Hagavegen 7

Hagavegen 7, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 6, bruksnummer 114, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 268 kvm

BRA-i:
Anneks:
1. etasje 22 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.

Tomannsbolig :
Kjeller: 71 kvm: Gang og fire boder.
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 74 kvm: Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
3. etasje 11 kvm: Loftsrom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 13 kvm: Tre boder.

Åpent areal:
Tomannsbolig :
1. etasje 13 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsetasjen i tomannsboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 kvm.

Annekset har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde i bod 3 er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter. Balkongdører med karmer/ramme av tre, og to- og tre-lags glass. Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse (fra forskjellige årstall). Naturlig ventilasjon kombinert med stedvis periodisk mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Bad 1. etasje:
- Helhetsvurdering.

Bad 2. etasje:
- Helhetsvurdering.

Bad anneks:
- Helhetsvurdering.

Innvendige trapper:
- Synlige råteskade registreres på nedre del av kjellertrappen. Det ble registrert kritisk høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på en pågående fuktskade.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Store eller alvorlige avvik): 

Kjøkken 2. etasje:
- Benkeplatene har fuktskjolder, svimerker og andre mindre bruksmerker i overflaten.

Kjøkken anneks:
- Gulvflaten har en mindre skade i overflaten.
- Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast).

Teknisk anlegg - tomannsbolig:
- Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og at den ved forsøk på funksjonstest ikke lot seg betjene uten bruk av betydelig kraft.
- Brorparten av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter), herunder blandt annet samtlige avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumpen som er tilknyttet innedeler i både 1. og 2. etasje er av ukjent alder. Ukjent alder tilsier at eventuell gjenværende erfaringsbasert funksjonstid også er usikker.

Teknisk anlegg - anneks:
- Anneksets vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Lufting fra avløpssystemet er ikke ført over tak, men er avsluttet på kaldtloftet/uteboden uten bruk av vakuumventil.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - tomannsbolig:
- Det er begrenset ventilasjon i 1. og 2. etasje, og det er ikke kjent om ventilasjonen er tilstrekkelig.

Rom under terreng - tomannsbolig:
- Det er påvist avskalling av maling og avleiring av salt på store deler av grunnmuren.
- Det ble utført fuktmåling med piggelektroder i trepanel i himlingen. Målingen tilsier et forhøyet fuktnivå.

Loft - tomannsbolig:
- Deler av arealene bak kneveggene er kun inspisert fra områder med gangbart gulv.
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (mellom varm og kald sone).

Loft - anneks:
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (mellom varm og kald sone), med unntak av området over badet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - tomannsbolig:
- Avstanden mellom pipa og brennbart materiale vurderes stedvis å være for liten.
- Det registreres betydelig slitasje og oppsprekking av malingen på pipeveggen ved ildstedet i 1. etasje.
- Ubrennbar plate under ildstedet i stue i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - anneks:
- En av brannplatene i vedovnens forbrenningskammer, som har som funksjon å beskytte ovnskroppen mot overoppheting, har tydelige deformasjoner.
- Ubrennbar plate under ildstedet har ikke tilstrekkelig størrelse.

Etasjeskiller og gulv på grunn - anneks:
- Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Eksakt årsak er ikke kjent.

Krypkjeller - anneks:
- Krypekjelleren har ingen tilkomst- eller inspeksjonsmulighet.

Andre forhold:
- I takkonstruksjonen ved tomannsboligens inngangsparti registreres det betydelig aktivitet av veps, noe som kan tyde på at det er etablert et aktivt vepsebol i konstruksjonen.

Yttervegger - tomannsbolig:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledningens materialer viser tegn til slitasje/elde med enkelte områder med begynnende nedbrytning og tegn til råteskader.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og dører - tomannsbolig:
- Brorparten av boligens vinduer er slitt/aldringspreget, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak - tomannsbolig:
- Grunnet sikkerhetsmessige forhold er taket kun inspisert fra balkongen og bakkenivå, med unntak av taket over inngangspartiet som ble inspisert fra toppen av stige.
- Deler av boligen (inngangspartiet og deler av loftsetasjen) har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Balkonger - tomannsbolig:
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting - tomannsbolig:
- Terrassen har betydelige sprekkdannelser og skader i konstruksjonen.

Utvendig trapp - tomannsbolig:
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
- Nedre del av trappen trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget.

Drenering - tomannsbolig:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfallet rundt deler av bygningen vurdere å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren.
- Det vurderes at deler av grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Fra innsiden av kjelleren registreres det symptomer på fuktproblematikk som vurderes å skyldes svakheter med dreneringens funksjon.
- Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger fra tomannsboligen og ut til det kommunale nettet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Anneksets utvendige forhold:
- Helhetsvurdering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):

Teknisk anlegg (anneks):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken 1. etasje - tomannsbolig:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og benkeplate av tre. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gulvflater belagt med gummifliser og
vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt ventilator. Frittstående oppvaskmaskin.

Kjøkken 2. etasje - tomannsbolig:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av tre og nedfelte kjøkkenvasker. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gulvflate belagt med heltre gulv, vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap ved kjøkkenvasken. Ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.

Kjøkken - anneks:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gulvflater belagt med heltre gulv og vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malte flater. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap.

For alle kjøkken:
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning. Fryser i kjeller medfølger. Alle hvitevarer i tomannsboligen er av eldre dato. Hvitevarer i annekset herunder kjøleskap, stekeovn, platetopp og vifte er fra 2023. Det gis ingen garanti for hvitevarenes funksjon og tilstand.

Bad 1. etasje og 2. etasje - tomannsbolig:
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Nytt dusjkabinett og ny servantinnredning fra 2019. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad - anneks:
Baderom etablert i 1993. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme og vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt servant, speil med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Andre rom - anneks:
Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Det er profilerte innerdører.

Andre rom - tomannsbolig:
Gulvflater belagt med gummifliser, gulvbelegg, parkett og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte pga malt/beiset panel. Det er glatte- og profilerte innerdører.

Kjeller - tomannsbolig:
Kjelleren er uinnredet hvor det er gulvflater i synlig betong og vegg- og himlingsflater hovedsakelig i malt betong og ubehandlet panel. Det er profilerte innerdører.

Loft - tomannsbolig:
Loftsetasjen er delvis innredet og deler av etasjen er å anse som et kaldt loft. Gulvflater belagt med heltre gulv og innredet del av etasjen har vegg- og himlingsflater i beiset panel.

Loft - anneks:
Uinnredet kaldt loft i tilknytning til utebod 1 og 2.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- To varmepumper i tomannsboligen
- To vedovn i tomannsboligen og én i anneks
- Gulvvarme på bad i anneks
- Diverse panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring, innredning av bad i eks. vedskåle, datert 12.07.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. For eneboligen stemmer tegningene overens med dagens bruk av de etasjeplanene som er mottatt. Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen og etasjen lar seg derfor ikke kontrollere mot dagens bruk. For anneks er stue/kjøkken opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er i matrikkelen registrert med to bruksenheter.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing utført 02.10.2025 og sist tilsyn utført 15.12.2021. Avvik: Nei. Anmerkninger: Røykvarslerne begynner å bli gamle. Sotluken trenger en service. Ildsted er sprukket på utsiden.

Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. En beliggenhet for deg som ønsker å bo i kort avstand til det meste, om det så er handel eller treningsmuligheter - på treningsstudio eller utendørs. Fra eiendommen er de kun få minutters gange til nærmeste matbutikk og ca. 1 km til Vikasenteret med matbutikk, apotek, blomsterbutikk og et lite utvalg av butikker. 5 minutters kjøretid til Hamar sentrum hvor man har et meget godt utvalg av både kultur, spisesteder og shopping. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærmere info om avstand til blant annet skoler, barnehager og andre fasiliteter.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 244 kvm som er opparbeidet med grus, plenareal og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik.

Carport med plass til én bil. Øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 avsatt til bolig.
Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2020-2035 datert 18.10.2023 avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 43 173 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 406 923 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 881 pr år.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Stårvik

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0173/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26173

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 20:54