Skaustranda 85

Skaustranda 85, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 130, bruksnummer 252, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
2. etasje 71 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod/vaskerom, to soverom og bad.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 12 kvm: Veranda.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2026 utført av LIDAL TAKST AS v/Jarle Lidal.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i et sameie bestående av tre lavblokker, oppført i 2008. Etasjeskillet er utført som betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass som er utvendig beslått med aluminium. Entrédøren har brann- og lydklassifisering (EI30/40 dB), og det er en skyvebalkongdør i malt tre som også er utvendig beslått med aluminium. Innvendig er det malte fyllingsdører og en malt, slett skyvedør. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt veranda på ca. 12 m² med tregulv og rekkverk i metall med glassfelt. Boligen har gasspeis i stuen og gassuttak på terrassen, som er en del av en felles installasjon med årlig service.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap i entré med 40 Amp. hovedkurs og 10 kurser med automatsikringer. Anlegget ble installert i 2008.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Bad i 2.etg: Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er i sluk ikke registrert at membranen er klemt bak klemringen. Sluket under dusjkabinettet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det ikke er mulig å flytte på dusjkabinettet. Dette gir TG3. Det er registrert hull i veggfliser i våtsone etter at gamle dusjdører er fjernet.

Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på dekke. Alder.

- Overflater: Slitasje på grunn av alder og slitasje. Hakk og noe oppsprekk i skjøter på parkett, samt fargeforskjeller. Oppsprekk i fug mellom vegg og tak.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue: Avvik på 10 mm innenfor 2 meter. Største soverom i 2. etasje: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder.

- Innvendige dører: Døren til soverommet tar i karmen og er vanskelig å lukke. Mangler propper i festehullene på døren. Det er registrert en overflateskade på vaskeromsdøren, samt et lite hull i skyvedøren. Foring og list på vaskeromsdøren er registrert som løse.

- Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskjolder under benkeplaten ved oppvaskmaskinen, samt antydning til svelling.

- Vaskerom: Fallforhold. Ikke-fagmessig utførelse av memtran/klemring. Alder. Flere svelleskader i innredningen. Mangler tilluftsventilering.

- Bad: Ved vannlekkasje vil ikke vannet nå sluket. Mindre fallforhold enn anbefalt i dag. Oppsprukket silikon mellom gulv og vegg. Ikke tilfredsstillende drenshull nederst mot gulvet på innebygget sisterne. Noe svelling på dør på innredning.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Ikke undersøkt da døren ikke kunne åpnes.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Nye vannslanger og ventiler er installert på varmtvannstanken.

Denne leiligheten ligger i andre etasje av en lavblokk fra 2008, og tilbyr en gjennomtenkt planløsning med to soverom og en vestvendt veranda. Fra stuen og soverommene er det usjenert utsyn mot friområdet, med et glimt av sjøen fra enkelte rom og balkongen. Boligen har balansert ventilasjon og gasspeis i stuen.

Stue/Kjøkken:
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et romslig allrom på ca. 32,7 m². Store vinduer mot syd, vest og nord slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot friområdet, med noe sjøgløtt. I stuen står en gasspeis som gir ekstra varme og atmosfære. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er også installert.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 12 m² via en skyvebalkongdør. Balkongen er overbygget, noe som gir beskyttelse mot vær. Her er det også etablert gassuttak for tilkobling av grill.

Soverom:
Soverommene er på 6,5 m² og 11,1 m² og har begge utsyn ut mot friområdet.

Bad:
Badet på ca. 4,5 m² er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler og rommet ventileres med balansert ventilasjon. Det er registrert avvik ved sluk og membran, samt fallforholdene i gulvet, som kan kreve tiltak.

Bod/Vaskerom:
Vaskerommet på ca. 3,1 m² har opplegg for vaskemaskin og hylleinnredning. Gulvet har varmekabler og rommet ventileres via balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulvoverflater: 3-stavs parkett. Vegger: Malte strietapeter. Himling: Malte plater og malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller, utstyrt med egen elbillader. I tillegg er det en bod på ca. 5,1 m² beliggende i felles gang.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med gasspeis i stue. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Gassanlegget inngår i felles installasjoner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Boliger" ( Byhus 8 ), datert 22.02.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stemplet av Sandefjord kommune 06. juni 2006. Ifølge disse består leiligheten av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc/vask og en innvendig bod. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt - vilkår - Tinglyst 19.12.2007
Årlig festeavgift: NOK 184 170
Tomteverdi: NOK 5 262 000
Inngåelse dato: 01.07.2007
Bestemmelser om regulering av leien
Ved eierskifte plikter fester å varsle å bortfester.
Med flere bestemmelser
Denne festekontrakten gjelder for Gnr. 130, Bnr. 252 i Sandefjord kommune, og bortfester er AS Thor Dahl. Festeavgiften er kr 184.170,- per år, forfaller 1. juli hvert år, og reguleres årlig i samsvar med konsumprisindeksen. Bortfester har panterett i festeretten og bygninger for inntil 3 års forfalt festeavgift med 1. prioritet. Festekontrakten gjelder for den til enhver tid eier av seksjonene 1 til og med 30, og fester har rett til å overdra og pantsette festeretten samt innløsningsrett i henhold til tomtefesteloven. Kontrakten løper til den sies opp av fester med to års skriftlig oppsigelsesfrist.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om nettstasjon og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til vedtektenes § 7 må leier av seksjon meldes til styret for registrering. Dette er en meldeplikt, ikke en godkjenningsordning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Velkommen til Skaustranda på Hystad – et ettertraktet boligområde som kombinerer idyllisk kystnærhet med en enkel og aktiv hverdag. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt familien trenger. Området preges av vakker natur, flotte turmuligheter og badeplasser som gir ekte sørlandsidyll rett utenfor døren.

Hverdagslivet er enkelt å organisere. Store Bergan skole og flere barnehager ligger innen gangavstand, og daglige innkjøp gjør du raskt på Rema 1000 Thorøya eller Meny Granholmen som ligger like i nærheten. Busstoppet på Thorøya gir enkel og effektiv forbindelse til Sandefjord sentrum, perfekt for jobb, shopping eller byliv.

Fritiden kan nytes til fulle med Sandefjords mange tilbud. Granholmsundet, som ligger kun en kort gåtur unna, frister med et yrende båtliv og fine badeplasser på varme sommerdager. Granholmen, ca. 1,5 km unna, byr på sandstrand, svaberg, kiosk, nyetablert badstue og et sosialt miljø for store og små. For tur- og friluftsinteresserte ligger Marum og Granholmen like ved, med merkede turstier og lysløyper som gjør det mulig å nyte naturen året rundt.

Sandefjord har også et rikt kulturliv. Besøk Midtåsen Skulpturpark for kunst i naturskjønne omgivelser, eller Hvalfangstmuseet for et innblikk i byens historie. Trening og idrettsaktiviteter tilbys blant annet på Team treningssenter og Store Berganhallen. Sandefjord lufthavn Torp ligger kun 18 minutter unna med bil, og gjør reiser til inn- og utland enkelt tilgjengelig.

Skaustranda er et populært område for både barnefamilier og voksne som verdsetter natur, sjøliv og et aktivt nærmiljø. Området er tilrettelagt for både gående og syklende, med trygge gang- og sykkelveier i flere retninger, og sentrum av Sandefjord nås raskt med bil, sykkel eller buss.

Velkommen til Skaustranda – et område hvor natur, sjø og nærhet til byen møtes på sitt beste!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Store Bergan barneskole [ 1,2 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 2,3 km ]
- Sandefjord videregående [ 4,3 km ]
- Flere barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 5102,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealer skal holdes i orden og fritt for privat oppbevaring. Festeavgiften er kr 184 170,- per år og reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Bortfester er AS Thor Dahl. Kontrakten løper til den sies opp av fester med to års skriftlig varsel. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles parkeringskjeller, som er utstyrt med egen elbillader. Sameiet disponerer i tillegg gjesteparkeringsplasser. Disse er forbeholdt korttidsbruk og skal ikke benyttes til langtidsparkering av beboere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Skaustranda). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B4) i reguleringsplan "Thorøya, 130/3, m.fl." (ID: 19960005), vedtatt 25.04.1996, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor samme plan er delarealer regulert til kjørevei (463 m²), felles grøntareal (418 m², feltnavn Fe3) og annen veigrunn (163 m²).

Eiendommen berøres også av reguleringsplan "Thorøya ny veitrase" (ID: 20050005), vedtatt 23.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 14 m² er regulert til felles grøntareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 4669 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 432 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (framtidig). Reguleringsplan 19960005 Thorøya er i kommuneplanen listet som en plan som delvis skal gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 6 095,- per måned. Beløpet inkluderer felleskostnader, bredbånd, samt a-konto for strøm og gass.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 866,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 579,-
- Strøm akonto: kr 1 500,-
- Gass akonto: kr 150,-

Strøm og gass faktureres a-konto og avregnes årlig og ved eierskifte mot faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnadene er kr 6 095,- per måned og inkluderer a konto strøm og TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 810 880,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 243 518,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 966,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.03.2026.

Det er pr. 09.03.2026 ingen lån registrert på sameiet. Total fellesgjeld for sameiet på kr 2.876.170,- pr. 31.12.2025 er kapitalisert festeavgift, ikke et lån.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Hansen

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Thorshavn Byhus.
- Sameiet består av 30 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Usbl.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP7175517.

Utvendig vedlikehold som plenklipp og lignende utføres etter en liste som sendes ut årlig, og dugnad må påregnes. Sameiet har felles garasjeanlegg, og gjesteparkering skal ikke benyttes til langtidsparkering av beboere. Det er sportsboder i kjelleren.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil.
Sameiet har et tak som de vurderer å tekke om i 2026. Denne kostnaden er tenkt dekket ved ekstraordinær innbetaling fra sameierne. USBL er engasjert til å innhente anbud. Grovt estimat fra styret er kostnad på godt og vel en mill. Sameiet har god likviditet så noe vil dekkes av sameiet. Men hvis vi sier at 1 mill må dekkes av sameierne, denne enheten er ansvarlig eierbrøk på 83/2937.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk   kr 4 500

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 22-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2671

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 12:45