Dr. Dedichens vei 48

Dr. Dedichens vei 48, 0675 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 142, bruksnummer 38
Andelsnummer 560, Fagerholt Borettslag, organisasjonsnummer 950266287

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
9. etasje 59 kvm: Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod.

BRA-b:
9. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en bod i 9. etasje på ca. 1 m2 og en bod i mellometasjen på ca. 2 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Ole Christian Eng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1973. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Innglasset balkong: Rekkverkshøyden ble målt til: 1,08 m. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Ventilasjon: badet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1.
- Kjøkken: manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkenventilator med kullfilter. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.

Det er gitt TG2 grunnet alder/og eller generell slitasje på vinduer, balkongdør, smøremembran, gulvfliser på bad, himling på bad, vannrør og varmtvannstank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i et praktisk garderobeskap med speilfronter.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til å møblere i soner. Her er det plass til sofa, salongbord og TV-seksjon om ønskelig. Herfra er det også utgang til boligens vestvendte balkong.

BALKONG
Balkongen er innglasset og er på hele 10 m². Det er flott utsikt over området fra 9. etasje. Balkongen er innglasset, noe som forlenger bruken til større deler av året. Her kan man møblere med ønsket utemøblement. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager.

KJØKKEN
Det funksjonelle og lekre kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen, hvor man kan tilberede maten og samtidig være sosial med gjestene. Kjøkkeninnredningen er tidløs og stilren med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også godt med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er malt i rene og nøytrale nyanser som passer perfekt til soverommet.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har mye oppbevaring med skap langs hele veggen.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjkabinett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin i tilpasset innredning med overskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på datert 12.03.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest vedrørende solcelleanlegg på parkeringshus datert 08.03.2024, ferdigattest vedrørende heis datert 18.10.2016, ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 24.04.2014.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av obligasjon fra Oslo kommune på kr. 461 405,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring vedrørende kiosk, bestemmelse om veg, tinglyst leierett på næringslokale med 5-års varighet med bestemmelser om forlengelse, og tinglyst bestemmelse om adkomstrett og rettigheter for elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selgere opplyser om følgende arbeid gjort de senere årene:
- Byttet gulv
- Sparklet vegger og malt
- Fjernet vinduslister og byttet dører til bad og soverommene
- Satt opp solskjerming og byttet baderomsmøbler
- Byttet sikringsskap samt utbedring av el-anlegg etter tilsyn av Elvia august/sept 2024.
- Rørfornying bad og kjøkken i regi av borettslaget i 2022.

Trosterud er et etablert og rolig boligområde i bydel Alna, med grønn og skjermet beliggenhet. Her bor du i et trivelig nabolag som kombinerer nærhet til natur, gode kollektiv- og servicetilbud.

Barnehage og skole:
Området har et bredt utvalg av barnehager og skoler i gangavstand. Blant annet ligger Barneslottet barnehage kun 4 minutters gange unna, og Trosterud barnehage (ved den gamle Trosterud-gården) omtrent 500 meters gangavstand. Eiendommen sogner til Lutvann skole, som ligger omkring 600 meter unna. I tillegg finnes det både ungdomsskoler og videregående skoler i umiddelbar nærhet, med enkel skolevei for eldre barn.

Kollektivtransport:
Dr. Dedichens vei har svært gode kollektivforbindelser, med kort gangavstand til både Trosterud T-banestasjon og Tvetenveien bussholdeplass. Bussholdeplassen er rett utenfor døren, hvor blant annet 69-bussen går med hyppige avganger. Trosterud T-banestasjon betjenes av linje 2, som tar deg direkte til Oslo sentrum på rundt 20 minutter, med stoppesteder som Jernbanetorget og Stortinget. Dette gir enkel tilgang til en rekke bydeler og alt av tilbud i sentrum, og gjør det lett å komme seg rundt i hele Oslo.

Aktivitetstilbud:
Haugerud har et mangfoldig aktivitetstilbud som passer for hele familien. I nærområdet finner du flere barnehager, dagligvarebutikker, treningssentre og lokale møteplasser som bidrar til et levende nærmiljø. Idrettstilbudet er godt utbygd med kort vei til Haugerudhallen, kunstgressbaner og treningssenteret SATS Hellerud. I tillegg finnes det flere lekeplasser og sosiale arenaer, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier og deg som ønsker en aktiv hverdag i urbane omgivelser.

Natur og rekreasjon:
Fra Dr. Dedichens vei 48 har du umiddelbar tilgang til Østmarka – et av Oslos største og mest innbydende friluftsområder. Her venter kilometerlange turstier, sykkelveier, treningsløyper og naturskjønne omgivelser. Lutvann, med sine klare vann og bademuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren, ligger bare en kort spasertur unna. Dette gjør området ideelt for deg som verdsetter naturopplevelser og ønsker en rolig kontrast til bylivet – uten å gi avkall på nærheten til sentrum.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Trosterud, som kun ligger noen få minutters gange unna boligen. I nærområdet finnes også apotek, treningssenter, frisør og enkelte spisesteder, blant annet på Trosterud senter og Haugerud senter. For et større service- og kulturtilbud ligger Oslo sentrum og Bjørvika kun en kort T-banetur unna, med tilgang til kjøpesentre, populære restaurantkjeder og hyggelige caféer langs fjorden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lutvann skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 74 548 kvm som tilhører borettslaget.  

Parkering må leies gjennom borettslaget/ OBOS, hvor man søker om å bli satt på venteliste. Dette kommer med en kostnad på kr. 350,- pr. måned.

Selger opplyser om at det også er mange som leier ut sine parkeringsplasser i borettslaget

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg datert 07.08.1969.

Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022. Saken gjelder detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.

Saksnummer 202211309: Detaljregulering - Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde.

Saksnummer 202308284 - Byggesak - Søknaden gjelder riving av et offentlig bygg i Dr. Dedichens vei 22 B, i bydel Alna. Bygningen er i to etasjer med saltak, oppført på 1930-tallet, og står tomt. Det ble den 25.06.2025 bedt om å sende søknad om ferdigattest for tiltaket.

Saksnummer 201901193 - Reguleringssak - Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Oslobygg KF (OBF) foreslår å omregulere Tvetenveien 183 - Haugerud og Trosterud skoler fra Offentlig bygning - skole med tilhørende anlegg, til formål Undervisning/kultur/idrett. Det ble anbefalt å sende saken til offentlig ettersyn den 01.04.2025.

Saksnummer 202003040 - Reguleringssak. Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområde, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trase for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+ boliger i planområdet. I planarbeidet vil det bli lagt særlig vekt på hvordan hensynet til sosial bærekraftig boligbygging kan ivaretas i konseptutviklingen.

Området er under utvikling og det er flere pågående saker i nærheten av området. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i hvilke byggesaker og planer som påvirker eiendommen på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 180,-  pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, trappevask, kommunale avgifter, kapitalinnkalling, felles boligforsikring, drift og vedlikehold, lokaler, strøm/lys, eiendomsskatt mm.

Parkering kommer med en kostnad på kr. 350,- pr. måned.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fibernett: 169,-
Trappevask: 95,-
Felleskostnader: 3 916,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke for eiendommen.

Nåværende eier har ikke gitt opplysninger om strømforbruk.

Beboere som ønsker lineær-tv må bestille og betale dette selv. Leiligheter som har kabel-tv kr 172 på sine giroer for felleskostnader er bundet til en tv-avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 964 156,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 856 622,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 606,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 105 298,- pr. 07.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 83 713 959,- pr. 05.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98207992232
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo: 83 713 959,-
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 500 000,00 Prisantydning
105 298,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 605 298,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 624 550,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Aksel Ian Carlo Elago Stor-Re Diamante og Adrian Paulsen

Leiligheten er tilknyttet Fagerholt Borettslag.
Borettslaget består av 664 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder. Andelseier plikter å sette seg inn i husordensreglene.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/401/om

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Vedlikehold av garasjegulv. Vedlikehold av fasade
- 2021: Byttet postkasser
- 2019 - p.t.: Oppussing av oppganger. Tar et par oppganger i året
- 2021 - p.t. : Rørrehabilitering, avløp- og bunnledninger
- 2020: Fasader, gått over og byttet defekte plater
- 2019: Fasaderehabilitering. Garasjer, montert nye garasjeporter
- 2018: Balkong-innglassing. Tak over toppetasje lavblokk
- 2018 - 2019: Fasaderehabilitering
- 2018: Infrastruktur elbil
- 2017 - 2018: Nedgravde søppelbrønner
- 2014 - 2015: Større arbeid
- 2012 - 2013: Nytt callingsystem

Planlagte påkostninger:
For tiden foregår det rør-rehabilitering og fasadearbeid i borettslaget. Det arbeides også med oppussing av oppganger og det blir tatt et par oppganger i året. I forbindelse med rør- og fasadeprosjektene ble det tatt opp et lån på kr 16.000.000 og det ble utbetalt og fordelt i juni 2022. Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en vedlikeholdsplan. Etter samtale med styreleder 16.08.2022 er det p.t. ikke planlagt nye låneopptak. Det kan bli økninger i felleskostnader som følge av prisendringer, men dette har ikke foreløpig blitt vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 30.08.2022. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0378/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25378

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 20:29