Doktor Wendts gate 12

Doktor Wendts gate 12, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 188, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 184, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
3. etasje 72 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod i kjeller
3. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer en ekstern bod i oppvarmet garasjeanlegg. Bodene i fellesarealer er det styret i sameiet som fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.03.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Leilighetsbygg oppført i 2012.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre (fra byggeår).Utvendig kledd med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen.
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen har enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp sluk er målt til ca 18 mm.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader
- Annet: TG2 gjelder yttervegg i bod på balkong. Det er registrert fuktmerker og svertesopp på yttervegg i bod.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du kjennskap til eiendommen?
- Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Når kjøpte eieren boligen?
- Høsten 2019

Velkommen til en selveierleilighet i 3. etasje, med en gjennomtenkt planløsning og heisadkomst direkte fra parkeringskjelleren. Boligen, oppført i 2012, presenterer seg som moderne og innbydende, med vannbåren gulvvarme i alle rom som bidrar til et behagelig inneklima. Her får du en praktisk og lettstelt bolig med gode kvaliteter, klar for innflytting.

Entré/Gang:
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som leder videre inn i en romslig gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og fordelerskapet for vannbåren gulvvarme er diskret plassert i gangen. Sikringsskapet er også her, utstyrt med automatsikringer.

Stue:
Leilighetens stue er romslig og lys, med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og luftig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en balkong, noe som utvider bruksarealet og gir en fin forbindelse til uterommet. Vannbåren gulvvarme sørger for jevn og behagelig temperatur.

Kjøkken:
Kjøkkenet er integrert i stuen, med innredning fra 2012 med glatte fronter og en laminert benkeplate. Det er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger, samt en vegghengt ventilator. Her er det også en praktisk brannslange under benken.

Balkong:
Fra stuen har du tilgang til en balkong på 10 m² som vil fungere som en praktisk forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Balkongen er utført i solide betongkonstruksjoner med et rekkverk av metall og tre, og gulvet er av synlig betong. Den er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og en markise for solrike dager. Her finner du også en praktisk utvendig bod.

Bad:
Baderommet er fra byggeåret 2012, med flislagte gulv og vegger. Gulvet har behagelig gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, og toalettet er vegghengt. Her er det også opplegg for vaskemaskin, og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert her.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med vannbåren gulvvarme og profilerte innerdører. Rommene er lyse og innbydende, og tilbyr gode muligheter for møblering.

Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Takplater i himling på bad.

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
Vaskemaskin og sofa.

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.04.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger Rammesøknad med tegninger for Lørenskog Sentrum Vest, datert 25.06.2010. Kommunen opplyser at tegningene stemmer overens med dagens planløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Kortidsutleie kan kun skje i til sammen 60 dager pr. år.
Ved utleie skal eier sammen med leier og 1 representant fra styret være til stede ved tidspunkt for innflytting. Dette for å sikre data fra utleier og leier, samt gjennomgang av tidspunkt for innflytting. Dette for å sikre data fra utleier og leier, samt gjennomgang av vedtekter og husordensregler. Det følger av vedtektene en informasjonsplikt av leietaker.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Doktor Wendts gate 12 ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Med busstopp i like i nærheten kan du på kort tid befinne deg i sentrum av Oslo eller Lillestrøm. Nærområdet rundt Søster Mathildes gate byr på forskjellige kjøpesentre, dagligvarehandel, spisesteder og turområder mm. Det er i tillegg kort vei til barnehage og skoler. Med nærhet til det aller meste av nødvendigheter er beliggenheten utmerket!

H A N D EL & S E R V I C E
Daglige innkjøp av mat og drikke kan gjøres på Coop Extra eller Meny på Triaden. Dersom du skulle trenge noe en søndag, er det en søndagsåpen Joker i gangavstand fra leiligheten. Det er gangavstand til både Triaden og Metro kjøpesenter. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret har vært under utbygging og nærmer seg ferdigstillelse. Det har blitt bygget mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus. I tillegg til trampolineparken, er det lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. I tilknytning til dette vil det også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Senteret har hatt flere delåpninger, og fremstår med mange tilbud og fasiliteter. I høst vil butikker som Europris, Søstrene Grene, Playworld, Eataly m.fl. åpne. Sats har åpnet ett flunkende nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Lørenskog byr på rikelig med turmuligheter for hele familien. Det er kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Ellers kan man gå fra Sørlihavn og inn mot Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Helårsarenaen forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport, og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø har også åpnet hotell som ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
Det er kort vei til Benterud barnehage, samt en rekke utdanningsmuligheter. Blant annet Benterud skole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående som de nærmeste alternativene.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten og herfra er det gode bussforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna, og herfra kommer du deg til Oslo sentrum med tog på omtrent 20 min og til Lillestrøm stasjon på ca. 11 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider.

Med bil fra Lørenskog tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, ca.10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Emaljeverket barnehage 0.3 km
Benterud barnehage 0.5 km
Drømmehagen/Vallerud musikkbhg 0.7 km

Benterud skole 0.6 km
Rasta skole 0.9 km
Solheim skole 1.4 km
Løkenåsen skole 1.2 km
Kjenn skole 1.7 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 321 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen er en del av Lørenskog sentrum vest Garasjesameie 2 med ideell andel 1/70. Det er mulighet for montering av ladeboks på vegg ved parkeringsplassen gjennom sameiet. Kostnad for dette må dekkes av den enkelte seksjonseier.
En parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke leies ut til andre enn beboere i Lørenskog Sentrum Vest.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til område for bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan "Skårer vest" datert 22.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Områder rundt eiendommen er regulert til annet kombinert forhold, bolig/forretning/kontor, felles grøntanlegg, samt gang/sykkelvei og kjørevei.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Områder rundt eiendommen er blant annet regulert til sentrumsformål og grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 511,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), grunnpakke for TV og bredbånd fra Telia, energi (fjernvarme til gulv og tappevann), bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift og vedlikehold av sameiet.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr. 3 836 ,-
- Energi: kr. 1 190,-
- TV/Internett: kr. 484,-

Dersom man ønsker utøkning i programtilbud og økt hastighet på bredbånd utover standard leveranse bestilles dette separat hos Telia og belastes den enkelte seksjonseier direkte,

Posten for energi er en a-konto innbetaling for fjernvarme, og avregnes mot faktiske forbruk. Kostnader for garasjeplass kan komme i tillegg for seksjonseierne.
Selger opplyser at de har en kostnad på kr. 300,- i mnd. for parkeringsplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr. 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekke gjennom de månedlige felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator ved 100% eierandel er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 281 023 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alex An Nguyen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Doktor Wendts gate 10-12 sameie, med sameiebrøk 58/2785.
Sameiet består av 43 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i sin alminnelighet så lenge det ikke er til plage for andre beboere.

Vedlikeholdsplan:
Det er utarbeidet vedlikeholdsplan for sameiet for de kommende 14 år der kapitalbehovet vil være ca. kr. 3.000.000,- etter 2016 prisindeks. Planen inneholder kjente faktorer og tar ikke høyde for uforutsette hendelser.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Batterier i nødlys skiftes fortløpende.
- Søppelcontainere er vasket.
- Lys i sluser skiftet til LED armaturer.
- Skiftet fra 2G til 4G sendere heiser.

Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for de kommende 11 år med et estimert kapitalbehov på ca. kr 3 000 000,- (etter 2016-prisindeks).

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 var på kr 235 924,-. Sameiets opptjente egenkapital var på kr 3 049 909,- per 31.12.2024.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Sameiet eier 8,19% av Lørenskog Sentrum Vest Garasje Sameie 2 og har solidaransvar for den samlede gjelden i garasjesameiet. Garantiansvaret utgjør kr 76 855,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 4.000,- pr. visning / overtagelse  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
To stk visninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 925,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 167,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2626

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 21:27