Traudalsgrend 3

Traudalsgrend 3, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

BRA-i:
Underetasje 99 kvm: Entré, tre soverom, gang, bad, bod og tv-stue.
1. etasje 112 kvm: Entré, gang, to soverom, wc, fremtidig vaskerom, kjøkken og stue.
Loftsetasje 42 kvm: Gang, to soverom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 44 kvm: Balkonger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 42 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en enebolig oppført i 1951, med et tilbygg fra 2004. Bygningen har grunnmur i betong med sparestein og står på støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med uinnredet kaldt loft. Yttertaket er belagt med takstein på tilbygget (2004) og takplater av metall på den opprinnelige delen (2018). Boligen har vinduer i forskjellige materialer og fra forskjellige årstall, inkludert takvinduer i plast. Entrédøren har glassfelter, og det er en balkongdør i tre. Innvendig er det en trapp i tre. Det er en pusset pipe med peisovn i både tv-stue og stue. Boligen har to balkonger i trekonstruksjon på henholdsvis 8 m² og 36 m².

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod i underetasjen og ved trappen opp til loftet. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i forbindelse med tilbygget.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Fremtidig vaskerom
- Helhetsvurdering: Overflatematerialene i rommet er fjernet (primærkonstruksjonen er synlig). Gjeldende bygningsdeler fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.

Yttervegger inkl.fasade - Lufting av ytterkledning
- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på
skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Konsekvens av manglende
lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som øker faren for
skjulte fuktskader

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket ledes inn mot og ned langs grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad underetasje: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad loft: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og tilluftsspalte er ikke etablert.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.

Toalettrom
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder (fra 1996) tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate vegg: Mangler lister stedvis i tak.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate vegg: Mangler lister stedvis i tak.
- Annet: Overflatematerialene i bod er fjernet (primærkonstruksjonen er synlig).

Loft - innredet - Loftsetasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav takhøyde.
- Synlige overflater: Misfarging observeres stedvis, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: På stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert stedvis mye mose på taket.
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger - Tilkomst fra stue
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Rekkverket har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert skader.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - innredet - Loftsetasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - 1. etasje til loft
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, vurderes som bratt og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger - Tilkomst fra stue
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom i 2004, som inkluderte nytt røropplegg i hele huset. Yttertaket ble fornyet i 2018 i forbindelse med en forsikringssak. Det ble utført ny elektrisk installasjon i tilbygget i 2004. I 2018 ble det lagt nye innvendige rør i skorsteinen, også dette som en forsikringssak.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Skifte av termostat og kontroll av varmekabel på loftsbad. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet.
- Kontroll av varmekabel og termostat

2018:
- Taktekking med Decra takplater på det opprinnelige huset

2017:
- Kontroll av varmekabel og skifte av termostat

2006:
- Oppgradering av bad på loft

2004:
- Oppføring av tilbygg til eneboligen
- Tegetekking med takstein på tilbygg
- Oppgradering av bad i underetasje
- Montering av ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Utskifting av deler av boligens vannrørsystem, oppgitt utført i forbindelse med våtromsarbeider
- Oppgradering av det elektriske anlegget med ny installasjon i tilbygg

Ukjent årstall:
- Klargjøring av vannbåren gulvvarme i alle rom (ikke tilkoblet varmekilde)

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2018:
- Nye innvendige rør i skorstein

Eneboligen er oppført i 1951 med tilbygg fra 2004, og er fordelt over underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med sparestein. Støpt gulv mot grunn. Yttertak er belagt med takstein på tilbygget fra 2004 og Decra-takplater fra 2018 på det opprinnelige huset. Innvendige rør i skorsteinen ble skiftet i 2018. Nytt røropplegg ble utført i hele huset i 2004. Ytterkledningen har stedvis slitasje på overflatebehandlingen og det er observert råteskader. Vinduene har betydelig slitasje og råteskader, og levetiden vurderes som passert. Balkongdøren har betydelig slitasje og skader. Begge balkonger har rekkverkshøyde under gjeldende krav til sikkerhet. Bortledning av takvann er ikke tilfredsstillende og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Ytterkledning og vinduer har behov for tiltak.

Oppvarming skjer i hovedsak via panelovner (elektrisk). Peisovner med glassdør er plassert i stue og tv-stue. Varmepumpe er plassert i trappegangen i entréen. Vannbåren gulvvarme er klargjort i alle rom i 1. etasje og underetasje, men er ikke tilkoblet noen varmekilde. Vannrør er av rør-i-rør system og kobberrør. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996 er plassert i bod i underetasjen. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod og på fremtidig vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasjen og i trappen opp til loft. El-anlegget er fra boligens byggeår med enkelte oppgraderinger, herunder ny installasjon i tilbygget i 2004. Det mangler samsvarserklæring for deler av el-anlegget. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av rør-i-rør type. Synlige avløpsrør av plast. Gulvet er flislagt med stedvise sprekker og slitasje. Vegger er malte. Takplater i himling.

BAD UNDERETASJE:
Baderom oppgradert i 2004. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av rør-i-rør type. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

BAD LOFT:
Baderom oppgradert i 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av rør-i-rør type. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

TOALETTROM:
Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser. Flislagt gulv i entréer, gang og våtrom. Parkett i stue, soverom og tv-stue. Vannbåren gulvvarme er klargjort i alle rom i 1. etasje og underetasje, men er ikke tilkoblet noen varmekilde. Gulvvarme (tilkoblet) på bad i underetasje og bad på loft.
Vegger: Malte veggflater, malt panel på vegger og tapetserte veggflater. Synlig grunnmur i deler av underetasjen.
Himling: Takplater i himling. Panelbord i himling på bad loft og i loftsetasjen.

Lagring:
Boligen har bod i underetasjen. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingen skjer i hovedsak via panelovner og en varmepumpe plassert i trappegangen i entreen. Det er installert peisovn med glassdør i både stue og tv-stue. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulvene i underetasjen og på loftet. Det er klargjort for vannbåren gulvvarme i alle rom i både første etasje og underetasjen, men denne er foreløpig ikke tilkoblet noen varmekilde.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger fra byggeår for hovedbygningen i kommunens arkiv.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg om endringer/tilbakeføring fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det er oppført et tilbygg til eneboligen i 2004, og etablert to balkonger med tilkomst fra 1. etasje. Det foreligger stemplede tegninger datert 12.02.2004 fra Bergen kommune vedr. tilbygget, det finnes ikke søknad eller ferdigattest om dette tiltaket. Konsekvensen av dette kan medføre pålegg om tilbakeføring til opprinnelig stand. Kjøper overtar risiko for dette.

Grunnet mangel på byggetegninger fra byggeår kan ikke det garanteres for om hvilke/hvor mange soverom som er godkjent eller ikke.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 300274
Tinglysningsdato: 18.01.1949
Servitutten omhandler: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknummer: 308411
Tinglysningsdato: 10.11.1952
Servitutten omhandler: Skylddelingsforretning fra 1952 som fastsetter gjerdeplikt mot bygdevegen og halv gjerdeplikt mot en naboparsell.

Dagboknummer: 306111
Tinglysningsdato: 02.09.1967
Servitutten omhandler: Plikt til å fjerne garasje på bygningsrådets forlangende.

Dagboknummer: 24402
Tinglysningsdato: 23.09.1983
Servitutten omhandler: Gnr. 23, bnr. 296 har rett til avkjørsel over denne eiendommen.

Dagboknummer: 36331
Tinglysningsdato: 10.12.1984
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å føre kloakk- og vannledning over gnr. 23, bnr. 20, med rett til reparasjon og ettersyn. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Eiendommens rettigheter:

1949/300274-2/106 18.01.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 23 BNR: 3

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen ligger i Traudalsgrend på Storhammeren i Fyllingsdalen, Bergen kommune. Det er et etablert småhusområde med eneboliger og hager, og åskammene rundt dalen er synlige fra tomten. Området ligger langs Fyllingsdalsveien, men selve Traudalsgrend er en rolig sidegate med lite gjennomkjøring.

For barnefamilier er det barneskole i gangavstand: Løvås skole (1.-7. trinn) ligger rundt ti minutters gange unna, og Lynghaug skole (8.-10. trinn) er omtrent like nær. Fyllingsdalen videregående skole nås til fots på under halvtimen. Flere barnehager ligger i nærheten, blant dem Løvåsen 1 barnehage på Storhammeren.

Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Coop Extra Løvås og Rema 1000 Lynghaugparken begge i nærheten. Oasen kjøpesenter, som er bydelens hovedsenter med apotek og Vinmonopol, nås med bil på under ti minutter. Busstopp med flere linjer ligger et par minutters gange fra eiendommen, og Fyllingsdalen Terminal gir tilgang til Bybanen linje 2 med rundt kvarten til Bergen sentrum.

Turmulighetene er gode rett fra nabolaget. Traudalen ligger i gangavstand, og Løvstakken, en av Bergens syv fjell, er tilgjengelig fra Fyllingsdalen med kortere tilkomst enn fra mange andre bydeler. Knappenfjellet med Knappentjørna er et annet nærliggende turmål. For de som sykler, forbinder Fyllingsdalen-tunnelen bydelen med Kristianborg i Minde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter ved felles visning.

Barnehager:
Betanien barnehage
Løvås oppveksttun barnehage
Storhammeren barnehage

Skoler:
Løvås barneskole 1-7 trinn
Seljedalen barneskole 1-7 trinn
Lynghaug ungdomsskole 8-10 trinn
Fyllingen videregående skole

Aktivitet/kultur/fritid:
Mova Fitness Fyllingsdalen
Oasebanen med løpebane
Fyllingsdalen idrettshall
Ortun svømmehall
Oasen kjøpesenter

Kollektivt:
Hovedlinje nr. 4 (Flaktveit - Hesjaholtet) går rett utenfor fra hovedveien "Hamregården" med hyppige avganger (ca.10 minutters intervall)
Bybanen "Fyllingsdalen terminal" - Ca. 15-20 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 949,8 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og forskjellige beplantninger. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Det foreligger et eldre situasjonskart datert 31.08.1967 som gjelder godkjenning av en midlertidig garasje på eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 36 700,- for inneværende år 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon og eiendomsskatt. Gebyret for feiing/tilsyn er ikke spesifisert i fakturagrunnlaget, men faktureres normalt som en samlet sum i en av årets terminer. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 722 647 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 13 655 pr år. (inngår i de kommunale avgiftene).

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roald Westerhus Revne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen

Vederlag:
Fotopakke enebolig inkl rådgivning stylist  kr 10 000,00
Kunderabatt – Trygg bolighandel   kr -6 000,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 13 900,00
Trygg bolighandel – Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Visninger/overtakelse pr stk.  kr 2 500,00
Oppgjør kr 8 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelse kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring - selveier  kr 545,00

Andre utgifter:
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning kr 51 390,00
Tilstandsrapport - Enebolig over 250kvm kr 24 688,00

Oppdragsnummer 69-0029/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2129

Sist oppdatert: 18. juli 2026 kl. 21:30