Morkelstien 12A

Morkelstien 12A, 4635 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 485
Andelsnummer 114, Brattbakken Borettslag, organisasjonsnummer 955353412

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
U.etasje 34 kvm: Gang, 2 soverom
1. etasje 50 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom
2. etasje 37 kvm: Vindfang, gang, to soverom, bad.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Bod og garasje

Åpent areal:
U.etasje: 70 kvm: Terrasse
1. etasje 6 kvm: Balkong
2. etasje 13 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i g runnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er 2-lags glass type PVC. Etasjeskiller i trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :

TG1 I orden : 29 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 65 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 6 %

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2 – Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Nytt arbeid, 2018. Nytt avløpsrør på bad i 2. etg våren 2018, dette opplyser forrige eier. Utført av Tormod Bragdø AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 2 – Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Nytt arbeid, 2010. Elektriker la varmekabler, og murer la fliser. Utført som vennetjeneste hos forrige eier. Firma usikkert. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt arbeid, 2025. Malt hus utvendig. Vasket og vedlikeholdt tak. Utført av MJA. Dokumentasjon finnes hos borettslaget.

Punkt 4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt arbeid, 2017. Ny platting bygget på forsiden av huset. Utført av Keas. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt arbeid, 2020. Byttet gulvbord på verandaen utenfor kjøkken. Utført av ufaglært.

Punkt 4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt arbeid, 2022. Byttet topprekke på rekkverk på øverste terrasse, samt veranda utenfor kjøkken. Utført av ufaglært.

Punkt 9 – Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Fikset en sikring som røyk gjentatte ganger. Enkel jobb.

Punkt 10 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Nytt arbeid, 2023. Byttet en sikring som røyk gjentatte ganger. Utført av Avitell. Har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 10 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Nytt arbeid, 2015. Alt det elektriske i huset ble sjekket. Firma usikkert, borettslaget vet. Har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 10 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Nytt arbeid, 2017. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Utført av Elektro-xperten. Har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 12 – Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Lekkasje i vannrør under huset. Måtte gjennom gulvet i underetasjen. Ingen innvendig påvirkning. Det ble lagt nytt gulv i forbindelse med dette.

Punkt 13 – Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Nytt arbeid, 2021. Fikset et rør som var sprekt under boligen. Utført gjennom borettslaget. Har dokumentasjon på arbeidet.

Punkt 13 – Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Nytt arbeid, 2017. Ny hovedkran og vannstopper. Firma usikkert. Borettslaget har dokumentasjon.

Punkt 13 – Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Nytt arbeid, 2024. Vedlikeholdt vannstopper. Fremtidig vedlikehold er beboers ansvar. Utført av Egeland Rør. Borettslaget har dokumentasjon.

Punkt 16 – Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Nytt arbeid, 2024. Installerte balansert ventilasjon og etterisolerte loft. Utført av Smartvent. Borettslaget har dokumentasjon.

Punkt 19 – Har det vært skadedyr i boligen?
Ja. Det kommer inn noen munkelus i nederste etasje på vinteren. Har vært færre de siste årene. Sporadisk sett noen insekter på bad i øverste etasje.

Punkt 20 – Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. Observert rotter rundt søppelskurene. Vaktmester setter ut feller. Ikke sett noen selv.

Punkt 24 – Har du bygd om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, Nytt arbeid, 2010. Bod i underetasje slått sammen med soverom. Usikker på nøyaktig årstall og hvem som har gjort dette. Har ikke fått tillatelse fra kommunen.

Punkt 27 – Er det utført radonmåling?
Ja. Måling utført i 2022. Verdiene var høye. Det ble installert radonavsug, og foretatt ny måling. På bakgrunn av denne ble det installert balansert ventilasjon i 2024. Pågående måling nå viser betydelig lavere verdier.

Punkt 28 – Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det skal bygges ny barneskole der Brattbakken skole ligger. Dette er per nå i høringsfasen.

Punkt 32 – Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen?
Ja. Det samler seg en del vann innerst i garasjen ved regnvær. Borettslaget er ansvarlig for garasjeområdene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke:
- Safe
- Lampe over spisebord
- Lampe i tv-krok
- Lampe i trappeoppgang
- Vegglamper ved seng på soverom i underetasjen
- Lysekrone på soverom oppe

Det foreligger ferdigattest på boligen/hele borettslaget datert 28.04.1980  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra opprinnelige tegninger. I underetasjen har det opprinnelig vært en bod. Veggen mellom soverommet og boden er slått ned for å gjøre soverommet større.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sentral og barnevennlig beliggenhet på Hånes.

Boligen ligger fint til med kort avstand til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Alt innenfor en radius på 1 km. Det er også busstopp m/linjer A2 og M2 rett i nærheten som tar deg til bl.a Kvadraturen. Det er hyppige avganger med fire avganger i timen.

Fra Morkelstien er det gangavstand til servicetilbud som Kiwi Hånes, Hånes lefsebakeri samt Lemongrass Indonesian Kitchen. En kort kjøretur unna finner du Sørlandssenteret, Rona senter og Kvadraturen.
Nærområdet byr på mye hyggelig for både store og små. Det er bl.a flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, idrettsanlegg som Solvika kunstgress, Padel-bane og Solviga badestrand.

Hånes omtales som et rolig og stabilt bomiljø med gode oppvekstvilkår, og sosialt miljø.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Jordbærveien barnehage - 0.8 km
Hånes Solkollen barnehage - 0.9 km
Rakkerungan barnehage - 1.1 km

Skoler:
Brattbakken skole (4-7 kl.) - 0.3 km
Heståsen skole (1-3 kl.) - 0.8 km
Vigvoll skole (8-10 kl.) - 0.6 km

Videregående Skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Tangen VGS
Kvadraturen VGS
Akademiet VGS

Dagligvare/tjenester:
Kiwi Håens - 4 min gange
Coop Prix Hånni 11 gange
Rona Senter - 8 min m/ bil
Sørlandssenteret - 8 min m/ bil
Kristiansand sentrum - 15 min m/ bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 81 320 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er fast parkeringsplass i garasje i rekke like ved boligen. Garasjeplassen er ikke personlig, men tilhører boligen. Det er også gjesteparkering like ved, og ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Det er også mulighet for å leie ekstra parkeringsplass iflg. borettslaget:
- Plass inne i garasjeanlegg: kr 500,- pr. måned
- Plass utenfor garasjeanlegg: kr 400,- pr. måned

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 336 Hånes C, Brattbakken datert 06.11.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 885,-  pr. mnd. og inkluderer: Tv/Internett, avdrag og renter på felles lån, byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Avdrag felleslån: kr. 559,-
Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg: kr. -70
Driftskostnader: kr. 4.154,-
Renter felleslån: kr. 1.242,-.

Formuesverdi for 2023 var kr 715 864,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 863 456,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 332 255,- pr. 04.08.2025

Lånenummer: 81601917238, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2025: 4.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 198
Saldo per 04.08.2025: 95 535 000
Andel av saldo: 332 256
Første termin/første avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.12.2074 )

3 190 000,00 Prisantydning
332 255,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 522 255,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 541 507,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stefan Tellefsen Esdar og Pernille Frøysa Bjørdal

Leiligheten er tilknyttet Sørlandets boligbyggelag.

Leiligheten er tilknyttet Brattbakken Borettslag. Borettslaget består av 300 andeler.
Forretningsfører er Søbo, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold (hund og katt bl.a.) skal søkes om før innflytting og før anskaffelse. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Du trenger ikke å søke om tillatelse til å anskaffe fugler eller mindre dyr som holdes i bur.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vask og impregnering/maling av tak. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å foreta en opplåning på kr. 3.000.000,- for å gjennomføre dette. Utgjør ca. kr. 60,- pr. enhet i mnd.
- Balansert ventilasjon er installert
Planlagte påkostninger: 
- Det ble vedtatt på generalforsamling at styret fås mandat til å gå i dialog med tilbydere for å installere solcellepaneler på takene på terrasseblokkene med en øvre ramme på kr. 5.000.000,-. Tiltaket finansieres ved å ta opp lån med nedbetalingstid på 20 år. Det søkes også om offentlig støtte for å dekke deler av tiltaket.
- For å få fortgang i maling av andelene har styret fått fullmakt til å ta opp felleslån på kr. 5.000.000,-. som skal benyttes til å leie inn eksterne aktører for å gjennomføre malingsarbeid de neste årene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er forsikret mot tap som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere hos Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0145/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25145

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:51