Hovden Fjellpark 64

Hovden Fjellpark 64, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 611

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

Fritidsbolig:
BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Bad m/dusj, bad m/badekar, to soverom, stue/kjøkken, entré
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 16 kvm: Allrom, to soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen.

Plantegningene samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Et rom som på tegningene er benevnt som garderobe/skap, er i dag innredet og benyttet som bad med dusj. Ifølge tidligere eier skal rommet tidligere ha vært benyttet som badstue før det ble bygget om til bad. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at etableringen/bruksendringen til bad er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at tiltaket kan være søknadspliktig, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell søknad og kommunal godkjenning. Det kan ikke garanteres at eventuell søknad vil bli godkjent.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Oppsummering av tilstandsgrader:

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 20 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Bad med dusj - Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke registrert skjult eller synlig vanntett sjikt, og sluket er av plast. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner, noe rapporten beskriver som høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen og grunnlag for TG3 etter NS 3600. Rapporten sier at våtrommet bør rehabiliteres med nytt, godkjent vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.

Bad med badekar - Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det mangler kjent vanntett sjikt, både skjult og synlig. Sluket er av plast. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner, noe som ifølge rapporten innebærer høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen og gir TG3 etter NS 3600. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger/veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Rapporten opplyser at manglende lufting kan gi opphopning av fukt og risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk.

Ytterdører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Rapporten oppgir at dette kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere. Rapporten presiserer samtidig at de registrerte skjevhetene/høydeforskjellen slik de fremstår på befaringstidspunktet, ikke vurderes å være til vesentlig ulempe for bruken av bygget og rommene.

Bad med dusj:
- Dokumentasjon for våtrom:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet, og det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir ifølge rapporten økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
- Overflater, vegger og himling:
Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Rapporten beskriver løsningen eller byggematerialet som uegnet. Dette kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning og økt risiko for fuktskader, råte og muggdannelse.
- Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Rapporten beskriver blant annet risiko for vannansamling og at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan renne ut av rommet eller trenge inn i konstruksjonen.
- Sanitærutstyr og innredning:
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Dette indikerer ifølge rapporten fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og risiko for muggdannelse.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Rapporten opplyser at hulltaking ikke er gjennomført fordi det er unødvendig, da det er tilgang til konstruksjonen via utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone. Fuktkvotemåling ble målt til under 6 %. Under vurdering av avvik står det at hulltaking er foretatt og at det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men ikke konstatert fuktskader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende membran i våtsoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bad med badekar:
- Overflater, vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er vurdert som uegnet. Rapporten beskriver risiko for blant annet fuktskader, råte, muggdannelse, oppsvelling og skader på tilstøtende konstruksjoner.
- Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og det er motfall på deler av gulvet. Rapporten opplyser at dette kan medføre stående vann, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet.
- Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rapporten opplyser at dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til under 6 %. Rapporten opplyser samtidig at det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men at det ikke er konstatert fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, er det fare for ytterligere skadeutvikling. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende membran i våtsoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendige vannledninger:
Kobberrør fra byggeår er oppgitt å være 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Rapporten anbefaler å planlegge utskifting eller oppgradering og jevnlig kontroll av synlige deler.

Innvendige avløpsrør:
Avløpsrørene er av plast. De er oppgitt å være 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom opplyser rapporten at det vil være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannsbereder/tank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, og heller ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. Tanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Rapporten beskriver risiko for elektrisk feil/brannfare og vannskader, og anbefaler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Samtidig står det at det ikke er behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men at skader plutselig kan oppstå ut fra alder.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Rapporten anbefaler å vurdere omfang og årsak, utbedre sprekkene og iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Leca-blokker som jevnlig utsettes for vann bør pusses og/eller dekkes inn slik at de ikke står i vann.

Terrengforhold:
På baksiden er terrenget flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed mulighet for vannansamlinger ved muren. Rapporten beskriver økt risiko for fuktinntrenging og skader og anbefaler å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann.

Septiktank:
Septiktanken er i betong og installert i 1995. Den er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering. Rapporten presiserer at det ikke er behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men at skader plutselig kan oppstå ut fra alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, brukt som fritidsbolig siden 2002/03 og eid siden kjøpsdato.

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2016
- Utført av faglært, T. Bjørnarå AS
- Vi gjorde om badstue med dusj på panelvegg til 1 bad med dusjkabinett for noe tid tilbake. Husker ikke nøyaktig hvilket år, men anslår ca. 10 år. Arbeidet ble utført av rørlegger på Hovden.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
-Noe misfarging i ytre panel foran kjøkkenvinduet.

- Skjevheter og sprekker -
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, peisen ble pusset med murpuss på lekastein og murer pusset av låsemekanismen.

- Planer og godkjenninger -
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2005
- Utført av faglært
- Vi har oppført en utebod i tilknytning til hytta
- Ikke dokumentasjon på arbeid

Nytt tak.

Fritidsboligen har en innholdsrik og praktisk planløsning over to etasjer, med god plass til både familie og gjester. Første etasje inneholder entré/vindfang, to bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Ved inngangspartiet er det også en praktisk utvendig bod.

Oppholdsrommet samler kjøkken og stue i en åpen og sosial løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe. Ildstedet i stuen skaper en lun og hyggelig atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse. Terrassen gir fine muligheter for utemøbler og hyggelige stunder i fjellomgivelsene.

I andre etasje kommer man opp til en åpen loftstue/gang med utgang til balkong. Etasjen inneholder videre to soverom og to loftsboder i knevegg, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Loftsetasjen bidrar med både ekstra oppholdsareal og god sengekapasitet.

Begge badene, samt gang/vindfang, har gulvvarme som gir god komfort på kjølige dager. Med fire soverom, to bad, romslige oppholdsarealer, terrasse og balkong er dette en funksjonell fritidsbolig som passer godt for aktive fjelldager og hyggelige opphold året rundt.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Kjøleskap og øvrige hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges med møbler. Selger tar med to stuebord.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak av ildsted plassert i stue/kjøkken.
Gulvvarme/varmekabler på begge bad og gang/vindfang.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente plantegninger av fritidsboligen, datert 27.06.1995.
Plantegningene samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Et rom som på tegningene er benevnt som garderobe, er i dag innredet og benyttet som bad med dusj. Ifølge tidligere eier skal rommet tidligere ha vært benyttet som badstue før det ble bygget om til bad. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at etableringen/bruksendringen til bad er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at tiltaket kan være søknadspliktig, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell søknad og kommunal godkjenning. Det kan ikke garanteres at eventuell søknad vil bli godkjent.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hovden Fjellpark 64 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert hytteområde på Hovden, med fjellets mange aktivitetstilbud lett tilgjengelig året rundt. Her bor man fint tilbaketrukket i et hyggelig fjellmiljø, samtidig som det er kort vei til både Hovden sentrum og ikke minst alpinanlegget.

For den skiglade er beliggenheten svært praktisk. Hovdens omfattende løypenett er lett tilgjengelig fra området, og Hovden Alpinsenter ligger i nærheten. Dette gir gode muligheter for å kombinere både langrenn og alpint gjennom vintersesongen.

Også sommer- og høstsesongen byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Fra Hovden Fjellpark har man direkte tilgang til turterreng og den populære rundturen over Hovdenuten. Turen går via sherpatrappene opp til Hovdenuten, 1 119 moh., hvor dagsturhytta ligger flott plassert med vidstrakt utsikt over fjellheimen. Rundturen er ca. 4 km og går tilbake til Hovden Fjellpark.

Det er gangavstand til Hovden sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Hovden Fjellbad og områdets øvrige aktivitets- og fritidstilbud ligger også innen komfortabel rekkevidde.

Hovden Fjellpark er med andre ord et godt utgangspunkt for et aktivt fjelliv gjennom alle årstider. Med skiløyper, alpinanlegg, flotte turmuligheter og Hovdens servicetilbud i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Naturtomt med fjellpreg og naturlig vegetasjon. Tomten har hovedsakelig lett skrånende og stedvis flatt terreng rundt hytta, med gress og trevekst. Hytta er fint tilpasset terrenget med terrasse og utearealer rundt bebyggelsen.

Biloppstillingsplass rett oppforbi hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan og kommuneplan 201701 datert 28.08.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 631.62,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 5 527.22 kr
Feiing 455.04 kr
Renovasjon 3 241.80 kr
Vann 4 407.56 kr
Sum 13 631.62 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 140 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 900.
Velavgift er kr 1 800 pr. år.
Brøyting på eiendommen er en del av velforeningens avtaler og benyttes via app.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv, kjøper må selv tegne egen avtale. (Det ligger fiberkanaler i området med mulighet for tilknytning om ønskelig).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Mette Köpp

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Fleksibel etter nærmere avtale.

Hovden Fjellpark Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2643

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 15:29