Haugsrønningen 5

Haugsrønningen 5, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 22, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod/teknisk rom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod.
1. etasje 16 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje 12 kvm: Innglasset terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 19 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.12.2005. Tegningene stemmer med unntak av at uteplassen har blitt innglasset uten at dette er meldt kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger på bakkeplan i en boligblokk oppført i 2010. Gulv mot grunn er betong med innstøpt vannbåren gulvvarme. Bygningen har malte vinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Fra stuen er det adkomst til en østvendt, innglasset markterrasse på 12 kvm. og en videre markterrasse på 19 kvm.. Det er elementpipe i boligen, klargjort for montering av ildsted.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er fundamentert med støpt plate på mark, har yttervegger i tre og tretak tekket med betongtakstein. Adkomst via leddport med automatisk portåpner. Innvendig areal er ca. 16 kvm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod.

Leiligheten er utstyrt med husbrannslange i kjøkkenbenken og seriekoblede brannmeldere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Ytterdører: Hovedytterdøren subber i nedre del, og det er registrert noen skader i dørblad og karm.
- Terrasser og plattinger på terreng: Markterrassen utenfor innglassingen har en værslitt overflate.

Innvendig
- Overflater gulv: Det er påvist misfarging og slitasjemerker utover normal bruksslitasje i deler av parketten.
- Overflater vegger og himlinger: Det er registrert noen mindre sår og slitasjemerker i veggoverflatene utover normal slitasje.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad/vaskerom
- Overflater gulv: Det er etablert en dusjløsning med tett bunnlist ned mot gulvet rundt dusjsonen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmesentral: Det felles fjernvarmeanlegget er ikke kontrollert.
- Vannbåren varme: Anlegget er ikke funksjonstestet.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Medusa Park:

2025:
- Vask og maling av sameiets bygg
- Utbedring av råteskader på sørveggene og montering av nye beslag under trappene i enkelte bygg
- Platting og montering av ny paviljong på plenen
- Vask av fire frontvegger
- Montering av fuglepigger på alle piper
- Service på varme- og snøfreseranlegg
- Gjennomføring av felles dugnader

Ukjent årstall:
- Etablering av infrastruktur for el-bil-lading

Velkommen til en gjennomgående og lettstelt selveierleilighet beliggende på bakkeplan i et trivelig leilighetsbygg i Medusa Park. Her bor du i et rolig og oversiktlig sameie, med praktiske løsninger, gode fellesfasiliteter og ikke minst et hyggelig bomiljø.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjerekke samt egen, utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.
Sameiet har også klargjort opplegg for elbillader, noe som gjør hverdagen enkel og fremtidsrettet.

Leiligheten fremstår som både lettstelt og funksjonell, med en romslig og innbydende hall. Badet er flislagt og utstyrt med toalett, servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har to soverom, hvorav det har et praktisk teknisk rom/bod på innsiden – perfekt for ekstra oppbevaring.

Den store stuen har en åpen og sosial kjøkkenløsning som gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, og det er avsatt plass til hvitevarer. Her er det god plass til kjøkkenbord og stoler, som skaper en naturlig og hyggelig overgang mellom kjøkken og stue.

De store vindusflatene og døren ut mot hagen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og trivelig stemning. Fra stuen har du utgang til en lun, hyggelig og innglasset terrasse som gir en forlengelse av hele stuen. Videre er det ut til en terrasseplatting og hage. Et flott uterom for deg som fortsatt ønsker litt hage eller planter.

Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv, med unntak av den innvendige boden, noe som gir en behagelig og jevn varme gjennom hele boligen.

Sameiet har også godt med biloppstillingsplasser til dine gjester.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer med vannbåren varme i alle gulv, med unntak av innvendig bod hvor fordelingsskapet er plassert. Boligen er tilknyttet et felles varmeanlegg i sameiet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Boligen er oppført i 2010. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.09.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.12.2005, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende på sameiets eiendom:

10.09.1953 - Dokumentnr: 2135 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eldre festekontrakt hvor vanliggjerdeplikt gjelder mot naboparseller, mens mot vei og mot hovedbølet er det full gjerdeplikt.

23.01.1957 - Dokumentnr: 220 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grensegangssak.

21.03.1984 - Dokumentnr: 3809 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Tjøme komm. Elverk rett til å legge ned høyspent jordkabel over eiendom, med spesifikasjoner/retningslinjer.
Elverket skal ha uhindret rett og adgang til à ferdes over grunnen og langs tracéen For å foreta de nødvendige arbeider med tilsyn, feilretting og vedlikehold. Det blir ikke å oppføre byggverk av noen art over kabelen. Ved graving i umiddelbar nærhet og ved eventuell kryssing, underrettes elverket før sådan graving finner sted. Kabelen påvises av elverket uten omkostning for grunneieren. Grunneieren har rett til å dyrke og nyttiggjøre seg jorden over og langs kabelen så langt dette ikke sjenerer anlegget eller anleggets drift.

25.02.1985 - Dokumentnr: 2808 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grensegangssak.

09.10.1990 - Dokumentnr: 15242 - Best. om vann/kloakkledn.
Vederlagsfri rett for Tjøme kommune til anlegg og vedlikehold.
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Tidligere skjøte: Tjøme kommune har vederlagsfri rett til anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkanlegg over eiendommen.

16.01.2009 - Dokumentnr: 33237 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 78/2508

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Området er svært hyggelig og rolig med gangavstand til Tjøme sentrum. Her bor du i et veldrevet sameie med godt naboskap. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza, vinbaren Pour og Skafferiet. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er også gangavstand til både barnehage og skole. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra leiligheten er det gangavstand til fine turområder og Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Kjør FV308 mot Tjøme og følg denne til du kommer til Tjøme Kirke. Fra Tjøme kirke kjører man Østveien forbi Sparbutikken på venstre hånd og sentrumsbygget på høyre hånd. Ta deretter til venstre ved busstoppet etter Skafferiet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole og kommunal barnehage finner du på Lindhøy. Det er også en privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9890,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Selveierleilighet i firemannsbolig tilhørende Sameiet Medusa Park beliggende i Tjøme sentrum, Færder Kommune. Sameiet bestående av 28 leiligheter fordelt på 5 boligbygg. Sameiet har felles uteområde opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, biloppstillingsplasser, frittstående garasjeanlegg og bod anlegg, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke/garasjeanlegg lokalisert sør for bygningen, utstyrt med leddport med automatisk portåpner. Leie for plassen er inkludert i fellesutgiftene.
Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Det er tilrettelagt for elbil-lading i sameiet med infrastruktur på plass, men seksjonseier må selv kjøpe lader og inngå ladeavtale.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3911 T101, Medusa Park, datert 19.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 3416 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 3774 m² til felles grøntareal og 2612 m² til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes også av eldre planer: detaljregulering 3911 T17, Fredtun, datert 22.06.1983, og reguleringsplan 3911 T19, Haug, datert 16.09.1987. Et lite område nord for eiendommen er avsatt til industri (bak garasjebygningene).
Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum ligger like sør for eiendommen. Østveien 645 er under utvikling.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens § 2.1 gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018 ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer blant annet forsikring, TV/fiber, vannbåren varme, vedlikehold og snøbrøyting.

Garasjeplass er inkludert i fellesutgiftene. Det er tilrettelagt for elbillading i sameiet. Den enkelte seksjonseier må selv inngå ladeavtale og dekke tilknyttede kostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 338,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3573 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av internett. Tv-dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 018 805,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 075 220,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 34 168,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 06.07.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
97 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 537 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 547 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lillian Paulsen, Eivind Ottesen, Geir Ottesen og Marianne Tornes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Medusa Park.
- Styreformann er Ragnar Berntsen.
- Sameiet består av 28 boligseksjoner.
- Forsikret i Gjensidige med polisenummer 94364354.

Sameiet har ingen vaktmester. Klipping av fellesområdet og snømåking (finmåking foran inngangsdører og garasjer må evt. utføres av hver beboer) utføres på frivillig basis av de som kan og vil. Plenklippingen organiseres i listeform av styreleder. Øvrig utvendig rydding og vedlikehold utføres av de som kan og vil. Sameiet har 2 dugnader i året - vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenanse for naboene.
Utvendige endringer på bygningen, som fasadeendringer, oppsetting av markiser eller utskifting av vinduer og dører, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret og skal følge en samlet plan.

Foretatte påkostninger i 2025:
- Innkjøpt og montert ny paviljong på plenen
- Utbedret råteskader på sørvegger
- Lagt noen nye beslag under trappene i noen av byggene
- Vasket og malt byggene
- Montert fuglepigger på alle piper
- Det har blitt hengt opp løssløyfer i treet ved innkjørselen for furua utenfor bygget mot nord, samt en lysstjerne på veggen til uteboden.

Planlagte påkostninger:
- Vask av 4 frontvegger er budsjettert for 2026 med kr 19 500,-.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 90 827,-. Sameiets egenkapital var pr. 31.12.2025 kr 1 098 635,-. Sameiets disponible midler var pr. 31.12.2025 kr 732 455,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26110

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 11:04