Komplett salgsoppgave

Dvergsneslia 14

15 200 000 kr
221 m²
4 soverom
Flislagt bassengområde, bassenget varmes opp av bergvarme. Det er boret to hull som varmer hus, hagestue og basseng.
Flislagt bassengområde, bassenget varmes opp av bergvarme. Det er boret to hull som varmer hus, hagestue og basseng.
Kart
Del
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
Dvergsnes
Arkitekttegnet funkisvilla med svømmebasseng, hagestue, sjøutsikt og førsteklasses solforhold - Høy standard!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    15 200 000 kr
  • Omkostninger
    381 170 kr
  • Totalpris
    15 581 170 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    221 m²
  • Bruksareal
    286 m²
  • Tomteareal
    642,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    300 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Ønsker du privatvisning kontakter du megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nydelig enebolig på Dvergsnes -en boligdrøm som kan bli virkelighet. Den arkitekttegnede boligen er en perle av luksus og komfort, med enestående funksjonalitet og stil. Eiendommen byr på et imponerende svømmebasseng, ideelt for avslapning og underholdning. Fra stuen og hagen kan man nyte det vakre landskapet og den fortryllende sjøutsikten. Romslig hagestue på hele 17 kvm med vedfyrt pizzaovn. Med bergvarme er boligen både energieffektiv og miljøvennlig. Solforholdene er optimalisert, slik at man kan nyte solen hele dagen lang.
Denne boligen leverer høy standard på alle områder, og tilbyr en eksklusiv livsstil for de mest kresne kjøperne.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Dvergsneslia 14 , 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 96, bruksnummer 782, ideell andel 1/1

Innhold

Planløsning
Sokkeletasje: Stue, 4 soverom, gang, mellomgang, 2 bad, vaskerom, walk in garderobe, bod/garderobe og bod under terreng.
1. etasje: Entre/gang, toalettrom, kjøkken, stue, grovinngang og dobbelgarasje.
Annet:
Støpt platting på oppsiden av huset i forbindelse med kjøkken på 46 kvm.
Støpt platting ved bassengområde på 150 kvm inkludert flislagt bassengområde
Veranda tilknyttet spisestuen 6 kvm
Utvendig bod/teknisk rom 9 kvm
Hagestue 17 kvm
Kvaliteter/teknisk.
- Integrert dobbelgarasje.
- El-bil lader
- Svømmebasseng 4x8 m, automatisk dosering av klor og PH. UV filter.
- Bergvarme, boret to hull som er koblet til vann-vann varmepumpe. Oppvarming av hele huset, hagestue og basseng.
- Glassrekkverk.
- Utvendig kledning i kjerneved/Steni og oljet eik - krever lite vedlikehold.
- Elektrisk solskjerming kjøkkenvindu og solfilm på alle vinduer mot vest.
- Utvendig belysning.
- Ekstra takhøyde i begge etasjer.
- Barnevennlig beliggenhet.
- Egen fløy med garderobe til barnerom.
- Lite innsyn, mye sol.
- Stort teknisk rom og eget teknisk rom basseng.
- Hvitevarer fra SMEG.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- El-skap med automatsikringer.
Totalt bruksareal: 286 kvm
Totalt primærrom: 221 kvm

Byggemåte

Enebolig over 2 plan fra 2017. Boligen er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjon bekledd med fasadeplater og liggende/stående trekledning. Yttertak har flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Boligen har integrert garasje. Frittstående utestue under deler av plattingen oppe. Egen veranda med utgang fra stuen i 1.etg. Boligen har tilhørende utendørsbasseng med eget teknisk rom/bod samt utvendig dusj. Utvendig opparbeidet med natursteinsmurer, plen, beplantning. Støpt platting oppe og nede med flislagt bassengområde.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 i orden : 83 %
TG2 alder, slitasje, skader : 14 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 3 %
Sammendrag av selgers egenerklæring:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Mykjåland & Lindahl Elektriske - Montering av termostat på varmepumpe slik at anlegget kan styres via app. utført april 2023
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Garasje, Easee ladeboks

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Dette medfølger ikke salget:
Bokhylle ved TV-stue
Lampe på kjøkken
Lampe over trapp
2 stk vegglamper hovedsoverom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet av vannbåren varme i alle gulv

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/96/782:
15.02.2012 - Dokumentnr: 132165 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:96 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 764279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:96 Bnr:782

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Det er en dialog med basseng leverandøren ENWA Pahlen vedrørende misfarging i glassfiberen. Ikke så godt synlig med vann i bassenget men synlig når det er nedtappet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eneboligen har det som enkelt kan betegnes som en krembeliggenhet, i Dvergsneslia, i Kristiansand. Området er et naturskjønt og utpreget barnevennlig område, hvor fokus på gode oppvekstsvilkår har vært en viktig prioritering. Boligen har gangavstand til skolen, samt barnehage på Dvergsnes. Det er lite biltrafikk og boligen ligger nydelig plassert.
På Dvergsnes finnes en rekke lekeplasser og eventyrlig sørlandsnatur. Fra boligen er det veldig kort vei til fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende med bading, fisking og båtliv. Området byr på badestrender, turstier og en rekke opplevelser både for store og små.
Nærområdet har et godt tilbud innen idretter, flerbrukshall, fotballbaner og ballbinger. Det er ellers ca. 5 min med bil til 9-hulls golfbane.
Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste busstopp ligger ca. 3 min fra boligen. Coop er nærmeste dagligvare. Fra boligen er det ca.15 minutters kjøring til Kristiansand sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. En liten kjøretur unna finner du også Sørlandssenteret, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn og Dyreparken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Sjelden flott eiet tomt på 643 kvm med nydelig sjøutsikt. Tomten er opparbeidet med svært gode kvaliteter med blant annet svømmebasseng, hagestue på hele 17 kvm og store gode solrike uteplasser. Hagen ligger vestvendt mot friareal.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje med EL-bil lader. Denne vil følge med ved salget. Det er også biloppstillingsplasser utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Dvergsnes Felt B - Nordlig del datert 21.02.2007
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 25 181,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg. Foreløpig beregnet kostnad for 2023 er kr 3 501 ,-
Eiendomsskatten er kr 11 788,- for inneværende år og inkluderes i de kommunale avgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 24 720 kwh. pr. år. Dette er tall fra 2022.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 877,-. eks innboforsikring. kr 3 585,- for innbo.
Velavgift er kr 300 pr. år.
Nåværende eier har alarm på boligen fra Avarn alarmselskap som koster kr 7 050 pr. år.  
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 891 099,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 807 955,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

 Eiendomsskatten utgjør kr. 11 788 pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.581.170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom Erik Mykjåland og Marthe Mykjåland

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Dvergsnes Velforening - Felt B

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0113/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23113

Dato

Sist oppdatert: 26. mars 2024 kl. 20:33

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ønsker du privatvisning kontakter du megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.