Bryggeveien 8

Bryggeveien 8, 1545 HVITSTEN
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 54, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i:
1. etasje 112 kvm: Hall, gang, bad, vaskerom, kjøkken/tv-stue, spisestue/stue.
2. etasje 105 kvm: Gang, to bad, omkledningsrom og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Garasje med tilliggende teknisk rom/bod

Åpent areal:
1. etasje 61 kvm: Markterrasse og platting.
2. etasje 9 kvm: Balkong

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Total gulvflate i 2. etasje er oppmålt til 107 m2.
Trappeprojeksjon er medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 og TG 3 på følgende punkter:
Kjøkken - 1 etasje. Med åpen løsning mot tv-stue. :
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong. 2 etasje. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - 1 etasje. Stue.:
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2021: Bygget ny balkong i 2.etg. og satt inn nye vinduer og dør mot denne.

Velkommen til en lekker villa i sveitserstil oppført i 2017. Boligen har høy standard og et eksklusivt uttrykk.
Boligen går over to plan og romslige rom med store glassflater gir boligen et stilfullt og luftig inntrykk.
Alle gulvene har vannbåren varme som er hentet fra bergvarme. Sammen med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gir dette et lunt og friskt hjem med godt inneklima.
Boligen er betydelig påkostet og har eksklusivt kjøkken og garderobeløsning fra Kvänum.
Eiendommens uteområder består av markterrasser og steinplattinger med flotte solforhold.
Den vestvendte markterrassen med utgang fra stuen, har overbygget pergola.

E N T R È
Boligen ønsker deg velkommen med en svært romslig og innbydende entré / hall.
Her er det særlig god plass til av- og påkledning, samt gode oppbevaringsmuligheter i plassbygde garderobeskap fra Kvänum.
Boligens overflater preges gjennomgående av moderne en-stavs parkett på gulvflater samt lysmalte slette vegg- og himlingsflater.

S T U E
Den innbydende stuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en svært god romfølelse.
Stuen preges gjennomgående av lysmalte slette vegg- og himlingsflater, samt gulvflater av en-stavs parkett i eik.
Den lekre elementpeisen utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.
På begge sider av peisen er det plassbygde hyller som dekker hele veggen.
Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapporten er bemerket at det mangler ubrennbar plate ved peis.

Fra stuen er det utgang til boligens uteplasser med solrike terrasser og hage.

K J Ø K K EN
Det lekre kjøkkenet har eksklusiv innredning fra Kvänum, profilerte fronter og benkeplate av stein i henholdsvis grå og sort utførelse.
Integrerte hvitevarer fra Miele med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Det er fliser på vegg over induksjonstopp, benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Kjøkkenøyen tilføyer kjøkkenet ekstra skap- og benkeplass, og fungerer som et sosialt samlingspunkt for familien.
I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisegruppe av ønsket størrelse.
Det er gitt Tg 2 for manglende automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenk, for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

V Å T R O M
Samtlige av boligens bad og vaskerom har balansert ventilasjon og vannbåren varme i gulv.

Bad 1. Etasje med adkomst fra entrè:
Baderom med flislagte overflater på vegger og gulv, samt himling i lysmalt slett flate med downlights.
Badet har vegghengt servantinnredning med glatte fronter i grå utførelse og speilskap med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjarmatur tilkoblet hånddusj på vegg.

Bad 2. Etasje med adkomst fra gang:
Delikat bad med flislagte overflater på vegger og gulv, samt himling i lysmalt slett flate med stedvis spotlights.
Badet har gulvstående servantinnredning med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av marmor med dobbelservant, samt vegghengt speilskap med belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med glassfelt og glassdør, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Bad 2. Etasje med adkomst fra omkledningsrom:
Innbydende og lekkert bad med flislagte overflater på vegger og gulv, samt himling i lysmalt slett flate med downlights.
Badet har gulvstående servantinnredning med profilerte fronter og benkeplate av marmor med dobbelservant, samt vegghengt speilskap med belysning.
Det er etablert dusjhjørne med glassfelt og glassdør, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, og plassbygd badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

1. Etasje: Vaskerom
I boligens 1. etasje er det etablert et praktisk vaskerom med skapinnredning og benkeplate av laminat.
Vaskerommet har flislagt gulvflater og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Boligen har totalt fire soverom og alle er samlet i 2. etasje.
Soverom 1 som i dag benyttes som hovedsoverom, ligger i tilknytning til stor walk-in closet og eget bad.
Soverom 2 kan fint benyttes som stue/tv-stue alt ettersom behov. Rommet har utgang til vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen ble bygget i 2021 og har fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Rommet har flere muligheter for møblering og garderobeløsninger.
Soverom 3 og 4 har walk-in closets med innredning.

G A R A S J E
Garasjen er på hele 41 kvm - her er det god plass til 2 biler, samt hyllesystem for oppbevaring og lagring.
Elektrisk leddport og el-bil lader montert i garasjen.

T E K N I S K - R O M
Fordelerskap for rør-i-rør system, stoppekraner og vannmåler er plassert i teknisk rom under trapp.
Fordelerskap for vannbåren gulvvarme og stoppekraner er plassert i skap i hall.

I garasjens bakkant er det teknisk rom med varmtvannsbereder på 200 liter (årstall 2016), trykktanker, varmeanlegg og stoppekraner.

Lamper i stue og kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen er meget energieffektiv med oppvarming fra bergvarme. Varmen fordeles vannbåren i alle gulv i boligen og styres via soner og termostatpaneler.
I stuen er det montert peis med innsats og glassdører.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 989288 , tinglyst 27.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger.
Rettighetshaver: Knr: 3019 Gnr: 54 Bnr: 25 og 41- 46 har privat felles vann- og avløpsledning frem til offentlig ledningsnett.
Rett og plikt til felles drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger.

Denne eiendom (Bryggeveien 8) har tilsvarende tinglyst rettighet i Knr 3029, Gnr 54, Bnr 4.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger leier i dag båtplass av grunneier. Ved ønske om å leie plass må det tas kontakt med grunneier for å sjekke muligheten for leie av plass.

Hvitsten er en av Oslofjordens flotteste maritime perler og ligger i Vestby kommune, omtrent midt mellom Drøbak og Son. Området består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse og en del fritidseiendommer. Hvitsten er kjent for å være et ferieparadis, og har blitt særlig populær via tv-serien "Neste sommer" på TVNorge. Hvitsten er en populær destinasjon for mange sommerstid med sine flotte strender, vakre parker og Ramme Gård. Det bor i dag rundt 500 fastboende i Hvitsten, men området er i utvikling og det kommer stadig nye boliger til.
Hvitsten er et hyggelig kyststed med en liten kirke, sjøboder fra 1700-tallet, koselig gatemiljø og småhusbebyggelse.

Bryggeveien 8 ligger blant veletablert fritids- og helårsbebyggelse ved sommeridyllen Hvitsten. Her kan du tilbringe både hverdag og ferie i svært fredelige omgivelser, tett på sjøen og naturen.
Attraktivt beliggende i område bestående av bebyggelse av fritids- og eneboliger. Hvitsten er et idyllisk og landlig småsted med lang kyststripe, trange gater med sørlandspreg samt yrende sommerliv.
Bryggeveien ligger i gangavstand fra Hvitsten Torg. I "gamle dager" var det flere kjente kunstnere og litterater som oppsøkte og bosatte seg i Hvitsten om sommeren.
Hvitsten har flere flotte badestrender og et godt bo- og feriemiljø preget av samspill med sjø, øvrig natur og naturopplevelser.
Flotte turstier og fine sykkelveier/-løyper i Hvitsten.

I nærheten ligger Ramme Gård - en eventyrlig virkelighet! Ramme Gård er et sted for rekreasjon i landlige og historiske omgivelser.
Den tilhørende Havlystparken er et sted som skaper fortryllelse og glede. Nede ved sjøen kan man oppleve Edvard Munchs hjem og eiendom, og vandre i hans landskap på den nye kulturstien.

Det er ca. 6 km. til Vestby sentrum og togstasjon, og således ypperlig pendleravstand til bl.a Oslo og Moss. Det er også bussforbindelse mellom Hvitsten og Vestby. I Vestby sentrum finnes ulike kommunale tilbud og på Vestby storsenter finner man alt av kommersielle tilbud.
Ca. 22 min med tog fra Vestby til Oslo. Gratis pendlerparkering ved stasjonen,
Ca. 35 min med bil fra Hvitsten til Oslo sentrum.
Ca. 11 km til Son sentrum med ulike servicetilbud, båthavn og 9-hulls golfbane på Stavnes/Laksa - ca. 1 km nord for Son sentrum. Driving range i drift i sesong.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Bjørlien skole (1-7 kl.) 7.8 km
Vestby skole (1-7 kl.) 8.2 km
Vestby ungdomssskole (8-10 kl.) 8.1 km
Vestby videregående skole 7.7 km
Frogn videregående skole 14.5 km

Skolebuss fra torget i Hvitsten.

Hvitsten barnehage (1-6 år) 1.1 km
Pepperstadmarka barnehage (0-6 år) 5 km
Støttumveien barnehage 7.3 km

Eiet tomt på 629 kvm. Tomt opparbeidet med steinbelagt adkomst, beplanting i hagen, markterrasse med pergola. Uteplasser med gode solforhold og utsikt til Oslofjorden. Parkering i dobbeltgarasje.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje på 41 kvm samt parkering på gårdsplassen. Garasjen har elektrisk leddport og el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private felles stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er tinglyst rett for naboer til å utføre vedlikehold av vann og avløpsledninger som går over eiendommen. Alle eiere av vann og avløpsledninger har plikt til felles drift og vedlikehold og tillater vedlikeholdsarbeid utført på sine eiendommer.

Eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse, anleggsformål og bevaring av anlegg iht til eldre reguleringsplan.
Iht gjeldende kommuneplan 2019-2030 datert 18.03.2019 er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.

Plan- og miljøutvalget har vedtatt et midlertidig forbud mot enkelte tiltak innenfor reguleringsplanene Hvitsten og Strandåsen i påvente av ny områdereguleringsplan. Vedtaket ble fattet den 28.02.2022 i sak 5/22.

Det er vedtatt forbud mot disse tiltakene:
- Fradeling av tomter
- Opprettelse av nye boenheter
- Bruksendring av fritidsbolig til bolig i områder regulert til bolig

Alle andre tiltak omfattes ikke av forbudet, og kan søkes om til kommunen etter gjeldende regelverk. Varigheten av midlertidige forbud er 4 år, eller til det er truffet nytt planvedtak. Ved nytt planvedtak opphører det midlertidige forbudet av seg selv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Vestby kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet

Iht. selgers opplysninger er det betalt kr 39.469 i kommunale avgiftene 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  
Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37 380 kwh. pr. år. Det skal kommenteres at det lades 2 elbiler hver dag.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 900,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 007 524,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 030 094,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17 323 670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos TRYG Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Evenrud og Linn Therese Andersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Vestby kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 24.900
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0048/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2348

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 19:54