Røtnesvegen 3

Røtnesvegen 3, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 125, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 64 kvm: Trappegang, gang, wc- rom, vaskerom, kjellerstue og 2 boder.
1. etasje 130 kvm: Entré, gang, mellomgang, bad, vaskerom, wc-rom stue, peisestue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Garasje/bod og bod.
Underetasje 13 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 54 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger.
Vindfang/entré, deler av gangen, vaskerom ved gangen, utvendig bod ved inngangsparti og bod bak garasjen er bygget på etter at godkjente byggetegninger er gitt. Kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold, og utvendig bod i kjeller er oppført etter at godkjente byggetegninger er gitt. Det var opprinnelig mer bod areal i kjeller på vest-siden av trappegang, men som ikke finnes i dagens planløsning.
Se pkt. om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan med kaldtloft, oppført i 1971. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Underetasjen er delvis under terreng, og det er en krypkjeller under deler av boligen. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra ukjent årstall, med undertak av bordtak fra byggeår. Taket har fotbeslag, takrenner og nedløp i metall. Boligen har elementpiper fra byggeår med en peisovn i tv-stuen og en peis med innsats i stuen. Vinduene består av en blanding av vinduer med to enkle glass fra byggeår og vinduer med to-lags glass fra 1969, 1979, 1985, 1997, 1999 og 2021. Ytterdøren er av tre, og det er en terrassedør med to-lags glass, begge fra ukjent årstall. Tilknyttet stuen er det en terrasse på 54 m² med bærende konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og trapp av tre.

Garasjen er bygget på en støpt betongplate på mark med ringmur. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Garasjen har to vippeporter av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Baderom
- Overflater gulv: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, spekker i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Foreslått strakstiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000,-

Underetasje Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres stedvis tegn til riss på mur. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ildsted mot kjøkken er fjernet. Røykrør er ikke tettet iht forskrift.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 15 000,-

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert delaminering og/eller avskalling i betongflater i krypkjelleren. Det observeres fritt vann i grunnen under wc-rom. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren, og disse er konstatert å være negativt påvirket av fukt.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for kartlegging av omfanget og videre tiltak av problemet.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren ved utvendig bod i underetasje, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for nærmere undersøkelser av fagkyndig person.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden i krypekjeller, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av råteskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:

Baderom
- Overflater vegger: Det observeres tegn til sprekker i fuger på belegg inne i dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

1. etasje Vaskerom
- Overflater vegger: Veggplater er montert uten bruk av bunnlist, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

1. etasje Toalettrom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Underetasje Toalettrom
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i gang. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Synlige deler av gulvets overflatemateriale på kjøkken har åpninger/gliper i skjøter og overganger etter tidligere vegg.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i bod.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 67,0 prosent, ved 11,3 celsius med duggpunkt på 5,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 13 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres ventilasjonsrør som er ført opp på loft uten og være ført over tak.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på skorsteinen i underetasje.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

1. etasje
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm, og 32 mm i peisestue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer, dører og porter: Porter viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Ikke undersøkt.
- Utvendige avløpsledninger: Ikke undersøkt.

Andre byggverk
- Innvendige forhold: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:
- Nytt sikringsskap og stikkontakter, blant annet til varmtvannsberederen. Byttet ut termostat på badet, august 2025. Arbeidene er utført av Aasheim elektro.
- Termostaten til varmekabler på bad er byttet.
- Varmekabler i vindfang har aldri fungert, og selger har heller ikke forsøkt å fikse dette.
- Selger opplyser om at det har vært mus i boligen.
- Det er tatt ned en vegg mellom stue og kjøkken, samt satt opp en vegg og to dører.

KJØKKEN
Lys og praktisk åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en åpen løsning, med innredning bestående av hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal for effektiv ventilasjon. Vann- og avløpsrør er synlige og av plast.

VÅTROM 1. ETASJE
Funksjonell bad med mye skapplass i baderomsinnredningen. Badet har gulv med elektrisk gulvvarme og gulvbelegg. Veggene er utført i malt panel, og våtromsbelegg i dusjsonen. Himlingen er utstyrt med takessplater og downlights belysning. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps armatur, samt overskap og speil med overlys over servanten. I tillegg finnes et praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet har en dusjnisje med glassdør og tilhørende dusjarmatur. Vannrør er i kobber, og det er synlige avløpsrør i plast samt plastsluk i gulv. Rommet har naturlig avtrekk.
Et funksjonelt bad med gode løsninger.

VASKEROM 1. ETASJE
Praktisk og funksjonelt vaskerom med gode løsninger. Rommet har gulv belagt med gulvbelegg, vegger med malte plater og himling i panel. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur, samt overskap over vasken og et praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Laminert arbeidsbenk gir en funksjonell arbeidsflate i hverdagen. Det er opplegg for vaskemaskin, og vannrørene er av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast og plastsluk i gulv. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg som sørger for ventilasjon. Et praktisk vaskerom med gode oppbevarings- og arbeidsløsninger!

VASKEROM KJELLER
Enkelt og funksjonelt vaskerom fra byggeår. Rommet har malt betonggulv og vegger utført i malt mur, panel og fliser, som gir en robust og praktisk overflate. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i plast med to-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er i kobber, med synlige avløpsrør i plast og plastsluk i gulv. Naturlig avtrekk.

STUE
Boligen har to stuer. Stuen er romslige og med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Rommene har gulvflater i parkett. Hovedstuen har tapeteserte veggflater og malte flater i tak. Stuen har en peisovn som varmer godt kalde vinterdager. Peisestuen har overflater i tre og en peis. Adkomst til boligens terrasse fra stuen.

ØVRIGE ROM
Gulvflater er belagt med parkett, fliser, gulvteppe og heltregulv, som gir et variert uttrykk. Veggene er utført i panel samt malte og tapetserte flater, mens himlingene består av panel og takessplater. Innerdører er i både slett og profilert utførelse, og det er en innerdør med glassfelt inn til gang som bidrar til lys og romfølelse. Boligen har garderobeskap på to av soverommene, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er elektrisk gulvvarme på baderom og toalettrom i underetasje. Boligen har vedfyring med peisovn med glassdør i tv-stue og peis med innsats i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger innflyttingsattest på eiendommen datert 19.06.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende arbeider gjenstår:
- Innredningsarbeider i kjeller.

Det er usikkert om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagens planløsning samsvarer ikke med opprinnelig byggetegninger datert 31.03.1965.
- Entré, vaskerom, deler av gangen, terrasse rundt peisestue og utvendig bod ved entré, bak garasje og i kjeller, er oppført etter godkjente byggetegninger ble gitt.
- Integrert garasje er bygget inn etter at godkjente byggetegninger er gitt.
- Kjellerstue er ikke godkjent til varig opphold.
- WC rom og trappegang i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod.
Tilbygg og innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Dette gjelder alle de overnevnte punktene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eller må tilbakeføres til hva som er godkjent hos kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Følgende er bygget på boligen: 
Peisestuen er bygget på i 1985. Peisestuen er approbert hos kommunen, og kommunen opplyser at rommet er godkjent til bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 199, tinglyst 22.01.1952, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, Hjemmel til eiendomsrett, Urådighet.
Servitutten handler om at vegen opp til eiendommen (gbnr 125/16) fra Røtnesvegen skal tjene som adkomstveg til gbnr 125/16.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende rettighet:
Dagboknr 4509, tinglyst 17.06.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg, Hjemmel til eiendomsrett.
Rettigheten handler om gbnr 125/16 har veirett over 125/26.

Rettigheten vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv og familievennlig beliggenhet i fine omgivelser!

Familievennlig og trygt nærmiljø.
Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Maura, med kort vei til både skoler og barnehager.

Nærhet til service og gode pendlermuligheter.
Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen – som butikk, treningssenter og kollektivtransport. Området har gode bussforbindelser, og for pendlere er det svært gunstig avstand til Oslo lufthavn Gardermoen, som ligger kun en kort kjøretur unna.
Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en roligere hverdag uten å gi avkall på tilgjengelighet.

Flotte turmuligheter året rundt.
Området byr på rike muligheter for friluftsliv med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her finner du et variert turterreng som egner seg like godt til gåturer, løpeturer og sykling om sommeren, som til ski og vinteraktiviteter når snøen kommer.
Like i nærheten ligger Åslia skisenter, et populært og familievennlig alpinanlegg med korte avstander og gode forhold for både barn og nybegynnere. Her tilbys også ski- og snowboardaktiviteter, samt muligheter for aking og kveldsåpent anlegg.
I tillegg prepareres det ofte skiløyper i nærområdet når forholdene ligger til rette, noe som gir gode muligheter for langrenn rett utenfor døren.

Landlig, usjenert og romslig.
Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på stor tomt, terrasse på ca 54 kvm, med gode solforhold og rom for både lek og avslapning. Her får du følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

En sjelden kombinasjon av rolig, landlig beliggenhet og nærhet til både servicetilbud, natur og gode kommunikasjonsmuligheter!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1270 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Det er gjerde rundt deler av tomten. Gårdsplass og adkomstvei er gruset. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nannestad kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med en integrert garasje på 32 m² og en frittstående dobbeltgarasje på 33 m². I tillegg er det biloppstillingsplasser på den grusede gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 924 for inneværende år, og var kr 24 336 i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 6 326,60 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 148pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat veiavgift på ca. kr 2 000,- pr. år.
Eiendommen har privat brøyting på ca. kr 5 500,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 931 423,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 725 692,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tanvir Ul Hassan og Dominika Barbara Pytlarczyk-Kawa

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 000,00
Visninger kr 2.500,- pr stk (2 stk inkl)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 63-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2642

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 09:18