Normannvikveien 126

Normannvikveien 126, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 86, bruksnummer 144, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 86, bruksnummer 148, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 80 kvm: Garasje, entré, gang, bod, vaskerom og stue.
2. etasje 64 kvm: Toalett, kjøkken, stue og to ganger.
3. etasje 40 kvm: Bad, gang, tre boder og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 38 kvm: Diverse rom/hagestue.

Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Terrasse bak garasje.
2. etasje 38 kvm: To terrasser på 25m² og 13m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2025 utført av Anticimex v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er flere avvik fra opprinnelig byggetegning og dagens løsning. Blant annet er det ikke funnet dokumentasjon på tilbygget garasje eller anneks. Og det er gjort enkelte endringer innvendig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i rapporten:
60% = TG1 - I orden.
33% = TG2 - Alder, slitasje, skader mv.
1% = TG3 - Strakstiltak nødvendig.
6% = TGIU - Tilstand ikke undersøkt.

Her kommer en kortere oppsummering av boligens tilstandsgrad 2 og 3, det henvises til sidetall i rapporten for mer informasjon:
Vaskerom: Ikke verifisert tilstrekkelig tettesjikt, fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales og hulltaking ikke utført grunnet tilkomst. Se s. 9.
Bad loft: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dør, misfarging/svertesopp påvist, det er registrert bomlyd under de fleste av gulvfliser, det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsone, lokalfall mindre enn anbefalt i dusjsone og gulvflater utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Se s. 10.
Kjøkken: Vannrør av kobber (alder) og det er stedvis knirk i gulvflater. Se s. 11.
WC: Vannrør av kobber (alder). Se s. 11.
Øvrige rom 1. etg.: Fuktmerker etter tidligere fuktskader påvist i himling ved pipe, stedvis knirk i gulvflater og enkelte gulvfliser ved vedovn er sprukket og det registreres tegn til bomlyd. Se s. 12.
Rom under terreng: Fuktskjolder/-merker observert på vegger i stue. Det ble foretatt hulltaking og ikke observert forhøyede fuktverdier. Se s. 12.
Loft innredet: Ventil på soverom ved bad mangler, overflatesøk registrerte at det ikke var forhøyede fuktverdier ved fuktskader på gulv ved vindu, takkonstruksjon er lukket. Se s. 13.
Loft uinnredet: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved luftehatt. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Se s. 13.
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Tekniske anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Yttervegger: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Se s. 16.
Dører: Terrassedør bærer preg av slitasje og elde.
Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Innsettingsdetaljer på vinduer i murvegg ved utvendig bod har uheldige løsninger, fare for fukt i murvegg. Utskiftning av vindu på vaskerom må påregnes, dette har fått tilstandsgrad 3. Prisanslag kr. 0-10.000,-. Se s. 17.
Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke er observert tegn på lekkasjer eller skader (tekking) anbefales jevnlig ettersyn. Utettheter/lekkasjer på beslag er observert ved takgjennomføringer til pipe, følgeskader fra tidligere lekkasje er registrert i tak ved stue. Utbedring av skader kan påregnes. Snøfangere er ikke etablert. Se s. 17.
Terrasser: Manglende rekkverk, fundamenter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjiktet over garasje og utvendig bod er skjult. Se s. 18.
Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.
Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur ved utvendig bod.
Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke leder vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dreneringens alder gjør at skader kan oppstå, jevnlig ettersyn anbefales. Se s. 19.
Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Sprekker/riss er observert. Se s. 19.
Frittstående byggverk: Forenklet vurdering er utført av takstmann, slitasje, råte er stedvis observert. Se utfyllende tekst på s. 20.

Selger har fylt egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Skjemaet oppsummeres kort her med henvisning til punkt i skjema:
1. Varmtvannsbereder ble byttet sommeren 2022.
2. Badet ble revet og bygd opp fra grunnen vinteren 2017/18. Reptec AS: Gips og membran, Brødrene Vatne AS: VVS, Fjellheim Elektro AS: Elektrisk, egeninnsats: Snekkerarbeid og flislegging.
2.2. Dokumentasjon ikke innhentet/funnet.
3. Hadde brudd på en vannledning i kjeller august 2023. Dette ble utbedret av forsikringsselskap.
5. Det har vært antydning til fuktmerke i det ene hjørnet ved kjellerstue. Det er gammel fuktskade på en takplate i stue ved pipe. Dette var kommentert i rapport da jeg kjøpte huset i 2017. Har ikke sett noe til lekkasjer der etter at jeg flyttet inn.
7. Noen synlige sprekker i murpuss utvendig.
11. Bytte av kledning i gavl gjort av faglært og ufaglært.
12. Det ble utført omfattende reperasjoner på det elektriske anlegget som følge av forsikringsoppgjør etter hærverk av en tidligere leieboer. Tvedestrand Elektro AS.
12.1. Alt er dokumentert (elektriske arbeider som er utført av elektriker - i dagens eiers eiertid).
Tilleggskommentar: Det har vært ryddet skrot på en del av eiendommen etter forrige eier og det kan ligge mer som ikke er (godt) synlig.

Se hele rapporten og skjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Eier opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger/vedlikehold som er utført ila. de siste tre årene:
- Ny varmtvannstank
- Bytte av alle ytterdører utenom verandadør
- Skiftet garasjeport
- Skiftet alle vinduer på loftet
- Bytte av flere innerdører
- Nye gulv i kjellerstue, rom i kjeller
- Nye, malte, profilerte MDF-plater i gangene fra kjeller og opp til loft
- Ny inntakssikring (elektrisk)
- Malt flere rom
- Total gjennomgang og reperasjon av elektrisk anlegg
- Nye gulv i vindfang og toalett 1. etg.
- Skiftet kledning på to gavlvegger med unntak av noen få bord nederst på den ene siden (gjelder 6 bord totalt)
- Vindu i garasje og nederste vindu i trapp opp til 1. etg. er også byttet i år
Med mer.

Alt av hvitevarer som står i boligen under visning medfølger. Det nevnes at dette er brukt og overtas i den stand det er. Vaskemaskinen fungerer ikke, og medfølger heller ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Det er varmekabler i kjellerstue og tilstøtende rom, samt på bad i loftsetasjen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet med unntak av følgende dokumenter som er mottatt av kommunen:
1. Vedtak i byggesak, disp fra strandplanloven, datert 1980 (antatt: ikke gjeldende for dagens eiendom).
2. Byggetegning stemplet og datert av kommunen 14.08.1980.
3. Båthus/garasje datert 1984 (antatt: ikke gjeldende for dagens eiendom).
4. Vedtak i byggesak, disp fra strandplanloven, datert 1984.

Det er gjort flere endringer av boligen fra opprinnelige tegninger.
Underetasjen er til dels vanskelig å tyde ut fra tegning av rommene. Den viser til vaskerom, hobbyrom, gang og boder, litt annerledes plassert enn slik det står i dag, men det er tilsvarende rom i underetasjen.
Hovedetasjen har kun oppholdsrom iflg. opprinnelig plantegning, men de er plassert litt annerledes enn slik det står i dag, samt at bad ikke er tegnet inn.
Loftsetasjen ser ut til å samsvare med plantegning.
Det er noen avvik utvendig også ut fra byggetegning. Garasje og terrasse over er bygget på i etterkant av tegning. Det er ikke funnet dokumentasjon på at denne er søkt om til kommunen. Takutstikk ved inngangspartiet er heller ikke søkt om/innmeldt etter at dette ble satt opp.

Uthuset/annekset er ikke registert i matrikkelen og det er heller ikke mottatt dokumentasjon for denne fra kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, ev. kostnad og risiko for dette.

Når rom opprinnelig er byggemeldt som boder, og de er brukt som oppholdsrom, er de ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Vi anbefaler interessenter å se grundig gjennom byggesøkte tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er tinglyst 11 servitutter på bruksnummer 148 og 5 på bruksnummer 144. Følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Følgende er tinglyst på bruksnummer 148:

1) Dagboknr. 852, tinglyst 20.03.2001: Bestemmelse om parkering.
Kommentar: Normannvikveien 180 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 5 (størrelse 2,5x4,75m). Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
2) Dagboknr. 987, tinglyst 29.03.2001: Bestemmelse om parkering.
Kommentar: Skibvikstien 85 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 13, 14 og 15 (størrelse 2,5x4,75m). Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
3) Dagboknr. 1140, tinglyst 09.04.2001: Best. om parkering.
Kommentar: Skibvikstien 83 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 2, 3 og 4 (størrelse 2,5x4,75m). Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
4) Dagboknr. 2248, tinglyst 16.07.2001: Best. om parkering.
Kommentar: Østegården 42 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass, 1 stk (størrelse 2,5x5m²). Denne er ikke avmerket. Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
5) Dagboknr. 2522, tinglyst 29.07.2002: Best. om parkering.
Kommentar: Engholmen 10 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 8 (størrelse 2,5x10m²). Denne er ikke fritt omsettelig basert på at dette punktet er streket ut i tinglyst dokument.
6) Dagboknr. 2426, tinglyst 11.08.2003: Best. om parkering.
Kommentar: Skibvikstien 26 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass, 1 stk (størrelse 2,5x5m²). Denne er ikke avmerket. Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
7) Dagboknr. 190918, tinglyst 06.04.2006: Best. om parkering.
Kommentar: Hustangbukta 12 har tinglyst bruksrett til plassene nr. 2, 3, 4, 5, samt garasje 18A og 18B. Engholmen 9 har bruksrett til nr. 6 og 7. Bruksrettene kan fritt omsettes fremgår det av dokumentet, der er også parkeringsplassen til Engholmen 10 nevnt. Plass 2 er omsatt, se nedenfor.
8) Dagboknr. 857233, tinglyst 24.10.2007: Best. om parkering.
Kommentar: Parkeringsplass nr. 3 og 4 er overført fra Hustangbukta 12 til navngitt person. Rettigheten følger personen. Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
9) Dagboknr. 1389698, tinglyst 10.10.2018: Best. om parkering.
Kommentar: Skibvikstien 70 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 1A, B, C (størrelse 2,5x5m). Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
10) Dagboknr. 355812, tinglyst 25.03.2019: Best. om parkering.
Kommentar: Skibvikstien 44 har tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 2 (størrelse 2,5x4,75). Rettigheten er fritt omsettelig iflg. tinglyst dokument, men med forkjøpsrett til eier av tomten. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 1 måned etter mottatt beskjed om salg.
11) Dagboknr. 379131, tinglyst 06.04.2022: Bruksrett.
Kommentar: Dobbeltgarasjen med unikt nr. 22040219 på garasjen. Fri bruksrett av garasjeplassen inkl. bruksrett rundt og adkomst til og fra garasjen (kart er vedlagt med avgrensninger). Rettigheten er personlig, uten kjent avtale om den er omsettelig. Det vises til en kjøpekontrakt som ikke er funnet.

Alle avtalene er lest og grundig gjennomgått, men det tas forbehold om avvik på hvilke plasser som hører til hvem i teksten ovenfor. Det følger med kart på de fleste dokumentene og det er byttet noe om underveis, derav dobbelt på ett par stykker. Interessenter kan få tilsendt alle dokumenter for egen gjennomgang dersom det er ønskelig. Formålet med forklaring er å vise til at parkeringsplasser er solgt ut med tinglyst bruksrett på arealet nedenfor huset (ikke så lett synlig fra huset). Det medfølger ingen ansvar for parkeringsplassene, kun at området ikke kan benyttes til noe annet så lenge disse rettighetene foreligger. Rettighetshavere er selv ansvarlige for sine parkeringsplasser.

Følgende er tinglyst på bruksnummer 144:

1) Dagboknr. 680, tinglyst 16.03.1971: Best. ifølge skjøte.
Kommentar: Gnr. 86, bnr. 37 er noen tomteparseller oppe i et skogholt eid av en person i området. Det fremgår av dokumentet at Normannvikveien 126 gir en annen eiendom rett til 2 parkeringsplasser, samt adkomst etter anvisning på gnr. 144.
2) Dagboknr. 2106, tinglyst 25.08.1971: Best. ifølge skjøte.
Kommentar: Dokumentet er bestilt, men ikke funnet av Statens Kartverk. Det er derfor ukjent hva denne inneholder/gjelder, med unntak av tekst som fremgår av grunnboksutskrift "Nevnte parkeringsplasser under dbnr 680/71 skal ligge på bnr. 150", altså en helt annen eiendom i følge den teksten.
3) Dagboknr. 3285, tinglyst 02.10.1997: Best. om veg.
Kommentar: Gnr. 86/bnr. 211 (Normannvikveien 124) har rett til bilvei fra fylkesvei over selgers eiendom frem til sin eiendom. Rettighetshaver plikter i å delta i vedlikehold av veien etter nærmere avtale. De har også tinglyst rett til båtfeste på brygga i Kobbervika som tidligere lå på bnr. 144 (Normannvikveien 126) - Ukjent hva status er med brygga, den fulgte ikke med i salget fra forrige gang og det antas dermed at denne er solgt/slått sammen med en annen eiendom eller lignende.
4) Dagboknr. 732238, tinglyst 07.07.2023: Best. om veg.
Kommentar: Følgende fremgår av tinglyst dokument "Eiendommen gnr. 86, bnr. 211 (Normannvikveien 124 - Garasje nedenfor huset) gis veirett til kjørevei over Normannvikveien 126 frem til offentlig vei".

 
Den øvrige servituttene omhandler: Elektriske ledning inkl. adkomst til vedlikehold mv. for dette. Dokumentet er ikke innhentet. Det er Glitre Nett AS som er rettighetshaver.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har bruksnavn Engene av Normanvik.

Megler har hentet ut en gjeldende energiattest. Det tas forbehold om avvik i denne. Energiattesten kan ettersendes ved henvendelse.

Landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjøen. Eiendommen ligger på Dypvåg i Tvedestrand, fint plassert på en høyde med gode solforhold og med noe utsikt mot fjorden. Romslig eiendom bestående av to tomter med eget gårds- og bruksnummer på til sammen ca. 6 mål. Boligen ligger på Gnr 86 Bnr 148, tomten er usjenert og flott opparbeidet med stor hage, busker, diverse planter og flere biloppstillingsplasser.
Nærområdet byr på fine turmuligheter på vanlig turstier og oppmerkede kystkulturstier med informasjonsplakater underveis. Det er mange fantastiske badeplasser langs sjøen i nærheten. Blant annet er det en velholdt sandstrand på Dypvågstranda hvor velforeningen også har en badstue for medlemmer til gratis bruk. Eiendommen ligger ca. 15 minutter med bil fra Tvedestrand sentrum.

Sentrum i Tvedestrand byr på sørlandsidyll med smale handlegater, koselige cafeer og populære spise- og serveringssteder. Du kan følge Hovedgata i sentrum helt ned til havna som fyller seg opp med besøkende, særlig i sommermånedene. Båtlivet i Tvedestrand er livlig på sommeren og skjærgården er helt nydelig. Skjulte perler av holmer og sandstrender er utallige- og absolutt verdt å utforske, enten til fots, eller med båt om man har mulighet.

Det er ca. 10 minutter med bil til Gjeving, hvor du finner både kulturattraksjonen Lyngørfjorden kystkultursenter, fine badeplasser og en rutebåt som kan ta deg med til idylliske Lyngør eller Sandøya. Taxibåt kan også bookes i Tvedestrand.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Sandøya barnehage (1-5 år): 4.3 km
Knatten barnehage (1-5 år): 6.9 km

Skoler
Vestre Sandøya skole (1-4 kl.): 4.3 km
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 12.7 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 13.3 km
Tvedestrand videregående skole: 14.6 km

Eiendommen som selges består av to gnr/bnr. Det er gnr. 86, bnr. 144 og gnr. 86 og bnr. 148. Bruksnummer 144 har et areal på 2.273,7m² og bruksnummer 148 har et areal på 3.785m² i følge Statens Kartverk. Totalt tomteareal er dermed 6.058,7m². Tomten består av plen, terrasser, brostein, hage og biloppstillingsplasser. Det tilhører et areal på andre siden av veien, se kart i annonsen. Eiendomsgrenser på bnr. 144 er oppgitt som nøyaktige. Eier opplyser at blomsterbed i tunet strekker seg inn på naboeiendommen og at dette er avklart med nabo da han ikke bruker arealet.

Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er også bygget på en garasje til boligen med terrasse over. Det er muligheter for etablering av ladeboks, men egen kurs må installeres før montering.

Det er flere som har kjøpt bruksrett til parkering nedenfor huset på tilhørende tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (fylkesvei). Veien opp til huset er privat.

Eiendommen er tilknyttet det lokale vannverket for området (Krokvåg Vannverk). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Kommuneplan planid 143 viser til boligbebyggelse, nåværende og høyspenningsanlegg i planens arealdel. Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 med planid 128, viser også til boligbebyggelse, nåværende. Kommunedelplan og kommuneplan kan oversendes ved henvendelse. Ovenfor eiendommen er det LNF-område.

I årlige kommunale avgifter for 2025 inngår følgende:
Helårs renovasjon kr. 4.800,-
Slamtømming kr. 1.500,-
Feiing/tilsyn kr. 309,-
Vann (Krokvåg vannverk) kr. 4.350,-
Eiendomsskatt kr. 4.868,-

I totale årlige avgifter kan kr. 15.827,- påregnes inkl. ovennenvte beløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13.000,- pr. år, men opplyser at han har brukt lite strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.398 for bolig og kr. 2.278,- for anneks pr. år.
Velavgift er kr 200 pr. familie pr. år (frivillig).
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox 150/150 til kr. 869 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 653.525,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.614.100,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
99 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 249 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Neergaard

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0102/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25102

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 22:43