Haakons gate 25B

Haakons gate 25B, 3188 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 127, bruksnummer 349, ideell andel 1/1
Andelsnummer 63, OLAVSGATE BORETTSLAG, organisasjonsnummer 950 292 253

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
Borettslagsleilighet:
Etasje 66 kvm: Entré, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en borettslagsleilighet i en boligblokk oppført i 1968. Boligblokken er i 3 etasjer og kjeller, og er oppført i betongkonstruksjon med yttervegger i betong. Fasaden er delvis kledd med fasadeplater og delvis med trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har et flatt tak med ukjent tekkingstype, og taket er ikke inspisert. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023, en malt balkongdør i tre fra 2023 og en brann- og lydklassifisert entrédør av ukjent dato. Innvendig er det malte glatte dører. Det er utgang fra stuen til en vestvendt balkong på 9 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av fasadeplater.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det er installert komfyrvakt over platetopp.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig
- Overflater: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–20 mm i gulvet i stue. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivellering er foretatt i stue og soverom.

Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom", hovedsakelig i området foran døren. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som øker risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid. Dette er grunnlag for TG 2 i henhold til NS 3600.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble helrenovert i 2020 i regi av borettslaget, og ble totalrenovert med fliser, varmekabler i gulv, vegghengt toalett og ny innredning. Alle vinduer og dør til veranda ble fornyet i 2021. I 2019 ble det installert nye sikringsskap med automatsikringer.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Byttet kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, vannstopper og komfyrvakt.

2019:
- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter (utført av Usbl).

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Maling av garasjeanlegget.

2023:
- Utskifting av vinduer og balkongdører (finansiert via fellesgjeld).

2020:
- Rehabilitering av våtrom.
- Rørfornying og installasjon av rør-i-rør-system for vannledninger.

En gjennomarbeidet borettslagsleilighet med to soverom, vestvendt balkong og et bad oppgradert i regi av borettslaget i 2020. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og fremstår med ny innredning og integrerte hvitevarer. Vinduene og balkongdøren ble skiftet ut i 2021, også dette i regi av borettslaget. Leiligheten ligger i en etablert boligblokk fra 1968 og har en praktisk planløsning med stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom samlet på én etasje. Overflatene bærer preg av alder og normal bruksslitasje, men de viktigste rommene er oppgradert og klare til bruk.

Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne i entréen er det plass til en garderobeløsning langs veggen, og bilder viser et innebygd skap som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til bad på den ene siden og videre inn til stue og kjøkken. Stuen er leilighetens største rom og har vinduer mot vest som slipper inn ettermiddagslys. Planløsningen gir plass til en romslig sofagruppe og et rundt spisebord med stoler i den delen av rommet som vender mot vinduet — floorplanen viser at stue og spisestue er én sammenhengende sone. Fra stuen er det utgang til balkongen via balkongdøren fra 2023. Dørene til kjøkken og soverom åpner seg fra stuen, slik at de sosiale og private delene av leiligheten er naturlig adskilt. Vinduene fra 2023 gir god isolasjon og er malte trevinduer med 3-lags glass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 med ny innredning med fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat løper langs to vegger i en L-form, og kummen er av kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenken og komfyrvakt over platen. Kjøkkenventilator med kullfilter er installert — det er ikke mekanisk avtrekk til det fri. Et høyskap med karusellhyller gir god matvareplass. Kjøkkenet har et stort vindu mot balkongen som slipper inn mye lys og gir direkte visuell kontakt med utearealet. Det er plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet. Den vestvendte balkongen nås fra stuen via balkongdøren. Konstruksjonen er av betong med rekkverk av fasadeplater. Selger opplyser om sol fra kl. 16 og utover. Balkongen har plass til sittegruppe og er innredet med trebord og stoler. En markise gir skygge ved behov. Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant montert i innredning. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra rommet, med tilluft under dør. Rørskapet med hovedstoppekran er plassert på badet. Vannrør er et rør-i-rør-system av plast fra 2020, og rørfornying ble utført samme år. Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har et innebygd garderobeskap som dekker hele den ene veggen — god oppbevaringsplass uten behov for løse møbler. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, barnerom eller hjemmekontor. Begge soverommene har vinduer og er adskilt fra stuen via en kort gang.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Plater med tapetserte og malte overflater.
Himling: Malt betong i oppholdsrom. Malte plater på bad.

Lagring:
To boder i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1968.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1968 for oppføring av 2 stk. 12-mannsboliger i betong og tre i 3 etasjer. Vilkår for bruk: 'Da bygningen er i overensstemmelse med bygningsloven og sunnhetsforskriftene kan den tas i bruk under hensyn til at tydelig husnummer, godkjente søppelkasser og brannstige anbringes straks.' Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger delegasjonsvedtak for utvidelse av balkonger datert 14.02.1994. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 18.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.06.1966, som stemmer overens med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Baggerød, et etablert og rolig boligområde i Horten. Her bor du med store, grønne fellesarealer rett utenfor døren, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen kort gangavstand.

For familier er logistikken enkel. Gartnerløkka barnehage ligger bare et par minutters gange unna, og Holtan ungdomsskole er også i umiddelbar nærhet. Flere barneskoler, som Sentrum og Nordskogen, er tilgjengelige innenfor gang- og sykkelavstand. Etter skoletid er Holtan Aktivitetspark et naturlig samlingspunkt, kun fem minutter fra leiligheten.

Den daglige handelen er unnagjort på få minutter til fots, med flere matbutikker i Holtandalen. For et bredere utvalg av butikker og service-tilbud tar det under 20 minutter å gå til Horten sentrum med Sjøsiden Kjøpesenter. Området har også gode bussforbindelser fra Olavsgate, og for pendlere er det en kort kjøretur til Skoppum stasjon med togforbindelse videre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentrum skole 1. - 7. trinn ligger i få minutters gange. Holtan ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er barnehager i området. Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold ligger også i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11317,8 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av en stor plen mellom blokkene, hvor fotballsparking er tillatt. Det er ikke tillatt å mate fugler på borettslagets område.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Horten kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Borettslaget disponerer 56 utleiegarasjer, og fordeling av disse skjer via ventelister. I tillegg finnes det gjesteparkering for besøkende og de uten garasje. Det er fire ladestasjoner for elbil på oppmerkede plasser, som ikke kan benyttes som fast parkering. Bobilparkering er tillatt på anvist plass i perioden 1. mai til 1. oktober, for maks 1 uke av gangen, etter avtale med styret og mot avgift.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Olavsgates Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er opplyst at eventuell tidligere septiktank på eiendommen er kortsluttet (frakoblet), og det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (2077,62 m²), offentlig friområde (4829,18 m²), privat vei (1861,01 m²), anlegg for lek (699,24 m²) og garasje (413,41 m²) i henhold til reguleringsplan Holtandalen Kv. 2 (ID: 3901 H0068), datert 25.04.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Skolehagetomta (ID: 3901 00224), datert 05.02.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Under denne planen er 350,97 m² regulert til boliger og 138,29 m² regulert til offentlig bygg - barnehage.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. I kommuneplanen er 10487,45 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, 699,24 m² er avsatt til friområde - nåværende, og 138,29 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 943,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, samt felleskostnader som dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 917,-
- Renter felleslån: kr 2 279,-
- Avdrag felleslån: kr 747,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 637 107,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 548 426,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 106 802,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 530 776,- pr. 31.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 38 215 866,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94817235624
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 38 215 866,-
Andel av saldo: kr 530 776,-
Innfrielsesdato: 31.03.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,15%

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

2 400 000,00 Prisantydning
530 776,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 930 776,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett benyttet USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 028,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 978,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 939 804,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 949 754,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Roberg

Leiligheten er tilknyttet Olavsgate Borettslag.
- Borettslaget består av 72 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP561938.

Dyrehold er tillatt, men må på forhånd godkjennes av styret og det må undertegnes en egen kontrakt.
Kun elektrisk grill er tillatt på balkongene.
Borettslaget har fellesvaskeri og et tilfluktsrom som benyttes til generalforsamlinger.
Andelseier er ansvarlig for å male/beise vegg og gulv på innsiden av balkongen, og maling/beis blir utlevert av borettslaget.
Renhold av fellesarealer utføres hver tirsdag, og dørmatter må da fjernes. Alle beboere har plikt til å gjøre seg kjent med hvor stoppekranen for vann er plassert.

Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og kl. 17:00 på lørdager. Montering av markiser, parabolantenne eller lignende krever tillatelse fra styret. Montering av varmepumpe er søknadspliktig og tillates kun for beboere i 1. etasje.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av vinduer og balkongdører (2023), finansiert med lån.
- Rehabilitering av våtrom (2020).
- Maling av garasjeanlegg (2024).
- Installasjon av 4 ladestasjoner for el-bil.

Planlagte påkostninger:
- Det er ingen større planlagte påkostninger, men det pågår oppfølging av garantisaker fra et tidligere rørprosjekt.

På generalforsamlingen 08.05.2025 ble det vedtatt å endre vedtektene slik at andelseier er ansvarlig for maling av innsiden av balkongen.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 796 846,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 580 000,-. Borettslagets disponible midler var på kr 2 306 771,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -25 474 727,- per 31.12.2024. Det bemerkes i notene at den reelle egenkapitalen er positiv, da virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer som er eller blir medlem i Boligbyggelaget Usbl kan være andelseiere.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/formuesv.  kr 3 434,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 456,00
Fotopakke standard inkl plantegninger  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 12 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2648

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 14:22