Kviebakken 71B

Kviebakken 71B, 4034 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1231
Andelsnummer 12, Borettslaget Gauselbakken, organisasjonsnummer 977 572 436

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Gang, bad, bod, soverom, kjøkken.
3. etasje 52 kvm: Gang, stue, bad, 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 53 kvm: 2 plattinger.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen.

Andelsleilighet oppført i 1999, fordelt over 1. og 2. etasje. Bygningen har etasjeskillere og grunnmur i betong, med yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i enkelte rom, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon er en kombinasjon av naturlig avtrekk og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Oppgradert i 2016. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator over kokesone.

Bad ble oppgradert i 2004 med oppgrader dusjhjørne i senere år. Rommet har fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.

Leiligheten disponerer i tillegg en fast parkering og bod på 6 m² i felles garasjeanlegg.

Fra garasjeanlegget er det heis opp til 2.etg med samme bakkeplan som leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil medfølge handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.
Følgende vil ikke medfølge: Vaskemaskin og kjøleskap i bod.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.10.1999. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Byggeplass mot boligområdet må gjerdes inn
2. Rømningsstige må monteres (skal ha ryggbøyle)
3. Manglende sprosserekkverk må monteres
4. I trapperom må størrelsen på åpning mellom repos og vindu reduseres
5. Lekeplass må klargjøres
6. Tak over trapperom må monteres og tettes
7. Brannpost i garasje må merkes
8. Det må dokumenteres at utsparinger i brannklassifiserte konstruksjoner (for el-kabler, rør og ventilasjonskanaler) er tettet med BE-godkjente materialer i riktig brannklasse
9. Det må dokumenteres at brannklassifiserte dører er montert i henhold til monteringsanvisning fra BE eller NSF
10. Det må dokumenteres at trinnlydnivå ikke overstiger grensenivå i tabell 2 i NS 8175
11. Det må dokumenteres at lydnivå innendørs fra tekniske installasjoner ikke overstiger grenseverdier i tabell 4 (NS 8175)
12. Det må dokumenteres at lydnivå innendørs fra utendørs lydkilder ikke overstiger grenseverdier i tabell 5 (NS 8175)
13. Det må dokumenteres at lydnivå utendørs fra tekniske installasjoner og utendørs lydkilder ikke overstiger grenseverdier i tabell 6 (NS 8175)
14. Det må dokumenteres at utførelsen er kontrollert iht. gjeldende kontrollplan for tiltaket

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Plattingen på fremsiden disponeres av eier og utgjør en naturlig avgrensning tilsvarende boligens grense. Terrassen er sammenhengende med naboseksjonen, men den delen som tilhører denne boligen disponeres av eier. Terrassen er utvidet i senere tid i regi av borettslaget.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom, som omhandler blant annet bestemmelse om rettigheter for Stavanger kommune til å anlegge/vedlikeholde vann og kloakkledninger, samt strømledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kviebakken 71B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på toppen av Gausel. Leiligheten ligger i et etablert og fredelig nabolag uten gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for både familier og andre som ønsker trygge og gode boforhold. Området byr på flere lekeplasser og fine grøntområder som innbyr til både lek og rekreasjon.

Nærområdet er svært godt tilrettelagt for friluftsliv, med flere flotte fri- og turområder i kort avstand. I nærheten finner man den populære Gausel fritidsgård, som er åpen for publikum året rundt. Her kan man benytte seg av benker, grillmuligheter, lekeplass og natursti, samt oppleve gårdsliv og dyr på nært hold. Turområdene rundt Jåttå og Forus er også lett tilgjengelige og byr på gode naturopplevelser. For de treningsglade finnes treningssenter på Stadionparken, samt flere fotballbaner i området.

Fra leiligheten er det kort vei til både barnehager og skoler. Gausel barneskole (1.–7. trinn) og Gautesete ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger innen gangavstand, mens Jåttå videregående skole er lett tilgjengelig med buss eller sykkel. I området finnes også flere barnehager, blant annet Dronningåsen barnehage, Bamsefaret barnehage og BISS.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Coop Mega i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tvedtsenteret og stadionparken kjøpesenter en kort tur unna, med blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, bokhandel, apotek, frisør, vinmonopol og flere spisesteder.

Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til busstopp med hyppige avganger til flere bydeler. Det er også nærhet til togstasjon og enkel tilgang til E39, som gir rask forbindelse til Stavanger sentrum, Forus, Sandnes og Stavanger Lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Gausel skole (1-7 kl.) 0.6 km
BISS (1-10 kl.) 0.6 km
Norlights Montessoriskole Stavanger (1-101 k3l .m) 1.1 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gautesete skole (8-10 kl.) 0.6 km
Jåttå videregående skole ca. 20 min
Tryggheim Forus vgs ca. 9 min

Barnehager:
Dronningåsen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Bamsefaret barnehage (1-5 år) 0.5 km
Gauselbakken barnehage (0-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 17 023 kvm som tilhører borettslaget.  Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, plenarealer, lekeplass, og andre forskjellige beplantninger.

Parkering på egen plass i lukket felles p-anlegg under nabobygget. Mulighet for opplegg av elbil lader, kontakt styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1550B01Bebyggelsesplan for gauselbakken sør, felt B1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.1997.

Eiendommen følger kommuneplan Id 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel" datert 19.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planerer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9 671,-  pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv- og internett, strøm fellesareal, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift mm.

Kostnader for vannbåren gulvvarme/varmt vann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr. 9 137,-
Måler: Strøm: 1892202S1 ( 40 - 18) kr. 317,-
Gulvvarme: 1892202G1 ( 39 - 18) kr. 192,-
Vann: 1892202V1 ( 41 - 18) kr. 25,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000 pr. år fordelt på tre målere: Gulvvarme, varmtvann og elektrisk strøm.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet vil ikke medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 251 759,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 007 035,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 778,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 860 671,- pr. 13.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 54 715 544,- pr. 13.03.2026 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15161592355, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 13.03.2026: 54 715 544
Andel av saldo: 860 672
Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 )

4 590 000,00 Prisantydning
860 671,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 450 671,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 460 167,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 470 117,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asbjørg Undis Haraldsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Gauselbakken. Borettslaget består av 9 bygg, med totalt 69 andelsleiligheter.
Forretningsfører er BATE Boligbyggelag
Dugnad må påregnes.
Parkeringsplass i underetasjen. Alle boliger har vannbåren gulvvarme. Varmt vann fra felles varmesentral m/ varmepumpe. 3 stk
målere leses av årlig og avregnes.
Alle leiligheter har bod i garasjen.
Lading av elbil er mulig i egen ladestasjon. P.t. begrenset tilgang. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinjer.
Standard ordensregler. Dyrehold tillatt-må søkes.
Vaktmester:
Vedlikehold av grøntanlegg, Avtale om rengjøring av heiser.
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om installering av AMS-målere og vil derfor fortsatt ha fellesmålt strøm med månedlig
à-konto betaling og årlig avregning.

Styret har jobbet med følgende saker i siste periode:
1. Jevnlig utbytting av dårlige ytterdører og vinduer (vedlikehold).
2. Påfylling av salt og "strø sand" som står i hver garasje for vinteren.
3. Gjennomført 2 dugnader.
4. Dronningåsen Barnehage har ikke fått innvilget søknad om lån/leie av p-plasser hos oss.
5. Vi har sagt opp avtalen med Rentokil.
6. Reforhandling av TV & Internett leverandør (Altibox Flex M).
7. Inngått avtale om Norgespris (strømstøtteordning fra 1. oktober).
8. Modernisering av heis tilhørende blokk 6/7.
9. Utbedring av betongkonstruksjon (Chem-Con | RSM Fasade).
10. Utbedring av fasade / kledning (JJS).
11. Utelys og jordfeil problematikk.
12. Radonmåling og ansvar.
13. Periodevis større utfordringer med varmesentralen (gulvvarme).
Det er byttet ut mange komponenter / deler i varmesentralen ila 2025.
14. Vi har ikke inngått avtale med BATE rundt måleravregning for elbil ladning.
Dette vil styret sørger for selv inntil vi evt. finner en annen løsning.
15. DNB refinansiering med opplåning på kr 6,9MNOK og 30 års løpetid (4,9%).
16. Det har vært en del forsikringssaker. Dette medfører en vesentlig økning av forsikringspremie på ca. 100.000,'.
17. Iverksatt midlertidig løsning i påvente av permanent utbedring ved blokk 1. Lekkasje inn vinduer i topp etasjen (råte). Kortveggen, regn/vind fra sør-vest.
18. I budsjett for 2026 ligger det inne en økning på fellesutgifter på 4%.

Styrets planer fremover:
1. Varmesentralen: I lys av problemene vi har hatt, så vil dette være et fokus område for 2026. Det er i løpet av 2025 blitt byttet / erstattet mange deler. Her ønsker vi å få en ansvarlig fra TB som har hovedansvaret for kontinuerlig oppfølging og utbedringer, samt automatisk varsling når noe skjer. Vi vil også vurdere å ha et lager på kritisk materiell / komponenter som har lang leveringstid.
2. Maling av fasade: RSM Fasade vil ila 2026 vaske og male fasadene (kledning). Vi kommer ikke denne gang til å male all mur (den skal vaskes), men varmesentralen skal males.
3. Utbedring av råte og bytting av enkelte vinduer: Før maling starter opp vil det bli sendt ut et skriv til alle andelseiere. Dette for at vi får tatt en ekstra sjekk på befaring før maling starter, og kan planlegge med bytting av kledning og evt. vinduer før malingsarbeidet starter.
4. Uteområde: Landskapsentreprenørene vil beskjære trær (ikke Magnolia), klipping av enkelte busker og klargjøring av noen bed. I noen bed vil det bli strødd frø "sommerblomster".
5. Dugnad: Vi planlegger også i år med 2 dugnader.
- Gjerde ved skøytebanen har en del råte og må skiftes ut og males.
- Ønske om å lage enkel redskapsbod ved varmesentralen.
6. Generelt vedlikehold: Vi fortsetter med jevnlig utbytting av ødelagte dører og vinduer. Andelseiere melder som vanlig inn til styret om det er noe som trenger utbedring.
7. Vinter: Innkjøp av 6 stk. nye snøskuffer (en til hver blokk). Påfylling av salt og "strø sand" som står i hver garasje.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 0,00
Foto  kr 4 200,00
Foto tillegg for ekstra utkjøring utvendig bilder  kr 1 900,00
Interiørrådgiving   kr 1 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2618

Sist oppdatert: 12. april 2026 kl. 10:59