Nesoddbakken 34

Nesoddbakken 34, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 333, bruksnummer 1, festenummer 46

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
60 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående anneks - 1. etasje:
12 kvm: Soverom, wc-rom og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Platting.

Frittstående platting - 1. etasje:
25 kvm: Platting.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Tilbygget soverom i hytta og soverom i anneks. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker, natursteinsmurer og trekonstruksjon. Etasjeskiller/stubbloftskonstruksjon av tre mot underliggende krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel (yttertaktekking fra 2018). Selger opplyser om at det i forbindelse med utbedring av tak ble erstattet og utvidet antall takstoler. Profilert ytterdør fra ukjent årstall. To-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2014. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall. Vindu med 1-lags blyglass fra ukjent årstall. Panelkledd labankdør fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Annekset er iht. tilstandsrapport, oppført på trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Pulttak av trekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Balkongdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Profilert boddør fra ukjent årstall. Panelkledd labankdør fra ukjent årstall.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomst til hyttas overbygde inngangsparti i 1. etasje. Området ved inngangspartiet er sammenhengende med plattingen ved stuen. Tilgang til et frittstående anneks fra 1976 på ca. 12 kvm. Annekset er innredet med soverom (ikke godkjent for varig opphold), wc-rom med biotoalett og bod. Trapp opp til en frittliggende platting på ca. 25 kvm med levegg. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20.00-21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Frittstående peisovn med plate på gulv. Gulvbord av heltre, malt panel på vegger og folierte plater i himling. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt platting fra 2018 på ca. 26 kvm med markise.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt (2018), komfyr, mikrobølgeovn og frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass ved vindu. Gulvbord av heltre, tapet på vegger og folierte plater i himling.

Bad: Vegghengt servant med gulvstående servantinnredning under. Vegghengt høyskap med hyller i hvit og glatt utførelse. Dusjkabinett. Belegg på gulv, panelplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Tilgang til wc-rom.

Wc-rom: Vegghengt speilskap over toalett. Gulvstående toalett. Gulvbord av heltre, tapet på vegger og folierte plater i himling. Tilgang til bad.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er søkt som tilbygg med soverom, men tillatelsen har falt bort da det mangler ferdigattest. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Entré: Gulvbord av heltre, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Generelt om hytta: Hytta har sommervann fra felles brønnanlegg. Vannpumpe fra 2022 og vannfilter fra ca. 2022. Høiax Titanium ECO 200 varmtvannsbereder og ekspansjonstank fra 2021, plassert i krypkjeller. Vann- og avløpsrør er fra ca. 2009. Sikringsskap fra 2018 med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele badet pga. rommet ikke er bygget som et våtrom og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper, fuktskade på folierte plater i himling (selger opplyser om at årsaken til skaden er utbedret, det ble også utført overflatesøk hvorav det ikke ble avdekket forhøyede fuktverdier) og stedvis knirk i gulv.
- Wc-rom: Manglende tilluftsspalte.
- Øvrige rom: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (kun spalteventiler/veggventil og ingen luftespalte over/under innerdører), omfattende knirk i gulv (stue) og dørblad til innerdør ved soverom 2 har kontakt med terskel/karm.
- Krypkjeller: Terreng rundt bygget har fall mot grunnmur/krypkjeller, påvist fukt i krypkjelleren, deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, deler av krypkjelleren ligger nært terreng, stubbloftskonstruksjon på tilbygget del mot sør har ingen inspeksjonsmulighet, krypkjeller har tilsig av fukt i grunn (høy risiko for råteskader i bunnstokk på vestvegg ved entré/soverom), organiske materialer er lagret i krypkjelleren, satt opp provisoriske understøttelser i krypkjelleren (fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon) og manglende fuktsperre mot grunn.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft og ukjent konstruksjonsoppbygging, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 23 mm i stue, stedvis skjevheter i boligen og omfattende knirk i gulv (stue).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom med tidvis høy fuktighet, sommervann hvorav systemet må tømmes før frostperioder og lufteledning for avløpssystemet er ikke ført til det fri (avsluttet på wc-rom med vakumventil).
- Radon: Ikke foretatt radonmåling, verdiene er ukjent.
- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er et eldre anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold og mangler samsvarserklæring på deler av anlegget (utført etter 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis preg av alder/slitasje på overflatebehandling, stedvis preg av manglende håndverksmessig utførelse på utvendige fasader, manglende luftespalte bak kledning og kledning ligger stedvis for nært terreng samt tilstøtende platting.
- Dører og vinduer: Vindu med 1-lags glass i entré pga. alder og ytterdør i entré pga. alder.
- Yttertak: Benyttet taktekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel, oppbygging kan ikke verifiseres, tak har lav takvinkel, konstruksjonen er primært skjult (deler av takkonstruksjonen kan være underdimensjonert) og det anbefales å utføre tiltak med hensyn på snømåking av takkonstruksjonen.
- Terrasser/platting på terreng: Preg av manglende håndverksmessig utførelse, fundamenter/bærekonstruksjon er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og utsatt mtp. fukt samt slitasje.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasjesymptomer og etterslep på vedlikehold.
- Grunnmur, fundamenter: Deler av grunnmur mot øst er lad av trekonstruksjon/søylefundamenter, stedvis søyler av tre er satt direkte på fjellgrunn, enkelte synlige bærende søyler i krypkjeller har skjevheter samt bærer preg av provisorisk utførelse (bær utbedre bæresøyler av tre) og tilbygget del er punktfundamentert på murkonstruksjon samt har stubbloft av trekonstruksjon ned mot terreng (ingen tilkomst til konstruksjonen).
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. konstruksjonen er ikke drenert, fuktinnsig i krypkjeller og vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Utvendig vannledning ligger i terreng samt er ikke frostsikret, anlegget må tømmes før frostperioder og usikkert om det er utført måling av vannkvalitet mtp. mikrobiologiske samt kjemiske parametre.
- Frittstående byggverk (platting): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. byggverket ikke har vært gjenstand for detaljerte undersøkelser, det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering - det er relativt høy slitasjegrad og skjevheter, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskadet panel og det kan ikke utelukkes ytterligere skader som følge av råteskader.
- Frittstående byggverk (anneks): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vesentlig slitasje, feil samt mangler (eks. råteskader), se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket (inspeksjon er ikke mulig) og oppbyggingen er ukjent. Selger har fremlagt dokumentasjon på at takkonstruksjon og yttertak ble utbedret i 2018.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, mikrobølgeovn og frittstående kjøle-/fryseskap.

Øvrig innbo og løsøre som er i boligen medfølger foruten de delene selger velger og ta med seg videre. Dette vil avtales etter nærmere avtale med selger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er fritidsboligen fra år 1968.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygningen i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for etablering av sanitærtank på eiendommen datert 26.08.2009, i tillegg er det gitt utslippstillatelse datert 01.10.2009. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om kvitterte kontrollplaner, kontrollerklæringer og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til hytte datert 10.06.2016, herunder takoverbygg på terrasse og tilbygg på ca. 10 kvm på eksisterende terrasse (tilbygget er tenkt benyttet til soverom). Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Det er innredet et soverom i annekset. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes til bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av grunneiers tinglyste panterett:

Grunneier har 1. prioritets lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 4800
Tinglysningsdato: 25.11.1976
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår. Bygningen må ikke påbygges eller forandres uten grunneiers samtykke og forutgående godkjennelse av bygningsmyndighetene (dersom dette skulle kreves). Festeren har rett til vei frem til tomteparsellen. Festeren har ikke rett til å hygge trær på tomten uten samråd og skriftlig tillatelse fra grunneieren.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Iht. festekontrakten kreves det samtykke for utleie fra grunneieren.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er plassert øverst på feltet på oversiden av Svelvikveien ved Drammensfjorden, med en flott og usjenert beliggenhet. Rolige og naturskjønne omgivelser hvorav eiendommen grenser til skogsarealer. Beliggende i enden av en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og kun trafikk til denne eiendommen. Eiendommen har gode solforhold og har en nydelig utsikt over Drammensfjorden fra høyden.

Med kystlinje langs hele Svelvik tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Det er bl.a. flotte bademuligheter på sandstrand i Sagbukta. Kort vei til bryggeanlegg (Havnevik Brygge AS), mulighet for ledig plass og eventuelle kostnader er ikke undersøkt. Se mer informasjon på: https://havnevikbrygge.no/. Med båt er det kort vei til Svelvik og sørlandsidyllen i Holmsbu. Flott turterreng og idylliske fiskevann i Røysjømarka. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Ca. 10 minutters kjøring til Svelvik sentrum. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Svelvikveien med avganger mot Svelvik og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 20 minutters kjøreavstand til Drammen sentrum med god offentlig kommunikasjon mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger.

Kjøreavstander til eiendommen:
- Ca. 20 min fra Drammen.
- Ca. 20 minutter fra Sande.
- Ca. 35 minutter fra Holmestrand.
- Ca. 45 minutter fra Oslo.
- Ca. 50 minutter fra Hønefoss.

Festetomt på ca. 976 kvm. Skrånende naturtomt med fjell.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 1.825 pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2016.
Neste regulering av festeavgift: 2026, grunneier opplyser om et evt. engangsløft av festeavgiften.

Det ble etablert feste fra og med 01.08.1976 på 20 år, deretter var det rett til fornyelse av festeforholdet med tilsvarende perioder inntil en samlet festetid på 80 år. Det gjøres oppmerksom på at festekontrakten ikke har blitt forlenget etter utløp av kontrakten i 1996, dog har festeforholdet fortsatt og består fremdeles.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2% av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien. Grunneier opplyser om at det koster kr 450.000-500.000,- for innløsning av festetomten pr. september 2025.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har selv ansvar for vedlikehold av veien.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har felles privat brønn som vannkilde, driftes av velforeningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (ca. halvparten) innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Naboeiendommene gnr. 333/bnr. 1 (grunneier) og gnr. 333/bnr. 3 (annen grunneier), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Avløpsanlegg (tett tank): kr 3.368,- pr. tømming (min. hver 12 måned), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 03.09.2025, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 6 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 633,- pr. år (2025).
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Tilsynet er ikke kjent med at det er gitt noen utslippstillatelse og utslippet tilfredsstiller ikke kravene som er fastsatt i loven/forskriften. I kommunens innsynsarkiv foreligger det utslippstillatelse datert 01.10.2009, dog mangler det midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det opplyses om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen, ny eier overtar ansvaret for dette. Konferer med megler for mer informasjon.

Renovasjonskostnader: kr 2.566,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, det er montert en 5G-antenne på husveggen iflg. selger.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 159 670,- ifølge skatteetaten.

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 685 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom grunneier krever eierskiftegebyr iht. festekontrakten, vil dette belastes kjøper.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Reiholm og Ted Erik Tøraasen

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at grunneiers godkjennelse er avklart.

Eiendommen er tilknyttet Nesoddbakken Ve og Vel.

Styreleder opplyser om at det er ingen faste kostnader, men det må påregnes kostnader til snøbrøyting/strøing og vedlikehold av vei samt brønn. Kostnadene fordeles mellom 10 fastboende og 12 hytteeiere, med en fordelingsnøkkel på 1/3 på hytteeierne og 2/3 på de fastboende.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til velforeningen.

Utført arbeid i velforeningen i de senere år: Tatt vannprøve i brønn (2023). Utført rensing av brønn (2024). Bygget nytt pumpehus.
Planlagte arbeid/påkostninger: Graving og flytting av vannslange (planlagt utført høsten 2025). Undersøke muligheter for drenering av hele veien.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk (Tar betalt for inntil 3 visninger, deretter resterende vederlagsfritt)  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen (måtte bestilles i tillegg)  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligfotografering  kr 4 490,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes 6,31 promille av prisant. ca kr. 16.406 (valgfri)

Oppdragsnummer 20-0292/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25292

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 09:31