Komplett salgsoppgave

Søndre Smestad 35

4 390 000 kr
73 m²
3 soverom
Bakhage med stenbelagt markterrasse og lettstelt plen
Bakhage med stenbelagt markterrasse og lettstelt plen
Kart
Del
Christian Blenne Lien
Presenteres av
Christian Blenne Lien
Fjerdingby v/Lillestrøm
Attraktiv halv. tomannsbolig i Rælingen | Carport |Bad fra 2019 | Nær marka og Lillestrøm

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 390 000 kr
  • Omkostninger
    110 920 kr
  • Totalpris
    4 500 920 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2009
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    73 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 241 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 samme dag som annonsert visning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, velg å få Budvarsel fra eiendommens hjemmeside eller kontakt megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Søndre Smestad 35 ! En innflytningsklar og barnevennlig og innbydende halv. tomannsbolig med arealeffektiv planløsning.
Verdt å merke seg:
* 2 solrike uteplasser
* Baderom renovert i 2019
* Bygget i 2009
* 3 soverom + walk-in garderobe
* 2 bad/vaskerom
* Automatsikringer
* Peisovn
* Parkering i carport samt. parkering på egen tomt
* Barnevennlige omgivelser og flotte fellesarealer
* Kort vei til barnehage og barneskole
* 5-10 minutter med bil til Lillestrøm
* Lagringsplass ved entre og bak garasje
Meld deg på visning, eller be megler om privat visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Søndre Smestad 35, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 96, bruksnummer 159, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Innhold

BRA-i:
1. etasje 37 kvm: Entré, bod, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 36 kvm: Gang, bad, omkledningsrom og tre soverom
BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2023 utført av Anticimex avd. Oslo.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Iht. tilstandsrapporten er tomannsbolig oppført i 2009. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2008. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad 2 etasje, overflater gulv, sanitærutstyr/innredning.
- Vaskerom 1 etasje, overflater gulv, fukt, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Kjøkken, vannrør.
- Øvrige rom, innerdører
- Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Elektrisk anlegg
- Yttertak
- Drenering
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selger gjør oppmerksom på i sitt egenerklæringsskjema pnk. 11 at det i forbindelse med skade på tak på annen bolig i sameie ble oppdaget at boligene i sameie ikke har underlagspapp. Dette punktet beskrives ytterligere i salgsoppgavens punkt om eiendommens utgifter samt. informasjon om sameiet. Kontakt megler ved spørsmål.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet:
- Totalrenovering av bad i 2019 av Dynna Bygg AS
- Malt fasade og carport i 2020 utført av Dekor Bygg 2020 , byttet markise i 2021, Malt rekkverk og beiset terasse i 2022 utført av eier.
- Gulv i 1. etasje + 1 soverom er slipt og lakkert - 2022 av Johansen og Sønn gulvsliperi AS.

Standard

Attraktiv og nyere vertikaldelt bolig over to plan, oppført i 2009. Meget barnevennlig og nyere boligfelt. Ny barneskole og barnehage rett ved. Nærhet til marka og Nitelva/Øyeren med attraktiv båt/fiskeliv.
- 3 soverom hvorav det ene har egen walkin garderobe.
- Stue med peisovn og god plass til spisebord
- Markterrasse
- Mekanisk ventilasjonsanlegg
- Totalrenovering av bad i 2019
- Malt rekkverk og beiset terasse i 2022
- Byttet markise i 2021 (litt skjev markise)
- Nylig malt to av soverommene
E N T R É
Fra øst-vendt markterrasse ved inngangsparti på ca 14 kvm og overbygget inngangsparti, kommer du til en lys og fin entré med tre-stavs parkett.
B A D
Baderom er renovert i 2019. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører og belysning på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Gulvmontert toalett.
K J Ø K K E N
Åpen kjøkkenløsning i stue. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.
S T U E
Stor og lys stue, med store vinduer slik at det kommer mye naturlig lys inn. Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Hvite innerdører i slett utførelse. Profilert innerdør med
glassfelt inn til stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage. Svart peisovn som varmer godt om vinteren.
S O V E R O M
3 soverom i 2. etasje med plass til garderobeskap på alle rom. På soverom 3 er det skyvedørsgarderobe. Det er nylig malt på soverom 1 og 3.
V A S K E R O M
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger i malt strietapet. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Kjøkken hvitevarer: Ovn med platetopp og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at døren på oppvaskmaskinen er litt løs.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.04.2009.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: gjenstående arbeider utenomhus og carport.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3027/96/159/18:
09.09.2008 - Dokumentnr: 730130 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:159
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2009 - Dokumentnr: 514867 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 73/3426

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et rolig og koselig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune.
Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Fjerdingby ligger sentralt til i Rælingen kommune.
Fjerdingby sentrum er under stor utvikling og det er satt i gang bygging av torg, samlokalisering av barne- og ungdomstjenester, bibliotek, scener og offentlige møterom.
Marikollen idrettspark har langrenns- og rulleskiarena, fotballbaner, baner for volleyball, street basket og skating, og det er treningspark- og parkouranlegg.
Det er også akebakke med bånd for barn og det fins alpinanlegg og hoppbakker som er under utvikling.
Det bygges ny skole på Fjerdingby. Skolen har en unik beliggenhet rett ved marka og idrettsparken og er et nær nullenergibygg og ventes klar i innen 2022.
Fjerdingby skole bygges for 770 barn med flerbrukshall og solcelleanlegg, og det blir skolegård og klasserom på taket.
Aamodt senter ligger kun noen minutter fra boligen og her finner man bl.a en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, restaurant og apotek.
Det er ca. 6 km til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro.
Videre er det ca. 9 km til Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.
Langs Nitelva er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Smestad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Rælingen videregående skole 4 km
Strømmen videregående skole 8.4 km
Smestadtoppen barnehage 0.7 km
Hektneråsen FUS barnehage 0.8 km
Espira Tristilbakken barnehage 1.2 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 15 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på gårdsplass og carport. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke installert vannmåler. Dersom ny eier blir pålagt dette tar kjøper over dette ansvaret.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr kr 11 214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1 241,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader og internett
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det estimeres at felleskostnadene økes til kr 2.599,- rett over påske 2024.
Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 4 årene, så dermed er det ingen nærliggende informasjon om strømforbruket.
Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av kabel-tv og fiber med 1000/1000 opp- og nedlastninger. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 752 233,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 708 038,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13 696,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 25.08.2022
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.500.920.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tone Horn

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Smedhagen sameie, med sameiebrøk 1/40.
Sameiet består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er Line Korsmo, telf 47842446.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Løpende påkostninger
Planlagte påkostninger:
I følge samtale og korrespondanse med styreleder i sameiet er det vedtatt et låneopptak på kr. 9.400.000 på sameiet for å utbedre tak på alle hus. Arbeidet vil bli lånefinansiert og andel av felles lån blir fordelt på hver seksjon iht. eierbrøk. Dette medfører en økning i felleskostnad med oppstart etter påske 2024. Den nye felleskostnaden for denne seksjonen vil bli 2.499 kroner pr. mnd.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0236/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22236

Dato

Sist oppdatert: 03. mars 2024 kl. 22:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 samme dag som annonsert visning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, velg å få Budvarsel fra eiendommens hjemmeside eller kontakt megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.