Vestliveien 29D

Vestliveien 29D, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 1083, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 56 kvm: Gang, to bad, tre soverom og innvendig bod/teknisk rom
2. etasje 57 kvm: Gang, wc, kjøkken og stue/spisestue

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 21 kvm: Garasje og utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 50 kvm: Markterrasse
2. etasje 21 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utvendig bod ved trapp på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger opplyser dog at boden i all tid har vært disponert og brukt eksklusivt av denne seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende:

4-mannsbolig over 4 etasjer samt kaldtloft. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Grunnmur av lettklinkerblokker og bærende konstruksjoner av betong/trekonstruksjoner og skillende dekker av betongelementer. Utvendig fasade forblendet med liggende kledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre ukjent årstall. Ytterdør med glassfelt og kodelås fra byggeår. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken, wc og begge badene. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldloftet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom soverom 1:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Våtrom - Baderom gang:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
VVS-teknisk rom - Teknisk rom/bod:
- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for tilrettelegging av ventilasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom - Wc 2.etasje :
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG1 Ifølge eier ble kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene) sist rengjort i 2025. TG2 Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 2.etasje:
- Overflate himling: Himlingsflate ved kjøkken/ventilator har en liten sprekk i skjøten. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørvrider på wc er løs. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng - 1.etasje :
- Innerdører: Dørvridere på alle dører er løse. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft :
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres på store deler av taket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 14,4 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres stedvis uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: TG1 Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). TG2 Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Balkonger - Balkong :
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Håndløper til rekkverket har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takets tilhørende bygningsdeler som vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Utvendig trapp - Trapp opp til inngangsparti :
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det observeres enkelte løse skiferstein. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og sprekkdannelse observert i overflaten til grunnmuren under vindu ved soverom 1.. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen grunnet ingen luke. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

VVS-teknisk rom - Teknisk rom/bod:
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Utdrag av forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkkenet. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
- Sikringsskap er plassert ved innvendig bod med automatsikringer, hovedbryter og strømmåler.
- Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Utdrag av forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
- Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene.

Utdrag av forenklet vurdering av radon og geologiske forhold:
Radon:
-Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.
- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Det er derfor usikkerhet rundt hvilken tetthet bygningen har mot grunnen.
- Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.
Geologiske forhold:
- Eier er ikke kjent med forhold av betydning for den aktuelle eiendommen.
- Boligen er ikke registrert innenfor et aktsomhetsområde i kartene og datasettene som ble gjennomgått på befaringsdagen. Forholdene er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i 2020 hvor det ble bygget ca 50 kvm terrasse.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard på innredningen med lekre og moderne interiør- og materialvalg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2018 med åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter på vegg. Popup stikkontakt fra benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger. Kjøkkenventilator plassert i himling. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestoppere.

Bad 1:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt panel. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett greps armatur. Vegghengt speilskap med innebygd lys. Flislagt badekar med glassfelt. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Rommet er vurdert til TG3 etter helhetsvurdering.

Bad 2:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med takplater. Benkeplate av laminat med nedsenket servant av porselen. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Rommet er vurdert til TG3 etter helhetsvurdering.

Toalettrom-WC:
Wc fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i himling

VVS-Teknisk rom:
VVS-teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv og malte slette veggflater. Takplater i himling. Synlige vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Ventilasjon på rommet er vurdert til TG 3 grunnet manglende ventilasjonsløsning.

Andre rom-2.etg:
Gulvflater belagt med parkett og fliser i gang. Gulvvarme i hele etasjen. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malt slett flate med downlights i gang og kjøkken. Profilert innerdør.

Rom under terreng - 1.etg:
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger ved badene. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av takplater og malte slette flater med downlights i gang. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Garderobeskap på soverom 1 og 3. Lagringsplass ved teknisk rom/bod.

Teknisk anlegg:
Synlige vannrør av plast og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør samt vannmåler ved teknisk rom/bod. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstoppere med fuktsensor er plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2016) plassert på teknisk rom/bod. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue/spisestue, gulvvarme i gang og begge badene i 1. etasje og hele 2. etasje. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken, wc og begge badene. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloftet.

Loft:
Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).

Ildsted:
Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue fra 2017

Innvendige trapper:
Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
Støpt gulv mot grunn i 1. etasje
Etasjeskiller av betong/betongelementer i 2. etasje.

Krypkjeller:
Krypkjeller/åpent arealet under nabo leiligheten men mot lang veggen i 1. etasje.

Terrasse/markterrasse:
Tilgang fra hage til delvis overbygget vest-vendt markterrasse på 50m². Terrasse av trekonstruksjoner belagt med terrassebord fra 2020. Terrassen har utebelysning og hageslange.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Taklampene over spisebord og stuebord medfølger ikke.
- Fryser i bod medfølger ikke.

- Alle hvitevarene på kjøkken er integrerte og følger boligen.
- El-bil lader i garasjen medfølger boligen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue/spisestue, gulvvarme i gang og begge badene i 1.etasje og hele 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Avtrekket fra kjøkken i 29 D godkjennes ikke lagt med separat vifte for utblåsing på yttervegg, men må føres over tak
- Avtrekket fra kjøkkenet forutsettes å kunne reguleres individuelt fra hver boenhet.
- Bodene i samtlige boenheter må ventileres. Spalte over eller under dør kan aksepteres.
- Eventuelle kanal-/kabelgjennomføringer i branncellebegrensede dekk/vegg forutsettes isolert.
- Husnummerskilt oppsettes i samsvar med kommunens regler.
- Utenomhusområdene forutsettes opparbeidet i samsvar med plan.
- Ansvarshavende har ikke innsendt rapporter fra utført egenkontroll som kreves i henhold til instruks for ansvarshavende i Oppegård kommune, fastsatt 01.11.1986. Det forutsettes at slike kontroller allikevel er utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen er hovedsakelig i samsvar med godkjente tegninger, det er dog utført to mindre endringer hvor tidligere åpning inn til kjøkken fra entré er tettet igjen og døråpningen til hovedsoverom er flyttet noe.

Eier av denne seksjonen har bygd ca 50 kvm markterrasse utenfor soverommene i 1.etg. Terrassen er anlagt på hva som er definert som fellesareal i sameiet, men som i praksis brukes som egen uteplass. Selger opplyser at markterrassen er godkjent av sameiet, da alle boenhetene i praksis disponerer området rundt egen boenhet som sitt. Tiltaket er godkjent av øvrige beboere i sameiet ved muntlig bekreftelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 7978-2/6, tinglyst 21.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet kr 30.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 19175, tinglyst 29.11.1989 , type heftelse: Plikt til drift og vedlikehold av felles parkering, lekeareal og felles adkomstvei. Bestemmelsen forplikter undertegnede og senere eiere av eiendommen seg overfor bygningsrådet og overfor hverandre å etterkomme følgende bestemmelse : Plikt til felles drift og vedlikehold av det viste felles parkeringsareal og felles lekeareal, samt felles adkomstvei til ovennevnte arealer fra offentlig vei.

Dagboknr. 18911, tinglyst 25.11.1988, type heftelse: Plikt til drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsanlegg samt stikkledninger. Eiere av ovennevnte eiendommer i Vestliveien 23-29 er kjent med at eiendommene er tilknyttet et privat felles vann og avløpsanlegg. solidarisk ansvarlig for vedlikehold av fellesanlegget. Det felles vann— og avløpsanlegg er å regne fra tilknytningspunkt på det kommunale ledningsanlegg og frem til siste eiendomsavgrening/ anboring på det private ledningsanlegg. Fellesanlegget og stikkledningsanlegg som måtte være ført gjennom eiendommen skal til enhver tid være fritt tilgjengelig for eiere og brukere for vedlikehold og ettersyn. Det må ikke anlegges bygninger eller foretas terrengmessige tiltak over ledningsanlegget som kan vanskeliggjøre adgangen, eller sette i verk andre tiltak som kan skade ledningen.

Dagboknr. 7948, tinglyst 21.06.1991, type heftelse: Seksjonering av Vestliveien 29 A-D.

Dagboknr. 1087, tinglyst 21.12.1997, type heftelse: Målebrev over eiendommen med tomtegrenser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er del av et sameie i en firemannsbolig med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av fire leiligheter med adresse Vestliveien 29 A, B, C og D. Tomten i sin helhet med garasjerekke er fellesareal.
Ihht. seksjoneringsbegjæringen til sameiet er bygget delt opp i fire seksjoner. Tomten er i sin helhet sameiets fellesareal, her fremkommer det 6 garasjer i rekke, 6 utvendige biloppstillingstillingsplasser mot syd og lekeplass i nordvestre hjørne av tomten
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Sameiet har en bedriftskonto og når det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk. 
Det foreligger ingen skriftlige bestemmelser om bruk av fellesarealene men det disponeres i praksis p.t som følgende:
- Seksjonene med adresse A og B benytter det hvert sitt øvre areal mot Vestliveien og seksjonene med adresse C og D benytter hvert sitt areal på nedre plan mot gårdsplassen/garasjene. Stenlagt gangvei inn til denne seksjonen samt gressplen avsatt som lekeplass i seksjoneringen benyttes hovedsakelig av denne seksjonen og har i praksis kun blitt benyttet av selger. Selger har stått for plenklipp og stell og har blitt brukt som plass for trampoline. Seksjonen har ingen tinglyst rett eller rettsvern for bruk av utvendig tomteareal.
Det foreligger muntlig avtale/opparbeidet praksis mellom seksjonseierne på gressklipping hvor hver seksjonseier klipper den del av felles tomt som de respektive seksjonseiere benytter.
Det foreligger også muntlig avtale/opparbeidet praksis på bruk av garasjeplass hvor denne seksjonen disponerer garasjeplassen som er nærmest boligen mot nord på tomten, dette fremkommer som garasje nr 6 på seskjoneringsbegjæringen. En av seksjonene disponerer 2 garasjer og nabo disponerer en garasje etter avtale.
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år: Ny membran på terrasse/takskille mellom a/b og c/d i 2017.
Planlagte påkostninger: Ingen planer i sameiet p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Eiendommen har en meget populær og sentral beliggenhet på Greverud. Rolig og barnevennlig boområde.

Barnehager og skoler:
Vestliveien barnehagen ligger rett i nærheten. Andre barnehager også i området. Gangavstand til Østli barneskole og sykkelavstand til Fløysbonn ungdomsskole.

Kollektivt:
Kort gange til Greverud stasjon med god togforbindelse mot syd og nord. Ca 25 min til Oslo S og 18 min til Ski hvor det er 15 min rute store deler av dagen. Videre er det rutebussforbindelse på Greverud med 580 bussen mellom Kolbotn og Ski, 84 E bussen til Bjørvika og Jernbanetorget, nattuss 81 N. Enkel adkomst til E6 Europaveien og E18 Mosseveien. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Turområder:
Kort vei til turområde og golfbanen. Populær 18-hulls golfbane med god standard. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparerer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen.
Kort vei til Øst- og Sørmarka samt Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Gode sykkelveier til Kolbotn, Gjersjøen og Tusenfryd.

Aktivitetstilbud:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige fritidsaktiviteter i kommunen. Idrettstilbudet varierer fra et stort fotball- og håndballmiljø, til mindre miljøer innenfor alpin, tennis og bordtennis. På Greverud er det flott idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane, idrettshall og aktivitetspark. Kommunen tilbyr bla. Ingierkollen slalåmbakke, tennis i ny hall på Sofiemyr, idrettshaller og ulike treningssentre. Kort kjøre-/ sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Matbutikk og lokalsenter:
Greverud Torg. Senteret inneholder blant annet Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, legesenter mm.
Myrvoll torg med Kiwi butikk etc.

Kjøpesenter:
På Kolbotn finner en alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med omkring 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene. Kort bilavstand til Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter.

Fra Fv 152 tar man inn Frydenbergveien og videre inn Vestliveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vestliveien barnehagen ligger rett i nærheten. Boligen sogner til Østli barneskole og Fløysbonn ungdomsskole. Informasjon om skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har felles tomt opparbeidet med blandt annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med felles garasje i rekke og internveier av grus.

Parkering i garasje i felles garasjerekke for sameiet. For øvrig parkering foran garasjen samt gjesteparkering på gårdsplassen til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjeplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei (Vestliveien) via privat vei inn på sameiets felles tomt, med felles vedlikeholdsansvar sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestliveien 21-29 med plan ID 4320 datert 02.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal 5 kvm er regulert til kjørevei ihht. reguleringsplan Frydenbergveien med plan ID 4310 datert 09.09.1977.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 datert 03.05.2023 gjeder for området. I denne fremkommer hensynssoner med delareal:
H220 Støy-gul sone 2.682m2
H210 Støy-rød sone 494m2
H11 Nedslagsfelt drikkevann 1871m2
H320-2 Flomfare 603m2

Ny kommuneplan Nordre Follo 2026-2037 er under arbeid.

Det skal utføres tiltak på naboeiendommen i Vestliveien 37 hvor det skal utføres rivning av eksisterende bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger og en enebolig, samt en støyskjerm mot jernbanen ihht. nabovarsel datert 16.12.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles forsikring på bygget og garasjen, vedlikehold av fellesarealer, strøm i garasje samt snømåking

Kommunale avgifter er kr 28.197,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp (basert på et årlig stipulert forbruk på 187m3) samt fellesrenovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

For denne eiendommen utgjør vann - og avløpsforbruket kr. 19.553,-basert på stipulert forbruk 187m3 av de årlige kommunale avgiftene for 2026. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd fire mennesker.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk er oppgitt til ca 23.000 kWh pr.år.
Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Nåværende eier har kun internett 500 til en kostnad av kr 1.148,- pr. mnd. Ønskes tv kan dette bestilles av ny eier. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgift er kr 300,- pr. år til Nordre Greverud vel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 406 014,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 624 057,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
153 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 853 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Lorvik og Jorge Rosario Matos

Etter nærmere avtale.

Nordre Greverud

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt ihht. avtale  kr -20 000,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 24 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.500,- (1 stk gratis)  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører ca 2.000,-  kr 2 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 26 106,-
Foto Oh Shots  kr 4 200,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2627

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 22:24