Alfheims gate 6C

Alfheims gate 6C, 1707 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 351, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Alfheimsgate Borettslag, organisasjonsnummer 948692074

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
3. etasje - 77 kvm: Gang, kjøkken, bad, vaskerom/bod, stue, to soverom og to boder

BRA-e:
Kjeller - 4 kvm: To boder

Åpent areal:
3. etasje - 5 kvm:

Boligen disponerer to boder i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.

Leilighet på et plan som ligger i 3.et. Yttervegger i mur og i tre. Bygget er kledd med vedlikeholdsfrie plater. Finert dør inn til leiligheten. Terrassedør med tolags isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass. Betong balkong på ca. 5 m2. Rekkverk i aluminium/stål. Eier har også to boder i kjelleren. Leiligheten har en normal standard. Kjøkken med intrigert utstyr. Badet er pusset opp 2021 i følge sist salg, tidligere eier har gjort dette selv, alt er ikke helt pent og fagmessig gjort.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik) på følgende:
Vaskerom/bod. Dette er ikke bygd som våtrom, tåler ikke fukt på gulv og vegger. Det er ingen sluk her. Malte vegger og tak, laminat på gulv. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon i vegg, mangler tilluft i før. Rommet må bygges om visst det skal tåle fukt. Dette er sansynligvis ikke mulig da det ikke er sluk her.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Rommet må bygges om visst det skal tåle fukt. Dette er sannsynligvis
ikke mulig da det ikke er sluk her.

Kostnadsestimat: ingen umiddelbar kostnad.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) på følgende:
Innvendige dører i tre. Noen småskader. Noen trenger justeringer.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak) på følgende:
Utvendig (vinduer og balkong) , innvendig (overflater og etasjeskille), tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg), kjøkken (overflater og innredning, avtrekk), våtrom (overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, sanitærutstyr og innredning).

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har du kjennskap til eiendommen?
Nei - Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljer kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse og informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En større oppgradering av leiligheten ble utført i perioden 2016-2022. Overflater ble den gang malt i nær sagt alle rom, flere ble også oppgradert med nytt laminatgulv. Malerarbeid er også utført gjennom påfølgende år. Ytterligere oppussing eventuelt utskiftning av overflater bør påregnes på bakgrunn av bruksslitasje. Leiligheten er imidlertid funksjonell i nåværende stand.

Kjøkkenet ble i 2016 oppgradert med helt ny innredning som i dag har normalt brukspreg i forhold til alder. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer samt benker med meterlange arbeidsflater. Foran kjøkkenvinduet er i tillegg en smart barløsning oppført - perfekt for mindre måltider eller en arbeidsøkt hjemmefra. Alle hvitevarer medfølger, frittstående komfyr inkludert.

Badet ble i 2021 pusset opp av foregående eier gjennom egeninnsats og bærer til dels preg av ufagmessig utførelse. Moderne møbler og nytt sanitærutstyr ble samtidig installert. Dusjkabinett bør benyttes videre for å begrense vannpåkjenning på gulv og vegger som her er utført med henholdsvis fliser og flis-mønstrede våtromsplater. I gulvet er det også varme.

Medfølgende vaskemaskin og rør-opplegg til denne finnes i bod tilstøtende badet der også leilighetens varmtvannsbereder er montert. Boden er imidlertid uten sluk, ikke å betrakte som et våtrom og i helhet gitt TG 3.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, teppe
Innervegger: Malt tapet
Himlinger: Malte glatte ?? flater

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin, komfyr medfølger. Kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 19.05.1967 med bygningstegninger som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 3319, tinglyst 07.12.1971 type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne omhandler bestemmelser mellom denne eiendom og Sarpsborg El-verk om bruksrett til et rom i kjeller for transformatorisk kiosk mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Omgivelsene er fredelige og minner lite om nærheten til sentrumsgatene. Spesielt attraktivt er det med kort vei ned til Glengshølens store friarealer med gressbakker og flott utsikt over vannet. Her er det også flere aktivitetsmuligheter, inkludert discogolf-bane og treningsapparater.

Bryggestien er en idyllisk turvei du kan følge videre langs vannet. Stien leder i retning marka hvor det lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. I årets øvrige tider er marka like ypperlig for løpeturer som for sykling.

Byens mange fasiliteter og tilbud er alle lett tilgjengelig. Til både gågaten og sentrums store kjøpesenter tar det kun et fåtall minutter å gå. Spesielt verdt å fremheve er i tillegg den nær sagt umiddelbare nærhet til togstasjonen, hvor det er gode forbindelser videre til Oslo. Holdeplass for flere busslinjer finnes langs gatene i nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fritznerbakken barnehage (0-5 år) 0.3 km
Askeladden barnehage (0-5 år) 0.3 km
Storeper barnehage (0-5 år) 1km

Lande barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Kurland barneskole (1-7 kl.) 1 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 1.2 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
St. Olav videregående skole 1.2 km
Borg videregående skole 5.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5740 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plen , internstier og beplantninger

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har 29 garasjer som leies ut etter ansiennitet og ventelister. Det gjøres oppmerksom på at det er venteliste på disse.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gangvei og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Fritznerbakken datert 01.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen omfattes også av Sarpsborg kommune 2019-2031 med formål bebyggelse og anlegg, med hensynssoner båndlegging for regulering etter pbl., byggeforbud rundt veg,bane og ras- og skredsfare.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 600,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, eiendomsskatt, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, forretningsførsel og styrehonorar. Ved garasjeplass faktureres dette med felleskostnadene på kr 100,-.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2025
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 775
Avdrag kr 326
Driftsutgifter kr 4 399
I tillegg betales det en garasjeleie på kr 100,-. Se punkt parkering for nærmere opplysninger.

Formuesverdi for 2023 var kr 660 786,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 643 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 102,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 242 098,- pr. 24.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 620 722,- pr. 24.09.2025 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 5,45%
Lånets løpetid: 30.06.2047
Lån 2
Rentebetingelser: 5,35%
Lånets løpetid: 31.03.2055

2 490 000,00 Prisantydning
242 098,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 732 098,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 749 438,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Christin Häggblom

Leiligheten er tilknyttet Alfheimsgate Borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: 

2023: Det har blitt byttet ut 4 vinduer i nr 2. Garasjedørene har blitt malt. Kjellerstuen har blitt pusset opp.
2024: Det har blitt byttet 8 vinduer og 2 balkongdører i Alfheimsgate 2.

Planlagte påkostninger som kan medføre økning av fellesgjeld/felleskostnad: +++se hva styreleder svarer.
Bytte trappeheis i 2B
Bytte alle gavlvegger 4 stk.
Bytte 14 vinduer i blokk nr 2.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett kan ikke avklares før stadfestelse av bud er rettskraftig. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter) - normalt kr 19 900,-  kr 14 900,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 5 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 4 994,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 033,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 725,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - leilighet opptil 60 kvm  kr 9 500,00

Oppdragsnummer 67-0290/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25290

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 13:08