Lindebergåsen 36A

Lindebergåsen 36A, 1068 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 113, bruksnummer 34
Andelsnummer 88, Bjørka Borettslag, organisasjonsnummer 950 738 421

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
3. etasje 84 kvm: Entré, to soverom, bod, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1976. Bygningen er fundamentert med betong på antatt stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er antatt oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med liggende kledning og betongelementer. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie, og taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002, brann- og lydklassifisert entrédør og tofløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2002. Til leiligheten hører en vestvendt balkong på ca. 10 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskapet har automatsikringer. Kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer, og en umerket sikring var vippet ned på befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget.

Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

3. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er registrert flere avskallinger på fliser på vegg ved badekar.

3. etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Varmtvannstank: Boligen har sentralt varmtvannsberedning som ikke er undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade i 2023. Arbeidet ble utført av Oslo Entreprenørdrift (OE) i regi av borettslaget.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Bad modernisert med fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme, downlights og badekar

Ukjent årstall:
- Vannledninger av plastrør (rør-i-rør) installert med fordelerskap plassert på bad
- Sikringsskap oppgradert med automatsikringer
- Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget

En gjennomtenkt planløsning i tredje etasje gir denne leiligheten en romfølelse som overgår arealet. Stuen er plassert mot vest med ekstra vindu, kjøkkenet ligger i forlengelsen mot sør, og balkongen er vestvendt. To soverom, bad, toalettrom og en innvendig bod kompletterer planløsningen. Kjøkken og bad ble oppgradert av borettslaget i 2017, og fasaden fikk nytt arbeid i 2023.

Entré:
Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk og har god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det naturlig adkomst til begge soverom, toalettrommet og videre inn mot stuen og kjøkkenet.

Stue:
Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har vinduer i to retninger som gir rikelig med lysinnslipp. Den åpne gangforbindelsen mot kjøkkenet bidrar til at rommene henger naturlig sammen. Generøs takhøyde på 2,44 m. Fra stuen er det utgang til balkongen via en tofløyet balkongdør.

Balkong:
Den vestvendte balkongen har god plass til ønsket utemøblement, og er en herlig plass å nyte årets varmere dager. Med utsikt over lekeplassen og nabolaget gir den et rolig utsyn over området.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeeplaten er det fliser på veggen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kullfilterventilator over kokeplassen. Kjøleskap og fryser medfølger salget. Vannstoppsystem er montert. Elektrisk gulvvarme i gulvet.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Det ene ligger mot nord med adkomst direkte fra entréen, det andre mot sør med adkomst fra den indre gangen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøbel.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2017 i regi av borettslaget. Badet er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, vegghengt skap og benkeplate, samt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Boligen har et separat toalettrom med flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett og servant nedfelt i innredning. Himling med malte plater og innfelte downlights. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad og toalettrom. Brystningspanel i entré.
Himling: Malt betong og panel. Malte plater med innfelte downlights på bad og toalettrom.

Lagring:
Til leiligheten hører to boder: én innvendig bod i leiligheten i 3. etasje, og én ekstern kjellerbod på ca. 2 m² i fellesarealet som disponeres av leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er installert elektrisk gulvvarme på bad, toalettrom og på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1976. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 28.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for modernisering av bad, datert 19.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde og rettigheter og plikter til fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Lindeberg er et attraktivt og familievennlig område i bydel Alna i Oslo. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.

Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde på Lindeberg i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6- aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.

Lindeberg har et godt utvalg av dagligvarebutikker, nærservice, skoler og barnehager. For et bredere handelstilbud ligger både Alna og Lørenskog en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er godt med både buss og T-bane i nærheten, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og resten av byen. Området har også gode veiforbindelser for deg som kjører bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindeberg skole. Det er også flere barnehager innen gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 575 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeanlegg og uteparkeringsplasser med motorvarmere er tilgjengelig for leie i borettslaget.

Ledige plasser i borettslaget, 279,- pr. mnd.
Elbil 538,- pr. mnd. + 1,70,- pr. kwh

Garasjen ca. 2,5 års ventetid.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan 20374 datert 27.05.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2025/06855 - Plansak. Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger. Lutvannskroken AS v/ Veslefrikk Eiendom AS foreslår å regulere eiendommen Lutvannskroken 25 og tilhørende atkomstvei, til bolig. Planforslaget gir totalt fem etasjer og
ett takoppbygg. Den nederste etasjen/kjelleretasjen er planlagt å ligge delvis over terreng. Det er foreslått en leilighetsfordeling som sikrer 3 leiligheter på minst 80 kvadratmeter, mens resterende leiligheter må være på minst 35 kvadratmeter. Det er foreløpig planlagt 28
leiligheter, noe PBE mener er for høyt for et såpass lite planområde.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i offentlige planer for Oslo Kommune. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 991,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd (Telia), varmtvann via felles varmtvannssystem, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, vann og renovasjon, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnader: kr 4 419,-
Avdrag felleslån: kr 537,-
Renter felleslån: kr 1 633,-
Brensel: kr 257,-
Vasketillegg: kr 145,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 000 ,- pr. år. / 8 610,2 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 301 607,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 43 270,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 374 275,- pr. 15.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 65 809 077,- pr. 15.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367036234
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 65 809 077,-
Andel av saldo: kr 374 276,-
Restløpetid: 108 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25 %
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.03.2053)

4 700 000,00 Prisantydning
374 275,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 074 275,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 083 620,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 093 570,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jemuel Montajes del Valle og Johanna Marie Guilherme

Leiligheten er tilknyttet Bjørka Borettslag. Borettslaget består av 166 andeler.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styret informerer per 15.06.2026 om at det er startet et forprosjekt for å vurdere tilstanden på betong i fasader og balkonger som del av normalt vedlikehold. Resultatene er ikke klare ennå og ingen andre større tiltak er vedtatt per nå. Økning i kostnader må påregnes.

Påkostninger senere år:
- 2023/2024: Takene på alle byggene ble skiftet
- 2017/2018: Alle bad + bunnledning og uttrekksledning ble rehabilitert i regi av borettslaget
- 2015: Rehabilitering av balkonger
- 2013: Nye nøkler til inngangspartier og fellesrom + nytt brannslukningsutstyr i alle leilighetene
- 2012: Ny kledning på bodene til rekkehus + Fukt på yttervegg 32B + Rensing av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter
- 2011: Oppgradering av p-hus (Coop/Bjørkas andel) + Nye heiser 32A, 32B, 36A og 36B
- 2010: Oppussing av fellesrom 30A + Nytt callinganlegg i alle blokkene + Nye entredører til leilighetene i blokkene
- 2009: Generell VVS rehabilitering i Bjørka - Varmtvannskapasietet økt i 26 og 32 blokkene + Grøntoppdatering i 24 og 28 rekka + Fasadevask 24 rekka + Lys på utebodene
- 2008: Sykkelstativer i flere oppganger + Utarbeidet anbudsdokument for VVS rehabilitering (samarbeidsprosjekt med Furua) + Fasader inngangspartier er pusset + Ny belysning i oppgangene
- 2007: Montert prosjektor m/lerret i fellesrom 30A + Varmtvannsberedere i blokker og rekkehus
- 2006: Oppgradering av uteområder: nye steinheller på alle sitteplasser + nye fartsdumper + ny sitteplass utenfor fellesrom 30A + Oppgradering av innkjørsel og grøntanlegg + inkludert gangvei P3 + Etablering av ny henteplass for avisbud
- 2005: Nye kantsteiner i borettslaget + Oppgradering av lekeplassen
- 2004: Grøntanlegg gavl 24/28, planting av busker bak 24 + Oppussing av inngangspartiene i blokkene + Nye postkasser i blokkene + Nytt brannvernutstyr til alle leiligheter (røykvarslere, branntepper og skumapparat) + Nye baldakiner over alle inngangspartier
- 2003: Nye ytterdører i alle blokker og rekkehus
- 2002: Nye vinduer og balkongdører + Installasjon av kortautomater i alle vaskerier + Rensing av luftkanaler
- 1998-2001: Ny membran tak + Nye vaskemaskiner

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0169/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26169

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 23:50