Haugveien 26

Haugveien 26, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 457, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Krypkjeller 8 kvm: Krypkjeller.
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og innvendig bod.
2. etasje 57 kvm: Trappegang, tre soverom og innvendig bod.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1923. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og boligen er oppført med krypkjeller. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og takplater fra 1960. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår og 1974. Entrédøren har glassfelter. Det er pipe av teglstein fra byggeår.

Sikringsskapet er plassert på et soverom i 2. etasje. Anlegget har en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer fra byggeår.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling, men det er ikke observert godkjent slukkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Baderom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Himlingsflater har slitasje, tapet og gulvbelegg er aldringspreget. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert tilluftsspalte i døråpning, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettet mangler innfestinger og sitter løst.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Statikk: Takkonstruksjonen viser tegn til vesentlige deformasjoner, skjevheter og svanker. Det observeres avstander mellom taksperrer som overstiger c/c 60.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Det er registrert sprekker og synlige deformasjoner i skorsteinen stedvis i boligen.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.etasje: På soverom 2 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm på 2,0 meter. På soverom 3 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm på 2,0 meter. Det er registrert tydelige tegn på svekket stivhet i bjelkelaget, som indikerer strukturelle skader eller lignende alvorlige underliggende avvik.

Krypkjeller
- Det er ikke registrert ventilasjon i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Helhetsvurdering: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert, med betydelig slitasje og råteskader. Entrédøren viser symptomer på slitasje og tegn på svelling i dørbladet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Takkonstruksjonen viser tegn til vesentlige deformasjoner, skjevheter og svanker. Taktekkingen viser tegn til slitasje og elde. Eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Vindskier, vannbord og materialer i takutstikket viser tegn til slitasje, elde og råteskader. Takrenner og nedløp har tegn på skader og funksjonssvikt, og det mangler takrenner på en side av taket. Takgjennomføringer viser tegn til slitasje og elde. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon har usikker tettefunksjon. Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, med sprekkdannelser. Det er registrert utettheter rundt pipe fra takets innvendige side.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Gulvets overflate har slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom
- 1.etasje: Himlingsflater har slitasje. Veggflater har betydelig slitasje, skader og løs tapet. Gulvbelegg har slitasje. Tregulv har stedvise åpninger i skjøter. Innerdører har skader/slitasje. Ventilasjonen er utilstrekkelig.

Loft - innredet
- 2.etasje: Himlingsflater har betydelig slitasje, sprekker og skader. Veggflater har betydelig slitasje og skader. Gulvoverflaten har slitasje. Det er omfattende knirk i gulvet. Innerdører har skader/slitasje. Ventilasjonen er utilstrekkelig. Takets konstruksjoner har vesentlige synlige nedbøyninger.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen mellom 1. og 2. etasje bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Tilstand: Trappen ned til krypekjeller bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Krypkjeller
- Synlige konstruksjoner: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Tilsig av vann og fuktsperre: Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres musefeller i krypkjeller.
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i krypekjeller.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Grunnmuren er ikke beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Loft - innredet
- Rekkverk ved åpning: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter (0,85 meter). Det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen mellom 1. og 2. etasje har ikke håndløper på begge sider i nederste del, har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, inntrinn mindre enn 0,25 meter, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m, og vurderes som bratt og smal.
- Rekkverk og håndløper: Trappen ned til krypekjeller har ingen håndløpere, har åpninger på mer enn 0,10 meter, stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m, inntrinn mindre enn 0,25 meter, og vurderes som bratt og smal.

Yttertak
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Gjennomført el-tilsyn

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget

En eldre enebolig fra 1923 over to etasjer, med opparbeidet hage og gode solforhold på uteplassen. Huset bærer preg av sin alder og har ikke vært bebodd på en stund. Innvendig er standarden original med trekledde vegger, tregulv og peisovner i de fleste rom.
Boligen har et klart oppgraderingsbehov, særlig på bad, og tilstandsrapporten dokumenterer flere forhold som krever tiltak.
For den rette kjøperen er dette en mulighet til å ta tak i et hus med god planløsning, romslige rom og en tomt med mye plass.

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen har trekledde vegger malt i hvitt og tregulv.
En peisovn står plassert i rommet og gir mulighet for vedfyring.
Rommet har vinduer mot hagen og plass til en fullverdig sofagruppe.
Fra stuen er det åpning inn til spisestuen, som kan stenges av med skyvedør.

Spisestue:
Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og har tregulv, trekledde vegger og takplater i himlingen.
En parafinkamin er plassert i rommet.
Vinduer mot hagen slipper inn dagslys. Det er god plass til et rundt spisebord med stoler.
En varmepumpe er plassert i spisestuen og bidrar til oppvarmingen av 1. etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate.
Det er kjøkkenvask med armatur samt en vegghengt utslagsvask med armatur.
Innredningen bærer preg av alder og slitasje.
Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser medfølger. Fryser er defekt iflg. eier.
Ventilator sitter i overskap.
Fliser er montert mellom kjøkkenvasken og overskapet samt ved ildstedet.
En eldre vedovn setter et stemningsfullt preg på rommet.
I gulvet er det luke ned til krypkjelleren.

Baderom:
Badet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og speilskap.
Det er montert dusjarmatur på veggen.
Gulvstående toalett.
Gulvbelegget har varmekabler.
Varmtvannsbereder på 152 liter er plassert i hjørnet av rommet.
Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom:
Det første soverommet i 2. etasje har tregulv og malte vegger.
Rommet har plass til dobbeltseng og møblement.
En vedovn er plassert i rommet.
Det er registrert strukturelle skjevheter i gulvet på dette og tilstøtende soverom, og forholdet er dokumentert i tilstandsrapporten.

De to øvrige soverommene i 2. etasje har skråtak og varierende takhøyde.
Veggene er kledd med trekledning og malte flater, og gulvene har belegg og tepper.
Det ene rommet har en eldre vedovn.
Rommene er av ulik størrelse og gir plass til enkle senger med noe møblement.

Hage og uteområde:
Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning.
Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen store deler av dagen.
Hagen har diverse trær og beplantning, og det hvite stakittgjerdet rammer inn tomten.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i 1. etasje og innvendig bod i 2. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er installert varmepumpe i spisestuen.
Det er vedovner i stue, kjøkken samt på to av soverommene i andre etasje.
Baderommet har gulvvarme.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent tilstand på ildstedene i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.
Det finnes av den grunn ikke noen formelle godkjenninger eller tillatelser knyttet til bebyggelsen på eiendommen.

Uttalelse fra kommunen:
Basert på matrikkelopplysninger ble eiendommen gnr. 457 bnr. 6 fradelt fra gnr. 457 bnr. 1, allerede 01.10.1867. Ettersom plan- og bygningsloven først ble innført i Fet kommune 28.06.1947, så må vi for nåværende behandling, kunne legge til grunn at bebyggelsen må anses lovlig etablert.
Det kan tillegges at vi ut fra foto fra historiske kart, i perioden som løper fra seriens tidligste årstall 1956, kan se en godt etablert landbrukseiendom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1986/109271-1/8 10.11.1986 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 0227 GNR: 57 BNR: 3

1996/14015-1/8 20.09.1996 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 457 BNR: 35
Kan ikke slettes uten Fet ingeniørvesens samtykke.
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 0227 GNR: 57 BNR: 3

2001/16330-1/8 24.09.2001 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 457 BNR: 58

2010/450973-2/200 21.06.2010 RETT TIL SKILLE UT TOMTER
Rettighetshaver: Privatperson

2010/450973-3/200 21.06.2010 RETT TIL SKILLE UT TOMTER
Rettighetshaver: Privatperson

2012/258814-1/200 30.03.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 457 BNR: 58

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Radonmåling er ikke utført på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen er vasket/rengjort og overtas slik som vist på visning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger på Gan i Lillestrøm kommune, i et rolig og landlig boligstrøk dominert av eneboliger. Rundt huset er det åpne arealer med jordbruksmark i nærheten, og skogen er ikke langt unna. Haugveien som er en blindvei, og nabobebyggelsen er spredt.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker Gan, som nås med bil på noen få minutter. Dalen barnehage og Dalen skole (1.-7. trinn) ligger begge en kort kjøretur unna. For ungdomsskole er Østersund ungdomsskole det naturlige valget.

Kollektivtilbudet dekkes av busstopp på Stensrud, med linje 480 og 490, som ligger rundt et halvt kilometer fra eiendommen. Med bil er Oslo Gardermoen om lag tre kvarter unna.

Dalen idrettsanlegg ligger en kort kjøretur unna og gir tilgang til organisert idrett og aktiviteter.
Området rundt eiendommen, med åkre og skogholt i umiddelbar nærhet, gir gode muligheter for friluftsliv i hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager:
Dalen barnehage: 5 min. kjøring
Ramstadskogen barnehage: 13 min. kjøring
Østersund idrettsbarnehage: 14 min. kjøring

Idrett og fritid:
Dalen idrettsanlegg: 5 min. kjøring
Kringen lek og idrettsplass: 10 min. kjøring
Spenst Fetsund: 14 min. kjøring
Trento Sørumsand: 22 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er under fradeling og oppmåling vil skje den 18.08.2026 iflg. eier. Etter fradeling vil tomten være på ca. 860 kvm. iflg. vedtak fra Lillestrøm kommune. Ved oppmåling så kan det være +/- avvik på det her oppgitte areal.

Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset innkjørsel.

Da eiendommen er under fradeling tas det spesifikt forbehold om nytt gnr. og bnr. for eiendommen.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vannforsyning er fra Dalen Vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 datert 02.04.2025 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, slik det fremgår av NVEs aktsomhetskart.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2.126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 2.440,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Eiendommen er tilknyttet Dalen Vannverk, og faktura for forbruk kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Det er installert vannmåler på eiendommen. Denne benyttes til å beregne avløpsgebyr basert på forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning, og avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. Eiendommen er ubebodd.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 1. Januar 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.106,- i Fremtind. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Boligen er tilknyttet RiksTV via antenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 167 202,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

1 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

44 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
45 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
65 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 835 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 855 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aase Sterud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0263/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26263

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 14:26