Vestveien 7

Vestveien 7, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 211, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
2. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad

BRA-e:
Bolig:
Kjelleretasje 21 kvm: 3 boder (5 kvm, 6 kvm, 10 kvm)

Åpent areal:
Bolig:
2. etasje 7 kvm: Balkong

De tre bodene som boligen disponere ligger i kjelleretasjen.
Kjellerboder disponeres etter en rimelig fordeling og avtale i hver enkelt hus. En eventuell tvist om utnyttelse eller bruk av kjellerrommene avgjøres av styret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

4-mannsboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Leiligheten har profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass fra 2012. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2012.
Adkomst til uinnredet kaldt loft via takluke og stige i felles trapperom. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer og undertak av panel. Lufteventil i gavlvegg samt lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt boligen.

TG2 er gitt:
Bad:
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring/skjerming av vindu.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen og vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Selger opplyser om at det har vært dårlig trekk i pipeløpet. Tidvis ved enkelte vindforhold kan det komme røyklukt fra underetasje når det fyres i underetasjen. Selger opplyser om at ildstedet ble fjernet grunnet dette. Det foreligger ikke fyringsforbud, men dersom ildsted skal etableres anbefales det å utføre tilsyn av en brannsakkyndig for å vurdere forholdene.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje (malingsavflassing på rekkverk). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Stikkledninger:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er vurdert til å en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TGIU er gitt:
- Takgjennomføringer(takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): Ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2026:
- Byttet begge ventilasjons viftene.

2023:
- Bytte av elbil lader på garanti. (Ski Elektriske Installasjon as)

2020:
- Elbillader og utestikk ved parkering (Selger som er godkjent elektriker). Anlegget er testet og dokumentert men dokumentasjon er ikke godkjent av installatør.
- Fornying av avløpsrør i regi av sameiet (Olimb)

Byttet al panel, og etterisolerte.

2018:
- Byttet kledning og etterisolering i regi av sameiet (Byggmester Grønvold AS).
- Ny kurs til ventilasjonsanlegg (Selger som er godkjent elektriker). Anlegget er testet og dokumentert men dokumentasjon er ikke godkjent av installatør.
- Montert balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

2014:
- Totalrenovert bad, lagt inn varmekabler og flyttet sluk (Flemming Johannessen AS).
- Oppussing av store deler av det elektriske anlegget. Byttet automater og monterte nytt sikringsskap på loft, montert smarthus anlegg, byttet alle kabler, brytere og stikkontakter inne i leiligheten. Lagt nye kurser til kjeller (Selger som er godkjent elektriker). Anlegget er testet og dokumentert men dokumentasjon er ikke godkjent av installatør.
- Alle vannrør fra kjellerbod og opp til leiligheten ble byttet samt ny VVB. Avløpsrør fra leiligheten og ned til kjeller ble ikke byttet (Flemming Johannessen AS).

2012:
- Byttet vinduer

Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang til en lys og innbydende entré med flislagt gulv og varme, god plass til oppbevaring og porttelefon. Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning med gode møbleringsmuligheter, rikelig med naturlig lys og utgang til en vestvendt balkong på 7 kvm. Kjøkkenet har lys Epoc-innredning (2014) med integrerte hvitevarer, god benkeplass og praktiske løsninger som lekkasjestopper og ventilator tilkoblet avtrekk.

Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Opprinnelig planløsning med tre soverom kan enkelt tilbakeføres. Badet er delikat flislagt (2014) med gulvvarme, vegghengt innredning og toalett, dusjhjørne samt tilkobling til ventilasjonsanlegg.

Entré
Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang. Entreen er lys og innbydende med flislagt gulv med varme. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og her er det plass til å henge fra seg yttertøy samt plass til flere skoskap. Det er også installert porttelefon.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning
Stuen er et funksjonelt og fleksibelt rom med god plass til både en stor sofa og et romslig spisebord. Overflatene er holdt i en nøytral farge som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg med møbler og dekorasjoner. Flere vinduer fyller rommet med naturlig lys og skaper en god atmosfære.
Det er direkte utgang til vestvendt balkong på 7 kvm.

Lys og pen Epoc kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er flislagt over benkeplate og belysning samt stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og nedfelt platetopp (fra 2023) med komfyrvakt samt integrert mikrobølgeovn i overskap og innfelt oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl- og fryseskap. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap og under kjøleskap. Ventilator i overskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer, kjøleskap og oppvaskmaskin. 
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har idag to soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, og det tredje soverommet enkelt kan tilbakeføres.

Bad
Delikat flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt. Vegghengte skap med lyse glatte fronter for oppbevaring. Dusjhjørne med glassvegg og dusjforheng, med to-greps armatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på bad
- Varmtvannsbereder på 198 fra 2014 plassert i kjeller.
- Opplegg for vaskemaskin i disponibel bod i kjeller. (Vaskemaskin medfølger)
- Stakeluke plassert i kjeller
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft

Vegger: Stående og liggende malt panel, malte glatte flater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malt og beiset panel

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarselutstyr
- Skyvedørsgarderobe i ett soverom
- Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt
- Enkelte batteridrevene sensorer og utstyr kan stå igjen, men krever kompatibelt styresystem for å ha noen funksjon. Avtales ved overtagelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Vegghengt elektronikk som som ikke er en integrert del av lys/varmestyring, solskjerming eller ventilasjonsanlegget.
- Taklampe i stue
- Strømmålere som er direkte montert på automater (powertag) pluss styringsenhet.
- Maskin for Home Assistant integrasjon.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, luft-til-luft varmepumpe i stue (montert 2018) og gulvvarme/varmekabler.
Det er varmekabler i bad, gang og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må ta stilling til om dette ønskes.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten med utvidelse på kaldtloft. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer og etablering av nedgravde avfallsbrønner datert 02.05.2024.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leilighetens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. I de originale tegningene var dagens hovedsoverom opprinnelig prosjektert som to separate soverom, men er i dag slått sammen til ett rom.
Videre var soverom nummer to opprinnelig tegnet med større areal. Deler av dette arealet er senere disponert til utvidelse av kjøkkenet. På de opprinnelige tegningene var kjøkkenet et lukket rom, og ikke i delvis åpen løsning mot stuen slik planløsningen fremstår i dag. Rommene anses likevel egnet for varig opphold, da omdisponeringen i hovedsak består av en intern justering mellom stue, kjøkken og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8506, tinglyst 26.09.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
 I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
21.06.1976 - Dokumentnr: 4896 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:211
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for e-verket til å montere, vedlikeholde og drifte høyspent trafokiosk.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at radonmåling måles konstant med digital sensor. Måleresultatet ligger stabilt godt under 100 Bq/m³ ifølge selgers opplysninger, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.

Det foregår for tiden opparbeidelse og utvidelse av Tangenveien (fv157) med gang- og sykkelvei. Denne er forventet ferdigstilt høsten 2026.

Boligen ligger svært sentralt til på Tangenåsen med kun få minutters gange til Tangen senter. Det er kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og friareal, samt alle servicefunksjoner. Tangenten, Nesoddens kommunesenter, huser bibliotek, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon.

Fra Nesoddtangen brygge er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra, og ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter stor Menybutikk, vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av andre butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Nærmeste bussholdeplass er Tangenåsen som ligger ca. 150 meter fra boligen. som tar deg til Nesoddtangen brygge. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 28 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta til høyre inn til eiendommen mellom Tangen terrasse og Blomsterveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen har skoletilhørighet til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole, som begge ligger innen kort gangavstand fra boligen. Steinerskolen har beliggenhet ca. 1,7 km fra Tangen Sentrum, og kan nåes gående gjennom Blåbærstien. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav flere ligger i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 681 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet grus, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Disponibel del av hagen er byttet til parkeringsplass.

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass med elbillader. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via fylkesvei 157.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste forgreiningspunkt inn til seksjonen.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, blå/grønn stuktur, veg med krav til felles planlegging.

Deler av sameiets eiendom ligger i område regulert til boligbebyggelse, fortau og annen veggrunn - grøntareal.
Navn på plan: FV 157 Flaskebekk - Granholt datert 03.02.2016.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20240235
Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Id 20240237
Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 20240234
Navn Detaljregulering for Granholt
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 20240236
Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.
Støysone: Eiendommen ligger i et område med gul/rød støysone (støy fra Vestveien)

Kommunale avgifter er kr 15 574,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4 130,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, diverse vedlikehold, Fiber med Bredbånd fra Telenor, betjening andel fellesgjeld, drift/forretningsførsel.

(Sameiet har avtale med Telenor om bredbånd, pakke Frihet S. Det er mulig å velge å ha kun bredbånd eller også tv. Selger har kun avtale om bredbånd Telenor 1000/1000 Mbit, som dekkes av fellesutgiftene).

Felleskostnader: kr. 2 083,-
Lån - avdrag: kr. 326,-
Lån - renter: kr. 1 701,-
Strøm fellesarealer og refusjon: kr. 20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 260,-/år(9300 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 923 323,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 693 290,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 576,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 266 125,- pr. 05.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 645 652,- pr. 05.02.2026 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Annuitetslån
Rentebetingelser: 7.45%
Lånets løpetid: 01.01.2021-15.03.2050

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 136 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Haugland Rudfoss

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangenåsen Sameie.
Sameiet består av 44 boligseksjoner.
Adresse til sameiet er: Vestveien 7-11, Blomsterveien 8-10 og 15-21, samt Kløverveien 15.
Forretningsfører er Bori BBL, tlf. 63 89 02 00.
Nettadresse: tangenasen-sameie.styret.com
E-post styret: tangenasen@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00 (1 visning gratis)

Utlegg:
Eierskiftegebyr Bori  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Bori  kr 5 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 442,00
Foto Nesodden  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.268

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 07:03