Øvre Skarhaugvegen 4

Øvre Skarhaugvegen 4, 6200 STRANDA
Kommunenummer 1525, gårdsnummer 45, bruksnummer 153, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 71 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bad/vaskerom.
2. etasje 17 kvm: Gang/loftstue/ 2 soverom og toalettrom.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 6 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.10.2025 utført av Frank Ove Ulvestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023 i en hovedetasje og liten loftsetasje og med en bod rett utenfor inngangspartiet. Hytten er oppført med vegger i reisverk som har utvendig bordkledning. Taksperrer som konstruksjon og tretak med tekking fra Møre Royal (tekking besiktiget fra bakkenivå). Takrenner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Isolerglassvinduer og dører fra byggeår. Det er ringmur/grunnmur i betongelementer med isolasjon og gulv på grunn i hovedtasje og trebjelker på loft. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvenidg:
Nedløp og beslag
Utvendige trapper

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendige trapper.
Toalettrom loft: Overflater og konstruksjon.
Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv.
Vaskerom: Overflater gulv.
Stue/kjøkken: Overflater og innredning.

Tomteforhold:
Forstøtningsmurer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? svarer selger ja. Div snekkerarbeid. Legge panel og gulv.

Selger har ellers ikke hatt noe å bemerke. Egenerklæringsskjemaet er vedlagt i salgsoppgaven.

Nyere og moderne hytte med utrolig smart og god planløsning. Hytten er innholdsrik og flott med gjennomført bra standard, gjennomtenkte løsninger og suverne utsiktsforhold. Det store vinduet på kjøkkenet/stuen gir en følelse av at man virkelig sitter på toppen av fjellet med en svevende utsikt utover Grenda og Roalden.
Her får man virkelig en smart og fin hytte man kan flytte rett inn i og trives godt. Velkommen til visning!

Hytta er oppført over 1. etasje + loftsetasje med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG/TRAPPEROM
Romslig entre/gang med flislagt gulv med gulvvarme, liggende panel på vegger og i tak. Innvendig beiset trapp i tre mellom etasjene. Åpen garderobeinnredning med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendige dører i svartmalt utførelse.

STUE/KJØKKEN
Lys og lekker stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og god takhøyde som gir en god romfølelse og godt med naturlig lysinnslipp. Unik utsikt mot skitrekket på Roaldsiden. På gulv er det høytrykkslaminat fra Berry Alloc med gulvvarme, vegger og tak i panel. En flott kontrastvegg med lyssatt panel mot vest - ett blikkfang som gir stuen særpreg. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Kjøkkeninnredning fra Aubo med sorte glatte fronter. Praktisk kjøkkenhalvøy mot stuedel. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og avtrekk ut i vegg.
Komfyrvakt er montert.

2 SOVEROM
På soverommene er det lagt høytrykkslaminat fra Berry Alloc, vegger og tak i panel.
Det er adkomst fra ene soverommet til bad.

BAD 1
På gulv er det lagt fliser med varmekabler, vegger har trepanel, samt fliser i dusjsone. Panel i tak. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt wc med innvendig drenerende løsning (poseløsning). Sort baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant

BAD 2 /VASKEROM
På gulv er det lagt fliser med varmekabler, vegger har trepanel samt fliser i dusjsone. Panel i tak. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt wc med innvendig drenerende løsning (poseløsning). Sort baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant.

2. etasje/loft:
GANG/LOFTSTUE
På gulv er det lagt vegg til vegg tepper, panelte vegger og tak. Står åpning med glass fra loftstue til stue i 1. etasje som gir godt med lysinnslipp. Loftstuen er innredet med stor sofa og tv.

2 SOVEROM
To fine soverom med vakker utsikt nedover Strandadalen. På gulv er det lagt vegg til vegg tepper, panelte vegger og tak. Kott i knevegger.

TOALETTROM
På gulv er det lagt belegg, vegger og tak i trepanel. gulvet er ikke bygd som tett gulv for våtrom, vannstopper blir montert før salg iflg eier.
Det er vegghengt wc, benkeplate med servant og speil med lys samt stikkontakter over servant. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør og avløp i plast fra byggeåret montert av Vestnes Rør som er godkjent firma.
El anlegg fra byggeåret montert av Storm Elektro som er godkjent firma.
Varmtvannstank på 200 liter på wc rom på loft.
Stålpipe og vedovn i stue

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Jacuzzi på terrassen medfølger ikke

Det er varmekabler i entre, stue og kjøkken samt i begge bad. Peisovn i stuen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Krav om ferdigattest må fremjast når heile tiltaket er fullført.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er inntegnet garasje på byggetegninger, denne er ikke bygd

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst xxx servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 218759-1/200 25.02.2025est
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 155
(Nabotomten har adkomst over denne eiendoms nordøstre hjørne).

De øvrige servituttene er overført eiendommen fra hovedbruket og omhandler bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. (for utbygging av feltet), bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse m regulering av elv, bestemmelse om vannrett, fiskerett, jordskifte etc. og har ikke noen betydning for denne eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Hytten har en flott og sentral beliggenhet øverst på Fursetsiden av Strandafjellet. Unik utsikt mot Roalden og skitrekket. Hytten ligger i et område med fritidsboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet og boligen ligger fint til i terrenget med enkel og god tilkomst og usjenert i forhold til turgåere. Det er kort vei til alpinanlegg og flotte turområder like godt egnet for rekreasjon sommer som vinter. Det er ski-in/ski-out fra eiendommen. Det er morsomme akebakker i nærområdet, samt flotte oppkjørte langrennsløyper. Stille og rolig område uten støy fra skitrekket, trafikk eller afterski.

Strandafjellet byr på fantastiske naturopplevelser hele året - om du vil vandre i fjell eller sykle på sti. Kjøre bare pudder hele dagen eller holde deg i nypreppa løyper. På Strandafjellet er alt lagt til rette for at du og familien din skal kunne nyte fritiden i frisk luft, vill natur og varm hygge. Gondolen er sommeråpen og byr på enestående fjordutsikt, og gir deg muligheten til å gå rundtur langs Strandaegga, og flere flotte fjellturer.

Fra Strandafjellet har du også fantastiske opplevelsessteder kun en kort kjøretur unna, som: Runde, Geirangerfjorden, Hjørungdfjorden, Øye, Trollstigen og Åndalsnes, Stryn og Nordfjord.

Kjører du mot Stranda tar du av tredje vei til høyre etter brua over hovedvegen. Følg vegen og ta til høyre i neste kryss, kjør strake vegen rett frem og ta første avkjørsel på venstre hånd - du er da inne i Skarshaugvegen. Vegen deler seg omtrent med en gang, hold til venstre og følg denne oppover (hold hele tiden til venstre ved avkjørseler) og eiendommen er beliggende som en av de siste hyttene i feltet.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 750 kvm som er opparbeidet med tilkomst og parkering ovenfor hytten og noe plenarealer på sider og i front, noe ferdigstillelse gjenstår i hovedsak i front og gjerde mot skråning nedenfor gjenstår.

Gruset parkeringsplass på egen tomt. Mulighet for oppføring av garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Skarlia hyttefelt datert 13.01.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.2023. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.704,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200,- pr. år.
Privat brøyting kr 8.100,- pr. år
Boligen er tilknyttet 5G router for tilkobling av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Da eiendommen er relativt nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.504,- pr år.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Nyhagen og Jon Roar Skare

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 54 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 21 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stranda kommune  kr 3 906,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Foto Ålesund  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 76-0287/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25287

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 15:02