Gimleveien 4H

Gimleveien 4H, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 507, seksjonsnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 92 kvm: Entré, baderom/vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og to soverom

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: To balkonger

Boligen disponerer en boder i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Leilighetsbygg oppført i 1970. Støpt plate på mark. Grunnmur, bæ rende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur og liggende trekledning. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer mot øst med koblingsglass fra byggeår. Balkongdør mot vest med to-lags glass fra 2021 og vinduer med to-lags glass fra 2023. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er vurdert til TG 3:

Vaskeom/bad:

Overflater vegger:
Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger over baderomsinnredning (utenfor dusjsonen). Våtromstapet viser tegn til høy slitasje, er stedvis løsnet fra underlaget og har synlige skader. Se sjablongmessig prisanslag på punkt vanntett sjikt/membran.

Overflater gulv:
Det er slisset i gulvet ved sluk/dusjkabinett. Konsekvens er at membran/tettesjikt og lekkasjesikkerhet er brutt. Strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Se sjablongmessig prisanslag under punkt vanntett sjikt/membran.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom.

Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av tettesjikt på gulv og veggflater, samt fornying/utbedring av sluk, røropplegg og gulv og veggoverflater. Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000 - 300 000

Tettesjiktets tilslutning til sluk:
På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Se sjablongmessig prisanslag på punkt vanntett sjikt/membran.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vinduer og omramming:

TG 2 gjelder koblingsvinduer fra byggeår: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er utskiftning eller lokale utbedringer av vinduer mot øst i kjøkken og soverom 1. Resterende vinduer i stue og soverom 2 er fra årstall 2023 og har tilstandsgrad 1 (TG1).

TG 2 er satt på:

Baderom/vaskerom:
- Fallforhold rundt sluk, vannrør, avløp, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, plassering av sluk og avrenningsmuligheter, sanitærutstyr og innredning, se nærmere info i tilstandsrapport samt info om rommet satt til TG3.
Kjøkken:
- Overflate gulv bom/hulrom og sprekker/manglende flisfug i enkelte gulvfliser
- Vannrør av kobber grunnet alder.
Toalettrom:
- Vannrør av kobber grunnet alder.
Teknisk anlegg:
- Innvendig stoppekran grunnet alder og varmtvannsbereder grunnet alder.
Andre rom:
- Overflate vegg hvor tapet har manglende vedheft.
- Overflate gulv pga slitasje, riper og hakk samt løsnet.
- Innerdører pga slitasje
- Ventilasjon da det ikke er etablert tilluftsspalte i yttervegger, vinduer i stue eller soverom 2.
- Etasjeskiller(skjevhetsmåling): 1.etg pga lokale høydeforskjeller opptil 32 mm.
Yttervegger inkl. fasader:
-Lufting av ytterkledning pga begrenset spalte for lufting og drenerig bak ytterkledningen.
Vinduer og dører:
-Yttervegger og omramming pga slitasje, elde og punktvise skader.

TGIU er satt på følgende:

Vaskerom/Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført pga ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltakning og fuktmåling.

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke grunnet ikke påvist.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:

Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæ ringer/dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Forenklet vurdering av branntekniske forhold:

Nei. Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:

Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov. Det er ikke undersøkt om nevnte forhold påvirker eventuell søknadsplikt med tanke på videre utbygging eller lignende tiltak på eiendommen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bad/vaskerom:
Baderom/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Veggflater belagt med våtromstapet og veggfliser. Himlinger med lysmalt mur/betong med lampepunkter.

Vaskeromsdel: Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Stikkontakter montert på vegg. Varmtvannsbereder på 198 liter (årstall 1999). Vannrør av typen forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk i kjøkken. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert over dør.

Baderomsdel: Vegghengt baderomsinnredning med profilerte lyse fronter. Speil med belysning og stikkontakt (servant er fjernet). Dusjkabinett med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av typen kobberrør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Panelovn på vegg. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk i kjøkken.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv. Veggflater belagt med tapeter. Himling med lysmalt mur/betong med lampepunkt. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran montert på vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk tilknyttet felles avtrekkskanal i kjøkken.

Kjøkken:
Flislagt gulv. Veggflater belagt med lyse paneler. Vindusfelt med ventil og balkongdør. Himling med lysmalt mur/betong med lampepunkt. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall delvis oppusset i 2018 med nye benkeplater, kjøkkenfronter, utslagsvask og noen nye kjøkkenstammer. Kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt på veggflater over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Komfyr med steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger boligen. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran montert under oppvaskkum.

Andre rom:
Flislagt gulv i entré. Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater belagt med malte tapeter. Himlinger med lysmalt mur/betong med lampepunkter. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap i soverommene. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer på kjøkken og soverom 1, kombinert med mekanisk fra kjøkken, baderom/vaskerom og toalettrom.

Teknisk anlegg:
Varmtvannsbereder på 198 liter (årstall 1999) og opplegg for vaskemaskin montert i vaskeromsdel. Hovedstoppekran montert i toalettrom. Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventiler tilknyttet felles mekanisk avtrekk i kjøkken montert i vaskerom/baderom og toalettrom. Stoppekran montert under oppvaskkum. Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller av betong.

Vinduer og ytterdør:
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer mot øst med koblingsglass fra byggeår. Balkongdør mot vest med to-lags glass fra 2021 og vinduer med to-lags glass fra 2023.

Balkong:
Østvendt: Utgang fra kjøkken til overbygget øst-vendt balkong på ca 8 m2. Gulvflate av betong belagt med epoxy eller lignende materiale. Rekkverk av metall og fasadeplater. Skillevegger av betong. Rekkverkshøyden målt til ca 0,92 meter.

Vestvendt: Utgang fra stue til delvis overbygget vest-vendt balkong på ca 16 m2. Gulvflate av betong belagt med epoxy eller lignende materiale. Rekkverk av metall og fasadeplater. Skillevegger av betong. Markise montert i himling. Rekkverkshøyden målt til ca 0,91 meter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er ikke tegnet Norgespris p.t.

Det foreligger ferdigattest på nybygg -boligblokk datert 09.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Opprinnelige bygningstegninger er i samsvar med dagens situasjon/planløsning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld som medfølger.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 574, tinglyst 30.01.1971, type heftelse: bestemmelser om vann/kloakkledning, bestemmelse om benyttelse av tomten, forbud mot næringsvirksomhet, gnr/bnr 249/504 og 249/506 har fri passasje over tomten til sameiet Gimle terrasse, m.m.
- Dagboknr 1147, tinglyst 18.02.1974, type heftelse: bestemmelser om vann/kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Dagboknr 18962, tinglyst 18.12.1987, type heftelse: pliktig medlemskap i huseierforeningen, m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Flott beliggende leilighet i et meget populært boområde.

Meget barnevennlig med kort og trygg gangavstand til barneskole på Tårnåsen og flere barnehager. Gangavstand til Hellerasten ungdomsskole. Rett ved marka med flott turmuligheter sommer som vinter ved blant annet Oltidsveien. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

Rett ved bussholdeplass i Valhallaveien - rutebuss fra tidlig til sent, og ekspressbuss-forbindelse til byen morgen og ettermiddag. Gangavstand til Kolbotn stasjon. Ellers ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til dagligvarebutikk (Coop Extra) på Hellerasten, åpent kl 07-23 alle dager utenom søndager.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, kaféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Kort avstand til "alt". På Ingierkollen er det slalåmbakke og på Greverud finner en 18 hulls golfbane. Ellers er det stor aktivitet i idrettslaget med kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kommunen grenser til Oslofjorden med flotte badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om området:
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Gimleveien har adkomst fra Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rett ved Tårnåsen barneskole med kort og trygg vei. Kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 045 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, træ r, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i blokkens kjeller (plass nr 19). Forøvrig godt med gjesteparkering utenfor blokken.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Gimleveien). Videre adkomst til inngang 4 H via sameiets private internveier på tomten med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (19.240 kvm av tomten - forøvrig er tomten regulert med delarealer til felles grøntareal, felles lekeareal, parkeringsplass, avkjørsel og gangvei) i henhold til reguleringsplan 4913 datert 22.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan for Nordre Follo 2026-2037 gjelder også for området.

Hensynsoner angitt:

H320_2 Flomfare med delareal 3.956 kvm

Området ved Tårnåsen senter (området ved/rundt Valhallaveien 70) må påregnes at bebygges med blant annet bolig- og blokk bebyggelse i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 246,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kabel-TV/internett grunnpakke, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse ytre vedlikehold og drift av sameiet.

Fordeling:
Avdrag felleslån kr 426,-
Felleskostnader kr 2.159,-
Renter felleslån kr 297,-
Innbetaling ekstra avdrag lån kr 333,-
Rehabilitering 2016 kr 992,25

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett, og standard tv-/internett-abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.392,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp samt fellesrenovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.272.905,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 362,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 56 992,- pr. 21.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.121.395,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er:
Annuitetslån med 4 terminer pr.år
Rentebetingelser: 6,45% pr. 21.09.2026
Lånets løpetid: 30.12.2025-30.06.2034
Avdragsfrihet: Nei.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i sameiet.

4 400 000,00 Prisantydning
56 992,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 456 992,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

111 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
122 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 569 482,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 579 432,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ståle Askerød Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gimle Terrasse Sameie (org.nr. 971 257 687), med sameiebrøk 90/13020.
Sameiet består av 150 leiligheter
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Sameiet er forsikret i Protector forsikring ASA med polisenummer 1767951
Dugnad må påregnes.

Styret skal orienteres før anskaffelse av husdyr som eksempelvis hund og katt. Bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Balkonger er oppgradert for ca 15 år siden
- Rehabilitering av fasader med etterisolering, kledning 1999/ 2000
- Diverse oppganger i sameiet er pusset opp

Planlagte påkostninger opplyst av styret oktober 2026:
- "Vi jobber med en vedlikeholdsplan for sameiet og denne vil legges frem for beslutning på årsmøtet i 2027. Dersom planen blir vedtatt vil dette medføre en økning i fellesgjeld og mulig økning i husleie"

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt (veiledningstme med stylist)  kr -1 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 24 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 152,-
Foto Oh Shots  kr 3 700,-
Veiledningstime med boligstylist  kr 1 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2689

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 09:03