Nedre Fjærholmvei 46

Nedre Fjærholmvei 46, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 184, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 396 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 107 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod. Trapperom, bod, bod 2, teknisk rom, gang.
1. etasje 121 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom, bod, kjølerom.
2. etasje 86 kvm: Stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, uinnredet gulvet loft, toalettrom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje, bod.
2. etasje 39 kvm: Uinnredet loft.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 47 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Ikke måleverdig areal (ALH):
Enebolig:
2. etasje 16 kvm.

- Underetasje: Åpent areal - brukes til ved og sykkelbod under terrasse er ikke medtatt i arealsammendraget. Arealet er ikke måleverdi etter ny arealstandard 1.1.2024 .
- 2.etasje: Areal ved lav himlingshøyde ALH. Uinnredet gulvet loft har himlingshøyde til hanebjelke 1,71 meter. Areal ca. 11 m2. Areal utenfor arealregel skråtak ca. 5 m2
- Åpent areal (TBA) gjeldende for 1.etasje : Terrasse ut for stue på ca. 15 m2. Terrasse mot nord og ut for stue/vaskerom mot nord på totalt ca. 32 m2 .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1993 på eneboligen med hybel, som stemmer med dagens bruk. Fasadetegninger mot øst viser noe forlenget terrasse enn det som er bygget. Det fremkommer et lite takvindu som ikke et tegnet inn på fasadetegningen mot vest.
Det foreligger også godkjente tegninger fra 2010 for garasjen. Det er følgende avvik fra tegningene for garasjen:
1.etasje: På tegninger er det ett rom- garasje. Det er satt opp vegg som deler mot bod.
2.etasje: På tegninger er det delt opp til kontor/atelier og bod. 2.etasje er i dag ett uinnredet rom. Endringer har ingen betydning av lovlighet.

Se mer under punktet ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er påvist vindu med fukt/råteskader.
- Bad/vaskerom i hybel i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er tilnærmet flatt.

TG2:
- Eier opplyser: Taket over utbygget på inngangspartiet har hatt oversvømmelse fra gradrenner i 2020. Det er skiftet 2-3 nederste tak lekter på utbygg tak. Ett israftbord er skiftet over bad i 2.etasje.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte merker på taksperrer. Det er synlig spiker i undertaket på uinnredet loft. Synlig spiker fra undertaket på kalde loft er uheldig da disse kan føre til kondensering og fukt i området ved værskifte årstider gjennom.
- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv på terrasse har noe nedbøyning/svikt.
- Vannavledning fra metallplater mot fjell og terreng i bod vurderes til å være en risiko for unødig fuktbelastning mot terreng.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påviste avvik: Underetasje hoveddel. Trapperom har avvik på ca. 20 mm. på skrå av rommet. Lavest nivå ved hjørne mot hybel/motsatt side av trapp. 2. etasje har avvik i stue på ca. 20 mm. på langs av rommet. Lavest nivå ved hjørne mot soverom sørøst. Det er stedvis knirk på gulv rett ut for peis i stue i 1.etasje.
- Det er påvist saltutslag på grunnmur i bod hoveddel mot nedre del mot gulv. Det er sprukket fliser i entre hybel. Det er sprekk i gulv gang hoveddel. Noe stedvis sliten overflate på parkett hybel.
- Bad 2. etasje: Avvik på grunn av trevindu i våt sone. Avvik på feil utførelse (TEK-17). Det er enkelte mindre riss på vegger i dusjsonen og i flisfuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avløp fra badekar går ned i gulv og videre til sluk. Dette kan være uheldig da denne løsningen med skjulte avløpsrør reduserer mulighet for jevnlig ettersyn.
- Kjøkken hybel: Innredning har slitne fronter.
- På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er videre gitt 7 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Vaskerom 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet går mot yttervegger, kjølerom og kjøkken innredning med bakplate.

Garasje er enkelt beskrevet og vurdert. Det kan derfor være forhold/avvik som er vanskelig og avdekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser:
- Fuktutslag på garasjegulv, ikke vann ( se tilstandsrapport) .

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nydelig enebolig beliggende attraktivt til med sjøutsikt og hyggelig uteområder. Eneboligen med godkjent hybelleilighet i underetasjen ble bygget i 1993. Det tilhører frittliggende dobbelgarasje over 2 plan bygget i 2010 med uinnredet loftsetasje.

Boligen går over 3 plan og inneholder i 1. etasje; vindfang/entre med flislagt gulv og plass oppbevaringsmøblement, bad med varmekabler og flislagt gulv, badet er innredet med dusjkabinett, servantskap, toalett på gulv, balansert ventilasjon. Etasjen har en hyggelig forstue med sofamøblement, her er det også peis og adkomst til en terrasse. Videre er stuen og kjøkkenet utført i den delvis åpen løsning, med en stilig glassvegg i mellom. Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkplass for god oppbevaring. Innredningen er fra Sigdal og har profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Det er kjølerom og et romslig vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Her er det innredet med stål servant på vegg, opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et spisemøblement, også innredet med en deilig peis. Stuen er romslig og innbydende med god plass til hyggelig sofamøblement. Adkomst til terrasse. Både stuen og kjøkkenet har nydelig sjøutsikt mot sundet. Soverom med tilhørende bod. Boligrommene i 1. etasjen henter inn lys fra 4 himmelretninger, noe som oppleves som svært positivt.
I 2. etasje blir du møtt med et stort lekerom/stue, adkomst til uinnredet gulvet loft. 4 soverom, hvorav ett rom har adkomst til balkong. Etasjen har både toalettrom med wc og servant og et baderom som er innredet med flislagt gulv og elektriske varmekabler, nedfelt servant, badekar (boblekar) og dusjvegger/hjørne.
Underetasjen i hoveddel inneholder trapperom og 3 boder. Den ene boden har adkomst ut.
Sokkelleiligheten (ferdigstilt 1994) har entré, 2 soverom, åpen stue- kjøkkenløsning m/peisovn. Kjøkkenet er innredet med oppvaskmaskin og komfyr. Det er plass til kjøkkenmøblement i tilknytning til kjøkkenet og et hyggelig sofamøblement i stuen. Her er det også peis. Badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler, dusjsonen, tapet for øvrig. Servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, toalett på gulv. Det er også en praktisk innebod og en utebod.

Dobbelgarasjen er romslig og går over 2 plan. 1. etasje er innredet med garasje og bod. 2. etasje er innredet som ett uinnredet stort loftsrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på begge hovedkjøkken medfølger.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe, varmekabler på gulv i entre og baderom. Vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 23.01.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen m/ hybelleilighet, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.1994.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1993 på eneboligen med hybel, som stemmer med dagens bruk.
Fasadetegninger mot øst viser noe forlenget terrasse enn det som er bygget. Det fremkommer et lite takvindu som ikke et tegnet inn på fasadetegningen mot vest.
Det foreligger også godkjente tegninger fra 2010 for garasjen. Det er følgende avvik fra tegningene for garasjen:
1.etasje: På tegninger er det ett rom- garasje. Det er satt opp vegg som deler mot bod.
2.etasje: På tegninger er det delt opp til kontor/atelier og bod. 2.etasje er i dag ett uinnredet rom. Endringer har ingen betydning av lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/15/184:
25.05.1987 - Dokumentnr: 6900 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:15 Bnr:177

27.09.1996 - Dokumentnr: 12267 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2019 - Dokumentnr: 591585 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler / Bestemmelse om adkomstrett / Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:183
Med bestemmelse om teleanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Erklæring mellom gbnr. 15/183 og gnr 15/184. Gnr. 15 bnr. 184 har rett til drift og vedlikehold av vann, avløpsledninger, kabel og tele anlegg. Eventuell ombygging betales av den som ønsker dette utført. Eventuell ny trasee bestemmes av grunneier (gbnr 15/183).
Rett til adkomst og parkering for gnr. 15 bnr. 184 på gnr. 15 bnr. 183 som vist på vedlagt kart. (Kan fås ved henvendelse til megler).

24.04.2020 - Dokumentnr: 2374623 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:183
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Eiendommen gnr. 15 bnr. 184 har fra før tinglyst rett til å ha vann og avløpsledninger liggende på gbnr 15/183 med mulighet for drift og vedlikehold. Gnr. 15 bnr. 183 gis tillatelse til å koble seg på anlegget vårt (gbnr 15/184) (Ønsker å bygge hus over ledningene). Eierne av gbnr 15/183 overtar drift og vedlikeholdsansvaret under bygget med tillegg av to meter utenfor huskropp/bebygd areal. Ny hovedstoppekran for gbnr 15/184 etableres på hensiktsmessig sted. Annen omforent og godkjent tilkoplingsløsning kan ved behov etableres for gbnr 15/183 regning. Nedstrøms er det felles drift og vedlikeholdsansvar fra 2m fra huskropp og videre frem til kommunal tilkobling.

23.02.2022 - Dokumentnr: 211846 - Bestemmelse om vannledning / Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:177
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Eier av gnr. 15 bnr. 177 gir eierne i gbnr. 15/184, m.f. rett til å ha liggende: privat vann og spillvannsledninger over eiendom gnr. 15 bnr. 177, samt rett til å vedlikeholde disse.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført godkjent radonmåling på denne boligdelen.
Hybelen er utleid i dag for kr 9.700,- per måned. Egen strømmåler.

Det vil bli tinglyst på gnr/bnr 15/174 - rett til en båtplass i brygge for båt inntil 21 fot på m/felles drifts- og vedlikeholdsansvar.
Det gis også rett til bruk av strand for bading og opphold på gnr/bnr 15/174.

Eneboligen ligger sjønært til i et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland i Færder kommune. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med fine turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass, med langrund sandstrand og gresslette med lekeapparater. Her ligger også "Seilfjærholmen" med et aktivt seilmiljø. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane. Nøtterøy har vakker skjærgård samt en nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året. Ellers har området en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg. En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner er viktig!

Fra Tønsberg kjør over kanalbroen og følg Smidsrødveien over Teie Torv og ta så til venstre mot Føynland. Ved Spar forretning ta til høyre inn Fjærholmveien og fortsett denne ca. 600 meter og ta så til venstre inn Martåsveien og deretter Nedre Fjærholmvei til venstre. Etter ca 100 meter ta så til 2x høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Føynland skole og Borgheim ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Nøtterøy videregående skole på Borgeheim og Færder videregående skole i Tønsberg.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En romslig og sjønær eiertomt på 1662,3 kvm. Tomten er romslig og ligger i første rekke med flott utsikt og gode solforhold, det er uteplasser på begge sider av huset. Foran boligen er det opparbeidet en pen gressplen, og det er beholdt en naturlig vegetasjon på store deler av tomten som gir en svært hyggelig og idyllisk atmosfære. Boligen ligger sjønært til med nydelig utsikt mot Myrasundet. Opparbeidet gruslagt gårdsplass foran garasjen.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er privat brøyting. Ingen kostnader tilknyttet dette, brøyting gjøres ved felles egeninnsats.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er delvis felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Føynland øst (planid 3911 186) datert 11.07.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes eller er en del av bebyggelsesplan med planid 39 11 332, datert 29.06.2005: Bebyggelsesplan Gbnr. 15/1, Nedre Fjærholmveien.
Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 06.09.2023 avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er gitt igangsettelsestillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen beliggende 2 tomter syd-/bortenfor (gbnr 15/174).

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (helårs) og feiing/tilsyn. (Merknad: Rabatt for felles beholdere, tillegg for økt restavfall og plastbeholder.)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år. - tilsammen for begge boenheter (måleravllesnig for sokkelleiligheten).
Både Telenor og Altibox er lagt inn som leverandør av Tv/internett. Altibox har en hastighet på 500/500 og en kostnad på ca. 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. (Tilknyttet fiber)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 170 491,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 681 963,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
408 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 908 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt-Ole Gyth-Dehli og Marianne Gyth-Dehli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: Inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2588

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 21:21