Sinsenveien 9

Sinsenveien 9, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 98, ideell andel 1/1
Andelsnummer 206, Borettslaget Carl Berner Terrasser, organisasjonsnummer 986841709

Totalt bruksareal BRA: 64 m².

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
5. etasje, 60 m²: Leiligheten er delt i en hoveddel og en hybel. Hoveddel (ca. 41 m²): Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybel (ca. 19 m²): Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje, 4 m²: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje, 5 m²: Balkong med utgang fra stue i hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Bygget har flatt tak, og yttertaket er tekket med takmembran. Etasjeskiller er av betong. Vinduer har karmer og ramme av tre fra byggeår. Entrédører har brannklasse B-30 og lydklasse dB-40, og balkongdøren har karmer av tre. Innvendige dører er glatte. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av metall og gulv belagt med terrassebord.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten. Eier opplyser at sikringer til kjøkkenet i noen tilfeller har løst ut ved bruk av flere strømkrevende komponenter samtidig. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og det er anbefalt en utvidet kontroll av en elektrofaglig person.

Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Det er i tillegg sannsynlig at røykvarslerne er eldre enn 10 år.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad leilighet
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Listverk bærer preg av slitasje og har enkelte mindre skader.

Våtrom - Bad hybel
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - Leilighet
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken - Hybel
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Tegn til svelleskader på benkeplate ved kjøkkenarmatur, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.

Andre rom - Leilighet
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Andre rom - Hybel
- Veggflater ved kjøkkenbenk bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte listverk ved kjøkken bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad i leilighet og hybel
- Med bakgrunn i at våtrommene er bygget som prefabrikkerte baderomskabiner, er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonene er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk - Sluk.

Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg i leilighet og hybel
- Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet

Manglende slukkeutstyr
- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.

Røykvarsling
- Det anses som svært sannsynlig at røykvarslerne i boligen er eldre enn 10 år. Selv om det ikke er et lovpålagt krav om utskiftingstidspunkt, anbefales det generelt å bytte røykvarslere etter 10 år. Produksjonsdatoen finnes vanligvis på baksiden av røykvarsleren, og denne kan kontrolleres for å få mer informasjon om produksjonstidspunkt.

Manglende dokumentasjon for utleiedel
- Det finnes ingen dokumentasjon på radonmåling. Gjeldende regelverk krever at radonnivået i utleieboliger kartlegges slik at man kan sørge for at nivået er innenfor anbefalte grenseverdier. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, også leiligheter og hybler som er del av egen bolig. Dagens radonverdier er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet om byggeplaner i Sinsenveien 11 (byggestart 2029).

Velkommen til Sinsenveien 9 - en lys og arealeffektiv leilighet i 5. etasje med heisadkomst, privat balkong og godkjent hybeldel med egen inngang. Boligen har en gjennomgående funksjonell planløsning og fremstår med lyse overflater, gode lysforhold og en lun atmosfære.

Leiligheten er smart inndelt i en hoveddel og en separat hybel, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten man ønsker leieinntekter, plass til familie eller en kombinasjon av egen bolig og hjemmekontor. Hoveddelen har utgang til en hyggelig balkong med grønt utsyn, og beboerne har i tillegg tilgang til felles takterrasse.

Boligen oppleves skjermet og rolig, samtidig som man bor sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og byliv.

HOVEDDEL

Entré
Leiligheten ønsker velkommen med en lys entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen gir enkel adkomst til alle rom og skaper en praktisk flyt gjennom boligen.

Bad
Badet er en prefabrikkert modul fra byggeåret med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning, speil med belysning og dusjløsning med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og eksisterende vaskemaskin medfølger handelen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminert benkeplate, som sammen med lyse overflater gir et tidløst uttrykk.
Ventilator er koblet til bygningens felles ventilasjonsanlegg, og hvitevarer er frittstående. Eksisterende hvitevarer medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue
Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig romfølelse og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe.
Rommet er enkelt å møblere og fungerer som leilighetens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 5 m² med terrassebord på gulvet og plass til utemøbler og beplantning. Balkongen oppleves skjermet og har grønt utsyn mot omkringliggende trær. Ifølge selger har balkongen morgensol.

Soverom
Soverommet har en rolig og lun atmosfære med dempede fargetoner og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter, og vinduet vender mot rolige omgivelser.

HYBELDEL

Entré
Hybeldelen har egen inngang fra felles trappeoppgang, noe som gir en praktisk og tydelig adskilt løsning.

Bad
Badet er en prefabrikkert modul fra byggeåret med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, servant med innredning, speil med belysning og dusjløsning.

Oppholdsrom og kjøkken
Hybelen er innredet som en arealeffektiv og lys ettromsløsning med plass til seng, sofakrok, spiseplass eller arbeidsområde. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en åpen romfølelse.
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med glatte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Ventilator er tilkoblet bygningens felles ventilasjonsanlegg. Eksisterende hvitevarer medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

OVERFLATER

- Gulv med parkett og fliser på bad.
- Malte veggflater og flislagte våtrom.
- Malte himlinger og takplater på bad.

TEKNISK

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten.
- Stoppekran plassert i fordelerskap på begge bad.
- Tilknyttet felles varmtvann.
- Mekanisk avtrekksventilasjon for kjøkken og våtrom tilknyttet byggets fellesanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på begge baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighetsbygget er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest for tiltaket (Sinsenveien 3, Blokk C+D), datert 23.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omfatter blant annet bestemmelser om veg, kloakkledning, gjerde, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, parkering/garasje, bruksendring, gangvei, aldersbegrensning for beboere, byggeforbud ved forurenset grunn, opparbeidelse av fortau, sykkelskur/trafo, bruksrett og nettstasjon.

Blant ovennevnte servitutter er:
Dagboknr. 11627, tinglyst 18.02.2004, som gjelder bestemmelse om boligformål for aldersgruppen 18–35 år. Det fremgår av meglerbrev fra forretningsfører at aldersklausulen er opphevet.

Eiendommens rettigheter:
Eiendommen har tinglyst rett til å bebygge nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen mot gnr. 83, bnr. 98. Rettigheten er tinglyst på gnr./bnr./snr. 0301/126/4/snr. 1–70, 0301/126/179 og 0301/126/180/snr. 1–3, dagboknr. 3617, tinglyst 19.01.2004.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den (opp til 50%) til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Det kreves ikke styrets godkjenning for hybeldelen.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med base i Sinsenveien 9 bor du svært sentralt, attraktivt plassert mellom Carl Berner og Sinsen - i et område som kombinerer umiddelbar bynærhet med gode grønne pauser og et rikt servicetilbud i nærområdet.

Beliggenheten gir kort og enkel tilgang til et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt ved Carl Berners plass, med T-bane, trikk og buss som raskt tar deg videre gjennom byen. Herfra er det kun få minutter til sentrum, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket nok til å skjerme for den mest intensive trafikken i selve krysset.

Hverdagen er svært enkel og effektiv. Dagligvare, apotek, vinmonopol og flere servicetilbud ligger innen få minutters gange ved Carl Berner Torg og Carl Berner Passasjen. Området har et solid og variert tilbud av kafeer, bakerier og serveringssteder, i tillegg til treningssentre som SATS og flere alternative treningsmuligheter i nærområdet.

Carl Berner-området er i sterk utvikling og har de siste årene etablert seg som en egen “by i byen”, med stadig nye konsepter og møteplasser. Samlingspunktet Carls har ytterligere styrket områdets attraktivitet med restauranter, kafé, bar og kulturarrangementer i en ombygd industribygning som nå fungerer som et levende sosialt knutepunkt.

Til tross for den urbane beliggenheten har du kort vei til flere av byens viktigste grøntområder. Tøyenparken byr på store åpne flater og sommerliv, mens Botanisk hage gir rolige og grønne omgivelser med et unikt botanisk miljø. Langs Akerselva finner du attraktive tur- og rekreasjonsstier som binder sammen byen på en naturlig måte, og Torshovdalen er et populært nærområde for både aktivitet og avslapning.

For et bredere bytilbud ligger Grünerløkka innen kort gang- og sykkelavstand, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Samtidig har du enkel tilgang til større handelssentre som Storo Storsenter, som samler et bredt spekter av butikker og servicetilbud.

Området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag med flere treningssentre, idrettsanlegg og grøntområder i umiddelbar nærhet. Det finnes også et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for ulike livsfaser.

Samlet sett fremstår Sinsenveien 9 som en svært sentral og funksjonell beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen – kombinert med grønne omgivelser, godt kollektivtilbud og et område i positiv utvikling.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sinsenveien 9 sokner til Sinsen skole (1.-7. trinn) og Frydenberg skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Støperiet barnehage, Sophies Hage barnehage og Dynekilen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8376 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Borettslaget har også felles takterrasser.

Boligen disponerer garasjeplass nr. 90 i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen eies av selger og kan kjøpes separat for kr 350 000,-.

Det betales månedlige kostnader for garasjeplassen på kr 266,-, i tillegg til boligens ordinære felleskostnader. Ved kjøp av garasjeplassen tilkommer det et administrasjonsgebyr på kr 1 700,-

Garasjeplassen er organisert som en separat eksklusiv bruksrett.

Ved separat salg til kjøper som ikke eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget, gjelder forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. I forbindelse med avklaring av forkjøpsrett tilkommer et gebyr på kr 500,- til borettslaget.

Garasjeplassen kan fritt leies ut, både internt og eksternt.

Det er innført beboerparkering i området. Beboere kan søke om parkeringstillatelse som gir rett til parkering på offentlige plasser regulert til beboerparkering innenfor sonen, i henhold til gjeldende skilting og bestemmelser.
Priser per 2026:
- Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: kr 3 850,-
- Elbil: kr 1 300,- (hydrogenbil og el-varebil gratis)
- Motorsykkel og moped: kr 1 925,-
- El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3973, «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sinsenveien 3 m.fl.», datert 09.04.2003, med tilhørende bestemmelser. Det åpnes for innpassing av forretning og kontor i deler av 1. etasje mot Sinsenveien. I henhold til bestemmelsene (§ 11) skal bebyggelsen sikres mot støy fra vei og jernbane.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner knyttet til infrastruktur i området. Dette gjelder S-630, datert 07.02.1956, som regulerer veiarealer for Hasleveien, samt S-4336, datert 26.09.2007, som regulerer Carl Berners plass med omgivelser.

Området inngår i en pågående byutviklings- og transformasjonsprosess, hvor tidligere næringsområder gradvis utvikles til en mer blandet bystruktur med bolig, næring og bymessige funksjoner, særlig langs Hasle- og Carl Berner-korridoren.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 (sak 202451391): Det arbeides med reguleringsplan for området. Hensikten er å muliggjøre transformasjon av eksisterende bebyggelse til et område med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Saken er under behandling og forventes lagt ut til offentlig ettersyn.
- Hasleveien 4–6, Sinsenveien 1 m.fl. (sak 202550615): Det er igangsatt reguleringsprosess for videreutvikling av området med bolig og næring, som en videreføring av gjeldende plan.
- Sinsenbyen / Trondheimsveien-området (bevaringsplan, sak 202100768): Det pågår arbeid knyttet til bevaring av kulturmiljø (Sinsenbyen), som kan legge føringer for utvikling og tiltak i området.
Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 338,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, a-konto varmtvann for hoveddel og hybel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Renter/avdrag: kr 5 615,-
- Felleskostnader (boligselskapets driftskostnader): kr 1 971,-
- A-konto varmtvann: kr 324,-
- A-konto varmtvann hybel: kr 162,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 500,- pr. år. / 7450 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fiber (1000/1000 mbps) og har avgift på kr 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Varmtvann avregnes av EcoGuard, og beboere betaler et à-konto beløp som en del av felleskostnadene. Ved eierskifte må målerstand oversendes til EcoGuard for korrekt avregning mellom kjøper og selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 589 268,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 357 072,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Borettslagets samlede eiendomsskatt utgjør kr 961,- pr. år. Borettslag ilegges eiendomsskatt samlet for hele eiendommen, og den enkelte andelseier mottar derfor ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen.

Andel formue er kr 70 007,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 593 982,02 pr. 05.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 134 655 736,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11491638 20
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 42 164 670,-
Andel av saldo: kr 185 996,79
Innfrielsesdato: 01.09.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,05%

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11491638 6
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 21 559 165,-
Andel av saldo: kr 95 101,53
Innfrielsesdato: 01.06.2036
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,05%

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11491638 7
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 70 931 901,-
Andel av saldo: kr 312 883,70
Innfrielsesdato: 01.09.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,05%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 200 000,00 Prisantydning
593 982,02 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 793 982,02 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 795 072,02 Totalpris inkl. omkostninger
5 805 022,02 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Gunvald Ottesen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Carl Berner Terrasser.
- Borettslaget er et frittstående borettslag og består av 237 leiligheter fordelt på fire blokker, hvorav 176 har egen utleiedel.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.
- Borettslaget har felles takterrasser, fellesvaskeri, lekeplasser og utvendige sykkelstativer. Det er også mulighet for å leie bod etter venteliste, og leieforhold samt kostnader administreres av borettslaget.
- Grilling med gass eller elektrisk grill er tillatt på privat veranda og i utendørs fellesarealer, såfremt det ikke er til sjenanse. Grilling med kull er ikke tillatt. All grilling på takterrassene er forbudt.
- Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/carl-berner-terrasser-brlaget/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2026
- Varmtvannsberedere til sameiet ble byttet ut.
2025
- Installasjon av nye mottakere for garasjeportåpnere.
2024
- Installering av nytt callinganlegg (Unloc).
- Ny styring av varmekabler for snøsmelting.
- Vedlikeholdsarbeider på grøntområder.
2022
- Installering av LED-belysning i garasjeanlegg.
- Installering av callinganlegg (Defigo).
2021
- Oppgradering av uteanlegg og grøntområder.
- Etablering av ny sykkelparkering.
2020
- Individuell tilkobling til strømnettet med AMS-målere for alle andeler.
- Utskifting til LED-belysning.
2019
- Installering av Salto adgangssystem.
- Oppgradering av skallsikring for garasjer og blokker, samt sikring av bodrom og vaskerom.
2015
- Installering av spredningsnett for elbillading.
- Oppussing av garasjeanlegg med nytt asfaltbelegg.

Planlagte påkostninger:
På ekstraordinært årsmøte i januar 2025 ble det behandlet en sak om rehabilitering av takterrassene. Etter inspeksjon og tilstandsrapport konkluderte styret med at takterrassene fortsatt har flere års levetid og foreløpig kun trenger mindre vedlikehold. Full rehabilitering er estimert til 10–15 millioner kroner og vil kreve lånefinansiering med økte felleskostnader. Det ble derfor vedtatt å avslutte arbeidet med innhenting av tilbud på totalrehabilitering og kun utføre nødvendig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Innhenting av offentlige opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 132,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 14 795,00
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.269

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 20:55