Fiolveien 56A

Fiolveien 56A, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 6, bruksnummer 358, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
Kjeller: 97 kvm: Hoveddel: Vindfang, gang/trappegang, bod og teknisk rom. Hybel: Stue/kjøkken, sovealkove og bad/wc. Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom/bod og bad/wc.
1. etasje 98 kvm: Hall/trappegang, vaskerom, bod, bad/Wc, kjøkken og stue.
2. etasje 88 kvm: Loftstue, 4 soverom og bad/wc.

BRA-e:
Kjeller: 46 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 97 kvm: Terrasser
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2025 utført av Lema Bolig AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Bod i leiligheten er innredet og benyttet som soverom. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betongdekke mot grunn, vegger mot terreng i underetasjen av murt Leca, utvendig pusset. Det er etablert lecaplank som etasjeskille på garasje og bolig i 1 etg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende byggekomponenter som har fått TG3:
- Utvendig - Balkonger, terrasser: Store deler av terrassebordene på balkong har råteskader Deler av håndløper på rekkverk har også råteskader.
- Utvendig - Trapp i terreng: Størrelse på åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på ene siden.
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer mangler rekkverk, ifra dagens krav.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på 4 punkter grunnet alder/slitasje. Det er for øvrig gitt TG2 på følgende punkter:
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig - Vinduer og Dører: Det er påvist at enkelte vinduer og dører som er vanskelig å åpne/lukke.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter.
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
- Tekniske installasjoner -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger
- Våtrom - Loft - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom - Loft - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon, og membran kan derfor ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Kjøkken - 1 Etg. - Det er påvist skader/bruksslitasje på overflater/kjøkkeninnredning.
- Vaskerom - 1 Etg. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Vaskerom - 1 Etg.- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig).
- Bad/Wc - 1 Etg. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad/Wc - 1 Etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Bad/Wc - 1 Etg. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
- Kjøkken - Leilighet - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap på kjøkken.
- Bad/Wc - Leilighet -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken - Hybel- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Bad/Wc -Hybel - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

- Sprek i flis gulv gang i u etasje.
- Bygget en ny terrasse og pergola. Egeninnsats.
- Det skal bygges hus på en tomt på andre siden av fiolveien 56A. Nabovarsel mottatt.

E N T R E
Gjennom inngangsdøren kommer du inn i entréen. Her er det et garderobemuligheter med plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til hybelen og trapperom til hoveddelen.

S T U E
I 1.etasje er det en stor stue med plass til sittegruppe, spisestue, sofahjørnet og TV møblement. Fra stuen er det to utganger til en solrik terrasse med panorama utsikt over Øyren. Det er god plass til utemøblement og grill på terrassen. På varme sommerdager kan venner og bekjente inviteres på grilling i solen. Fra stuen er det tilgang til romslig kjøkken og bad.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er lyst og luftig med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Biga og hvitevarer fra Bosch og Smeg. Det er god plass til spisebord. Kjøkkenet har tilgang til stuen.

B A D / V A S K E R O M
Hoveddelen har to bad og separat vaskerom.
Badet i 2. etasje har flislagt gulv, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og servant med dobbel vask.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv, toalett, servant med vask.
Vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er utslagsvask og arbeidsbenk.

S O V E R O M/ L O F T S T U E O G G A R D E R O B E
Det er fire soverom i boligen og alle er plassert i 2.etasje. Tre soverom har skyvedørsgarderobe med speildør. Et soverom har utgang til balkong. Det er god plass til seng, garderobeskap og nattbord på soverommene. Utenfor soverommene er det en loftstue som passer perfekt til TV-stue. Fra loftstuen er det utgang til en balkong.

U T L E I E D E L
Vindfang med god plass for yttertøy og sko. Åpen stue/ kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum og plass for komfyr og kjøleskap. To soverom. Bad/ vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis og malte MDF panelplater på vegger. Servantinnredning, speil med belysning, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin

H Y B E L
Åpen stue/ kjøkken / sovealkove løsning. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum og plass for komfyr og kjøleskap. Belysning over benken. Bad/ vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis og malte MDF panelplater på vegger. Servantinnredning, speil med
belysning, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Panelt himling med taklampe, og avtrekksvifte i taket.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i alle rom med fliser, samt stue og kjøkken i 1.etasje. Ellers panelovner, og vedovn i stue 1.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med 2 stk. bi-leiligheter, datert 15.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Ferdigattesten omfatter ikke det ene soverommet i leiligheten som opprinnelig er byggemeldt som bod. jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieleiligheten er godkjent som separat boenhet, og hybelen godkjent som del av hovedenheten. Begge kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leiligheten er utleid i dag for kr 9.000,- per måned.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til bussforbindelser i flere retninger, butikker, barnehager og skoler. Området er rolig og oversiktlig, og gir barna trygge rammer å vokse opp i.

Utdanningsmuligheter
Eiendommen ligger i gangavstand fra Hauglia barneskole (1.–4. trinn) og en kort sykkeltur fra Stranda skole (5.–7. trinn). Ungdomsskoleelever har skolebuss til Enebakk ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i området, som Rælingen og Lillestrøm, samt både private og kommunale barnehager.

Rekreasjon og fritid
Østmarka har gode tur- og rekreasjonsmuligheter med bl.a. skiløyper, sykkelstier, badevann, fiskemuligheter, lysløype, slalåmbakke m.m.
Det er ridesenter på Flateby, samt at området kan by på et aktivt idrettsmiljø med bl.a. fotballbane, idrettshall m.m.

Flateby bruk/båthavna
Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren, i enden av Øyerenveien. Området er en marina og et rekreasjonsområde for lokalbefolkningen, med parkering for besøkende.

Kollektivtransport
Nærmeste bussholdeplass er i Ødegårdsveien, der linje 350 (Enebakk–Lillestrøm) stopper. Fra Lillestrøm kommer du deg raskt til Oslo S med tog (15 minutter). Det er 10 km fra Fiolveien til Enebakk kirke, og 18 km fra Fiolveien og til Lillestrøm. Fra Fiolveien til Oslo er det 41 km. Toget fra Lillestrøm til Oslo S tar 9 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Høyt og fritt beliggende med meget gode sol og utsiktsforhold. Det er store og usjenerte terrasseflater med vidstrakt utsikt.
Eiendommen er opparbeidet med granitt støttemurer, kantstein og asfaltert gårdsplass.
Beplantning i bed og trapper. Del av tomten er naturtomt og delvis opparbeidet med plen.
Bak huset er det etablert en koselig bålplass med fantastisk utsikt.

Det er parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Flateby private vannverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 'Del av Melgårdshagan, del III, datert 13.05.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.01.1999. 

Selger har mottatt nabovarsel om at det skal bygges på andre siden av veien for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37.854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Vann fra Flateby vannverk. Fast årsavgift på kr. 3.969,- pr år. I tillegg kommer det kr. 15,63 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 22,25 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.780,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselkap. Abonnementet medfølger ikke.  
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 636 453,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 545 811,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

206 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
227 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 477 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Petrus Storsveen Oppegaard og Anne Katrin Storsveen Oppegaard

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2511

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 12:11