Gøteborggata 8A

Gøteborggata 8A, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 566, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 527, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
4. etasje 58 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 10 kvm: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 4 kvm: Vestvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en bygård oppført i 1891. Bygningen er fundamentert med grunnmur av naturstein på antatt stedlige masser. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader, og etasjeskillene er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men taket ble ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 2-lags glass fra 1990. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, balkongdøren er fra 2004 med 2-lags isolerglass, og de innvendige dørene er glatte innerdører og skyvedører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.
- Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.

Innvendig
- Overflater - Gulv: Det ble registrert sprekker i parkettgulvet.

Bad:
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.
- Overflater Gulv: Det ble registrert bom i flis i dusjsone. Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 15 mm, mot anbefalt minimum 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Sentralt varmtvannsberedning
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nytt kjøkken med ny innredning, benkeplate og integrerte hvitevarer.
- Elektrisk arbeid på kjøkken og i kjellerbod, utført av Elkomfort AS. Samsvarserklæring foreligger.

2004:
- Oppgradert bad/vaskerom.

Velkommen til en herlig selveierleilighet i 4. etasje, som byr på en effektiv planløsning og en lys atmosfære. Boligen har nylig gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert fornyede overflater, slipte og lakkerte gulv, samt et nytt kjøkken fra Kvik. Dette gir et innbydende og moderne preg, klart for innflytting.

Kjøkken:
Det moderne kjøkkenet fra 2024 er utstyrt med glatte fronter i trestruktur og en laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, noe som bidrar til et stilrent uttrykk og høy funksjonalitet. Ventilator over kokeplass er tilkoblet sentralt avtrekksanlegg.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med en takhøyde på ca. 2,63 m, som gir en luftig følelse. Her er det god plass til både sittegruppe med sofa og spisegruppe. Rommet og leiligheten for øvrig varmes effektivt opp via vannbåren radiatorvarme. Fra stuen er det adkomst til et av leilighetens soverom.

Soverom:
Leiligheten har to soverom hvor begge er praktisk plassert for å utnytte plassen optimalt. Det ene soverommet har adkomst fra stuen, mens det andre ligger i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Soverom I har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og god oppbevaring i medfølgende garderobe. Soverom II er malt i en nydelig, lun tone som harmonerer godt med resten av leiligheten. Rommer passer utmerket som gjesterom, barnerom og kontor. Dette rommet er vendt inn mot bakgård og har direkte adkomst til balkong.

Bad/vaskerom:
Badet, som også fungerer som vaskerom, er flislagt og ble modernisert i 2004. Her er det innfelte downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.

Balkong:
Fra soverom II har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 m². Her kan man i følge selger nyte solen fra ca. kl. 11.00-19:00 på sommerstid. Balkongen er for øvrig vendt inn mot felles bakgård.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 10 m². Boden er godt utbygd med hyller og smørebord, og har fått installert stikkontakt, noe som gir praktiske lagringsmuligheter.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest som omfatter ombygging og bruksendring fra kontor og fabrikk til boligformål, datert 20.04.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om bruksrett til grunn for vedlikehold, og avtale om bruk av fells gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om fellesareal - indre hage, underjordisk parkeringsanlegg, bestemmelser vedr balkong og Bruksrett til takterrasse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område på Rodeløkka, på grensen til Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge. Med få minutters gange til dagligvarebutikker som Kiwi, samt kort vei til både Grünerløkka og Carl Berners servicetilbud, blir hverdagslogistikken svært enkel.

Området byr på en perfekt balanse mellom urbant liv og grønne pusterom. Rett utenfor døren finner du den store og populære Sofienbergparken, et ideelt sted for grilling, sosiale sammenkomster og rekreasjon. En kort spasertur unna ligger den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka, som gir nabolaget en unik historisk karakter. For en lengre tur kan du følge Akerselva, som byr på fine tur- og sykkelstier gjennom grønne omgivelser.

Grünerløkkas pulserende liv er kun en liten spasertur unna, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker. Utforsk lokale favoritter, nyt en kaffe på Tim Wendelboe, eller opplev det brede kulturtilbudet med konsertsteder som Blå og Parkteatret. For trening finnes det flere sentre i nærheten, som Fresh Fitness og Fitness24Seven.

Kollektivtilbudet er utmerket, med hyppige avganger for både trikk og buss fra holdeplasser som Sofienbergparken og Sofienberg, kun 5-6 minutter unna. Dette gir enkel og effektiv reisevei til resten av byen. Det er også gangavstand til T-banen på Carl Berners plass, samt flere barnehager og skoler i området, inkludert Sofienberg skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 353 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesområder.

Garasjeopsjon med mulighet for kjøp av garasje direkte av selger. Garasjeplass tilhører Rodeløkka garasjesameie og er markert med nr. 86. Elbillader er pt. tilgjengelig på plassen, men nytt abonnement må opprettes av ny eier. Garasjeplassen er priset til kr. 400.000,-. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3848 datert 13.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eksisterende bygninger på eiendommen har bevaringskvaliteter. Dette innebærer at endringer av fasadeutforming og tak må forelegges Byantikvaren for uttalelse før tiltak iverksettes.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 08.11.2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 2025/10532 - Byggesak. Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Det ble gitt igangsettingstillatelse 06.06.2025. Tiltaket omfatter riving av eksisterende bakgårdsbygg og oppføring av nytt boligbygg i bakgården.

Saksnummer 202508737 - Byggesak vedr. bruksendring til bolig Verksgata 20 A. Byggesaken er pt. satt i bero.

Saksnummer 2025/10235 - Byggesak. Stockholmgata 25 - gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Igangsettingstillatelse nr. 7 ble gitt 24.10.2025. Tiltaket omfatter bruksendring av næringsbygg til studentboliger, samt oppføring av et infillbygg med fem studentboliger, i bydel Grünerløkka. Det etableres en stor felles takhage for studentboligene, og bakgården oppgraderes til et frodig felles uteareal. I 1. etasje er det i dag en dagligvarebutikk, og dette arealet inngår ikke i tiltaket. Plan U2 inngår ikke i tiltaket.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette gjøres via. Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 399,- per måned og inkluderer: Internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, nedbetaling av gjeld, styrehonorar, internett, vaktmester, rengjøring m.m.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader (lik fordeling): kr 478,-
- Lynet: kr 229,-
- Felleskostnader: kr 4 692,-

Sameiet har et lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 478 031,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 912 125,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 173,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 4 186,- pr. 03.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 186,- pr. 03.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207758450
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 94 534,00
Innfrielsesdato: 30.10.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

5 990 000,00 Prisantydning
4 185,83 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 994 185,83 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 155 075,83 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Stensø og Lars Rønhaug Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gøteborggata 6B Og 8A.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 76615397.

Eventuelle bestemmelser om dyrehold finnes i sameiets husordensregler.

Felleskostnadene økte med 5 % fra 1. januar 2026. Kostnaden for internett (Lynet) økte til kr 229 per måned fra samme dato.

Megler har mottatt årsrapport for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Spesifikasjon av driftskostnader og informasjon om påkostninger/utbedringer finnes i årsrapporten.

Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier. Melding om eierskifte med kjøpers kontaktinformasjon skal sendes til forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har sameiet panterett i den enkelte seksjon foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 3.000,- (2 stk inkludert og alle privatvisninger kostnadsfrie)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning  kr 2 500,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00
Veiledningstime med interiørkonsulent (påspandert av megler) verdi kr. 2.500,-  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2688

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 18:41