Veritashammaren 27

Veritashammaren 27, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 630, seksjonsnummer 74

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i U.etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 1989. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong
Yttervegger av betong-og trekonstruksjoner. Vinduer og dører med to-lags glass. Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppvarming med elektrisitet. Terrasse i trekonstruksjon. Sportsbod i underetasjen. Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Rapporten inneholder 53% TG1, 43% TG2, 0% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør

Radon:
- Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
- Fasader ink. kledning

Drenering:
- Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende påkostninger:
- Bad: Bygget ut og totalrenovert i 2022.
- Hovedsoverom: Malt, satt opp spilevegg med LED-striper, nytt gulv, oppgradert elektrisk anlegg med nye stikkontakter.
- Inngangsparti: Varmekabler og flislagt gulv, malt. Strømskap med ny måler og nye sikringer.
- Vaskerom: Ny vask og blandebatteri, malt, ny lampe, innredning, vaskebenk og foliefliser på gulv.
- Soverom 2: Nytt gulv, malt, oppgradert elektrisk anlegg og ny lampe.
- Gang: Skyvedørsgarderobe, nytt gulv med varmekabler, malt og oppgradert elektrisk anlegg.
- Stue: Nytt gulv med varmekabler, malt og oppgradert elektrisk anlegg.
- Kjøkken: Nytt gulv med varmekabler, oppgrader kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og malt.
- Terrasse: Montert stikkontakt ute.

Velkommen til Veritashammaren 27. En flott og gjennomfør leilighet med en attraktiv beliggenhet på Bjergsted. Her bor man i et populært og attraktivt boligområde med kort vei til sentrum, Gamle Stavanger og sjøen, samtidig som nærområdet byr på flotte grøntområder, kulturtilbud og et rolig bomiljø.

Det kan blant annet nevnes:

- Funksjonell planløsning og 2 soverom
- Gjennomført og fin standard.
- Nytt bad i 2022
- Overflate oppussing 2022
- Oppgradert vaskerom
- Nytt gulv i stue m. varme.
- Fliselagt gangen 2024
- Oppgradert deler av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap og div. stikk.
- Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
- Fast parkering i garasjeanlegg med med el-bil lader
- Sentral og sentrumsnær beliggenhet
- Bod i kjeller på 8 kvm
- Gode solforhold
- Barnevennlig beliggenhet
- Bakkeplan med lett adkomt.
- Rolig og fint nabolag.

Velkommen til visning i en velholdt og flott leilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Pax garderobe på soverommet medfølger ikke handelen.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, inngangsparti, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.01.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Planering av terreng med fall fra huset
- Beslag på toppen av grunnmursmplater
- Rister bør monteres foran inngang til leiligheter for rullestolbrukere nr. 5-7-9 og 11
- Avstand fra terreng til kledning skal være min. 30 cm
- Vedr. akustikkforhold i felles gang fremlegges rapport
- Rømmningsstige monteres fra balkong i 3.etg
- Attest byingeniøren

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjergsted i Stavanger, et av byens mest ettertraktede boområder. Her bor man sentralt med Stavanger sentrum og Gamle Stavanger i kort gangavstand, samtidig som området byr på rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter.

Rett ved ligger idylliske Bjergstedparken – en grønn perle med lekeplass, utendørskonserter og Kuppelhallen. Parken omkranses av flere viktige kulturinstitusjoner som Stavanger Symfoniorkester, Handelshøyskolen BI og Stavanger Kulturskole. Like i nærheten finner du også Konserthuset, som gjennom året byr på et bredt spekter av konserter og arrangementer.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på blant annet Rema 1000 og Coop Extra, mens sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, servicetilbud, kjøpesenter, kafeer og restauranter, nås på omtrent 15 minutters spasertur gjennom vakre Gamle Stavanger. Fisketorget og torget med sitt mangfold av tilbud er også lett tilgjengelig.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Tanangergata, ca. 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 16 minutter til Forus, 17 minutter til Stavanger lufthavn, Sola, og rundt 20 minutter til Sandnes.

I Veritashammaren 27 har man nærhet til byens puls og kulturelle tilbud, samtidig som man bor i et rolig og etablert nabolag. Her har man kort vei til sjøen, turmuligheter langs Byfjorden og flotte grøntområder. I tillegg er det kort avstand til skoler, barnehager og helsetjenester, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 1 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1.3 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 2 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 2 km
- Stavanger offshore tekniske skole 0,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 576 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast parkering i lukket anlegg med el-bil lader. Parkeringsplass nr. 49.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan id: 956 "Kalhammaren sør" datert 23.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen følger kommune plan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Fellesutgiftene er kr 3 900,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, tv, internett, vaktmester, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsfører honorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.900,- pr. år. / 11.600 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.556,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 870.471,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.481.883,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fellesgjeld/benyttet kreditt/saldo pr. 25.08.2025 : Kr 3.700.000,-, andel etter eierbrøk 1/84: Andel av saldo: kr 45.873,-
(annuitetslån på 4.475.000 pr 29.10.2018 , rente pr 01.09.2023 6,5 % - nominell flytende, nedbetaling over 6 år.

4 100 000,00 Prisantydning
45 873,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 145 873,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 259 413,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sivert Haver og Wenche Reianes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kalhammaren Sør felt A, med sameiebrøk 1/84.
Sameiet består av 84 leiligheter.
Forretningsfører er Resultat 24 AS.
Dugnad må påregnes og avholdes 1 gang i året.
Gressklipp og vedlikehold av grøntareal blir vedlikeholdt av gartner.
Fellesareal som trappegang blir rengjort av vaskefirma.
Dyrehold er ikke tillatt.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
• Utregning av kost fordeling mellom oss og vårt nabosameie. (Gjøres i start på nytt år) (Vi dekker all kost for så å viderefakturere utlegg mot nabosameie)
• Oppfølging av kontrakt med vaktmester/Bo-Service.
• Oppfølging av service avtale med Port Teknikk (Garasjeporten)
• Oppfølging mot Stavanger Kommune
• Ellers oppfølging av hverdagslige oppgaver og saker som dukker opp.
• Jevnlig kontakt med Byggmester (Austerått Bygg) rundt oppfølging av status på bygninger som for eks Tak, Kledning, Nedløp, Takrenner og ellers andre byggetekniske oppgaver.
• Oppfølging av ladesystem i felles garasjeanlegg. (Generell oppfølging av felles garasjeanlegg)
• Oppfølging av prosjekt: Utbedring av sikringsskap i alle hus. (Ferdisgstilt)
• Oppfølging av utbedring av ringeklokker. (Ferdisgstilt)
• Oppfølging av utbygging planlagt ifb Cruiseskip anløp og planlagt vei på Bjergsted. Styret er involvert i dialog med Stavanger Kommune for å ivareta bo-miljø.
• Oppfølging av anbud ifb oppgradering av felles oppganger i alle hus. (Prosjekt ble påbegynt i 2020/2021)
• Oppfølging av postkassesystem og oppgradering av disse. (Prosjekt ble
påbegynt 2018)
• Oppfølging av lekkasjer via ventiler ned i kjellerområder.
• Oppfølging av mugg i kjellerområder
• Utbedret bue over inngangsparti/rundt vindu i 3 etg i hus 29. Dette ble gjort som en test for å avklare kost.
• Signert ny kontrakt med Rigmor Evensen for utførelse av vasketjenester i 2025.
• Innehentet tilbud på tjenesten Fasadevask, evaluert og valgt leverandør. Ved å innhente flere tilbud kan det nevnes en kostbesparelse på opp mot 40 %.
• Kontinuerlig oppfølging av manglende kildesortering av avfall.

Styrets planer for 2025:
• Oppdatere vedlikeholdsplan. Styret jobber kontinuerlig med vår vedlikeholdsplan, da med forbehold om eventuelle endringer som må prioriteres.
• Utbedre buer på tak rundt vindu i 3 etg (utvendig), over inngangsparti. Med forbehold om utført arbeid og kost, vil øvrige hus på den nedre rekke bli ivaretatt i 2025. (Hus 29 er ferdigstilt) Øvre rekke vil bli ivaretatt 2026/27, med forbehold om endringer i sameiets økonomi.
• Utskiftning av råtten kledning på nedre rekken ble utført 2023. Øvre rekken vil bli ivaretatt i løpet av 2025.
• Utbedring av ventiler under terreng, for å unngå videre vanninntrengelse til kjellerområdet.
• Vurdere endring av leverandør for vasketjenester 2026
• Årlig dugnad (?)

Styrets planer for 2025, fortsetter:
• Oppfølging ifb bestilling av kontainere, for å bidra til ett bedre bo-miljø. 1 kontainer ble plassert på den øvre rekken Fredag 10 Januar. 2 kontainer vil bli plassert i område under dugnad. (Dato ikke avtalt, men vil bli i Mai 2025) 1 kontainer vil bli plassert på den øvre rekken helgen i uke 35/2025 1 kontainer vil bli plassert på den øvre rekken helgen i uke 50/2025
• Generell daglig drift som inkluderer oppfølging av prosjekter, samarbeid med vaktmester, byggmester og Stavanger Kommune.
• Videre oppfølging av Cruiseskip anløp og planlagt vei på Bjergsted. Styret er involvert i dialog med Stavanger Kommune for å ivareta bo-miljø.
• Jevnlig oppfølging/ sjekk av ladeanlegg i garasjeanlegg.
• Oppfølging av ny sak hva gjelder bygging av «små hus» i regi av Stavanger Kommune i vårt område. Vivian vil informere om dette i generalforsamling.
• Oppstart av prosjekt/oppgradering av felles oppganger. Legge nytt gulv, male vegger samt oppgradering av postkasser.
• Alle de nevnte oppgavene over er med forbehold om sameiets økonomi og styrets tilgjengelighet.
• Vivian vil presentere en oversikt over planlagte prosjeket/kost for 2025/2026 og 2027, og info rundt finansiering, som ett eget punkt ifb styrets planer for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet, ordensregler og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Eierskiftegebyr, info fra forretningsfører, kommunal info og foto.

Oppdragsnummer 33-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2543

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 18:08