Alveveien 126

Alveveien 126, 4812 KONGSHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 219, bruksnummer 25, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 219, bruksnummer 99, ideell andel 1/1

Bygningsmassen er ikke oppmålt. Angitte arealer er kun stipulerte, interessenter må selv måle dersom dette er avgjørende.
Totalt bruksareal BRA: 165 kvm (kun angitt/grovt estimert)

BRA-i:
Våningshus:
1. etasje 50 kvm: Gang, to stuer, kjøkken og bad/vaskerom.
2. etasje 25 kvm: Gang, tre soverom og alkove.

BRA-e:
Uthus/låve:
1. etasje 90 kvm: Størrelsen er ikke oppmålt.

Det tas forbehold om bygningsmassen størrelse. Rommene er angitt basert på dagens bruk/innredning, det kan være avvik fra hva det er godkjent som i dag. I boligens matrikkel er arealet oppgitt til å være 98m² for huset, men dette er ikke bekreftet og avviker ofte fra faktiske mål.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er oppført i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Eiendommen er ikke oppmålt, verken ute eller inne.
- Det anbefales at interessenter tar med bygningsfagkyndige til visning for en skikkelig gjennomgang av tilstanden.
- Eiendommen må anses som renoveringsobjekt. Det er ca. 5 år siden eiendommen sist ble benyttet som feriested og det har ikke blitt gjort store endringer de siste 20 årene.
- Strømmen er kuttet til eiendommen.
- Det er enkel tilstand og flere påkostninger må gjennomføres for en moderne og beboelig standard.
- Alt fra tak til grunnmur er i enkel tilstand, det må påregnes totalrenovering eller riving.
- Innvendig er det for lite lufting, skjeve gulv, eldre vinduer og innredning.
- Det er ikke målt radon på eiendommen, men i følge radonkart (https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon) er det moderat til lav radon i området.
- Vaskerom er støpt rett på bakken.
- Fukt i kjeller.
- Kan være både mus og maur, ev. andre skadedyr. Eiendommen ble behandlet mot husbukk for ca. 20 år siden, men ettersom det har stått og kan være fukt/kondens eller lignende i flere rom så kan dette ha returnert uten at noen har sjekket det.
- Det har ikke blitt drenert i nyere tid, det er flere tiltak som må gjøres på eiendommen.
- Det er antatt råte i kledning og ingen/lite lufting av kledning.
- Røropplegg er gammelt og i ukjent tilstand.

Se også selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den står i dag med alt ansvar og risiko som kan følge av det.

Eiendommen overtas slik den står i dag med innbo og løsøre som står der under visning. Det blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort.

Vedfyring. Ovner må sjekkes før bruk. Det er ikke kjent om feier/branntilsyn har vært her i nyere tid, antakelig ikke.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse, og i senere tid som fritidsbolig. Det er ca. 5 år siden eiendommen ble brukt som fritidsbolig.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger tegning av fasade og tilbygg datert 25.08.1975. Tegning samsvarer ikke helt med dagens løsning. Inngangsdøren er flyttet og det er et ekstra vindu mv. Tegning er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Dagboknr. 90003, tinglyst 1853, type heftelse: Grunnbyrde. Grunnbyrden er sendt til sletting. Dersom Kartverket ikke sletter den vil den følge eiendommens grunnbok, uten aktivt grunnlag ettersom rettighetshaver til heftelsen har signert på at den kan slettes.

Det er tinglyst 6 servitutter fordelt på to bruksnummere (eiendommen) og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 5841, tinglyst 1977, type heftelse: Veirett mv. Følgende tekst fremgår av dokument:
"Gnr. 19, bnr. 99 skal ha veirett mellom steingjerdene på gnr. 19, bnr. 25 i sydøstre kant langs grensegjerdet til O.M.. Brønn skal graves/bores på gnr. 19, bnr. 99 eller i dennes nærhet. O.M., hans barn og barnebarn har forkjøpsrett til gnr. 19, bnr. 99 og ev. bygninger. Den av disse som eier gnr. 19, bnr. 25 har førsteretten. Forkjøpsretten skal falle bort dersom den ikke nyttes første gang det er anledning til dette". Dokumentet er tinglyst i 1977, iht. lov om løysningsrettar kan forkjøpsretter bortfalle etter 25 år med enkelte unntak. Dette må avklares med advokat. Det understrekes likevel at alle arvinger/sameiere har forkjøpsrett etter loven. Dersom en arving vil inntre i høyeste bud etter salg har de anledning til det.

Dagboknr. 9906, tinglyst 1982, type heftelse: Rettsbok angående grensegang etter en tvist på 0,2 dekar.
Dagboknr. 7205, tinglyst 1987, type heftelse: Bestemmelse om et jordstykke, herunder en plan om å sette opp en garasje.
Dagboknr. 3603, tinglyst 1984, type heftelse: Jordskifte, grensegangssak og rett til driftsvei for angitte eiendommer.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. De har ikke bebodd eiendommen heller, det oppfordres derfor å undersøke eiendommen ekstra grundig før bud inngis.

Byggeår er angitt basert på grunnbokens grunndata. Det kan avvike noe.

Det understrekes at sameierne (arvingene) har forkjøpsrett til eiendommen etter loven. Det er 2 måneders frist for avklaring av forkjøpsretten, med mindre sameierne skriftlig frasier seg denne før dette. Retten innebærer at en arving kan tre inn i høyeste bud.

Det går en skogsvei forbi eiendommen som nabo har brukt i alle år i forbindelse med skog bakenfor eiendommen.

Eiendommens bruksnavn er Danielshave.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om avvik i denne.

Vakre naturomgivelser og fin beliggenhet ved Alve på Tromøya. Rikelig med skog- og grøntarealer på egen tomt. Nærområdet byr på fine turmuligheter og det er kort vei ned til sjøen. Fra den idylliske stranden på Alve/Timmerstø kan man se over til "Lille Danmark"- enda et idyllisk strandområde på Tromøya. Her er det langgrunn strand og krystallklart vann. Lille Danmark er en fin sykkeltur/gåtur unna eiendommen. Tromøy har en unik natur og kyststripe - med "alt samlet på samme øy". Her finner man både flotte turområder i lysløypa ved Kjenna eller langs sjøen på Hove på rullesteinsstranda. På Hove finner man turløyper som passer til enhver, i tillegg til bålplasser, strender og brygger, lekeplass, fotballbane og klatrepark.

Det er dagligvare på Kongshavn, ca. 4 minutter med bil unna eiendommen. Det er også apotek og cafe på øya og et større utvalg dagligvare og shoppingmuligheter rett over Tromøybrua på Krøgenes. Det tar ca. 13 minutter med bil til Arendal sentrum, og det er gode bussforbindelser fra busstoppet ved hovedveien (ca. 1,3 km) fra eiendommen. Busstopp, barnehage og skole i gangavstand.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Sandnes barnehage Jarl Aanby (0-5 år): 1.6 km
Kongshavn barnehage (1-5 år): 2.4 km
Fabakken barnehage (1-5 år): 2.3 km

Skole:
Sandnes skole (1-7 kl.): 1.6 km
Roligheden skole (1-10 kl.): 6.2 km
Arendal videregående skole: 10.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig naturtomt med et stort potensiale. Ifølge gårdskart.nibio.no består eiendommen av 33,5 dekar produktiv skog og 1,8 dekar fulldyrket jord. Tomten består av tre parseller. Det går en skogsvei gjennom tunet til eiendommen fra Fylkesveien. Total størrelse på eiendommen inkludert begge teiger er 36.694,2m². Bruksnummer 99 som følger i salget (og i totalstørrelse) er oppgitt å være på 590,8m², resterende tomteareal står på bnr. 25.

Det er plass til biler på tomten, men det er kun skogsvei til eiendommen i dag, samt plass til biler (ikke opparbeidet utover dette).

Eiendommen har adkomst via fylkesvei, deretter privat vei på andres og egen tomt (ca. 100 meter frem til huset).

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløp. Det er foreligger antakelig ingen godkjent løsning for gråvann/tilknytning basert på informasjon mottatt fra selger og kommune. Det foreligger ingen pålegg fra kommunen rundt dette. Brønnen er ikke tilknyttet noe pr. i dag. Ved utnyttelse/renovering av eiendommen må ny eier selv undersøke/påkoste lovlig løsning. Kommunen kan også kreve at eiendommen blir tilknyttet kommunalt nett. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette. Det går kommunalt ledningsnett for vann og avløp langs fylkesveien.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse, det er heller ikke kjent om brønnen er tilknyttet huset i dag. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Brønnen har ikke vært i bruk på lang tid.

I kommuneplanen er området satt av til LNRF og boligformål. LNRF står for landbruk, natur, rein- og friluftsformål. Det må søkes dispensasjon for å bygge videre på tomten.

Boligen er SEFRAK-registrert. Dette kan innebære at boligens historiske verdi må vurderes særlig ved fasadeendringer gjennom både statsforvalter og kommune, eiendommen er ikke fredet. Kontakt megler ved spørsmål til dette.

I årlige kommunale avgifter må følgende påregnes for inneværende år:
Eiendomsskatt kr. 2.338,-.
Renovasjon kr. 4.818,-

I totale årlige kommunale avgifter kan kr. 7.156,- påregnes.

Eiendommen er ikke i bruk i dag. Normalt må vann, avløp, branntilsyn/feiing, strøm, forsikring og eventuelle andre tilknytninger påregnes. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt v/a-nett i dag, ved tilkobling kan det påløpe tilkoblingsgebyr.
Det er fiber i området, men ikke inn til eiendommen pr. i dag.

Megler har forsøkt å bestille oppdatert formuesverdi fra Skatteetaten uten hell. Det er derfor ikke kjent hva dagens formuesverdi er.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

1 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
63 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 763 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnhild Skare Olsen, Eva Yvonne Omholt, Grete Liv Rørvik, Turid Rasmussen, Laila Irene Larsen, Tina Hammervold Aslesen og Christine Hammervold Aslesen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Ettersom tomten med bruksnummer 99 står på LNF område og det ikke er bygget på den, kan det kreves søknad om konsesjon fra kommunen. Dersom kommunen krever det vil det komme et søknadsgebyr til kjøper på kr. 1.500,-. Kjøper tar all risiko og gebyr vedrørende en konsesjonssøknad.
Det kan følge bo og driveplikt på eiendommen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, har selger rett til å kunne fratre avtalen uten noe økonomisk ansvar ovenfor kjøper. 

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter nærmere avtale.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres (berensede) kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring.Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 46 500,-
Tilrettelegging fra kr 7.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900
Visninger: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25101

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 19:26