Sletteveien 8C

Sletteveien 8C, 4328 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 38, bruksnummer 822, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:
2. etasje 93 kvm: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og gang.

I tillegg er det boder i kjeller. Takhøyden er ved stikkprøvekontroll målt til ca. 1,88 meter og arealet er ikke måleverdig (er under 1,90 meter). Til opplysning er arealet på gulvet ca. 35 kvm.
Terrasse ved inngangsdør på ca. 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2023 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er opprinnelig fra år 1962, ombygging, tilbygg og påbygg (2. etasje) i år 2021. Iht. tilstandsrapporten er boligen oppført i tre, mur og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 80% TG1 (i orden), 9% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 1% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 10% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 7 stk. TG2:

VÅTROM - BAD V/KJØKKEN:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke observert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i flere enn 2-3 fliser, noe som kan indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Det ble også observert sprekk i en flis. Årsak er ikke kjent.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 12 mm, men etter utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall i hjørne. Lokalfall er vurdert til å ikke være tilstrekkelig på hele arealet i dusjsonen.

VÅTROM - BAD 2. ETASJE V/SOVEROM:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke observert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det kan være Sealing bag system ol. som er etablert, men dette er ikke dokumentert/verifisert. TG 2 er satt for å belyse risiko.

- Fallforhold (gulv): Gulvoverflaten utenfor dusjsonen/badekar er tilnærmet flatt. Terkselhøyde ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet/lekkasjevann.

KRYPEKJELLER:
- Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er observert åpninger som ikke er sikret mot skadedyr/gnagere. Sikring skadedyr/gnagere anbefales.

RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rapporten inneholder 1 stk. TG3:

ROM UNDER TERRENG (Kjeller, underetasje, sokkeletasje) - BODER OG FELLESAREAL:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen ble innredet/ombygd igjen etter vannskade i år 2018 (se selgers egenerklæring). Konstruksjonen er i hovedsak lukket. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i etablert inspeksjonsluke i veggkonstruksjon i fellesareal, her ble det utført fuktmåling med pigg i treverk med (Protimeter MMS2). Resultatet er vektprosent ca. 24 som er over akseptabelt nivå som er 16 %.
Hulltaking er heller ikke utført fordi utforet vegger eksempelvis i fellesareal har stedvis fuktskjolder/merker. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Det er utført fuktsøk med egnet instrument (Protimeter MMS2)på enkelte overflater.
Instrumentet viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG3 er valgt for å belyse ytterligere skaderisiko/behov for tiltak.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Rapporten inneholder 8 stk. TGIU:

VÅTROM - VASKEROM:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke utført grunnet våtsonens plassering.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument (Protimeter MMS2).
Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

VÅTROM - BAD V/KJØKKEN:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke utført grunnet alder og plassering av inventar på befaringstidspunktet.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument (Protimeter MMS2).
Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

VÅTROM - BAD 2. ETASJE V/SOVEROM:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot yttervegg og grunnet plassering av tekniske installasjoner.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

LOFT - INNREDET - 2. ETASJE:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (Sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe i kjeller.

GRUNNMUR, FUNDAMENTER:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet om skade i kjeller i 2018. Forsikringssak som ble utbedret av Rygg og Myrland.
Videre opplyser selger at det ved ekstremvær kan komme fukt/vann på gulv i kjeller.

- Nytt tilbygg, utført av Sentrum Bygg AS
- Nytt bad
- Nytt ventilasjonsanlegg, utført av OneCo Elektro AS

Entre med god plass til å henge av seg yttertøy. Det også inngang til to av de tre soverommene i leiligheten. Hovedsoverom med god plass til stor seng og nattbord. Her er det stor garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass. Videre fra hovedsoverommet ligger et av leilighetens to bad. Helfliset bad med badekar, vegghengt toalett, servant med skuffer og speil.

Fra gangen kommer man inn til en stor åpen kjøkken/stue løsning. Lyse malte overflater og parkett på gulv. Godt med lysinnslipp fra de store vinduene som sammen med den gode takhøyden bidrar til en meget luftig romfølelse. Det er rikelig med plass til å innrede med både salong og spisebord. Tidløst kjøkken i sort med integrerte hvitevarer utenom kjøleskap. Det er god oppbevaring i skap og skuffer og på begge sider av kjøkkenøy, samt arbeidsplass på benk og kjøkkenøy.

Fra stuen er det kommer man inn til et meget lekkert og lyst bad. Hvite og grå fliser på gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffer og speil på vegg.

Praktisk vaskerom men opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv.

Leilighetens siste siste soverom ligger i tilknytning til stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmepumpe i stue. Gulvvarme på vaskerom og begge bad. Balansert ventilasjon (fra 2021).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg datert 11.05.2023.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/822/2:
31.10.1961 - Dokumentnr: 4812 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:822
Gjelder denne registerenheten med flere
Parsellen skal ha gjerdeplikt i siden A-D.

22.01.1962 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:822
Gjelder denne registerenheten med flere
Klausul om hva som er lovlig på tomtene tilhørende gnr. 38, bnr. 819, 820, 821 og 822.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Nabo sitt varmeanlegg og varmtvannsbereder er plassert i denne boligens kjellergang. Nabo må gis tilgang til anlegget når det er nødvendig.

Eiendommen ligger fint plassert i et etablert, barnevennlig boligstrøk med Hanahallen i umiddelbar nærhet som passer således perfekt for barnefamilier. Nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Området er særdeles familievennlig med rekreasjons- og servicetilbud som der tilbys. Eiendommen ligger sentralt til på Hana med kort vei til Sandnes sentrum med alle de utrolige tilbud dette medbringer, et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen. Det er bussholdeplass få meter fra boligen, med gode bussforbindelser.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vatnekrossen barnehage (0-5 år) 0.1 km.
- Øygard barnehage (0-5 år) 0.4 km.
- Austrått barnehage (1-5 år) 1.9 km.

Skoler:
- Hana skole (1-7 kl.) 0.2 km.
- Vatneli skole (1-10 kl.) 0.7 km.
- Iglemyr skole (1-7 kl.) 2.6 km.
- Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km.
- Vågen videregående skole, 2.7 km.
- Gand videregående skole, 3.1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 281,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i gårdsrom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer.
Privat avløpsledning er separert.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 7505, Endret regulering for Øvre Hana III datert 26.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 99120, Reguleringsplan for off. arealer nordøst for Vatnekrossen datert 22.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan 202005, Kommuneplan Sandnes 2023-2038 datert 15.05.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan 201811, Kommuneplan Sandnes 2019-2035 datert 11.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og restavfall beholdere.

Eiendommen faktureres halvårlig.

Selger har benyttet ICE som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger informerer at det er Lyse i området, kjøper må ta kontakt for tilknytning/opprette eget abonnement.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.084,- pr. år. Kjøper må kontakt med alarmselskapet for å tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1.110.545,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4.220.070,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.039.670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Minika Edem Ekanem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0046/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2346

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 11:58