Agmund Bolts vei 40

Agmund Bolts vei 40, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 450, TEISEN VEST BORETTSLAG, organisasjonsnummer 952427512

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
4. etasje 61 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: 2 stk. kjellerboder.
Loft 5 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 8 kvm: Sørvendt balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 8 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Baderommet er utvidet. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1954. Bygningen antas å være fundamentert med betong til stedlige masser, og grunnmuren er av betong. Yttervegger er oppført av betong/murverk, og er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen har sperrer av tre og en saltak takform, og taket er tekket med takstein, men ble ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2018. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 3-lags energiglass. Innvendige dører er glatte. Det er en sørvendt balkong på ca. 8 m² i betongkonstruksjon med trefliser på gulvet og rekkverk av stål med tett brystning og en høyde på 1,08 m.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse, og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er også installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets overflater, samt vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Selger opplyser at det er ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Denne er skjult og derfor ikke besiktiget.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Tidligere eier har fjernet en peis i stuen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:

- Lagt nytt gulv i alle rom og nye gulvlister.

- Lagt gulvteppe på hovedsoverom.

- Fjernet himling og downlights i stuen.

- Lagt på veggfornyer og malt alle overflater i leiligheten.

- Installert nytt dusjkabinett.

- Malt flisene på badet.

2021:

- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, Waterguard og komfyrvakt.

2018:

- Vinduer med 3-lags glass skiftet.

2017:

- Elektrisk anlegg: Tilleggsarbeider utført, samsvarserklæring foreligger.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:

- Fjernet peis i stue.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2025, med nye gulv og nymalte overflater i alle rom. Boligen har et moderne kjøkken fra 2021, to soverom og en sørvendt balkong.

Nærmere innhold:

Entré:
Fra en felles trappegang kommer du inn i en entré som fungerer som leilighetens fordelingspunkt. Dette skaper en praktisk og arealeffektiv planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble installert i 2021 og har en stilren innredning med glatte, mørke fronter og en lys benkeplate i kompositt med underlimt vaskekum. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp med kullfilter, kombinert micro- og stekeovn, en separat damp- og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet er sikret med både Waterguard og komfyrvakt.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, med plassbygget benk. Store vindusflater og utgang til balkongen gir godt med dagslys. Takhøyden er målt til 2,44 meter. Vinduer og balkongdør er fra 2018 og har 3-lags glass.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 8 m². Her er det plass til en sittegruppe, og gulvet er kledd med trefliser.

Bad:
Badet har elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og et nytt dusjkabinett installert i 2025. Innredningen består av et vegghengt toalett og en servant nedfelt i en skuffeseksjon.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er praktisk oppbevaringsplass bak forheng. Rommet fikk nytt gulvteppe i 2025. Overflatene er holdt i lune og behagelige nyanser - perfekte for soverommet!

Soverom:
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult og ønsket oppbevaringsmøbler. Rommet er holdt i moderne og duse toner.

Overflater:
Gulv: Parkett i de fleste rom, lagt i 2025. Gulvteppe på hovedsoverom, lagt i 2025. Fliser på bad.
Vegger: Malte overflater, malt i 2025. Veggfornyer i stue. Malte fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer én loftsbod med et gulvareal på ca. 8 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 3 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper medfølger ikke.

Panelovn, plassbygd benk og sengeramme kan medfølge om ønskelig.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligblokken er opprinnelig oppført i 1954. Det foreligger ferdigattest for bygget, beskrevet som våningshus, datert 27.06.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en rekke ferdigattester for senere arbeider på bygget:
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for nye balkonger, datert 05.11.1990.
- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 24.10.2006.
- Ferdigattest for rehabilitering av 61 pipeløp, datert 20.04.2018.
- Ferdigattest for opprusting av utearealer, datert 12.07.2023.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget, approbert i 1952. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Tegningene stemmer overens med dagens planløsning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale tinglyst i 1072 med Televerket som rettighetshaver, og omhandler bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Videre er det blant annet tinglyst en erklæring/avtale i 1986 med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v, en erklæring/avtale tinglyst i 1986 med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en erklæring/avtale tinglyst i 2008 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver med tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500, en erklæring/avtale tinglyst i 2009 vedrørende støyskjerm for Obos Prosjekt AS med midlertidig dispensasjon fra bygningsloven samt en erklæring/avtale tinglyst i 2011 med Fortum Oslo Varme AS som rettighetshaver omhandlende plassering av fjernvarmerør med bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Teisen Vest Borettslag ligger i et ettertraktet område på Teisen/Helsfyr. Det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse som omgis av store grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er helt uten gjennomgangstrafikk og påkostet med lekeplasser for de yngste. Verdt å merke seg er også Teisen Vest barnehage internt på området.

Nærliggende Valle Hovin har på sin side både fine treningsmuligheter og fint parkområde omkring Hovindammen - inkludert stor skøytebane på vinterstid. Det er også koselige og nyrenoverte turområder oppover langs Alnaelva.

Blant dine nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi i gangavstand. Større shoppingmuligheter finner du på Tveita Senteret eller Bryn Senteret.

Leilighetens beliggenhet like utenfor bykjernen fremstår svært sentral, med en rekke kollektive transportmidler like i nærheten. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon ligger i kort gangavstand og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn ca. 9-10 minutter. Holdeplass for busslinje 23 og 24 finner du nærmest rett utenfor ytterdøren, og tar deg blant annet direkte til Nydalen og BI. Flybussen stopper for øvrig på Teisen og gir enkel forbindelse med Gardermoen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

Fra Teisen har du også fordelen av enkel tilgang til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i storslått natur - sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bryn skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 600 kvm som tilhører borettslaget, og er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeapparater og sitteplasser.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De opplyser pr. 17.04.2026 at de har ledige plasser, både for el-bil og uten strøm. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie parkeringsplass, og det er tillatt med én parkeringsplass per boenhet. Prisene er:

- Parkeringsplass uten strøm: 350 kr/mnd.
- Parkeringsplass med motorvarmer: 450kr/mnd, det er IKKE lov å lade hybrid- eller elbil på disse p-plassene.
- Parkeringsplass med ladestasjon: 500kr/mnd. I tillegg til administrasjonskostnad på 90 kr per måned (denne bestemmes avSmartChargeog kan forandres). Hver bruker med aktivladeboksblir fakturert månedlig for sitt faktiske strømforbruk, i tillegg til den faste leiekostnaden.

P-plass nr 183 og 184 er gjort om til gjesteplasser med ladestasjon for elbiler som alle kan bruke. Det er ladeplikt på disse.

Borettslaget har i tillegg 4 gjestplasser som er til beboeres gjester som er gratis.

Teisen Vest Borettslag har engasjert P-Service AS til å håndheve Borettslagets parkeringsområder .

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Agmund Bolts vei) og via private småveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes.
Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.11.2025.

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 2025/06880 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 17 mfl. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, og er sendt til Byrådsavd. 01.10.2025.

- Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, arbeidsmøte ble avholdt 22.10.2025.

- Saksnummer 2025/06688 - Plansak. Detaljregulering , Innspurten 9 m.fl. Planinitiativet fremmer et næringsbygg over 10 etasjer plassert på den sydøstlige delen av eiendommen. Per 11.03.2026 er saken under behandling, oppstartsmøte ble bestilt 07.03.2024.

- Saksnummer 2025/06859 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 5 m.fl. (Bryn sentrum). JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Saken ble sendt til offentlig ettersyn 19.12.2025.

- Saksnummer 2025/06839 - Plansak. Detaljregulering , Brynseng stasjonsområde. Sporveien AS foreslår å omregulere Brynseng t- banestasjon og stasjonsområde. Hensikten er å oppgradere T-banestasjonen og utvide plattformene. I tillegg foreslås det et høyhus på opp mot 70 meter langs Østensjøveien. Det legges frem to alternativer med forskjellige høyder på bebyggelsen, alternativ 1 er høyhus på 70 m og alternativ 2 er høyhus på 42 m. Forslagsstiller anbefaler alternativ 1. Plansaken ble sendt til offentlig ettersyn 07.11.2023 og er per. 11.03.2026 under behandling.

- Saksnummer 2025/06919 - Plansak. Detaljregulering , Etterstadsletta 48 mfl. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. Per. 11.03.2026 er saken under behandling.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 624,83 pr. mnd. og inkluderer: fiberbredbånd (fibernett fra OBOS Nett), kommunale avgifter og borettslagets ordinære driftskostnader.

Generalforsamlingen 17.03.2026 vedtok å fjerne TV-pakke fra fellesleveransen. Fibernett fra OBOS Nett er inkludert i felleskostnadene, mens den enkelte beboer må ordne og betale for eventuelle TV-pakker selv.

Borettslaget planlegger et fremtidig prosjekt med tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger, noe som vil medføre økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart av prosjektet er uavklart.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Megler har ikke fått informasjon vedr. selgers strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 050 679,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 23 711,- pr. 31.12.2026.
Andel fellesgjeld er kr 176 818,98 pr. 17.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 76 440 534,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208692305
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 76 440 534,-
Andel av saldo: kr 176 818,98
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type Rente: Flytende
Rente: 5,20 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 799 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 809 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Nystad og Erik Tangvald

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.
- Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, med polisenummer 802374.
- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om

Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret, så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Tillatelsen er begrenset til ett dyr per leilighet.
Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongene.
Det er fellesvaskeri i borettslaget.
Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er per i dag uavklart.

Fra årsmøtet 17. mars 2026 ble det vedtatt å splitte TV- og internettavtalen. Internett videreføres som en felles avtale, mens TV-avtalen tas ut av felleskostnadene og gjøres valgfri for den enkelte beboer. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene. Det ble også vedtatt at varmepumper ikke skal installeres i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger (Alle inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 12 643,00
Foto (Dag- og kveldsbilder)  kr 9 000,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0118/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26118

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 13:54