Solfridveien 1B

Solfridveien 1B, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 137, bruksnummer 123, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 187 kvm: Hall, 3 soverom, kott, walk-in closet, vaskerom, bi-inngang, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, toalettrom, bod og bad

BRA-e:
Carport med boder:
1. etasje 14 kvm: 2 boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann beskriver at rom benyttet til soverom innenfor stuen har ikke tilfredsstillende dagslysflate eller ventilasjon iht. dagens krav. Soverom med inngang fra hall er opprinnelig soverom på de originale byggetegningene, men er ved tilbygging definert om til bod. Rommet brukes i dag som kontor/gjesterom.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av arkitekttegnet enebolig oppført i 1962. Boligen er tilbygget og ombygget ved flere anledninger etter opprinnelig byggeår. I tilknytning til boligen er det oppført carport og to bodrom, hvorav den ene boden er fullisolert. Carport og bodrom er oppført og ferdigstilt i 2010. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

TG2:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte steder er det registrert noe avflassing av lakk på rennedeler.
- Veggkonstruksjon: Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Manglende dreneringshull i teglsteinsfasaden øker risiko for svekkelse i trekonstruksjon bak.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er etterisolert etter byggeåret. Isolasjonen er fylt helt opp under taktro (rupanelen) uten luftespalte enkelte steder.
- Vinduer: Karmene i to vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid. Vinduer av eldre dato har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet. Ekstra tetningslister kan monteres.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25 mm. planavvik målt mellom hele gulvarealet i spisestuen.
- Ildsted vest: Peisen/pipen mot nabo har ikke pipe over deres tak og kan derfor ikke benyttes til vedfyring. Kan derimot benyttes med gass/biobrensel ifølge selger.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørklinke/låskasse inn til Walk-in garderoberom er defekt.
- Andre innvendige forhold: Utover normal bruksslitasje er det ved stikkprøver funnet avvik i overflatene enkelte steder. Overflatene fungerer med registrert avvik.
- Kjølerom: De valgte materialløsninger er ikke egnet til å brukes i kjølerom. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er synlig isolasjon på deler av veggoverflatene, samt noe kondensmerker på gulv inne i kjølerommet.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom innenfor stuen mangler ventilering, men to vinduer med haspe kan benyttes.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder tilkoblet med stikk og ikke fast tilkobling. Løsningen var vanlig ved oppføringstidspunktet.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. Selger har vær ti kontakt med elektriker som mener at dette kan vurderes av ny eier ved eventuell ombygging/renovering.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Terrengforhold: I følge kommuneplanen, datert 06.12.2024 ligger eiendommen i et ras- og skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.
Det er gitt ytterligere 8 TG2 grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppført frittstående carport med 2 stk. utvendige boder i 2010. Carporten er oppført med støpt plate på mark, utvendige boder i tradisjonelt reisverk med utvendig liggende bordkledning. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Selger opplyser:
- Har forekommet noen maur og sølvkre tidligere år.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for mer informasjon.

Bademiljø AS: Klosett 2022, VV bereder 2020. Kran/vannlås i kjøkkenbenk 2017.
Invent Design AS: Rekkverk hovedtrapp 2022.
HD Solskjerming AS, avd. Kjells Markiser: Utvendig solskjerm, soverom 2020.
Byggmester Svendsen og Flom AS: Parkettgulv soverom 2018. Div. snekkerarbeid 2014. Vinduer til kjølerom og soverom 2013. Fornyet tak mot syd 2012.
AS GlassRønning: Vinduer, 3-lags, spisestue 2018.
Øyvinds Vedlikeholdsservice AS: Flislegging av gulv 2017.
Walther Karpinnen & sønn AS: Takrenner 2015.
Re Varmeteknikk AS: Varmepumpe, luft til luft 2014.
Varmeøkonomi AS: Montering av peisinnsatts 2012.
Bjerkan Blikk AS: Pipe- og luftepipebeslag 2012.
Bay Eiendom AS: Levegg mot nabo i øst 2011.
Byggmester Kennedy Berg AS: Boder og carport 2010.
Pec Installasjon AS: El. Installasjon i boder og carport 2010.

Eiendommen består av arkitekttegnet enebolig oppført i 1962. Boligen er tilbygget og ombygget ved flere anledninger etter opprinnelig byggeår. I tilknytning til boligen er det oppført carport og to bodrom, hvorav den ene boden er fullisolert. Carport og bodrom er oppført og ferdigstilt i 2010.

Boligen har en praktisk og meget innholdsrik planløsning med hovedsakelig alt på en flate, med unntak av noen nivåforskjeller. Her er det god plass til hele familien!
Her er det romslig hall, 3 soverom, hvor det ene soverommet har et praktisk kott på innsiden. Videre er et også et eget garderoberom/walk-in closet med god plass til oppbevaring. Det er et eget toalettrom med toalett og håndvask. Badet er stort og har flislagt gulv med varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar, 2 nedfelte servanter i baderomsinnredningen, dusjsone og et plassbygget skap hvor vv-bereder er plassert og det er et hyllesystem.

Huset har en stor, nydelig stue med peis og store vindusflater som genererer fantastisk dagslys inn i hele huset. I stuen er det også en luft-luft varmepumpe. Fra stuen er det skyvedør ut til en lun, delvis overbygget terrasse med markise. Denne terrassen blir nærmest som en forlengelse av stuen. I tilknytning til stuen er det også en spisestue hvor det er god plass til langbord og samle venner og familie. I spisestuen er det også en stemnignsfull peis.
Koselig kjøkken med rikelig overskap-og underskap. I tillegg er det god benkeplass. På kjøkkenet er det kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.
Huset har eget kjølerom med plassbygget hyllesystem for oppbevaring av matvarer. Det ligger innenfor vaskerommet og mellomgangen som går ut til hagen og carporten. Her er et også direkte adkomst ut til 2 boder, hvor den ene boden er fullisolert.

Carport med 2 boder er oppført i 2010 og oppført på støpt plate på mark. Den sørlige boden er på ca. 8 kvm og den nordlige boden er fullisolert og har et areal på ca. 6 kvm. Carporten er på ca. 19 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger informerer om at kjøleskap m/fryseskap vil følge med salget i den stand det er. Kunstverk vil ikke følge med salget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad, hall og i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det er montert vegghengt luft-luft varmepumpe i stue.

Peisen i stuen mot nabo har ikke pipe over deres tak. Kan ikke vedfyres. Alternativt kan man bygge om denne til gass/biopeis ifølge selger.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 25.03.2025 og sist feiebesøk var 03.09.2018. Det ble ikke avdekket avvik i følge rapporten etter tilsyn i fyringsanlegget den 25.03.2025.

Eiendommen består av arkitekttegnet enebolig oppført i 1962. Boligen er tilbygget og ombygget ved flere anledninger etter opprinnelig byggeår. I tilknytning til boligen er det oppført carport og to bodrom, hvorav den ene boden er fullisolert. Carport og bodrom er oppført og ferdigstilt i 2010.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 28.10.1971 og 21.06.2001.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vedlagte tegninger har noe mangelfull benevnelse for hva det er søkt med tanke på bruk av arealene. Rom benyttet til soverom innenfor stuen har ikke tilfredsstillende dagslysflate eller ventilasjon iht. dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/137/123/1:
09.07.1942 - Dokumentnr: 1917 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
Eldre festekontrakt for parsell av eiendommen "Skallevold! hvor det fremkommer at "gjerdehold er eieren uvedkommende".

23.01.1960 - Dokumentnr: 500218 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Skjøte ved slag av gnr. 137, bnr. 181. Kjøper plikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet.

17.01.1968 - Dokumentnr: 500212 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:92
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
Naboerklæring hvor naboene er enige om bygging av garasje inntil grenselinjen på angjeldende tomter, gnr. 137, bnr. 123 og gnr. 137 og bnr. 92.

12.12.1989 - Dokumentnr: 21204 - Best. om vann/kloakkledning.
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Erklæring hvor eier/fester av gnr. 137, bnr. 123 i Tønsberg gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde de vann- og avløpsledninger som skal legges over eiendommen.

01.08.1990 - Dokumentnr: 11556 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:47
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Naboerklæring hvor eier av gnr. 137, bnr. 123 og bnr. 181 gir nabo i gnr. 137, bnr. 47 tillatelse til å oppføre garasjen m/div. rom i en avstand av 0,5m fra felles eiendomsgrense.

05.08.2004 - Dokumentnr: 11264 - Seksjonering
Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 50/50, formål bolig og snr. 1.

Eiendommens rettigheter:
05.06.1939 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:7
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Eldre festekontrakt for parsell av eiendommen "Skallevold" hvor leieren har rett til utlagt 4m bred vei frem til hovedveien.

23.01.1960 - Dokumentnr: 500218 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123 Snr:1 og snr. 2
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Skjøte ved slag av gnr. 137, bnr. 181. Kjøperen har rett til å benytte utlagt vei fra denne tomt over gnr. 137, bnr. 123.

17.01.1968 - Dokumentnr: 500212 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:92
Overført fra: Knr:3905 Gnr:137 Bnr:123
Naboerklæring hvor naboene er enige om bygging av garasje inntil grenselinjen på angjeldende tomter, gnr. 137, bnr. 123 og gnr. 137 og bnr. 92.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger idyllisk og fredelig til i et hyggelig boligområde på Skallevold i Tønsberg kommune. Beliggenheten er meget attraktiv med tanke på nærheten til strand, sjøliv og nydelige turstier. Kyststien byr på gode muligheter for nydelige gåturer langs sjøen helt bort til Ringshaug og Vallø.

Eiendommen ligger nær Skallevoldstranda. I tillegg er det kort vei til skjermede Karlsvikodden med fjellrygg og steinstrand, og det er heller ikke langt til Ringshaugstranda. Ved Volden skole er det lysløype som kjøres opp til skiløyper vinterstid når snøforholdene tillater det.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Ilebrekke, Meny Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød og Kiwi Gauterød. Det er en kort kjøretur til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park, begge med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. På vei til Tønsberg sentrum finner du Kilen Handelspark og i byen er blant annet Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har ellers en rekke kafeer, restauranter og utesteder.

Kollektivtilbudet på Skallevold består av buss og nærmeste holdeplass er Skallevold som ligger ca. 150 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min. Med bil tar det ca. 14 min til Tønsberg sentrum, 12 min til Åsgårdstrand og 30 min til Sandefjord lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ringshaug og Volden barneskole. Elever i ungdomstrinnene går til Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av barnehager.

Fra Tønsberg kjører du Valløveien (V311) mot Åsgårdstrand. Når du har kommet til Brekke tar du til høyre i krysset og følger Skallevoldveien (V3150). Husk å ta av ved fjerde innkjørsel på Solfridveien hvor du har boligen på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Volden skolekrets. Volden barenskole og Ringshaug ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på 1.809,10 kvm. Tomten er felles for naboene i snr. 1 og snr. 2. Det foreligger en sameieavtale med kart, vedrørende disponering av tomten. Snr. 1 disponerer ca. 950 kvm.
Lettstelt og meget praktisk tomt med steinlagt gårdsplass og god plass til parkering av biler. Tomten er forøvrig opparbeidet med plen, heller for terrasseplatting, flotte bed, trær og busker. Dette er lun og usjenert hage med flere koselige uteplasser hvor solen kan nytes fra morgen til kveld.

Eiendommen har carport med el.anlegg for ladestasjon. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 avsatt til: boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.000,- pr. år. / 21.100 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.807,-.
Velavgift til Skallevold og omegn velforening er på kr 400,- pr. år, pluss kr 500,- for brøyting av vei.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000 pr. år. Abonnementet følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 521 762,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 087 048,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Bordal

Etter nærmere avtale.

Skallevold og omegn velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning / 4 stk. inkl. i meglerprovisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24130

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 10:26