Oksenøyveien 41C

Oksenøyveien 41C, 1360 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 319
Andelsnummer 2, Kilenstua Borettslag AL, organisasjonsnummer 962990568

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 69 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: To boder

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder på totalt 6kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2025 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Pena. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen generelt:
-Boligbygg fra 1954 over 4 etasjer og kjelleretasje.
-Bygningen har støpt gulv mot grunn.
-Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
-Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
-Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.
-Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).
-Leiligheten har glatt entrédør fra 2016 med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull.
-Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1979 og 1987.

Teknisk anlegg:
-Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
-Avløpsrør av plast.
-Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.
-Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skyvedørsgarderobe i entré. Lekkasjestopper med fuktsensor i forbindelse med vaskemaskin er plassert i skyvedørsgarderobe i entré.
-Sentralvarme til radiatorer.
-Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:
Tilstandsgrad 2
-Våtrom.
-Ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
-Overflater gulv.
-Innerdør til baderom.
-Vannbåren varme
-Elektriske anlegget
-Vinduer.
-Balkongdør.

TGIU:
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
-Avløpsrørerene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré | Pen og praktisk med varme i gulv
Innbydende og flislagt entré med gulvvarme som gir en behagelig velkomst. God oppbevaringsplass i garderobeskap sørger for en ryddig og funksjonell inngangssone.

Stue og kjøkken | Romslig og sosialt oppholdsområde
Meget romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 kvm.
Åpen kjøkkenløsning med moderne innredning fra 2012, naturstein benkeplate og integrerte hvitevarer. Praktisk belysning under overskap og stilrene fliser på gulvet gir et funksjonelt og gjennomført uttrykk.

Bad | Delikat og tidløst med moderne detaljer
Baderom fra 2012 med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Nedsenket himling med malte flater og downlights skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning. Innebygget badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse gir et rent og moderne inntrykk.

Soverom | Romslige og allsidige
Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Øvrige overflater | Gjennomgående pene materialvalg
Entré med flislagt gulv og gulvvarme. Øvrige rom har parkettgulv som gir et varmt og helhetlig uttrykk. Vegger og himlinger med malte flater i lyse nyanser bidrar til en moderne og tidløs stil.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et moderne og sjønært boligområde på Fornebu i Bærum. Her bor du med nærhet til både sjø, turområder, servicetilbud og kollektivtransport – alt innen kort gangavstand. Området er kjent for sin unike kombinasjon av natur og byliv, og passer perfekt for deg som ønsker en aktiv og behagelig hverdag.

Fra boligen er det kort vei til flotte turområder som Nansenparken og Kyststien, som byr på idylliske turmuligheter året rundt. På varme sommerdager kan du nyte et bad ved en av de mange badestrendene i området, eller ta deg en tur på sykkel langs kysten. For den som liker et variert fritidstilbud finnes både tennisbaner, svømmehall, curlinghall og idrettsanlegg i nærheten.

Innen få minutters gange finner du alt du trenger i hverdagen. Fornebuporten byr på blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og hyggelige serveringssteder. Et lite stykke videre ligger Fornebu S – et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og vinmonopol. I tillegg er både CC Vest, Sandvika Storsenter og Bekkestua kun en kort kjøretur unna.

Like i nærheten ligger den sjarmerende Sjøflyhavna Kro – et lokalt landemerke med maritim atmosfære og uformell servering, perfekt for et måltid eller en kaffepause ved vannet.

Kollektivtilbudet er svært godt utbygd, med hyppige bussavganger fra nærområdet som tar deg til Lysaker på få minutter. Lysaker stasjon er et sentralt knutepunkt med tog- og bussforbindelser videre til Oslo sentrum, Drammen og Gardermoen.

For barnefamilier er dette et område som passer utmerket, med flere barnehager og skoler i nærheten. Oksenøya senter, som nylig er ferdigstilt, tilbyr barneskole, stor barnehage, flerbrukshall, kunstgressbane og nærmiljøanlegg – alt samlet i et moderne og familievennlig område.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Oksenøya barnehage
Storøya barnehage

Skoler:
Oksenøya skole
Storøya skole
Lysaker skole
Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 8 194 kvm som tilhører Kilenstua Borettslag A/L. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det leies ut parkeringsplasser i garasjerekke, og plassene administreres av styret. Tildeling skjer etter ansiennitet. Per nå er det ingen ledige plasser. I Oksenøyveien er det totalt 34 parkeringsplasser som kan benyttes, hvorav 4 er ladeplasser for elbil.

Gateparkering skjer ellers etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Hangarer, verksteder, admin. bygg, Park og Kjørevei i henhold til reguleringsplan FORNEBU, Oslo Lufthavn, datert 14.06.1965 og til park i henhold til reguleringsplan FORNEBO, datert 17.01.1940.

Kommuneplaner:

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer Delareal 8 193 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB7.4_C

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Delarealer Delareal 8 193 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 026 m
KPAngittHensyn Bevaring

Byggesaker i nærområdet:
- 2016/15578 - Oksenøyveien 40 - midlertidig bolig- og kontorbrakke.
- 2018/8926 - Oksenøyveien - basestasjon for mobil kommunikasjon.
- 2024/4601 - Oksenøyveien 16 - utskifting av boligrigg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6445,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, bredbånd/TV, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: Avdrag felleslån 49,-
- Dugnad/vaskeri/strøm 71,-
- Renter felleslån 2 534,-
- Felleskostnader energi 1 352,-
- Felleskostnader 3 386,-
- Avdrag felleslån 2 994,-
- Renter felleslån 59,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder opplyser per 06.11.2025 at det vil bli en økning av fellesugiftene på 2% fra januar 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 3616 kwh. pr. år.
Dekoder og Router/modem følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 282 649,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 130 596,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 82 684,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 129 714,- pr. 08.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 621 581,53,- pr. 08.10.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12131036009, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 08.10.2025: 406 347
Andel av saldo: 12 635
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2040 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 50108013971, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 08.10.2025: 3 215 235
Andel av saldo: 117 079
( siste termin 30.09.2033 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

5 500 000,00 Prisantydning
129 714,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 629 714,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 692,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Ottosen og Karoline Ottosen

Leiligheten er tilknyttet Kilenstua Borettslag AL.
Borettslaget består av 34 leiligheter og 1 næringslokale.
Forretningsfører er USBL, tlf 22 98 38 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.
Borettslaget har fellesvaskeri

Felles oppgaver:
Eier av leiligheten har ansvar for gressklipping i angitt sone tre ganger i året.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser per 07.11.2025 at det er planlagt utskiftning av vinduer og balkongdører, noe som vil medføre en økning i fellesutgiftene.

Det er i tillegg sendt søknad til Enova om støtte til etterisolering av blokkbebyggelsen. Dersom støtten innvilges, vil dette tiltaket også bli gjennomført. Det er foreløpig usikkert når dette eventuelt skjer, og hvor mye felleskostnadene vil øke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 15 333,00

Oppdragsnummer 10-0293/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25293

Sist oppdatert: 18. november 2025 kl. 15:55