Lervigbrygga 128

Lervigbrygga 128, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1076, seksjonsnummer 171

14. etg:

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighetsbygg oppført i 2015 på Storhaug i Stavanger kommune.
Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner og betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med fasadeplater i stål. Etasjeskiller i betong. Flatt tak - ikke kontrollert.
Leiligheten ligger i 14 etasje og er utstyrt med følgende:
Boligen har entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom. Det er også en innglasset balkong

Leiligheten er godt vedlikeholdt og finnes i god stand, med slitasje som beskrevet i rapport.
Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.oppført i tre/mur/betong.
Blokken har nedløp, beslag av aluminium, fra byggeår.
Yttervegger er av betong, fra byggeår. Utvendig fasade består av fasadeplater av aluminium/stål fra byggeår
Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass.
Det er montert aluminiumsbeslag på utsiden av vinduene.
Vinduene er fra byggeår.
Leiligheten har en ytterdør og balkongdør av tre.
Det er 3-lags glass i balkongdøren.
Ytterdøren er en b-30-dør (branndør)
Dørene er fra byggeår.
Det er en innglasset balkong utenfor kjøkkenet på 7 m2.
Balkongen er av betong.
Det er tregulv og trevegger.
Det er rekkverk i front med en høyde på 121cm.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder
1 stk - TG0: Ingen avvik
22 stk -TG1: Mindre eller moderate avvik
4 stk - TG2: Avvik som kan kreve tiltak
0 stk - TG3: Store eller alvorlige avvik
0 stk - TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2 er gitt på feltene:
- Andre utvendige forhold
- Overflater
- Overflater gulv
- Tilliggende konstruksjoner våtrom

 
- Det ble avdekket skader i våtromssone februar 2025 i en annen leilighet i bygget. Etter grundige undersøkelser, og åpning av flere bad i bygget (men ikke i leiligheten denne egenerklæringen gjelder for) ble det oppdaget systematiske lekkasjer og rustskader i våtrom relatert til feilmontering av membran. Rapport fra takstmann indikerte at avviket var av slikt omfang at saken berørte hele sameiet. Det ble opprettet tvist med utbygger, som nekter for feilmontering, september 2025. Etter måneder med ufruktbare forhandlinger har nå 26 seksjonseiere, inkludert undertegnede, gått til sak mot utbygger. Stevning er tatt ut i saken, og den vil bringes inn for Sør-Rogaland tingrett ved første anledning.

- Tidvise lekkasjer i garasjegulv. Fra styret:- Lekkasjene oppstår sjeldent, og da i forbindelse med snø og is som tas inn i garasjen av kjøretøy.- Det er ikke montert avløpssystem i garasjeanlegget og dermed finner smeltevannet veien gjennom gulvet.
- Vann drypper ned på parkerte biler i underteasjen – kan forårsake skader på lakk.
- Vann drypper ned i bodområdet, like under inkjøringstraseen til garasjeanlegget. Skader oppstår både på løsøre, som oppbevares i bodene, samt på sameiets elektriske anlegg.
- Det er gjort flere forsøk på å fjerne overvann ved bruk av vannsuger. En effektiv prosess fordrer at seksjonseiere, med parkeringsplass i nivå to, feier vann ut i garasjens kjørefelt. Det har vist seg å ikke være lett å få gjennomført.
- Styret fikk senest I 2025 et tilbud på et nytt dekke i nivå 2, til en kostnad på over MNOK 9. Dette ble lagt fram i beboermøte i februar 2025. Styrets konklusjon vart da at kostnaden var for høy.
Iverksatte tiltak; Procon (rådgivende ingeniører) er engasjert
- Finne løsninger som kan bidra til å unngå lekkasjer i bodområdet, av permanent karakter
- Vurdere ulike løsninger for resten av garasjgulvet i de områdene som utgjør nivå to.
- Kontrollere at det ikke er oppstått skader i betongdekke som følge av vannintrenging – boring gjennomført fredag 13. mars 2026.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lervigbrygga 128 er en flott endeleilighet med nydelig sjøutsikt, vinduer fra tak til gulv og moderne og fint design. Leiligheten ligger i 14.etg var nyoppført i 2015 og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn!

Å bo i Lervig brygge Pluss gir deg ekstra servicetilbud som gjestehybler og fellesrom til leie, treningsrom og bemannet resepsjon.

Plassert i byggets 14. etasje og med endevegg med flere vindusflater, får du godt med naturlig lys og flott sjøutsikt. Oppe i høyden er det nydelig utsikt mot øst, sør og vest og minimalt med innsyn.
Her kan man senke roen og nyte fjord, fjell og det maritime livet utenfor.
Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen. Det er 2 stk heiser i bygget. Flotte fellesganger med teppe på gulv.

Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy i garderobeskap som medfølger. Ved entré ligger helfliset bad.

Bad er av god størrelse og er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuffer. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, som er smart plassert bak en frostet glassvegg. Spotter i tak.

Videre fra entré kommer man inn åpen løsning stue og kjøkken med utgang til balkong. Soverom ligger i bakkant av stue.

Soverom er av god størrelse og har flott sjøutsikt. God plass til dobbeltseng, nattbord og skap om ønskelig. Det er garderoberom/ innvendig bod i forbindelse med soverom. God plass til å henge av yttertøy.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv som lar deg nyte flott utsikt mot øst, sør og vest, samt gir naturlig lysinnslipp.
Her kan man møblere med både salong og spisebord. Fra stue og kjøkken er det nydelig sjøutsikt, samt utgang til solrik innglasset balkong. Man kan trekke forbi glassvinduene på balkong og få inn både sjølukt og sol.
Her er det bare å senke skuldrene og nyte det maritime livet utenfor.

Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter hvitt. Lys benkeplate. Kjøkkeninnredning er fra HTH og det er integrerte hvitevarer, spotter under overskap og bra med benke - og skapplass. Ved kjøkkenet er plass til spisebord.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 5 kvm.
* TV og Internett leveres av Lyse og er inklusiv i de mnd felleskostnadene
* 2 heiser
* Fellesrom til leie
* Gjestehybler til leie
* Treningsrom og resepsjon til sameiet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kombiskap medfølger.

Vannbåren varme. Varme i gulv på alle rom med unntak av soverom og garderoberom/bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligbygg - Høyhus med parkeringskjeller., datert 17.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på promenade og båthavn ved Lervig øya, datert 02.02.2016.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1076/171:
31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Rett til å ha plassert en trafo på eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:676
Plikt til å vedlikeholde plastring
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2015 - Dokumentnr: 36479 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS
Org.nr: 989 518 526
Bestemmelse om bruksrett til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2014 - Dokumentnr: 1144098 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 171
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/13983

15.01.2015 - Dokumentnr: 38617 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1176
Gjelder rett til en bod hver
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst. 20.07.2016 KTS

04.11.2015 - Dokumentnr: 1029514 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1176
Gjelder rett til en parkeringsplass
Kan transporteres mellom de ulike seksjonene i gnr. 54 bnr. 1076
Med flere bestemmelser
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst. 20.07.2016 KTS
----------
Diverse påtegning
Transport av rettighet til en parkeringsplass
Fra rettighetshaver gnr 54 bnr 1076 snr 87
Til ny rettighetshaver IKM Eiendom AS, org nr 998893585
----------
Transport
Fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1076 Snr:131
Til: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1076 Snr:172

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leiligheten har siden 2016 vært utleid.

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket ut.
Leietaker har opplyst om at de har sett det de mener er sølvkre på bad.

Ifølge styret i sameiet, bør ikke vinduene åpnes sidelengs unntatt for (svært tidsbegrenset) rengjøring, siden konstruksjonen ikke er dimensjonert for det.
Slik selger har forstått det, har flere seksjonseiere fått skjevheter i vinduskarm på grunn av sidelengs åpning av vinduer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler

Leiligheten er beliggende flott til i sjøkanten i Lervig, i Østre bydel, hvor man også finner yrende sjø- og badeliv. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget. Baren Øst i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer. Det er fine parkområder og brygger rett ved leiligheten.

I gangavstand fra leiligheten ligger treningssenteret STS, SATS, EVO og yogastudioet Jivamukti. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Ny skole, barnehage, dagligvarebutikk og bydelshus like i nærområde. .

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og man kan spasere inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lervig Brygge barnehage 0,2 km
- Emmaus barnehage 0,9 km
- Tinnfabrikken barnehage 11 min

Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,8 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 2 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,5 km
- Godalen videregående skole 2,2 km
- Bergeland videregående skole 2,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 804 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Leiligheten har en fin sør-vest vendt innglasset balkong med flott utsikt. Det er fine fellesområder med lekeplasser til sameiet og fin bryggekant med liten sandstrand hvor man kan sole seg og bade, rett nedenfor blokken.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg merket nr 173.

Sameiet/seksjonseierne disponerer parkeringsplasser og 19 gjesteparkeringsplasser. Disse ligger som egen anleggseiendom på gnr. 354, bnr. 9.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokker i henhold til reguleringsplan Id 1785B7 "Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig" datert 21.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 120K
Navn Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger.
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.12.2008

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 1785
Navn Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9
Plantype 31 - Mindre reguleringsendring
Status 2 - Planforslag

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 249,- pr. mnd. og inkluderer: Plusskonsept, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal, felles utvendig bygg forsikring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Service Pluss kr 1 335,-
Bod/Garasjeanlegg kr 100,-
Parkering kr 300,-
Felleskostnader kr 2 085,-
Tilleggsytelser: Altibox 250 kr 429,-

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2016, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er estimert til ca kr 6 148,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 955 204,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 820 814,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør ca kr. 1 778,- pr år.

Det er pr 16.03.2026 ikke fellesgjeld i sameiet.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eskil Solberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Lervig Brygge Pluss.
Sameiet består av 187 leiligheter fordelt på 4 blokker på eiendommen gnr. 54 bnr. 1076, samt en anleggseiendom med gnr. 354, bnr. 126 (garasjeanlegget)
Forretningsfører: BATE

Pluss-konsept: Sameiet er tilknyttet Selvaag Pluss-konsept med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom for leie, treningsrom, møterom, selskapsrom m. kjøkken for leie i byggets 1. - og 2. etasje. Bruken av dette serviceområdet reguleres nærmere av serviceavtalen inngått med Selvaag Pluss Service AS og de egne husordensreglene for serviceområdet som er avtalt.

Dyrehold:
- Opplysninger i vedtektene - "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen".
- Opplysninger i husordensreglene - "Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Dyreeier må ta behørig hensyn til renhold og hygiene. Hundeekskrementer må plukkes opp fra fellesareal og kastes i avfall umiddelbart. Dersom hunden urinerer på fellesareal innendørs, vaskes flater umiddelbart".

Skjeggkre: Det har vert tilfeller av skjeggkre i flere leiligheter samt fellesområder i sameiet.

Bad:
Feil og mangler prefabrikkerte bad: Styret har sammen med noen beboere avdekket alvorlige mangler som ser ut til å være systematiske for samtlige prefabrikkerte bad. Alle beboere er varslet både gjennom beboermøte og skriftlig informasjon. Styret har brukt mye tid på denne saken. Prosessen med retting og eventuelle reklamasjoner er satt i gang.

Styrets arbeid siste periode:
Styrets hovedfokus i 2024 har vært å få sameiets økonomi på plass og legge grunnlaget for en mer bærekraftig økonomisk drift. Det har blitt iverksatt flere konkrete tiltak:
1. Salg av parkeringsplasser: Det er solgt 3 parkeringsplasser, noe som har gitt et positivt økonomisk tilskudd til sameiets økonomi med kroner 1.060.000.
2. Nye parkeringsinntekter: Det er etablert månedlig garasjeavgift fra 10 parkeringsplasser, som nå gir stabile og forutsigbare inntekter tilsvarende et årlig beløp på kroner 18.000.
3. Kostnadsfordeling: Det er gjennomført to viktige endringer når det gjelder forbruk av energi i sameiet. Det betyr at den enkelte seksjonseier fra og med 2025 blir direkte belastet, måned for måned, for sitt faktiske forbruk av strøm til elbillading og fjernvarme til oppvarming. Dette sikrer en betydelig bedre likviditetssituasjon for sameiet og gir den enkelte seksjonseier et større ansvar for eget energiforbruk.
4. Skiftet defekte fjernvarmemålere; Det ble i den forbindelse gjennomført avregning tilbake til november 2022 og frem til og med 2024 på for lite innbetalt til sameiet for forbrukt fjernvarme. Det ble lagt ned mye arbeid for å finne frem til den mest rettferdige fordelingsmodellen. Fordeling på brøk prinsippet ble benyttet. I denne prosessen har styret gjennomført flere møter med Lyse Energi Service for å få dekket merkostnader sameiet har blitt påført som følge av defekte målere. Frem til årsmøte har styre fått kompensasjon på kr 413.000. Ytterliggere krav er fremsatt.
5. Etablert tekniske serviceavtaler: Avtalene sikrer bedre stabilitet og høyere kvalitet innen ventilasjon, elektro og VVS, brann teknisk utstyr og hyppigere vedlikehold av sameiets heiser.
6. Feil og mangler prefabrikkerte bad: Styret har sammen med noen beboere avdekket alvorlige mangler som ser ut til å være systematiske for samtlige prefabrikkerte bad. Alle beboere er varslet både gjennom beboermøte og skriftlig informasjon. Styret har brukt mye tid på denne saken. Prosessen med retting og eventuelle reklamasjoner er satt i gang.

Styrets planer:
- Styret vil fortsette arbeidet med å styrke økonomien og sikre et godt bomiljø for alle beboere.
- Bygningsmassen tilhørende sameiet eldes, og med det følger naturlig nok økt behov for vedlikehold. I tillegg er det stort engasjement fra beboere med hensyn til forbedringer og endringer av uteområdene i tillegg til fellesarealene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke har anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 8 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 610,00
Foto dag + kveld  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26127

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 22:38