Knuts vei 90

Knuts vei 90, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 855, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Tomten ligger i et sentralt, idyllisk, veletablert, populært, solrikt og barnevennlig boligområde på Oksval/Ursvik. Gangavstand til forretningssenter med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til Oksval Brygge med båtmarina og populær, barnevennlig badestrand.
I tillegg er det kort avstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, samt arrangerer konserter og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte tur/rekreasjonsområder i Nesoddmarka som byr på turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, Tangen og på Skoklefall. Nesodden har også et aktivt jegermiljø, med tilbud innen både jakt, leirdueskyting og miniatyrskyting.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra på Skoklefall og Kiwi på Flaskebekk. På Tangen ligger Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. I tillegg finner du Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Det er også kort avstand til flere av Nesoddens hyggelige serveringssteder. Her kan blant annet Signalen Sjøbad på Nesoddtangen, Flasken Kjøkken & Bar på Flaskebekk, Hellviktangen Kunstkafé og View by Taste på Bjørnemyr.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Dalsbergstien, som ligger kun få minutter unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 min. Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 29 min til Drøbak, 37 min til Ski og 52 min til Oslo S.

Det er flere barnehager i området Oksval, Skoklefald, Tangen, Hellvik, Berger. Barneskole på Berger og skolebuss ordning til Alværn ungdomsskole. Videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefald.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2750,1 kvm, beliggende på Ursvik på Nesodden.

Tomten er ubebygd og beliggende i et etablert område med både bolig- og fritidsbebyggelse. Den ligger høyt i terrenget og fremstår som relativt flat, med naturlig vegetasjon i form av trær og grønne arealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Tomten grenser til veien, men det er ikke etablert egen avkjørsel til eiendommen. Eventuell etablering av avkjørsel i forbindelse med fremtidig bebyggelse må avklares og godkjennes av relevante myndigheter.

Eiendommen er ubebygd og er per i dag ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Ifølge opplysninger fra Nesodden kommune er det planlagt utbygging av offentlig vann- og avløpsnett ved ferdig regulering av område.

Kommunen har videre opplyst at det vil bli stilt krav om tilknytning til det offentlige vann- og avløpsnettet for eiendommene i området.

Det foreligger per i dag ingen nærmere avklaring om tidspunkt for gjennomføring eller hvilke kostnader dette vil medføre for den aktuelle eiendommen. Kjøper må påregne kostnader til tilknytning, herunder eventuelle tilknytningsgebyrer og nødvendige arbeider på egen tomt.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler for utfyllende informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan 2022–2046 datert 21.12.2022 avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende. Hele eiendommen på 2 750 m² omfattes av dette formålet (områdenavn KBA).

Det pågår planarbeid for eiendommen:
- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (plan-ID: 20240235, områderegulering), med status planlegging igangsatt. Planen er ikke endelig vedtatt.

Knuts vei 90, gnr. 2 bnr. 855, ligger innenfor plangrensen for områdereguleringen Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til vekstområde, noe som innebærer at den ligger innenfor et område kommunen ønsker å videreutvikle og fortette.

Hensikten med områdeplanen er å sikre en helhetlig utvikling av området, som inngår i kommunens hovedsentrum Tangen. Planarbeidet skal legge til rette for transformasjon og fortetting, utbedring av veinett og tilkoblinger til fylkesvei 156, bedre forhold for myke trafikanter samt etablering av offentlig vann- og avløpsnett. Samtidig skal eksisterende kvaliteter knyttet til natur- og kulturmiljø og friluftsliv ivaretas.

Nesodden kommune opplyser at administrasjonen nå arbeider med å utarbeide et planforslag, som forventes behandlet i formannskapet i begynnelsen av 2027. Etter politisk behandling skal planforslaget legges ut på offentlig høring i minimum åtte uker, før det eventuelt revideres og fremmes for endelig vedtak i kommunestyret. Basert på dagens fremdrift forventes områdeplanen tidligst å kunne bli endelig vedtatt i midten av 2027. Fremdriften kan imidlertid endres.

Det er på nåværende tidspunkt for tidlig å si konkret hvilken utvikling som vil bli mulig på eiendommen som følge av områdeplanen. Tomtens størrelse og beliggenhet kan gjøre den aktuell for fortetting og transformasjon, enten i sammenheng med flere eiendommer eller som et selvstendig prosjekt. Det presiseres at innholdet i et fremtidig planforslag ikke er juridisk gjeldende for eiendommen før områdeplanen er endelig vedtatt.

Opplysningene om planprosessen er basert på tilbakemelding fra Nesodden kommune datert 05.11.2026.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H810_5: Krav om felles planlegging
Sonen dekker 2 750 m² av eiendommen. Hensynssonen angir områder hvor det skal skje en målrettet og særskilt områdevis planlegging og gjennomføring for å omdanne, fornye eller videreutvikle et område, med krav om felles planlegging for flere eiendommer, herunder med særlige samarbeids- eller eierformer samt omforming og fornyelse. Unntak gjelder tiltak for samferdsel og offentlige formål. Innenfor område med felles planlegging med vedtatte reguleringsplaner gjelder ikke hensynssone H810.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (plan-ID: 20240236, områderegulering) – status: Planlegging igangsatt.
- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (plan-ID: 20240235, områderegulering) – status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er en ubebygd tomt, og det er ikke registrert eller fakturert kommunale avgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2025 var kr 95 664,- ifølge selgers skattemelding,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
174 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 174 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Trond Wold

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2651

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 20:39