Jarleveien 37B

Jarleveien 37B, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 14, bruksnummer 147, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 78 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, bod, kjellerstue og to soverom.
1. etasje 86 kvm: Åpen stue/kjøkkenløsning, gang, bad, kott og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 35 kvm: Dobbel garasje.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Balkong og terrasse.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Kjellerstue og ett soverom er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. På de originale tegningene er fasaden lik.
- En bod er innlemmet i vaskerommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1981 med et tilbygg fra ca. 1989. Boligen er oppført i trekonstruksjon over to etasjer på en grunnmur av lettklinkerblokker med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, hvor kortvegg mot sørøst ble oppgradert med ny kledning i 2014. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med takstein fra 2018, som også gjelder for garasjen. Det er vinduer med trerammer og to-lags glass, stedvis fra 2019 og stedvis av ukjent alder. Utgangsdøren er fra 2004, balkongdøren er fra byggeåret, og en to-fløyet terrassedør er fra 1979. Innvendig er det profilerte innerdører. Det er en nordøstvendt balkong på 4 m² og en sydvestvendt terrasse på ca. 31 m². Boligen har en elementpipe fra byggeår med en peisovn fra 2022 i stuen. Pipe er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er også i metall.

Sikringsskapet er plassert i gang i underetasje, og anlegget er sikret med automatsikringer. Automatsikringer og deler av anlegget ble oppgradert i 2022, mens øvrige deler er fra ulike tidsperioder.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming (Råte): Det er påvist stedvise råtekader på enkelte omrammingsbord rundt vinduer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom Underetasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad 1.etasje
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Våtrom - Bad Underetasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk på badene og vaskerommet ): Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på begge soverom bærer preg av slitasje med enkelte svelleskader i skjøter samt enkelte riper oghakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Avslutning av gulv mot dører i gang er noe lite fagmessig utført. Forholdet vurderes til å være av kosmetisk karakter uten videre konsekvenser utover dette.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i kjellerstue og på soverom 3 bærer preg av slitasje med enkelte svelleskader i skjøter samt enkelte riper oghakk. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis trykket opp mot undertaket, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør (lufterør for avløpsledning).
- Annet: Isolasjon er stedvis "rotete" lagt.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. ( trappen er nymalt av eier etter takstmann var på befaring )

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Underetasje
I kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

1.etasje.
Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På disse målingene er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 42 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget rundt garasjen.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant av ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Balkongdør på soverom og terrassedør ved stue: Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Vinduer og omramming (Slitasje/Beslag): Enkelte vinduer i underetasjen viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Enkelte vannbord under vinduer mangler beslag.

Yttertak
- Helhetsvurdering (Snøfanger): Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.

Balkonger - 1.etasje Ved soverom
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Vaskerom Underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtsonenes plassering mot yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Bad 1.etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i hele sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes. I følge selger skal man kunne ta av lokket for å komme til varmtvannsberederen. ( flislagt )

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak
- Helhetsvurdering (Inspeksjon): Yttertaket både på boligen og på garasjen er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Grunnet snøforholdene på befaringsdagen var det ikke mulig å foreta undersøkelser av bygningsdelen. Tilstanden er derfor ukjent.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Håndløpere på vegg mangler. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - 1.etasje Ved soverom - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur ved gårdsplass - Rekkverk
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk (er på befaringstidspunktet kun provisorisk rekkverk etablert på deler av muren), noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Tilfredstillende permanent rekkverk må etableres.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Diverse elektriske arbeider utført, samsvarserklæring foreligger.

2022:
- Montering av ildsted (peisovn) i stue.
- Rørleggerarbeider på kjøkken.
- Ny kjøkkeninnredning (Epoq).
- Automatsikringer og deler av det elektriske anlegget oppgradert.

2021:
- Oppgradering av drenering.
- Ny utvendig avløpsledning.

2019:
- Stedvis nye vinduer.

2018:
- Ny yttertaktekking på bolig og garasje (takstein og undertak).

2014:
- Oppgradert kledning på kortvegg mot sørøst (over garasje).

Ukjent årstall:
- Oppgradering av vaskerom i underetasje.
- Oppgradering av bad i 1. etasje.
- Oppgradering av bad i underetasje.

Dette er en enebolig over to plan som har gjennomgått oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt tak, ny drenering og et moderne kjøkken fra 2022. Boligen har totalt fire soverom, to bad og et separat vaskerom, samt en integrert dobbelgarasje. Planløsningen fordeler sosiale soner og private rom over begge etasjer, med en stor, sydvestvendt terrasse som en sentral del av hovedetasjen.

Entré:
Inngangspartiet i underetasjen gir adkomst til en flislagt gang som fordeler tilgangen til etasjens rom og trappen opp til hovedplanet. Her er også boligens sikringsskap plassert.

Kjellerstue og to soverom i underetasje:
Underetasjen inneholder en praktisk kjellerstue og to soverom. Bruken av disse rommene som kjellerstue og soverom er en endring fra de opprinnelige byggetegningene.

Bad i underetasje:
Badet i denne etasjen har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er innredet med en servantinnredning med ovenpåliggende glasservant, vegghengt toalett og en dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. Badet ble oppgradert i perioden 2008-2013, og modernisering må påregnes.

Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom, også med gulvvarme. Rommet har en praktisk, plassbygd og flislagt benk med nedfelt skyllekum, samt opplegg for både vaskemaskin og badekar. Også dette rommet ble oppgradert i perioden 2008-2013. Et stort og praktisk rom for en barnefamilie!

Stue:
I første etasje åpner boligen seg opp med en romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet får godt med lys og har en peisovn fra 2022 som gir en lun atmosfære. Her er det også installert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Epoq ble installert i 2022 og har en moderne utforming med glatte fronter og en sentral kjøkkenøy. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. En vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er også installert.

Terrasse:
Den sydvestvendte terrassen på ca. 31 m² er tilgjengelig fra stuen. Her har du en innbydende pergola som er perfekt for sommerkveldene.

To soverom i 1. etasje:
Hovedetasjen har to soverom. Fra det ene rommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 4 m².

Bad i 1. etasje:
Badet i hovedetasjen har flislagte overflater med gulvvarme og er utstyrt med en servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Rommet ble i likhet med de andre våtrommene oppgradert i perioden 2008-2013, og modernisering må påregnes.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Støpt gulv i garasje.
Vegger: Malte flater, malte panelplater og steinpanel. Flislagte vegger på bad og vaskerom, stedvis med steinpanel. Umalte gipsflater og malte flater i garasje.
Himling: Takplater i de fleste rom, flere steder med innfelte downlights. Umalte gipsplater i garasje.

Lagring:
Boligen har en bod i underetasjen og et kott i første etasje. I tillegg er det en integrert dobbelgarasje på 35 m² med utvendig adkomst og elektriske portåpnere. Det er to uinnredede kalde loft med adkomst via luke, ett over garasjen og ett over boligdelen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Selger informerer om at det har vært fukt i underetasjen tidligere. Det resulterte i noe kjellerlukt på rom. Det er drenert og utbedret. Og eier har ikke merket noe lukt senere. Det er også noe lyd fra rør på bad oppe når man skyller ned vann fra vask. Dette er mest sannsynlig luft i rørene.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Dette medfølger ikke: Lampe i stue og våpenskap.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på vaskerom, bad i underetasje og bad i 1. etasje. Entreen har også varmekabler. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 25.11.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasje, godkjent 25.02.1999. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 14.06.1978. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avvik er registrert:
- I underetasjen er det opprinnelige hobbyrommet omgjort til kjellerstue og soverom. En bod er innlemmet i vaskerommet. Endring av et roms bruk fra hobbyrom til soverom er en bruksendring som kan være søknadspliktig. Fasaden der soverom/ kjellerstue er i dag er lik som på de originale tegningene med tre store vinduer.
- I 1. etasje er en vegg mellom stue og kjøkken fjernet. Fjerning av vegg kan være søknadspliktig, avhengig av om den er bærende.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst 05.03.1981 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Eierne av gnr. 14, bnr. 147( denne eiendommen), og gnr. 14, bnr. 13 og 15 er enige om at de i fellesskap har ansvaret for tømming og vedlikehold av en septikktank som er plassert på gnr. 14 bnr. 13 og 15, og som begge eiendommene er tilkoblet.

Eiendommens rettigheter:
Tinglyst 25.04.1980 Erklæring/ avtale
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 14 BNR: 13
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 14 BNR: 15
Bruksrett til innkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 14, bnr. 147 (denne eiendommen) gis bruksrett til nåværende innkjørsel over eiendommene gnr. 14, bnr. 13 og 15.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Jarleveien 37B ligger attraktivt og barnevennlig til på populære Haukerød i Sandefjord, i en rolig blindvei med lite trafikk. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og egner seg svært godt for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager, skoler og et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud.

Innen ca. 600 meters gangavstand ligger Runar idrettsanlegg – et av Sandefjords største og mest komplette idrettsmiljøer. Her tilbys et imponerende mangfold av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, med blant annet fotballbaner (gress og kunstgress), Runarhallen for håndball og andre innendørsidretter, samt tilbud innen friidrett. Om vinteren prepareres lysløyper og skiløyper som gir flotte forhold for langrenn og lek i snøen.

Runar Ski har de senere årene fått et nytt og moderne skibygg som fungerer som samlingspunkt for skiaktivitetene i området. Her tilrettelegges det for både organisert trening og uformell bruk, og anlegget er et populært tilbud for barnefamilier med interesse for ski og friluftsliv.

Nærområdet byr ellers på flotte turområder og grønne omgivelser som innbyr til aktivitet året rundt. Det er kort vei til lysløype, skogsterreng og rekreasjonsområder. For daglige gjøremål finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi og Rema 1000, samt servicetilbud ved Haukerødkrysset. Handelsområdet på Pindsle ligger også innen kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, treningssenter, apotek og dagligvareforretninger.

Eiendommen ligger ca. 2–3 km nord for Sandefjord sentrum, med enkel adkomst til fots, med sykkel eller bil. Sentrum byr på et hyggelig bymiljø med butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier er også Bugårdsparken lett tilgjengelig, med store grøntområder, lekeplasser, svømmehall, skøytebane og øvrige fritidsaktiviteter.

Alt i alt er Jarleveien 37B beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både natur, idrett og byliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Haukerød barneskole [ 500m ]
- Wang ung [ 500 m ]
- Bugården ungdomsskole [ 2km ]
- Sandefjord videregående skole [ 1,9 km ]
- Flere barnehager i umiddelbar nærhet; Haukerød barnehage, Veslehaven barnehage og Svartås barnehage. Om du ønsker en barnehage med mer friluftsliv ligger Napperød naturbarnehage 5 km unna ( ca.6-8 min i bil ).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 469,5 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, diverse støttemurer, plenarealer og forskjellige beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert dobbel garasje på 35 m² med to leddporter og elektriske portåpnere. Det medfølger også en elbillader. Ellers er det god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel vedtatt 21.09.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med feltnavn B.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare.
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr. 16.047,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd fem mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 19.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/tv og har avgift på kr 1.508 pr. mnd. Eier har i dag 500/500 linje i abonnementet. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 254 885,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 019 540,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henriette Wold Hanssen og Daniel Andre Hanssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr.stk   kr 2 000

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 264,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2625

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 00:13