. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og teglstein. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår over et undertak av sutaksplater. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår og 2011. Boligen har en entrédør med glassfelter, balkong/terrassedør og ytterdør til bod i tre fra byggeår, samt profilerte innerdører hvorav noen er nyere fra 2024.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er hull til dusjhylle i dusjsonen som ikke ikke kan verifiseres at er tilfredsstillende tettet, noe som muligens medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: TG2 gjelder servant: Det registreres åpning rundt vann-/avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Våtrom - Vaskerom
- Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken
- Ventilator: Ventilatoren avgir noe ulyder under drift på full effekt. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil.

Toalettrom - Wc-rom
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer fint i dag, er løsningen ikke anbefalt.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ifølge eier ble kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene) sist rengjort i 27.06.2022.

Andre rom
- Bod - Overflate himling: TG2 gjelder bod: Himlingsflater har enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Bod - Overflate vegg: TG2 gjelder bod: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Veggflater bærer ikke preg av faglig god utførelse. Til informasjon: Tapet i stue har stedvis enkelte synlige riper og overflate slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert stedvis fuktmerker i undertaket. Tegn på svekkelse i yttertaktekking. Det er ikke observert synlige skader, men situasjonen må ses i sammenheng med generell alder på yttertaktekking (se punkt punkt yttertak unded utvendige punkter) og holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon planlegger borettslaget utbedring av tak etter hvert.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføringer. De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: TG2 gjelder ytterdører generelt: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Situasjonen må også ses i sammenheng med observasjoner gjort på innvendig side på loft.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Til informasjon planlegger borettslaget utbedring av tak etter hvert. Informasjon og eventuelle vedtak rundt dette kan komme på årets generalforsamling, mellom tidspunkt for salg og overtakelse. Kjøper overtar eventuelle økonomiske kostnader dette innebærer. Normalt tas det opp fellesgjeld i slike tilfeller.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på veranda viser tegn til slitasje.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, eksempelvis under avsnitt om loft - uinnredet / råloft. Yttertak/loft er normalt borettslagets ansvarsområde, med forbehold om at eier holder normalt vedlikehold og borettslagets anbefalinger.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonens oppbygning, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Det er noe risiko for overvann på eiendommen, men ikke for denne andelen. Selger har innhentet uttalelse fra NVE, denne kan fås fra megler.

Radonmåling er gjennomført og verdiene er svært lave. Dokumentet kan fremlegges

Ettersom det mangler enkelte samsvarserklæringer (de aller fleste arbeidene er likevel dokumentert), anbefales det en el-kontroll i tilstandsrapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: vennetjeneste + egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: Ny vask og servantinnredning på toalett ca 10 år siden + ny spyleknapp i 2024.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri på bad.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Ny under- og sidelist dusjdør.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget
Skade på tak på loft i 2016, utbedret/reparert av Bård blikk i regi av brl. Tilstøtende vegg/himling på rom under denne skaden ble utbedret i 2019 av Polygon i regi av brl. I 2024 åpnet de også deler av vegg/tak, for å undersøke tilstand etter denne skaden, og det lille som ble funnet ble også utbedret i regi av brl gjennom RVS AS.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.
Firmanavn: Se punkt over.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: se punkt over.
Firmanavn: RVS AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: se punkt over.
Firmanavn: Polygon
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget
Isolasjon på ledning mellom termostat og varmeelement i varmtvannsbereder var tørr/sprø. Utbedret etter kontroll av Elvia. Utbedringen ble godkjent av Elvia 24.09.2020.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning termostat x3 + ny utestikk.
Firmanavn: Tingvalla elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Ny AMS måler.
Firmanavn: Smart service
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler gang og wc
Firmanavn: Lysmester'n AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Elementpeis i stuen, kan danne seg enkelte sprekker ved skjøtene. Sprekkene er i malingen, da elementene kan bevege seg minimalt ved temperaturskifte. Dette skal være normalt ved slik type peis.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Observert 3 stk sølvkre i 2023 ifm. den tidligere nevnte skaden på loftet. Dette ble som kjent utbedret i 2024 og det har ikke vært observert noen siden.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Beskriv omfanget
Se punkt om loft/tak.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Vindu satt inn i bod ved WC.
Firmanavn: Raidon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Ja
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn branndør ved åpning fra WC til bod.
Firmanavn: Southorn Blikk
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Ja
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasser i borettslaget, i regi av brl.
Firmanavn: Fornebu bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Ja

Er det utført radonmåling?
Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
2014, årsmiddelsverdi: 13 og 14 i hhv. 3. og 2. etg.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Styret vurderer rehab. av tak, maling av fasader, samt utskiftning av råtne plank der det er behov. Dette er planlagt tatt opp ved årets generalforsamling.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Skriv opplysningene her:
Nytt blandebatteri på kjøkken i 2017 samt nye uttak til kabel tv på alle soverom + 1 ekstra i stua (forsterker i gangen). Ny markise utenfor stuen skal monteres av RVS i regi av brl., skal ikke være tilknyttet kostnad til dette ut fra informasjon gitt på nåværende tidspunkt. Den opprinnelige ble skadet ifm. utbedringene på fasaden. Enkelte bruksmerker på overflater i huset.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år av eier:

2026:
- Fast installasjon til varmtvannsbereder.
- Mindre arbeider på bad.

2024:
- Utskifting av 3 termostater og ny utestikk, utført av Tingvalla elektro AS.
- Nye innerdører til flere rom.

2023:
- Nytt blandebatteri på bad.

2022:
- Sparkling og maling av stuetak.
- Sliping og lakkering av parkett i 1. etasje samt gang i 2. etasje.

2019:
- Ny AMS måler installert av Smart service.

2017:
- Nytt blandebatteri på kjøkken.
- Nye uttak for kabel-TV på alle soverom og ett ekstra i stuen.

2016:
- Ny vask og servantinnredning på toalett.

2011:
- Vindu satt inn i bod ved WC, utført av Raidon AS.
- Satt inn branndør ved åpning fra WC til bod, utført av Southorn Blikk.

2005:
- Installert varmekabler i gang og WC, utført av Lysmester'n AS. Selv om samsvarserklæring ikke foreligger, er det dokumentasjon på arbeidene i sikringsskapet.

For eventuelle utbedringer i regi av borettslaget, se selgers egenerklæring.

Selger har fått vedtatt ny markise ved første anledning. Selger har ikke fått spesifikk dato for dette, men e-postkommunikasjon med borettslagets samarbeidsparter tilsier at dette er planlagt gjort når været tillater det. Dette skal gjøres i regi av borettslaget, og kjøper får nærmere informasjon etter inngått avtale. Selger tar ikke videre dialog rundt dette, med mindre borettslaget ønsker dette utført før overtakelse.

Denne andelsleiligheten over 2 plan, bygget i 2000, tilbyr en gjennomtenkt planløsning med sosiale soner i første etasje og en rolig soveromsavdeling i andre etasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, inkludert sliping og lakkering av gulvene i første etasje i 2022, samt sparkling og maling av stuetaket i mars 2022. Nye profilerte innerdører og karmer med tilhørende dørlister (fra entre) ble installert de siste årene, noe som bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré med gulvvarme, som sørger for en behagelig start på inneklimaet. Herfra er det direkte tilgang til et praktisk WC-rom og videre innvendig bod, samt mellomgang med videre adkomst til kjøkken og stue.

WC-rom:
Toalettrommet i første etasje er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt et gulvstående toalett. Ny vask og servantinnredning ble installert for ca. 10 år siden. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Stue:
Den romslige stuen i første etasje har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. En peisovn med glassdør gir en hyggelig ramme for kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m², noe som utvider oppholdsarealet betydelig.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og Norema innredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator sørger for god avtrekk. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Disse er flere år gamle, og har noe bruksslitasje, samt at komfyren ikke kan rengjøres fullt ut. Kjøper overtar disse slik de er på visning. Det ble installert nytt blandebatteri på kjøkkenet i 2017.

Gang i 2. etasje:
En innvendig trapp med konstruksjoner og rekkverk av tre fører opp til andre etasje, hvor en gang forbinder de ulike rommene.

Bad:
Baderommet i 2. etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, vegghengt skap, et dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Nytt blandebatteri på badet i dusjen fra 2023. Ny under- og sidelist til dusjdøren samt dusjhode ble montert i 2026.

Vaskerom:
Vaskerommet i 2. etasje er fra byggeår og har gulvflate belagt med gulvbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom:
Boligen har 3 soverom i 2. etasje. Rommene har gulvflater belagt med parkett og laminat (Berry Alloc), og profilerte og malte innerdører.

Overflater:
Gulvoverflater: Eiendommen har gulvflater belagt med fliser, parkett og laminat. Parketten og dørtersklene i 1. etasje og gangen i 2. etasje ble slipt og lakkert i 2022.
Vegger: Veggflatene er malte og tapetserte, med Recovery-strie i 1. etasje (utenom WC) og hovedsoverom.
Himling: Himlingene har malte flater. Stuetaket ble sparklet og malt i 2022, og armeringsduk ble lagt på. Øvrig himling ble malt ca. 2020. Levegg på forsiden samt gulv på veranda er Sioox behandlet i hhv 2025 og 2024. Takhøyden er målt til ca. 2,36-2,39 meter i 1. etasje, og 2,34 meter på bad og 2,4 meter i øvrige rom i 2. etasje.

Lagring:
Eiendommen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg finnes et uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige, med gulv som stedvis er kledd med plater, som fungerer som lagringsplass. Mindre, utvendig bod med stor hems. Boligen disponerer også en parkeringsplass merket nr. 59 i et felles garasjeanlegg under nabobygget, med mulighet for montering av ladeboks for elbil. Dette er en singelplass, noe som gir ekstra god plass til større bil.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende avvik gjelder:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger som nevnt under standard-felt.
- Speil i stue, tv i stue (oppheng blir, kan tas ned men vegg bak blir ikke etterbehandlet), alle vegghengte bilder, taklampe på hovedsoverom og soverom 2 samt vegglamper på soverom 2 medfølger ikke. vegglampe og taklampe på soverom 3 medfølger.

Elektrisk oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme/varmekabler i entré, på bad og wc-rom, samt vedfyring i stue.

Det er utstedt ferdigattest for Rekkehus ved Skullerudbakken 22, 24, 26 og 28, datert 11.07.2003. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.05.1997, samt tegninger knyttet til utvidelse av veranda fra 2004. Søknaden om utvidelse av verandaer var tillatelse ett trinn, dog kan det ikke finnes ferdigattest på dette. Borettslaget var tiltakshaver, og det antas at dette er i orden.

Innlemming av utebod til innebod med adkomst fra WC var unntatt søknadsplikt, jfr. brev fra Plan- og bygsningsetaten.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger og felles vann- og kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

2000/4136-1/105 21.01.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 29
Samme rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 29
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/4136-2/105 21.01.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 29
Tilsammen bruksrett til 10 bilopstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/4136-6/105 21.01.2000 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 29 og KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 129 SNR: 1-34.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann- og avløpsverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/56241-4/105 29.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 468 BNR: 1
Bruksrett til 16 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat

2002/56241-9/105 29.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 130
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/56241-12/105 29.08.2002 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 130
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/1033974-1/200 09.12.2011 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 85 SNR: 1-30 og KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 129 SNR: 1-2.
Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/1034028-1/200 09.12.2011 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 85 SNR: 1-30.
Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Skullerudbakken, et område som perfekt kombinerer Østmarkas umiddelbare nærhet med en effektiv hverdag. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket nabolag, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som setter pris på både natur og byliv.

For den aktive familien er beliggenheten en fryd. Knappe 300 meter unna starter turstiene som tar deg inn i Østmarka, enten du foretrekker en løpetur etter jobb, en sykkeltur med barna eller langrenn i preparerte lysløyper om vinteren. Området byr også på et godt utvalg av fritidsaktiviteter, med Skullerud Sport Senter, Oslo klatresenter og Skullerudstua i nærheten.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, i gangavstand. Det er også kort vei til skoler i alle trinn, inkludert Nyskolen og Rustad barneskole, samt Skullerud ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjøres hos Rema 1000 eller Coop Extra på Skullerud, og for et bredere utvalg er det en kort kjøretur til blant annet Bøler- og Lambertseter senter. Lokal sushirestaurant og populære San Remo på Skullerud torg.

Selv om du bor tett på marka, er veien til sentrum kort. Skullerud T-banestasjon (knutepunkt) ligger under ti minutters gange unna, og tar deg raskt til sentrum. Her finner du også bussene 70, 70E, 76, og 79, samt flybuss og nattbuss. Nattbussen N3 stopper 1 minutt unna. 70E (ekspressbussen) tar deg til sentrum på knappe 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass er bare et par minutter fra boligen, noe som gir gode forbindelser i nærområdet. For deg som bruker bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1408 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra tilstandsrapporten. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nummer 59. Dette er en singelplass, noe som gir ekstra god plass til større bil. Boligområdet er planlagt bilfritt, og parkering skal skje på anviste plasser. Det er klargjort for montering av ladeboks for elbil, og styret må kontaktes for dette. Gjesteparkering nederst i borettslaget - gjester må registreres elektronisk.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-3037, vedtatt 15.03.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av rød (minimalt) og gul støysone. Deler av eiendommen er utenfor støysonene.

Sporveien ønsker å omregulere tomten i Enebakkveien 310 til kommunalteknisk anlegg.

Ingen store plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 12 975,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeleie, TV/bredbånd, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring mm.

Felleskostnader økte 1. februar med 10%.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Lån nr: 9820781716; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 374,52
- Lån nr: 9820781716; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 3 909,75
- Felleskostnader: kr 6 596,98
- Garasje: kr 425,00
- TV/Bredbånd: kr 669,00

Andre løpende kostnader inkluderer:
- Strøm: ca. kr 4 000 - 5 000,- per år (basert på selgers forbruk - 3 554 kWh)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 401 021,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 604 082,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 31 035,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 361 057,04 pr. 05.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 678 162,- pr. 05.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207817163
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 1 958 578,00
Andel av saldo: kr 300 385,65
Innfrielsesdato: 30.08.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208247255
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 719 584,00
Andel av saldo: kr 60 671,39
Innfrielsesdato: 30.11.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling for lån nr. 98207817163.

Ved nedbetaling av lån 1 (kr 300 000,-) reduseres månedlige felleskostnader med kr 5 283,-. Lånet kan nedbetales to ganger per år, 31. mai og 30. november. Andelseier må kontakte forretningsfører senest én måned før nedbetalingsmåneden.

6 300 000,00 Prisantydning
361 057,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 661 057,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 672 097,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja-Irene Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Skullerudtunet 3 Borettslag.

- Borettslaget består av 16 enheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565738.

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på verandaene. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Dugnad må påregnes.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

På årsmøtet 4. juni 2025 ble det blant annet vedtatt følgende:
- Installere lys på fellesareal ned til underetasjene.
- Innføre årlig rens og kontroll av sluk i underetasjene.
- Vurdere utbedring og eventuell maling av gulv i underetasjene.
- Opprette en «grønt» komité for opprydding og beplantning i skråningen ned til garasjene. Arbeidet skal gjennomføres på dugnad.

Forslag om maling av fasaden ble ikke vedtatt.

Det planlegges vedlikeholdsarbeid i borettslaget i kommende år, og det må påregnes økte kostnader/fellesgjeld. Primært handler dette om rehabilitering av tak og mulig maling av fasader. Ingen av disse er vedtatt per 12.03.2026.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 418 157. Borettslagets disponible midler var kr 401 202 per 31.12.2024. Egenkapitalen var kr 8 233 324 per 31.12.2024. For 2025 var det budsjettert med et resultat på kr 256 516.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, dog helst 3-5 mnd. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 16 947,00
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2619

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 16:02