Hagalykkja 38

Hagalykkja 38, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 17, bruksnummer 109

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjelleretasje 48 kvm: Gang, fire boder.
1. etasje 108 kvm: Vindfang, gang, bibliotek, stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, vaskerom, bad.
2. etasje 48 kvm: Gang, tre soverom, bad.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 27 kvm: Garasje.

Boligen har en tilliggende garasje og bod på 27 m2. Yttervegg mellom bolig og garasje er medregnet som (BRA-E). Arealet i loftsetasje garasje er måles til 27 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 15 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen delvis er utgravd i en annen retning enn hva som opprinnelig er søkt om. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Huset ble oppførst i 1968 og har 42% TG2 og 33% TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Kjøkken: TG2 på bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer i kjøkken anbefalte brukstid er passert.

Toalettrom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i wc-rom.

Øvrige rom: Overflater gulv, himling og innerdører bærer preg av slitasje.

Kjeller: Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert symptomer på fukt.

2.etasje:
- Gulv og innerdører har slitasje.
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
- Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 10 mm.

Loft - uinnredet/råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på/ved takgjennomføringer for ventilasjon.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Skjevhetsmåling utført i gang-bod i kjeller viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm. Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting.
- Vinduer og ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer.

Drenering:
- På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det ble registrert omfattende bomlyd i fliser. Det ble observert sprekkdannelser i flisefuger. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Utilfredsstillende ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-

Våtrom - Vaskerom 1.etasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Sprekkdannelser i gulvbelegg. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Høy slitasjegrad på himlingflate. Utilfredsstillende ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-

Våtrom - Bad loftsetasje: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det ble registrert bomlyd i fliser. Sprekkdannelser i enkelte fliser. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Utilfredsstillende ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-

Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Sjablongmessig prisanslag kr. 0-1.000,-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Utskifting av slitt utvendig kledning på nordvegg. (Utført av Idéhus Romerike.)
- Hele boligen er malt utvendig (Egeninnsats)
- Asbestplater fra garasjens innervegger og himling har blitt fjernet. (Egeninnsats)
- Garasjens innervegger og himling er kledd med gipsplater. (Utført av Idéhus Romerike.)
- Rørleggerarbeid: Montert tilbakeslagsventil, reduksjonsventil med manometer og ny utekran. (Utført av B.&O. Forberg AS)

Eneboligen er arkitekttegnet og bygget med fokus på kvalitet og funksjonalitet. Den har gode og romslige oppholdsrom, tre soverom og to bad – godt tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen er jevnt vedlikeholdt og ble nymalt sommeren 2025. Taket har originalt enkeltkrum tegl, med nyere beslag, takrenner og nedløp i stål.

Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplater i heltre og stål, nedfelt oppvaskkum og frittstående komfyr med keramisk topp. Det er komfyrvakt og mekanisk ventilator. Kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at dette er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad i 1.etasje er fra byggeår, men oppgradert med nye overflater og har flislagt gulv, dusjkabinett og vegghengt servant. Badet i 2. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, dusjnisje og baderomsinnredning. Gjestetoalett og vaskerom er også fra byggeår, med praktiske løsninger og opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom har heltre gulv eller gulvbelegg, panelte vegger og slette innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Kjelleren dekker 2/3 av huset og har god takhøyde. Det er rikelig med bodplass, plassbygde skap og lagringsloft. Garasjen har ekstra lagringsplass, og romslig loft. Innkjørselen er nygruset med plass til flere biler.

Prismekrone i spisestua medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmepumpe, panelovner og varmekabler i kombinasjon med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser videre at boligen ble søkt om i desember 1965, saksbehandlet og godkjent i bygningsrådet i kommunen i februar 1966. At det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen var veldig vanlig på denne tiden, særlig for saker omsøkt før bygningsloven av 1965 trådte i kraft i januar 1966. Da boligen er så gammel, og oppføringen av den ble godkjent av bygningsrådet, vurderer kommunen at boligen er lov å bruke. Det vil ikke få noen konsekvenser for eier at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen som nybygg ikke foreligger.

Det foreligger byggetegninger i forbindelse med søknaden, som i hovedsak samsvarer med dagens bruk. Det bemerkes imidlertid at kjelleren opprinnelig er søkt utgravd under kjøkken, vaskerom, bad og bibliotek, mens den i dag også er utgravd under spisestue og deler av stue, dog ikke under bibliotek. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 908, tinglyst 08.03.1962, type heftelse: Hvis naboer krever gjerde, hviler ansvaret på hjemmelshaver. Mot vei skal i tilfelle være av flettverk. Regler for legging av infrastruktur ved etablering av feltet.
Dagboknr 911, tinglyst 08.03.1962, type heftelse: Bestemmelser for legging av vann- og kloakkledninger ved etablering av feltet. Vannverket skal ha uhindret adkomstmuligheter til kummer. Plikt til vedlikehold av disse. Kan ikke bygge anlegg over ledningene eller benytte eiendommen på en slik måte at ledningsnettet utsetter for skade eller fare.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eneboligen ligger sentralt, men skjermet til i Eidsvoll, med umiddelbar nærhet til Sundet – kommunens administrative sentrum og et knutepunkt for servicetilbud. Sundet har en idyllisk beliggenhet langs Vorma og tilbyr fasiliteter som post, apotek, butikker, kaféer, restauranter, kino og Eidsvoll brygge. Det er også kort vei til både Vorma og Mjøsa, som har havner, båtforeninger og barnevennlige sandstrender omgitt av grønne lunger.

Boligen har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Kiwi. Eidsvoll sentrum byr på hyggelig handel med både kjedebutikker og lokale spesialforretninger.

På Råholt finner du AMFI Eidsvoll – et moderne kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder, samt helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut, fotterapeut og tanntekniker.

Transportmulighetene er gode: buss og tog gir enkel tilgang til både Oslo og Gardermoen. Tog fra Eidsvoll stasjon tar ca. 10 minutter til flyplassen og 33 minutter til Oslo S. Buss fra nærmeste holdeplass, Eidsvoll VGS (ca. 500 meter fra boligen), tar ca. 3 minutter til stasjonen. Det er også pendlerparkering ved stasjonen, og bilreisen til Oslo Lufthavn tar rundt 25 minutter.

Området byr på rike fritidsmuligheter. Eidsvoll bygdetun, ca. 6 km unna, tilbyr historiske opplevelser, friluftscene og grillplasser. Råholt bad har et variert tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Eidsvold Turns idrettsanlegg har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Eidsvollsbygningen er et nasjonalt kulturminne med vakker park og Wergelands hus. I nærheten finner du også galleri Festiviteten, Stallgården, Mjøssamlingene ved Minnesund, Gullverket og Norges eneste innlands sjøfartsmuseum.

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 23 min.
Lillestrøm ca. 37 min.
Strømmen ca. 40 min.
Lørenskog ca. 43 min.
Oslo S. ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til ny barneskole åpnet i 2025, samt til Vilberg ungdomsskole. Eidsvoll VGS er nærmeste videregående og har tennisbaner, fotballbane, idrettshall og frisbeegolf. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor to ligger i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 590 kvm. En stor, solrik hage som byr på mange skjermede områder og med lettstelt plen, samt prydbusker, epletrær og bærbusker – alt innrammet av velstelte hekker. Her kan du nyte morgenkaffen i fred, se barna leke trygt, eller invitere til hagefest med gode venner.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 30, mindre enn 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.04.2021 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.767,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Hagalykkja Huseierlag er en høyst frivillig og uformell forening, hvor beboerne kan delta og bidra etter eget ønske - både med innsats og kontingent. De har bl.a etablert en attraktiv og mye brukt lekeplass 50 meter fra boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 852 575,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 410 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.974,- pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Erlend Lohne Mohn og Rolf Henning Lohne Mohn

Etter nærmere avtale.

Hagalykkja Huseierlag

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4.994,-
Tinglysing sikring kr 500,-
Foto kr 6.000,-

Oppdragsnummer 63-0187/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25187

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 09:26