Ankerveien 66B

Ankerveien 66B, 0767 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 2443, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
5. etasje 115 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og loftsstue.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod
5. etasje 4 kvm: Loftbod

Åpent areal:
5. etasje 18 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, 1 loftsbod og 1 bod i første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over fem etasjer, samt parkeringskjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Taket har saltaksform i tre som er tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2:
Våtrom - Baderom :
Etter en helhetsvurdering av baderommet er det gitt tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje. Se utfyllende tekst i rapporten.

Kjøkken:
Vannrør og avløpsrør på kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Hovedstoppekranen er gitt tilstandsgrad 2 da den er plassert utenfor boenheten. Til informasjon er stoppekraner i oppgang nr. 64, 66 og 68 under luker i taket i garasjen. Kranene er separat for hver vertikal del av oppgangen de er merket stoppekran midtre og stoppekran høyre. NB! For venstre side er stoppekranen inne i oppgangens varmtvannsberederrom.

Øvrige rom:
Annet: Lofttaket ved soverom 1 har en konstruksjon som er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:
Det er gitt tilstandsgrad 2 grunnet noen skjevheter i stue og på soverom 1.

Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Løs deksel er observert ved stue. Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved kjøkken. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør, vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og er gitt TG2 grunnet alder. Takvinduer er med karmer av plast og tre-lags glass fra 2021.

Balkonger:
Balkong fra stuen er sydvest-vendt og er belagt med heller. Rekkverk er i metall og plater. Det er gitt TG2 grunnet alder og tilstand på skjult tettesjikt, og for lav rekkverkshøyde.
Balkong fra soverom er nordøst-vendt og er belagt med terrassebord. Rekkverk er i metall og plater og er gitt TG2 grunnet for lav rekkverkshøyde.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ankerveien 66B er en stor 3-roms selveierleilighet med funksjonell planløsning. Leiligheten inneholder stue i åpen løsning med kjøkken, to soverom, entré, samt flislagt bad. Du vil garantert sette pris på den herlige balkongen fra stuen, som måler 15 kvm. Denne har rikelig med plass til ønsket utemøblement, og alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Bilen parkeres på medfølgende garasjeplass med el-billader i felles anlegg.

Sameiet har en fin beliggenhet, i grønne omgivelser ved foten av Holmenkollåsen. Eiendommen grenser opp til Mærradalen, med utmerkede turløyper rett utenfor døren. Her finner du med andre ord flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Dagligvarebutikk med 2 minutters gangavstand unna med godt vareutvalg. Det er ellers ca 15 minutters gange til Røa sentrum, hvor man finner det meste av fasiliteter og servicetilbud. Bussholdeplasser i umiddelbar nærhet (1-3 minutter) med busser til Majorstuen, sentrum, Voksen Skog og Røa. T-bane på Hovseter ligger med gangavstand fra eiendommen.

Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappegang med felles trapperom og heis fra fjerde etasje, samt via heis fra parkeringskjeller. Det er dørcalling. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.

Stue:
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-seksjon. For de fine middagsselskapene er det rom for et større spisebord hvor familie og venner kan inviteres til hyggelige middager. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære i stuen, samtidig som utgangen til den romslige balkongen gir det som oppleves som et ekstra rom i sommerhalvåret. Det er opplegg for ildsted i stue.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 15 kvm. Her er det rikelig med plass for å innrede etter ønske og behov. Terrassen har flotte solforhold, og alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager her. Her er det stikkontakt, utebelysning, aggregat fra varmepumpe og elektrisk markise.
Fra soverom 2 har du utgang til nordøst-vendt balkong på 3 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen hvor det er plass til et mindre utemøblement. Balkongene er av betongkonstruksjoner med rekkverk i metall og plater. Gulvene er belagt med heller på den store balkongen og terrassebord på den mindre balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning med stuen. Velholdt kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer med frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er plassert i overskap. Benkeplaten og platen mellom over og underskap er fra 2021. Kjøkkenvifte er fra 2023.

Hovedsoverom:
Romslig og stort soverom med adkomst fra entréen. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Godt med oppbevaringsplass og adskilt sofa-sone. Her kan man utnytte plassen godt og for eksempel lage en kontor-sone dersom det er av behov.

Soverom 2:
Koselig og lyst soverom med adkomst fra entréen. God plass til en enkeltseng og oppbevarings-møblement. Rommet egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Fra soverommet er det utgang til leilighetens andre balkong.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet fra byggeår. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, innfelt speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og hånddusj. Fliser på gulv og vegger fra 2007.

Diverse:
Gulvflater er belagt med laminat fra 2021 og laminat på soverom 2 er fra 2025. Malte slette flater og malt strie fra 2025 på veggene. Himlingsflater er av slette flater og malt betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmepumpe i stuen montert november 2024. Varmekabler på bad og soverom 1. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, som er inkludert i fellesutgiftene.
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.1990. 
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet datert 06.03.2025.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tegning på planløsningen i tinglyst seksjonering og dette stemmer overens med dagnes planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 23527, tinglyst 08.04.1988, type heftelse: Panterett til sameiet for kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne gjelder vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Voksen, ved kanten av Nordmarka i Oslo, på Holmenkollens solside. Leiligheten ligger i enden av det innerste bygget, helt inntil frodige skogsområder og under 100 meter fra nærmeste busstopp. Området har nydelig turterreng, kort skolevei og barnehager i nærheten.

Det er også kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Marka og Bogstadvannet ligger lett tilgjengelig, noe som gir fine mosjonsmuligheter rett i nærheten. Bogstadvannet kan nås på omtrent 25 min til fots eller 7 min på sykkel, via gang- og sykkelvei. Vannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb, med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra boligen er det kort vei til preparerte skiløyper som fører videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter, og ved Kragskogen er det sandvolleyballbane.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Skimore Oslo vinterpark, som er betydelig oppgradert de senere år. I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativer både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 som ligger ca. 250 meter fra boligen, eller Meny og søndagsåpen Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa sentrum to store handlesentre, i tillegg til frittstående forretninger. Røa er også tilholdssted for et godt utvalg bakerier, kaffehus og restauranter. Majorstuen, CC Vest og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Området har tilbud om offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Nordre Jarbakken, som ligger under 50 meter fra boligen, og nærmeste T-bane er Hovseter som ligger ca. 1,4 km fra boligen. Med bil fra Voksen tar det ca. 3 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 9 min til Majorstuen, 14 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 550 meter til Voksen barneskole og ca. 1,2 km til Hovseter ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det en rekke skoler og barnehager i området og boligen sokner til Voksen barneskole (Trinn 1-7) (2 min. gange.) Videre vil elever gå videre til Hovseter Ungdomsskole (Trinn 8 - 10) (10 min gange) Ellers er det kort vei til Rudolf Steinerskolen, Midtstuen ungdomsskole og Persbråten Videregående.
Fritidstilbud: Leiligheten ligger tett på fotballbane ved Voksen Skole, det ligger også en flerbrukshall ved Voksen skole, der det tilrettelegges for fritidsaktiviteter som volleyball og allidrett i regi av Vestre Aker Skiklubb.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14.367 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Med leiligheten følger det en garasjeplass med el-bil lader i felles, lukket anlegg. Hver seksjon har 1 biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Denne plass kan den enkelte sameier bruke selv eller leie ut til andre sameiere.

Til sameiets fellesområde hører også 27 gjesteparkeringsplasser, herav 16 utendørs og 11 innendørs. Disse er kun tiltenkt gjester og ikke sameiernes egne biler.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med gjeldende reguleringsplan S-2868, datert 18.06.1986.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plansaker i området:
- Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole. Bystyret vedtok 17.12.2003 at veiregulering for ny Sørkedalsvei fra 1962 skal utgå og at arealene omreguleres i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Omregulering ble varslet i 2004 men ikke gjennomført. Eksisterende boligeiendommer som har vært regulert til vei foreslås regulert med bestemmelser tilsvarende tilliggende areal, småhusplanen. Øvrige arealer opprettholdes regulert til gravlund eller omreguleres til grønnstruktur - turdrag. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084

- Ankerveien 26A - Vann- og avløpsetaten foreslår å omregulere Besserud vannbasseng med eksisterende grunnflater og høyder fra byggeområde for boliger til vannforsyningsanlegg. Området rundt sikres som lek- og rekreasjonsområde ved å regulere dette til friområde. Hele eiendommen reguleres med sikringssone for vannbassenget. I nord reguleres dagens veikryss for Holmenkollveien/ Setra vei/ Ankerveien med ny geometri med kanalisert kryss. I dag er dette regulert som rundkjøring.. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201003146

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 050,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, internett/tv, kommunale avgifter, vedlikehold og vask/brøyting av fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 468 923,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 875 691,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 3 581,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 18 497,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ingen lån pr. 07.03.2025

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
242 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 492 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl-Axel Lennart Eriksson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ankerveien boligsameie, med sameiebrøk 67/10067.
Sameiet består av 81 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Hjemmeside: www.ankerveienboligsameie.no/

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder 01.10.2024 er det pt. ikke planlagt noen vedlikeholdsprosjekter, men styret venter på en tilstandsrapport av bygningsmassen. Avhengig av hva denne avdekker, kan det bli nødvendig med vedlikehold i de kommende årene. Styreleder sier at eventuelt vedlikehold vil finansieres med kapitalinnkrevinger etter sameiebrøk.

Det er foretatt reparasjon av heisen i 64B som utgjør en økning i felleskostnadene på 5% fra 01.07.2025, samt. en engangskostnad på kr. 5 000,- pr. beboer i juli 2025 for reparasjonsarbeidet og for å bygge opp sameiets vedlikeholdsfond.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 48-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.253

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 09:55