Engøveien 30

Engøveien 30, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 147, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 145, ideell andel 2/10

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, teknisk rom og bod/spiskammers
2. etasje 59 kvm: Gang, bad, 3 soverom og 2 boder

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Utvendig bod

Felles garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2024 utført av Omega Akerholdt AS v/ Tom Eivind Hansen og Knut Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen tegninger for garasjebygg.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med 2 etasjer, oppført i 2005. Boligen er bygget med støpt plate på mark og hovedkonstruksjon i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TGIU:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
TG2:
- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger per i dag.
- Innvendige dører: enkelte dører subber/går mot karm. Skyvedør inn til stue/kjøkken er vanskelig å åpne og lukke.
- Andre innvendige forhold: det er flisebom i gulv i hall. Noe oppsprekking i tapetserte overflater, og fargeforskjell på gulvoverflater.
- Bad/vaskerom 1. etg.: rommet er utført med overflater av trepanel i fuktutsatte områder. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad i loftsetasje: rommet er utført med overflater av trepanel i fuktutsatte områder. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Ventilasjon: våtrommet i loftsetasjen mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år.
- Grunnmur og fundamenter: det er registrert løs puss på muroverflater.
- Terrengforhold: det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er gitt 2 TG2 relatert til slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for mer informasjon.

Fra selgers egenerklæring:
- Sprekk i en del av klebersteinsovnen. Ovnen skal repareres så fort ovnsdelen ankommer ovnsreparatøren.
- Observert enkelte små maur om våren.

Det er tilhørende drivhus/lysthus på eiendommen, denne er ikke vurdert nærmere.
Det er foretatt enkel vurdering av garasje fra 2005. Garasje oppført på støpt såle i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon med W-takstoler. Forenklet undertak med slisser og lekter. Taket er tekket med betongtakstein. Eier disponerer halvparten av arealet (ca. 21 kvm.) i garasjen. Garasjen er åpen innvendig og ikke adskilt fysisk. Adkomst via garasjedører på gavlvegger samt leddporter i front. Det er montert elektrisk portåpner og en litt bredere leddport til garasjedelen som eier disponerer. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig, oppført i to etasjer i 2005. Boligen er bygget med støpt plate på mark og hovedkonstruksjon i tre.

I første etasje er det romslig hall med trapp opp til 2.etasje. I hallen er det også eget toalettrom med servant. Egen privat avdeling med stort hovedsoverom og eget bad med fliser på gulv og panel på veggene. Badet er innredet med veggmontert toalett, nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I denne etasjen er det også en fantastisk stue med utgang til overbygget uteplass og hage. I stuen er det peisovn. Stuen er romslig og det er god plass til både spisestue og salongavdeling. Koselig kjøkken med innredning fra "Mias kjøkken". Her er det godt med både skap og benkeplass, samt på innsiden av kjøkkenet er det et praktisk spisskammers. På kjøkkenet er det fin plass til et kjøkkenbord.
I andre etasje er det 3 soverom, hvor det ene soverommet er stort og også egner seg som loftsstue - dermed helt perfekt for deg som har ungdommer i hus. Her oppe er det også et baderom med fliser på gulv og panel på veggene. Forøvrig er badet innredet med toalett, dusjkabinett, badekar og servant. I 2.etasje er det godt med oppbevaringsplass.

I tillegg har eiendommen tilgang på garasjeplass i felles garasjerekke på fellesområdet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i hele 1 etasje foruten bod/spiskammers. Varmekabler på bad i loftetasje.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 01.02.2024. Siste feiebesøk var 04.03.2024.

Ved tilsyn ble det oppdaget følgende avvik: Ildstedet er sprukket. (1 kleberstein på baksiden av ovnen). Dette er utbedret av selger.
Andre forhold som ble bemerket: Slokkeutstyr må på service eller byttes ut. Selger opplyser at slokkeutstyr er byttet ut.

Sikringsskapet er plassert i hall i 1 etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Engøveien 30 ligger landlig og idyllisk til på en tomt i blindvei. Med denne beliggenheten så befinner du deg svært nær Engø Gård, småbåthavn og populære Nebba som er et attraktivt badested for store små og små. Tjømes østside er ypperlig for deg som er glad i båtlivet og elsker å bade fra holmer og skjær. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig café og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Det er også kort vei til Ormelet pensjonat som tilbyr et yrende kulturliv. Fotballbaner er det også på Ormelet, i tillegg til tennisbane. Idrettshall på Lindhøy hvor du også finner barnehager og barneskole. Det er for øvrig flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen er det kort avstand til fine turområder og Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes sommerhalvåret. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder.

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Følg denne veien til Tjøme sentrum hvor du tar til venstre ved Tjøme Kirke. Denne veien følger du gjennom sentrum og forbi Rema og tar til høyre i Haugkrysset mot Engø. Følg skilting mot Engø, hold veien rett frem i Hulebakk krysset og ta andre avkjørsel til høyre. Boligen ligger så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen på Haug. Det er barnehage på Lindhøy og på Randineborg. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 686 kvm.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Engø, i en stille og rolig blindvei.
Tomten er nydelig opparbeidet med plen, fantastiske busker, frukttrær, stemningsfult drivhus og egen kjøkkenhage. Det er flere koselige sitteplasser i rolig og skjermet hage med solforhold fra ca. 09 til 21.00.

I tillegg er man eier av 2/10 av fellesområde 219/145 som innebærer fellesområder og vei.

Parkering på gnr. 219, bnr. 145. Boligen disponerer en garasjeplass og har parkeringsplass på området nord for boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 219, bnr. 145) med felles vedlikeholdsansvar. Engøveien er kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen bemerker at det er mangelfull dokumentasjon på stikkledning avløp. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Området eiendommen befinner seg er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplanen Hulebakk økogrend, planid T76 vedtatt 15.10.2002 med formål Boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser sist revidert 22.08.2002. Formålet med planen var å legge til rette for utviklingen av en liten økologisk boliggrend med plass til 5 boliger med hage, et lite felleshus og fellesareal/lekeareal, samt parkering/garasje. Området skal planlegges og utvikles etter økologisk forsvarlige prinsipper for utforming og bruk av arealer og bygninger. I henhold til planen er samtlige eiere i økogrenda eier av felles vei og fellesområder på gnr. 219/145 som blant annet inneholder parkeringsarealer og garasjer, samt annet fellesområde (i dag gressplen). Arealet F1 ligger mellom Engøveien 22 og 24 mens arealet F2 ligger innenfor Engøveien 26 (her er det avsatt sti inn til området over 219/150). Det er en tomt som ligger ubebygd i dag (Engøveien 24 (gnr. 219, bnr. 149). Selger opplyser at økologisk boliggrend ikke ble fullført. Engøveien 24, 26, og 28 er ikke del av økologisk boliggrend.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.561,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er gitt rabatt for felles beholdere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13000/14500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.370,- (inkl. innbo).
Kostnader til privatbrøyting er ca. 500,- pr år, men varierer i forhold til snømengde.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber (100 mbits) og har avgift på kr 1450 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 378 604,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 238 693,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Brorson og Bjørg Torill Fæste Brorson

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: inkludert i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0079/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2379

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:14