Finstadsletta 110

Finstadsletta 110, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 98, bruksnummer 74
Andelsnummer 101, Mellomenga Borettslag v/OBOS , organisasjonsnummer 947853805

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, baderom, trapperom, kjøkken og spisestue/stue.
2. etasje 69 kvm: Trapperom/gang, baderom, tv-stue, tre soverom og garderoberom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 40 kvm: Terrasser (19 kvm og 21 kvm).
2. etasje 15 kvm: Veranda.

Loftet har en gulvflate på 16 kvm for lagring, men dette arealet er ikke målbart som bruksareal. Det er ikke spesifisert andre arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i rekkehus oppført i 1977/78 og ferdigstilt i 1978. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, med yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader ble vedlikeholdt og fikk stedvis ny kledning i 2012. Takkonstruksjonen er i saltaksform av tre, utvendig tekket med platekledning av metall fra 1995 og 2011. Vinduer med trerammer er fra 2011 (2-lags glass) og 2012 (3-lags glass). Terrassedør/verandadør med trerammer og 2-lags glass er fra 2006. Entredøren er av trefiber med glassfelt og kodelås, og innerdører har profilerte dørblader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

- Baderom 2.etasje - Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra gulv ved senter dør til gulvoverflater utenfor luke ved innmurt badekar ble målt til 0 mm. Lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen skal ha mulighet til å nå sluk. Det vil ved en eventuell vannlekkasje fra installasjoner utenfor dusjhjørne derfor være fare for vannansamling, før lekkasjevannet kan nå sluk/avløp. Til informasjon har våtrommet oppkant ved dør, slik at det er vurdert til å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet.

- Baderom 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

- Baderom 2.etasje - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Henviser til punktet Fallforhold (gulv).

- Baderom 2.etasje - Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Spalte må etableres.

- Baderom 2.etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (innredninger og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

- Øvrige rom - Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i laminatgulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater, spesielt i 2.etasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter og er i behov av justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom - Overflater himling: TG 2 gjelder kun himlingsplater i spisestue som er montert uten å benytte forbandt montering (forskjøvne skjøter). Konsekvens er at konstruksjonen blir svakere og at himlingsplatene vil kunne bli utsatt for vridninger samt utettheter i skjøter.

- Øvrige rom - Overflater vegger: TG 2 gjelder kun riss/sprekker i enkelte hjørner av veggoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak: Det ble registrert stedvise merker etter tidligere fuktgjennomtrengning i undertak. Skyldes mest sannsynlig en tidligere taklekkasje. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk.

- Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging: Takstoler er montert med en avstand som er større enn standard på center/center 60 cm. Avstand mellom takstoler ble på befaringstidspunkt målt til c/c 0,95 cm. Nyttelasten for konstruksjonen er svakere enn dagens krav til dimensjonering. Beregning/dokumentasjon av takstolenes bæreevne bør framskaffes.

- Loft - uinnredet / råloft - Statikk: Henviser til punktet Konstruksjonsoppbygging.

- Drenering - Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av erfaringsmessig funksjonstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av erfaringsbasert funksjonstid er passert. Det tilsier at fremtidig funksjon er redusert/usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er utskifting av stikkledninger normalt borettslagets felles ansvar.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Ditt Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i 1. etasje. Flislegging, sluk, membran og opplegg vaskemaskin.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Vindu Entreprenøren
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer. Bytte av utvendig fasade i regi av Mellomenga Borettslag.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Tandbergs Elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av elektrisk anlegg i tilbygg 2011. Innhold i sikringsskap skiftet.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Ditt Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nye kurser ved renovering av våtrom.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Ditt Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av våtrom 1.etasje.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Bademiljø
Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad 2. etasje, utført av tidligere eier.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Dette framkommer av egenerklæring til tidligere eier.
Ny dusj og blandingsbatteri i 2025 med papirer.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Vi har observert sølvkre på bad/vaskerom i 1.etasje. Feller er satt ut for å få bukt med dette.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: På kaldloft mellom leilighetene kan det forekomme mus. Vi har aldri observert mus eller hatt behov for å sette ut feller.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: ES Byggteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg i to etasjer i henhold til vedtekter i Mellomenga Borettslag.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Ja.

Er det utført radonmåling?
Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?: Det ble utført radonmåling for ca. 10 år siden. Målingene påviste ikke radon. Vi har ikke tilgang til verdiene i form av dokumentasjon.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Våtområdet rundt gjesteparkering er utsatt ved mye/kraftig nedbør. Tiltak, ved behov, som for eksempel flytting av bil varsles av Mellomenga Borettslag.

Følgende informasjon fremkommer:
Det er varmloft i tilknytning til det ene soverommet i 2.etasje. Dette er fra 2011 og er ikke innredet. Brukes i dag som lagringsplass. Har observert spor etter mus.

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som skiller de sosiale sonene i første etasje fra den private avdelingen i andre. Boligen har en åpen og luftig hovedetasje med utgang til en romslig terrasse, og en fleksibel andre etasje med en ekstra stue. Her er det lagt til rette for en funksjonell og komfortabel hverdag for hele familien.

Entré:
Inngangspartiet ved ankomst har en delvis overbygget terrasse på 19 m². Entréen har flislagt gulv med varmekabler og god plass til yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til et bad, samt trapp opp til andre etasje.

Stue og spisestue:
Første etasje er boligens sosiale hjerte, med en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Rommet har enstavs parkett med varmefolie og en sentralt plassert, innebygget peis som skaper en naturlig soneinndeling. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på 21 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt en frittstående side-by-side kjøleskap med fryser og dispenser. Koketoppen er en induksjonstopp. Det er montert en Waterguard med automatisk stengeventil for ekstra trygghet. En varmepumpe fra 2025 er montert på veggen. Kun integrerte hvitevarer medfølger salget.

Baderom i 1. etasje:
Badet ble renovert i 2018 og er helfliset med varme i gulvet. Innredningen består av en servant, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TV-stue i 2. etasje:
En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her møtes man av en lys og anvendelig TV-stue, som gir familien ekstra spillerom. Stuen har utgang til en veranda på 15 m².

Tre soverom og garderoberom:
I denne etasjen ligger boligens tre soverom, alle med god plass til seng og garderobeløsninger. I tilknytning til soverommene finnes også et praktisk garderoberom for ekstra oppbevaring.

Baderom i 2. etasje:
Boligens andre bad ble etablert i 2007. Rommet er helfliset med varme i gulvet og utstyrt med servant, overskap, vegghengt toalett og et innmurt badekar med dusjvegg. En håndkletørker er montert på veggen.

Overflater:
Gulvoverflater: Enstavs parkett, laminat og fliser. Gulv i 1. etasje har varmefolie, og flisgulv i entré har varmekabel.
Vegger: Trepanel, platekledning og malte overflater.
Himling: Platekledning og malte overflater i skråtak og himlinger.

Oppbevaring:
Boligen har gode lagringsmuligheter. Ved inngangspartiet disponeres en utvendig bod på 5 m². Innvendig er det garderobeskap på enkelte rom og et separat garderoberom i andre etasje. I tillegg er det adkomst til et uinnredet loftsrom via en nedtrekkbar stige. Loftet har etablert gulv på 16 m² som egner seg for lagring. Lagringsplass også under trapp via pocketdør fra våtrom 1.etasje.

For beskrivelse av tilstandsgrader, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Enkelte knagger/ knaggrekker i entreen ikke følger med i salget.
- En hylle i entréen, hyller over TV i stua og nattbordhyller på hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis i spisestue/stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for husrekker (Rekke 27,28,29, 30,31,32 og 33) på Nedre Finstad, datert 04.10.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest for tilbygg datert 21.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler bl.a rett til kommunen for å anlegge og vedlikeholde ledninger, skadeansvar på garasjeanlegg, plikt til frostsikkert fundament på garasje.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Finstadsletta 110 ligger i et veletablert og rolig rekkehusområde som er perfekt for familier. Dette er et trygt og trafikkstille nabolag hvor barna kan leke fritt. Området kombinerer nærhet til marka med en praktisk hverdag, og gir en følelse av å bo landlig samtidig som du har kort vei til alt Lørenskog har å by på.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Finstad skole og flere barnehager, inkludert Finstad barnehage kun noen minutter unna. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Extra Finstadjordet, mens Triaden Lørenskog Storsenter er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. For pendlere ligger bussholdeplassen Finstadlia bare et minutt fra døren, med avganger som tar deg effektivt videre mot Oslo.

Fritiden kan nytes til det fulle med umiddelbar tilgang til Østmarka, som byr på flotte tur- og skimuligheter året rundt. Nærområdet har også Finstad balløkke og andre idrettsanlegg. For et utvidet kultur- og aktivitetstilbud er Lørenskog Hus med kino og bibliotek, den unike helårsarenaen SNØ og Losby Gods med sitt anerkjente golfanlegg, lett tilgjengelig med bil. Du har med andre ord en perfekt balanse mellom naturopplevelser og urbane fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Finstad barnehage - 0.3 km
Bhg. Løken barnehage - 0.5 km
Bhg. Sørli barnehage - 0.8 km
1-7 kl. Finstad skole - 0.3 km
1-7 kl. Benterud skole - 1.3 km
1-7 kl. Åsen skole - 1.5 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1.4 km
8-10 kl. Hammer skole - 1.6 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 3.6 km
Vgs. Mailand videregående skole - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets felles eide tomt er på 21786,2 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser. Felles uteområder inkluderer lekeplasser, sandkasser, parkanlegg og hageparseller. Gangveiene er belyst, og styret er ansvarlig for snøbrøyting og strøing.

Leiligheten disponerer i dag én utvendig biloppstillingsplass. Det er mulighet for å leie garasjeplass eller elbil-ladeplass via venteliste i borettslaget. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende i inntil 3 døgn, med elektronisk registrering.

Oppstillingsplass u/ motorvarmer
Depositum: 0,-, Månedsleie: 125,-

Oppstillingsplass m/ motorvarmer
Depositum: 4000,-, Månedsleie: 225,-

Oppstillingsplass m/ motorvarmer og elbil-lading
Depositum: 9000,-, Månedsleie oppstillingsplass: 225,-
Månedsleie tilgang ladeanlegg : 50,- (betales via ladebetalingen)
Strømforbuk til lading belastes etter faktisk forbruk

Garasje
Depositum: 25.000,-, Månedsleie: 400,-

Garasje med elbil-lading
Depositum: 30.000,-, Månedsleie: 400,-
Månedsleie tilgang ladeanlegg : 50,- (betales via ladebetalingen)
Strømforbuk til lading belastes etter faktisk forbruk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 43-4-05 Nedre Finstad stadfestet 18.08.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser, og kommuneplan 2023-2035

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2035, vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 168 pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold fellesområder, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, energi, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader og parkering.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2025. Styreleder informerer om at borettslaget følger prisindeks, eller justering som til eks. ved økning av strømutgifter (fjernvarme), kommunale og offentlige avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Vinduer kr 535
Leietillegg påbygg kr 466
Bredbånd kr 140
Felleskostnader kr 4 852
Parkering kr 175

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av FIber og har avgift på kr 140 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 508 521,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 034 085,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke eiendomsskatt for eiendommer i kommunen, men det er vedtatt at dette vil komme i 2026. Det er foreløpig ikke kjent hvor mye dette vil utgjøre.

Andel formue er kr 42 277,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 6 420,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 737 707,00,- pr. 28.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-Banken AS
Nominell rente (flyt): 5,50 %
Innfrielsesår: 30.03.2027
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
IN ordning: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

6 450 000,00 Prisantydning
6 420,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 456 420,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 475 866,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Dahl og Anette Nygård

Leiligheten er tilknyttet Mellomenga Borettslag v/OBOS .
Borettslaget består av 115 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår fastsatt i husordenreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Montering av flere lyktestolper for bedre lys
2019: 5 nye bommer i borettslaget
2019: El-bil prosjekt ferdig
2018: Overflatebehandling av husene samt utskifting av skadet panel
2017: Lagt fiberkabel
2014: Rehabilitering av garasjer yttervegger
2012: Vindusutskifting

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart 24/2-2026. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto Image Day kr 5 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke: finn.no, hjem.no, krogsveen.no, smartannonsering, bsr og rb.no kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger: 3 stk. gratis, deretter kr. 3.500,- pr. stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Lørenskog kommune kr 2 313,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport/takst rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. kr 17 350,50
Boligstyling/rådgivning kr 1 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.266

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 13:06